Решение № 2-657/2014 от 09.06.2014 Кирсановского районного суда (Тамбовская область)

  гр.дело №2-657/2014

Р Е Ш Е Н И Е      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 г. Кирсанов 09 июня 2014 года

 Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

 председательствующего судьи Бурчевского С.А.,

 при секретаре Жегловой С.В.,

 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации г.Кирсанова Тамбовской области к Хариной &lt,данные изъяты&gt,, действующей в своих, и в интересах несовершеннолетних детей &lt,данные изъяты&gt, о прекращении права аренды нежилого помещения и погашения регистрационной записи в ЕГРП за Хариным &lt,данные изъяты&gt,,

У С Т А Н О В И Л:

 Администрация г.Кирсанова Тамбовской области обратилась в Кирсановский районный суд с иском к Хариной И.А., действующей в своих, и в интересах несовершеннолетних детей Хариной В.Ю., Хариной Д.Ю. и Хариной С.Ю. о прекращении права аренды нежилого помещения и погашения регистрационной записи в ЕГРП за Хариным Ю.А.

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:
8 (499) 938-53-89 (Москва и МО)
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)

 В судебном заседании представитель истца (по доверенности) Лобанова Т.А. пояснила, что 09.06.2010 в соответствии с постановлением администрации Кирсанова Тамбовской области № 598 между индивидуальным предпринимателем Хариным Ю.А. и Администрацией города Кирсанова в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города был заключен договор аренды № 60 от 09.06.2010 нежилого помещения № 10 общей площадью 38,40 кв.м. по адресу: Тамбовская область, г.Кирсанов, ул.Советская, д.28/2 (южная сторона) сроком на 5 лет, с 02.07.2010 по 01.07.2015г. На основании Постановления администрации Кирсанова Тамбовской области № 678 от 13.07.2011 г., заключено Соглашение от 13.07.2011 г. о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения, согласно которому изменена нумерация нежилого помещения на №6, а также изменена дата окончания договора аренды на 30.06.2015. Указанное нежилое помещение №6 по адресу: Тамбовская область, г.Кирсанов, ул.Советская, д.28/2 является собственностью муниципального образования г.Кирсанов Тамбовской области — городской округ, объект имеет ограничения (обременения) права: аренда, объект культурного наследия, согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 28.06.2011 г., серия 68-АБ 318732, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № 68-68-012/2011-854. 01.10.2013 года Харин Ю.А. умер, что подтверждается Свидетельством о смерти от 08.10.2013 г. Вдова Харина И.А., действующая в интересах несовершеннолетних детей: Хариной В.Ю., Хариной Д.Ю., Хариной С.Ю., являющихся наследниками покойного, обратилась в Администрацию города Кирсанова с заявлением от 09.01.2014 г. о расторжении договора аренды нежилого помещения № 60 от 09.06.2010 г. в связи со смертью супруга и отсутствием намерения вступать в права наследования по вышеуказанному договору аренды. В мае 2014 года наследники вступили в права наследования. С момента вступления наследников в права наследования, арендодатель обязан начислять и взыскивать арендную плату по не расторгнутому договору. До настоящего времени обремененное правами нежилое помещение не используется. В связи с отсутствием намерения наследников, дальнейшего использования помещения по договору арены и вступления в права аренды в качестве арендаторов, а так же отсутствие в договоре аренды нежилого помещения условия, регулирующего данный вопрос, его расторжение не представляется возможным. В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство, открывается со смертью гражданина. В соответствии сo ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является день смерти наследодателя. На основании п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии с п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Поскольку арендатор Харин Ю.А. по указанному договору аренды обладал статусом индивидуального предпринимателя, на которого в соответствии со ст.23 ГК РФ распространяются правила ГК РФ, регулирующие деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, считает, что договор аренды нежилого помещения непосредственно связан с личностью Харина Ю.А. Поскольку статус индивидуального предпринимателя непосредственно связан с личностью Харина Ю.А. и отнесен к личным неимущественным правам гражданина, которые в силу ст. 1112 ГК РФ наследованию не подлежат, следовательно, обязательство по договору аренды прекращается смертью арендатора. В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. В связи с чем, возможность иным способом, иначе как в судебном порядке, мы не можем расторгнуть договор аренды нежилого помещения, а также аннулировать зарегистрированное право аренды с умершим, кроме как в судебном порядке. Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, просит суд: 1. Признать договор аренды нежилого помещения от 09.06. 2010 года № 60, заключенный между Администрацией города Кирсанова Тамбовской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Кирсанова и индивидуальным предпринимателем Хариным &lt,данные изъяты&gt,, прекратившим действие со дня смерти ИП Харина Ю.А., т.е. с 01.10.2013 года, 2. Погасить регистрационную запись права аренды нежилого помещения №6 общей площадью 38,40 кв.м., этаж 1, по адресу: Тамбовская область, г. Кирсанов, ул. Советская, д.28/2 за ИП Хариным &lt,данные изъяты&gt, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 В судебное заседание ответчик Харина И.А. не явилась. От нее поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором она просит удовлетворить исковые требования в полном объеме, и просит провести судебное заседание без ее участия.

 Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тамбовской области в судебное заседание не явился.

 Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает данный иск подлежащим удовлетворению.

 Действительно, в соответствии с п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

 Однако, поскольку арендатор Харин Ю.А. по указанному договору аренды обладал статусом индивидуального предпринимателя, на которого в соответствии со ст.23 ГК РФ распространяются правила ГК РФ, регулирующие деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, то суд считает, что договор аренды нежилого помещения непосредственно связан с личностью Харина Ю.А.

 И поскольку статус индивидуального предпринимателя непосредственно связан с личностью Харина Ю.А. и отнесен к личным неимущественным правам гражданина, которые в силу ст. 1112 ГК РФ наследованию не подлежат, следовательно, обязательство по договору аренды прекращается смертью арендатора.

 В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

 Согласно ст.450 ГК РФ, — изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

 В судебном заседании установлено, что 09.06.2010 в соответствии с постановлением администрации Кирсанова Тамбовской области № 598 между индивидуальным предпринимателем Хариным Ю.А. и Администрацией города Кирсанова в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города, был заключен договор аренды № 60 от 09.06.2010 года нежилого помещения № 10 общей площадью 38,40 кв.м. по адресу: Тамбовская область, г.Кирсанов, ул.Советская, д.28/2 (южная сторона) сроком на 5 лет, с 02.07.2010 по 01.07.2015 г.

 На основании Постановления администрации Кирсанова Тамбовской области № 678 от 13.07.2011 г., заключено Соглашение от 13.07.2011 г. о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения, согласно которому изменена нумерация нежилого помещения на №6, а также изменена дата окончания договора аренды на 30.06.2015.

 Согласно свидетельства о государственной регистрации права 68-АБ 318732 от 28.06.2011 г., данное нежилое помещение является собственностью муниципального образования г.Кирсанов Тамбовской области — городской округ, объект имеет ограничения (обременения) права: аренда, объект культурного наследия, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № 68-68-012/2011-854.

 Согласно свидетельству о смерти I-KC №846045 от 08.10.2013 года Харин Ю.А. умер 01.10.2013 года в п.Овсяновская Дорога, Кирсановского района Тамбовской области.

 Вдова — Харина И.А., действующая в интересах несовершеннолетних детей: Хариной В.Ю., Хариной Д.Ю., Хариной С.Ю., являющихся наследниками покойного, обратилась в Администрацию города Кирсанова с заявлением от 09.01.2014 г. о расторжении договора аренды нежилого помещения № 60 от 09.06.2010 г. в связи со смертью супруга и отсутствием намерения вступать в права наследования по вышеуказанному договору аренды, на что ей был дан ответ, что расторжение договора аренды данного нежилого помещения от 09.06.2010 № 60 возможно путём подачи администрацией города искового заявления в суд по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства (даты смерти арендатора) в случае, если ни один из законных наследников не вступит в права наследования по данному договору.

 При таких обстоятельствах данные исковые требования администрации г.Кирсанова Тамбовской области подлежат удовлетворению.

 На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

 Признать договор аренды нежилого помещения от 09.06. 2010 года № 60, заключенный между Администрацией города Кирсанова Тамбовской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Кирсанова и индивидуальным предпринимателем Хариным &lt,данные изъяты&gt,, прекратившим действие со дня смерти ИП Харина Ю.А., т.е. с 01.10.2013 года.

 Погасить регистрационную запись права аренды нежилого помещения №6 общей площадью 38,40 кв.м., этаж 1, по адресу: Тамбовская область, г. Кирсанов, ул. Советская, д.28/2 за ИП Хариным &lt,данные изъяты&gt, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в месячный срок через Кирсановский районный суд.

 Судья: Бурчевский С.А.

 Копия верна:

 Судья: С.А.Бурчевский

 Секретарь: С.В.Жеглова

 Решение вступило в законную силу:__________________

 Секретарь: С.В.Жеглова