дело № 2-679/2021
УИД: 67RS0001-01-2021-001396-83
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2021 года г. Смоленск
Заднепровский районный суд города Смоленска в составе:
председательствующего судьи Граф Я.Ю.,
при секретаре Бурак Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муран И.В. к администрации г.Смоленска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Муран И.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Смоленска о сохранении квартиры № общей площадью 31,5 кв.м., в том числе жилой площадью 20,7 кв.м., в доме №<,адрес>,.
В обоснование заявленных требований Муран И.В. указала, что данная квартира принадлежит ее родителям Аверченковой Н.К. и Аверченкову В.П. на праве собственности на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан. Право собственности на квартиру не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать Муран И.В. — Аверченкова Н.К., ДД.ММ.ГГГГ умер отец Муран И.В. — Аверченков В.П., после смерти которых осталось наследственное имущество, в том числе отмеченная квартира. В установленный законом срок для принятия наследства после смерти родителей Муран И.В. обратилась в нотариальную контору, однако не может получить свидетельство о праве на наследство по закону из-за произведенных в квартире переустройства и перепланировки. На сегодняшний день Муран И.В. получено заключению о соответствии измененного после выполненной перепланировки и переустройства объемно-планировочного решения квартиры № в жилом доме №<,адрес>, объемно-планировочным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам, требованиям свода правил СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», Жилищного Кодека РФ, Постановления Правительства РФ «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», требованиям технических регламентов надежности и безопасности объекта. Изменение (увеличение) общей площади квартиры в результате перепланировки и переустройства составило 0,6 кв.м. (31,5 -30,9), произошло за счет перепланировки, отделки стен помещений, уточнения отдельных площадей помещений. Перепланировка и переустройство квартиры производились с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в квартире. Ввиду того, что при обследовании не выявлено трещин, деформаций и прочих дефектов в конструкциях квартиры, перепланировкой и переустройством не затронуты конструктивные характеристики надежности и безопасности несущих капитальных конструкций, перепланировкой и переустройством не нарушены существующие вентиляционные системы и инженерные сети жилого дома в целом, следует, что квартира пригодна для эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, ущемление прав и охраняемых законных интересов третьих лиц не усматривается (л.д. 4).
Истец Муран И.В. и ее представитель Бословяк О.В., действующая на основании доверенности, просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении (л.д. 79, 80).
Представитель ответчика администрации г. Смоленска ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия. Представил отзыв, в котором указал, что администрация г. Смоленска с заявленными в исковом заявлении требованиями не согласна, истец без соответствующих разрешений и согласований с органом местного самоуправления произвел перепланировку и переустройство жилого помещения. Из представленных истцом документов усматривается, что в помещении кухни установлено газовое оборудование (газовый котел, газовая плита). Истцом не представлены доказательства того, что выполненные работы по установке и подключению газового оборудования произведены в соответствии с действующими нормами и правилами, а также не создают угрозу жизни или здоровью граждан. Истец не предоставил разрешающих документов на установку газового оборудования. В данном случае необходимо представить необходимые документы по установке газового оборудования и доказательства того, что газовое оборудование находится в исправном состоянии. Администрация г. Смоленска возражает относительно удовлетворения исковых требований (л.д. 65).
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления об их согласовании, являются самовольными (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).
Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
На основании ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «Онекоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, согласно договору на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрация <,данные изъяты>, безвозмездно передала в совместную (в равных долях) собственность Аверченковой Н.К. и Аверченкова В.П. квартиру №, состоящую из одной комнаты, общей площадью 30,90 кв.м., в том числе жилой 20,30 кв.м., в доме №<,адрес>, (л.д. 6).
Поэтажный план Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» указанной квартиры «до перепланировки» по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ отражает общую площадь квартиры 30,9 кв.м., в том числе жилую 20,3 кв.м. (л.д. 11, 19).
Из поэтажного плана Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» квартиры «после перепланировки» по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры составляет 30,7 кв.м., в том числе жилая 20,3 кв.м. (л.д. 10).
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Технический паспорт помещения — квартиры № в доме №<,адрес>,, составленный ДД.ММ.ГГГГ Смоленским отделением Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу, а также план-схема этой квартиры после перепланировки и переустройства, выполненная ООО «Параллель» отражают, что общая площадь этой квартиры составляет 31,5 кв.м., жилая 20,7 кв.м., состоит квартира из: жилой комнаты площадью 20,7 кв.м., прихожей 4,7 кв.м., кухни 5,2 кв.м., туалета 0,9 кв.м. (л.д. 7-9, 20).
