Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
Советский районный суд <,адрес>, в составе председательствующего – судьи Арсланалиева А.Х., при секретаре – ФИО8 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к <,данные изъяты>, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к <,данные изъяты>, о признании права собственности. В обоснование иска указано, что в ее пользовании с 1971 года находится индивидуальное жилое строение, расположенное по адресу: <,адрес>,. На протяжении сорока трех лет пользуется данным домом добросовестно и непрерывно, является исправным налогоплательщиком, о чем имеются подтверждающие справки с налоговых органов.
Просит признать право собственности на жилой дом — домостроение, расположенное по адресу: <,адрес>,
В судебном заседании истица требования поддержала и просила суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <,адрес>, состоящий из литеров «А» и «Б», общей площадью 99,6 кв. м, в том числе жилой – 61,9 кв. м, вспомогательной (подсобной) – 54,2 кв. м.
Представитель ответчика по доверенности ФИО10 просил в иске отказать.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.
Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по адресу: <,адрес>,ФИО13, супруг истицы, построил спорный жилой дом в 1972 году.
Распоряжением исполкома Кировского районного Совета народных депутатов г.Махачкалы от ДД.ММ.ГГГГ№-р постановлено выдать домовую книгу ФИО6 для прописки первых членов семьи без регистрации жилой площади.
На основании указанного распоряжения заведена домовая книга для прописки градан, проживающих в указанном доме.
В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, действовавшего на момент принятия указанного решения исполкома, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, а также из действий граждан и организаций, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из административных актов, в том числе — для государственных, кооперативных и других общественных организаций — из актов планирования.
Согласно § 1 Инструкции О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83 в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры (Приложения 1, 2, 3 и 4) и производят регистрацию строений:
а) на праве государственной собственности, находящихся в ведении местных Советов,
б) на праве государственной собственности, находящихся в ведении государственных учреждений, организаций и предприятий,
в) кооперативных и других общественных организаций,
г) жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
В соответствии с § 8 Инструкции О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ за N 83, основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являются:
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
а) акты о предоставлении земельных участков в бессрочное пользование для капитального строительства и последующей эксплуатации, предусмотренные Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ О предоставлении учреждениям, предприятиям и организациям обобществленного сектора земельных участков для строительства на праве бессрочного пользования (СУ РСФСР, 1932, N 66, ст. 295),
б) правительственные и ведомственные акты (постановления и распоряжения), а также решения исполкомов местных Советов депутатов трудящихся о передаче зданий и сооружений, предусмотренные Постановлением СНК СССР от ДД.ММ.ГГГГ О порядке передачи государственных предприятий, зданий и сооружений (СЗ СССР, 1936, N 11, ст. 93),
в) реестры муниципализированных строений и списки национализированных строений, составленные в порядке работ по распределению национализированных и муниципализированных строений на основе Постановления ВЦИК и СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (СУ РСФСР, 1925, N 86, ст. 638), с изменением, внесенным Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ (СУ РСФСР, 1933, N 14, ст. 45),
г) акты о демуниципализации строений,
д) решения предусмотренных законом органов о передаче бесхозяйных и конфискованных домов в фонд местных Советов (ст. 143 ГК РСФСР),
е) нотариально удостоверенные договоры о праве застройки (заключенные до ДД.ММ.ГГГГ),
нотариально удостоверенные договоры о предоставлении земельных участков под строительство жилых домов на праве личной собственности (заключенные после ДД.ММ.ГГГГ),
нотариально удостоверенные договоры о предоставлении жилищно-строительным коллективам индивидуальных застройщиков земельных участков под строительство жилых домов,
ж) нотариально удостоверенные (или засвидетельствованные коммунальными органами за время 1931 — 1936 гг.) договоры купли-продажи (в том числе с условием пожизненного содержания продавца), мены и дарения строений,
з) нотариальные свидетельства или вступившие в законную силу решения суда, устанавливающие право наследования,
и) вступившие в законную силу решения и определения суда или постановления арбитража, подтверждающие право собственности на строения или право застройки (до ДД.ММ.ГГГГ) и о передаче бесхозяйственно содержимых домов в фонд местных Советов,
к) выписки из реестров государственных нотариальных контор об удостоверении договоров купли-продажи, мены и дарения, а также о выдаче свидетельств о праве на наследство и других нотариальных документов, устанавливающих переход права собственности на строения и права застройки (до ДД.ММ.ГГГГ), если выписки содержат все необходимые данные, подтверждающие переход права собственности и права застройки,
л) копии актов о продаже домов граждан с публичных торгов,
м) свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданные государственной нотариальной конторой,
н) нотариально удостоверенные договоры о разделе жилых домов между супругами (в отношении бывшей сельской местности — зарегистрированные в сельском Совете),
о) решения товарищеских судов о разделе жилых домов между супругами,
п) регистрационные удостоверения коммунальных органов.
