№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«24» мая 2021 г. <,адрес>,
Тамбовский районный суд <,адрес>, в составе:
судьи Дробышевой Е.В.
при секретаре Шебуняевой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неплюева М. В. к администрации <,адрес>, и администрации Покрово-Пригородного сельсовета <,адрес>, о признании права собственности,
установил:
Неплюев М.В. обратился в суд с иском к администрации Покрово-Пригородного сельсовета <,адрес>, о признании права собственности в порядке наследования после смерти отца – Неплюева В. М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом площадью 90,6 кв.м, в том числе общей площадью 81,2 кв.м, жилой – 52,5 кв.м, расположенный по адресу: <,адрес>,, <,адрес>,, <,адрес>,. а также на земельный участок площадью 1340 кв.м с кадастровым номером №, в соответствии с планом границ, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Терра68».
В судебном заседании представитель истца Сопина И.П. требования поддержала и пояснила, что Неплюеву В.М. принадлежал спорный земельный участок и жилой дом, право на которые зарегистрировано в похозяйственных книгах сельсовета. Жилой дом был поставлен на технический учет в 1995 году, согласно сведениям ЕГРН площадь дома составляет 38,9 кв.м. После смерти отца истец с заявлением к нотариусу о принятии наследства не обратился, однако фактически принял наследство в виде спорного имущества, поскольку постоянно зарегистрирован и проживает в жилом доме, обрабатывает земельный участок, несет бремя по содержанию имущества. При этом нотариус не может выдать истцу свидетельство о праве на наследство поскольку право наследодателя не зарегистрировано и, кроме того, после постановки жилого дома на технический учет, в доме произведена самовольная реконструкция: снос пристройки лит.а,а1, возведение жилой пристройки лит.А2,А3 – общей площадью 19,4 кв.м и 11,1 кв.м с установкой сантехнических приборов и газового оборудования, возведение веранды лит.а2 площадью 9,4 кв.м.
Представители ответчиков — администрации Татановского сельского Совета, администрации Тамбовского района Тамбовской, третьи лица (владельцы смежных земельных участков) Холодилин П.Ю., Соловьев А.А. в судебное заседание не явились, представили суду ходатайство о рассмотрении дела без их участия.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено, что согласно записи в книге похозяйственного учета Покрово-Пригородного сельсовета Неплюеву В. М. на праве собственности принадлежит жилой <,адрес>, на основании индивидуального строительства 1960 года. На имя Неплюева В.М. на основании постановления администрации П-Пригородного сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 0,134 га, расположенный по указанному адресу
Согласно выписке из ЕГРН жилой дом поставлен на кадастровый учет, его площадь составляет 38,9 кв.м, сведения о земельном участке также внесены в ЕГРН с КН № площадью 1340 кв.м, границы не установлены, право собственности не зарегистрировано.
Неплюев В.М. умер ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям нотариуса наследственное дело после его смерти не заводилось.
В соответствии со ст.69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) О государственной регистрации недвижимости права на недвижимое имущество, возникшее до вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
В силу положений ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В данном случае право наследодателя – Неплюева В.М., на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в похозяйственных книгах сельсовета в соответствии с действовавшим на период возникновения права ГК РСФСР.
Таким образом, в соответствии с положениями ст.1112 ГК РФ спорное недвижимое имущество входит в состав наследства умершего — Неплюева В.М. Отсутствие регистрации права за умершим на указанное имущество не может ограничивать в правах его наследников.
Как установлено, истец фактически приняли наследство после смерти отца, поскольку зарегистрирован и проживает в жилом доме, несет бремя содержания имущества (ст.1153 ГК РФ), следовательно, ему переходит право на имущество в виде жилого помещения и земельного участка.
Из технического паспорта, составленного по состоянию на 09.10.2020, усматривается, что в спорном жилом доме произведена реконструкция: снос пристройки лит.а,а1, возведение жилой пристройки лит.А2,А3 – общей площадью 19,4 кв.м и 11,1 кв.м с установкой сантехнических приборов и газового оборудования, возведение веранды лит.а2 площадью 9,4 кв.м. В связи с этим площадь дома составляет 90,6 кв.м, в том числе общая площадь 81,2 кв.м, жилая – 52,5 кв.м.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта,
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах,
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено, земельный участок, на котором возведен жилой дом, перешел по праву наследования в собственность истца.
Из технического заключения ООО «СоюзПроектСтрой» и экспертного заключения ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» следует, что после произведенной реконструкции жилой дом, расположенный по адресу: <,адрес>,<,адрес>,, соответствует строительным, противопожарным и санитарным требованиям и не несет угрозу жизни и здоровью граждан.
Постановлением администрации Покрово-Пригородного сельсовета <,адрес>,№ от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства жилого <,адрес>, в части уменьшения минимального отступа от границ земельных участков № и № по <,адрес>,.
Факта нарушения чьих-либо прав и законных интересов в ходе рассмотрения дела судом не установлено.
Исходя из изложенного, а также с учетом положений ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд приходит к выводу, что настоящие исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Неплюевым М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью 90,6 кв.м, в том числе общей площадью 81,2 кв.м, жилой – 52,5 кв.м, расположенный по адресу: <,адрес>,.
Признать за Неплюевым М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1340 кв.м с кадастровым номером 68:20:2801001:51, расположенный по адресу: <,адрес>,, в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленным ООО «Терра68» ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.В.Дробышева