ДД.ММ.ГГГГ Пушкарева Н.К. вступила в брак с Аверченковым В.П., после регистрации брака Пушкаревой Н.К. присвоена фамилия «Аверченкова» (л.д. 42).
ДД.ММ.ГГГГ умерла Аверченкова Н.К., ДД.ММ.ГГГГ умер Аверченков В.П., что подтверждается копиями свидетельств о смерти (л.д. 40, 41).
Из свидетельства о рождении и справки о заключении брака следует, что Муран (до брака Аверченкова) И.В. является дочерью Аверченкова В.П. и Аверченковой Н.К. (л.д. 42).
Смоленская областная нотариальная палата ДД.ММ.ГГГГ сообщила о наличии наследственного дела после смерти ДД.ММ.ГГГГ Аверченкова В.П. у нотариуса Смоленского городского нотариального округа ФИО1, и об отсутствии сведений о заведении наследственного дела после смерти ДД.ММ.ГГГГ Аверченковой Н.К. (л.д. 49).
Как следует из материалов наследственного дела после смерти Аверченкова В.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, представленного нотариусом Смоленского городского нотариального округа ФИО1, с заявлением о принятии наследства по закону в виде движимого и недвижимого имущества, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, после смерти Аверченкова В.П.ДД.ММ.ГГГГ обратилась его дочь Муран И.В.. Свидетельств о праве на наследство не выдавалось (л.д. 61).
В соответствии с заключением общества с ограниченной ответственностью «Параллель» № от ДД.ММ.ГГГГ в процессе перепланировки и переустройства квартиры № – старого фонда, расположенной в восьми квартирном жилом доме №<,адрес>,, осуществлены следующие мероприятия:
— в связи с проводкой в дом газоснабжения (централизованно во все квартиры), в частности и в квартиру № 8 и установки индивидуального газового котла на кухне для индивидуального отопления демонтирована отопительная кирпичная печь. Образовавшийся проем от демонтажа печи между помещением прихожей и жилой комнаты заделан листами ГКЛ. Вентиляция от котла — в существующий канал на кухне,
— в некапитальной перегородке между жилой комнатой и прихожей демонтировано дверное полотно, в результате чего сообщение между жилой комнатой и прихожей стало через открытый арочный проем,
— в помещении прихожей установлена некапитальная перегородка, в результате чего образовалось вместо одного помещения прихожей два помещения: прихожая № площадью 4,7 кв.м. и туалет № площадью 0,9 кв.м. В туалете в полу выполнена гидроизоляция, установлен унитаз при его подключении к существующему канализационному и водопроводному стояку, не нарушая конструктивные характеристики надежности и безопасной эксплуатации системы канализации и водоснабжения жилого дома в целом. При установке инженерного оборудования — унитаза не требуется усиления деревянных балок перекрытия, так как при проектировании всегда при расчете балок учитывается дополнительная нагрузка 150 кг. на каждый метр для установки мебели, оборудования, перегородок (п. 3.5, табл. 3, СНиП 2.01.07- 15* «Нагрузки и воздействия»). Вес унитаза намного меньше 150 кг. Выполнен контрольный расчет сечения балок, установленных в туалете, сечение соответствует нормативу, перегрузки не установлено. Отсутствуют какие-либо дефекты, свидетельствующие о снижении несущих конструкций квартиры. При установке туалета возле стены смежного помещения — лестничной клетки дополнительная звукоизоляция смежной стены не требуется, так как смежная стена — капитальная кирпичная толщиной 42 см. с нормируемым уровнем звукоизоляции. Вентиляция в туалете — приточно-вытяжная в вентканал от печи приставным коробом,
— в связи с малой площадью вспомогательных помещений в квартире в помещении кухни установлена заводского изготовления душевая кабина с герметически закрывающейся дверью, в результате пользования которой влажность в кухне не повышается: кабина с напольным поддоном и вентиляцией, подключенной к существующему стояку от печи приставным коробом. Кабина установлена как инженерное оборудование при его подключении к существующему канализационному и водопроводному стояку, не нарушая конструктивные характеристики надежности и безопасной эксплуатации системы канализации и водоснабжения жилого дома в целом. При установке инженерного оборудования — душевой кабины не требуется усиления деревянных балок перекрытия, так как при проектировании всегда при расчете балок учитывается дополнительная нагрузка 150 кг. на каждый метр для установки мебели, оборудования, перегородок (п. 3.5, табл. 3, СНиП2.01.07 «Нагрузки и воздействия»). Вес кабины намного меньше 150 кг. Выполнен контрольный расчет сечения балок, установленных в туалете — сечение соответствует нормативу — перегрузки не установлено. Отсутствуют какие — либо дефекты, свидетельствующие о снижении несущих конструкций квартиры. При установке туалета возле стены смежного помещения -лестничной клетки дополнительная звукоизоляция смежной стены не требуется, так как смежная стена — капитальная кирпичная толщиной 42 см. с нормируемым уровнем звукоизоляции. Вентиляция в туалете — приточно-вытяжная в вентканал от печи приставным коробом,
— выполнена отделка помещений.