В § 9 названной Инструкции установлено, что при отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения, документами, косвенно подтверждающими это право, могут служить:
а) обязательства по банковским ссудам, выданным на строительство жилых домов,
б) инвентаризационно-технические документы, в том случае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на строение,
в) платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы,
г) выписки (справки) о внесении стоимости строений в балансы учреждений, предприятий и организаций, в фактическом владении и пользовании которых находятся эти строения,
д) акты государственных комиссий о приемке законченных строительством зданий в эксплуатацию,
е) договоры о праве застройки, заключенные отделами коммунального хозяйства до ДД.ММ.ГГГГ (в нотариальном порядке не оформленные), а также относящиеся к этому времени решения исполкомов местных Советов депутатов трудящихся об отводе гражданам земельных участков для индивидуального жилищного строительства — в случаях невозможности оформления договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности.
Как следует из § 13 названной Инструкции заключение бюро технической инвентаризации о принадлежности строения на праве собственности со всеми документами и проектом решения представляется на рассмотрение соответствующего исполкома рай(гор)совета депутатов трудящихся, после чего производится первичная регистрация строения.
Параграф 14 Инструкции гласит, что вопрос о возможности регистрации за заявителем строения на праве собственности на основании документов, косвенно подтверждающих это право (§ 9 и 10), разрешается в каждом отдельном случае организацией, которой подчинено бюро технической инвентаризации, и вносится на окончательное решение исполкома рай(гор)совета депутатов трудящихся.
На основании решения исполкома рай(гор)совета депутатов трудящихся бюро технической инвентаризации выдает собственнику строения регистрационное удостоверение по прилагаемой форме (Приложение N 5).
Параграфом 15 Инструкции установлено, что при отсутствии документов, указанных в § 8, 9, 10 настоящей Инструкции, а также в случаях возникновения сомнений в представленных документах вопрос принадлежности строения на праве собственности решается в исковом порядке, соответственно, судебными органами или Госарбитражем.
В § 16 Инструкции указано, что самовольно возведенные строения регистрации не подлежат.
В § 17 Инструкции указано, что данные о праве собственности на строения на основании решений исполкомов рай(гор)советов депутатов трудящихся вносятся бюро технической инвентаризации в реестровые книги строений данного населенного пункта, а также в инвентаризационные карточки в соответствии с теми пунктами и графами, которые в них предусмотрены.
Постановлением ФИО2 АССР от ДД.ММ.ГГГГ№ О мерах по упорядочению нарушений, допущенных при строительстве индивидуальных домов в <,адрес>, принято предложение Министерства жилищно-коммунального хозяйства ДАССР, Госстроя ДАССР и Махачкалинского горисполкома о соответствующем оформлении за гражданами земельных участков и регистрации индивидуальных домостроений на территории <,адрес>,, на которые своевременно не были оформлены необходимые документы.
Указанным постановлением поручено рассмотреть эти вопросы в каждом случае индивидуально, на комиссиях райисполкомов <,адрес>,, а также принять строжайшие меры к недопущению должностными лицами и служащими соответствующих районных, городских служб злоупотреблений при проведении этой работы.
Таким образом, учитывая, что имелось разрешение исполкома узаконить спорное домовладение, учитывая положения параграфов 14 и 17 Инструкции О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ за №, предусматривающих право исполкома на основании документов, косвенно подтверждающих право собственности на строение, принимать решение о возможности регистрации за заявителем строения, что следует из разрешения исполкома, то признать спорное домостроение самовольной постройкой в настоящий момент нельзя. Данное домовладение узаконено в установленном законом порядке.
Согласно свидетельству о смерти ФИО14 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти домостроением владеет истица, являвшаяся супругой умершего.
Как следует из статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу части 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.
В соответствии с частью 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом,
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц,
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества,
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Истец после смерти отца жил и продолжает проживать в спорном доме, т.е. фактически вступил во владение наследственным имуществом, ввиду чего, его требования о признании права собственности на дом законны и обоснованны.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требовании ФИО12 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО11 на жилой дом, расположенный по адресу: <,адрес>,, состоящий из литеров «А» и «Б», общей площадью 99,6 кв. м, в том числе жилой – 61,9 кв. м, вспомогательной (подсобной) – 54,2 кв. м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия через суд первой инстанции.
Председательствующий Арсланалиев А.Х.