Других строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству в квартире не производилось.
Нормативные объемно — планировочное требования, предъявляемые к помещениям квартиры строительными нормами и правилами Свода правил СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» раздела 5 «Требования к зданиям и помещениям» в результате описанной перепланировки и переустройства не нарушены, соблюдены требования Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства РФ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения, непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» от 28 января 2006 года № 47, права и охраняемые законом интересы третьих лиц — собственников иных квартир дома не ущемлены.
Перепланировка и переустройство квартиры выполнены не нарушая конструктивных характеристик надежности и безопасности несущих конструкций как квартиры, так и дома в целом, не нарушая инженерных магистральных коммуникаций инженерных сетей, вентиляционных систем жилого дома и инженерного оборудования в квартире.
Обследованием не установлено трещин, деформаций и прочих дефектов квартиры.
Обследованием установлено, что все конструкции и инженерные сети и системы находятся в работоспособном состоянии.
Конструктивное и техническое состояние квартиры № соответствуют нормативным требованиям СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.016 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия», СП 22.13330.2016 «СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений», СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».
Объемно-планировочное решение квартиры после выполненной перепланировки и переустройства общей площадью помещений квартиры 31,5 кв.м., в том числе жилой 20,7 кв.м., соответствует нормативным требованиям Свода Правил СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» разделу 5 «Требования к зданиям и помещениям».
С целью соблюдения санитарно-эпидемиологических и экологических Требований раздела 9 «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований» Свода Правил СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» в квартире № предусмотрены меры по недопущению ухудшения санитарно-гигиенических условий проживания, связанных с охраной здоровья и окружающей среды: вентиляция в помещениях приточно-вытяжная через существующие вентканалы в стенах и естественная через открывающиеся створки окон и дверей, вентканалы из туалета и кухни — автономные, вентиляционная система находится в работоспособном состоянии, кратность обмена воздуха в помещениях нормируемая, освещенность имеют все жилые комнаты и кухня, нормируемый температурно — влажностный режим и обеспечение шумозащиты от внешних и внутренних шумовых воздействий обеспечен нормируемой толщиной ограждающих существующих конструкций и выполненной внутренней отделкой помещений. В квартире отсутствуют вредные выбросы, способные ухудшить окружающую экологию среды обитания.
После выполненной перепланировки и переустройства квартира № соответствует нормативным санитарно-эпидемиологическим и экологическим требованиям Свода Правил СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» разделу 9 «Обеспечение санитарно- эпидемиологических требований».
После выполненной перепланировки и переустройства квартира № соответствует нормативным требованиям Свода Правил СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» разделу «Энергосбережение». Энергосбережение в квартире осуществляется при строгом учете расхода энергоресурсов при контроле на индивидуальных сертифицированных приборах учета — счетчиках водо — электропотребления. С энергоснабжающими организациями собственником квартиры заключены договора на поставку энергоресурсов, своевременно осуществляется плата за пользование коммунальными услугами.
С целью соблюдения противопожарных требований раздела 7 «Пожарная безопасность» Свода Правил СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» в перепланированной и переустроенной квартире № предусмотрены все меры по своевременной эвакуации из квартиры на случай пожара и недопущения распространения пожара в соседние помещения: ширина эвакуационных дверей соответствует нормативу (не менее 0.92 м. входные в квартиру и 0.82 м. входа в жилые комнаты и кухню), установленные деревянные двери имеют огнезащитную обработку, межкомнатные перегородки толщиной 12 см. обшиты листами ГКЛ и имеют нормируемый предел огнестойкости. После выполненной перепланировки и переустройства квартира № соответствует нормативным противопожарным требованиям разделу 7 «Пожарная безопасность» Свода Правил СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01- 2003 Здания жилые многоквартирные».
Заключение общества с ограниченной ответственностью «Параллель» № от ДД.ММ.ГГГГ содержит вывод:
1) измененное объемно-планировочное решение квартиры № в жилом доме №<,адрес>, с показателями общей площади помещения в жилом помещении 31.5 кв.м., в том числе жилой 20.7 кв.м., после выполненной перепланировки и переустройства соответствует строительно-техническим нормативам Свода Правил СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановления Правительства РФ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» от 28 января 2006 года №47. Изменение (увеличение) общей площади квартиры в результате перепланировки и переустройства составило 0.6 кв.м. (31.5-30.9) произошло за счет перепланировки, отделки стен помещений, уточнения отдельных площадей помещении,
2) перепланировка и переустройство квартиры производилась с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в квартире,
3) ввиду того, что при обследовании не выявлено трещин, деформаций и прочих дефектов в конструкциях квартиры, перепланировкой и переустройством не затронуты конструктивные характеристики надежности и безопасности несущих капитальных конструкций, перепланировкой и переустройством не нарушены существующие вентиляционные системы и инженерные сети жилого дома в целом, следует, что квартира пригодна для эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, ущемления прав и охраняемых законом интересов третьих лиц не усматривается (л.д. 12-38).
Согласно дополнительному заключению общества с ограниченной ответственностью «Параллель» от ДД.ММ.ГГГГ№, выполненному в связи с предоставлением в суд дополнительной и более подробной информации о газоснабжении квартиры №, расположенной в жилом доме №<,адрес>,, в ходе произведенного повторного обследования ДД.ММ.ГГГГ указанной квартиры установлено:
Как сообщалось в ранее составленном заключении, в квартире до перепланировки отопление было печным, приготовление пищи осуществлялось также в печи. Затем многоквартирный жилой дом был газифицирован, в том числе и квартира №. В квартире демонтирована отопительная печь, на кухне установлен индивидуальный газовый котел и газовая плита для приготовления пищи, что было сделано и во всех других квартирах дома. Установленный газовый котел в квартире — АГВ с закрытой камерой сгорания, газовая плита — ПГ-2. Вентиляция в квартире — приточно- вытяжная — в существующие дымоходы и вентканалы и естественная через открывающиеся створки окон и дверей.
Представлены дополнительные документы по газоснабжению: договор с ОАО «Смоленскоблгаз» на поставку газа и техническое обслуживание газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Аверченковой Н.К., карточка абонента № из ОАО «Смоленскобгаз», справка ООО «Газпром Межрегионгаз Смоленск» об отсутствии задолженности по оплате за пользование газом и марках установленного газового оборудования. Подача газа в соответствии с указанным договором осуществляется бесперебойно, производится своевременное и качественное выполнение технического обслуживания эксплуатирующей газового оборудования организации. Газовое оборудование собственником квартиры эксплуатируется также в соответствии с указанным договором — система газоснабжения находится в исправном состоянии, также в исправном состоянии находится вентиляционная система квартиры, установленный счетчик опломбирован, на счетчике производится контроль расхода потребляемого газа, оплата за пользование газом правообладателем квартиры производится своевременно.
Газоснабжение многоквартирного жилого дома осуществлялось по дому централизованно во все квартиры в соответствии с проектом и техническими условиями: установленная система газоснабжения соответствует строительным нормам и правилам: Свода Правил СП 62.13330.2011 «СНиП 42-01-2012 Газораспределительные системы», СП 41-108-2004 «Поквартирное теплоснабжение жилых зданий с теплогенераторами на газовом топливе, актуализированная редакция СНиП 41-01-2003- СП60.13330.2016 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», нарушение прав и свобод третьих лиц не установлено.
Дополнительное заключение общества с ограниченной ответственностью «Параллель» от ДД.ММ.ГГГГ№ содержит вывод о соответствии измененного объемно — планировочного решения квартиры № в жилом доме №<,адрес>, объемно — планировочным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным требованиям Свода правил СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», а также требованиям технических регламентов надежности и безопасности объекта после выполненной перепланировки и переустройства (л.д. 81-92).
Оснований сомневаться в представленном заключении и дополнительном заключении у суда не имеется, так как оно выполнено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д. 35-36, 37, 33-34, 87-92).
Представленные истцом доказательства подтверждают ее доводы о том, что измененное объемно-планировочное решение квартиры № в жилом доме №<,адрес>, с показателями общей площади помещения в жилом помещении 31.5 кв.м., в том числе жилой 20.7 кв.м., после выполненной перепланировки и переустройства соответствует строительно-техническим нормативам Свода Правил СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановления Правительства РФ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» от 28 января 2006 года №47. Изменение (увеличение) общей площади квартиры в результате перепланировки и переустройства составило 0.6 кв.м. (31.5-30.9) произошло за счет перепланировки, отделки стен помещений, уточнения отдельных площадей помещении. Перепланировка и переустройство квартиры производилась с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в квартире. Ввиду того, что при обследовании не выявлено трещин, деформаций и прочих дефектов в конструкциях квартиры, перепланировкой и переустройством не затронуты конструктивные характеристики надежности и безопасности несущих капитальных конструкций, перепланировкой и переустройством не нарушены существующие вентиляционные системы и инженерные сети жилого дома в целом, следует, что квартира пригодна для эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, ущемления прав и охраняемых законом интересов третьих лиц не усматривается. Данные обстоятельства подтверждаются заключением общества с ограниченной ответственностью «Параллель» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии измененного после выполненной перепланировки и переустройства объемно-планировочного решения квартиры № в жилом доме №<,адрес>, объемно-планировочным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам, требованиям свода правил СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», Жилищного Кодека РФ, Постановления Правительства РФ «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», требованиям технических регламентов надежности и безопасности объекта.
Кроме того, в материалы дела представлены дополнительные документы по газоснабжению: договор с ОАО «Смоленскоблгаз» на поставку газа и техническое обслуживание газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Аверченковой Н.К., карточка абонента № из ОАО «Смоленскобгаз», справка ООО «Газпром Межрегионгаз Смоленск» об отсутствии задолженности по оплате за пользование газом и марках установленного газового оборудования. Подача газа в соответствии с указанным договором осуществляется бесперебойно, производится своевременное и качественное выполнение технического обслуживания эксплуатирующей газового оборудования организации. Газовое оборудование собственником квартиры эксплуатируется также в соответствии с указанным договором — система газоснабжения находится в исправном состоянии, также в исправном состоянии находится вентиляционная система квартиры, установленный счетчик опломбирован, на счетчике производится контроль расхода потребляемого газа, оплата за пользование газом правообладателем квартиры производится своевременно.
Газоснабжение многоквартирного жилого дома осуществлялось по дому централизованно во все квартиры в соответствии с проектом и техническими условиями: установленная система газоснабжения соответствует строительным нормам и правилам: Свода Правил СП 62.13330.2011 «СНиП 42-01-2012 Газораспределительные системы», СП 41-108-2004 «Поквартирное теплоснабжение жилых зданий с теплогенераторами на газовом топливе, актуализированная редакция СНиП 41-01-2003- СП60.13330.2016 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», нарушение прав и свобод третьих лиц не установлено.
Дополнительное заключение общества с ограниченной ответственностью «Параллель» от ДД.ММ.ГГГГ№ также содержит вывод о соответствии измененного объемно — планировочного решения квартиры № в жилом доме №<,адрес>, объемно — планировочным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным требованиям Свода правил СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», а также требованиям технических регламентов надежности и безопасности объекта после выполненной перепланировки и переустройства.
В данном случае истцом представлены доказательства того, что выполненные работы по установке и подключению газового оборудования произведены в соответствии с действующими нормами и правилами, не создают угрозу жизни или здоровью граждан. Истец предоставил разрешающие документы на установку газового оборудования, доказательства того, что газовое оборудование находится в исправном состоянии. Таким доводы администрации г. Смоленска, возражающей по данному поводу, не состоятельны.
Муран И.В. в установленный шестимесячный срок обратилась с заявлением о принятии наследства после смерти Аверченкова В.П.
Выполненные самовольно в квартире перепланировка и переустройство препятствуют истцу в реализации права на получение свидетельства о праве на наследство на указанную квартиру.
Отсутствие регистрации прав на квартиру не может служить основанием для ограничения прав собственника. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, поэтому отсутствие такой регистрации права собственности на объект недвижимости не может умолять наличие права собственности. Наследодатели – родители истца выразили при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, заключили договор приватизации, в которой им не могло быть отказано, и лишь по не зависящим от них причинам лишились возможности зарегистрировать свои права на квартиру.
С учетом установленных обстоятельств и представленных доказательств суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
сохранить квартиру № общей площадью 31,5 кв.м., в том числе жилой площадью 20,7 кв.м., в доме №<,адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Я.Ю. Граф