Решение № 2-682/18 от 16.08.2018 Павловского районного суда (Краснодарский край)

дело № 2-682/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Павловская 16 августа 2018г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Фещенко И.А.

при секретаре судебного заседания: Белицкой Н.В.

с участием: истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченко Ольги Владимировны к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии и признании на него права собственности в порядке наследования,

установил:

Марченко Ольга Владимировна обратилась в Павловский районный суд с исковым заявлением к администрации МО &lt,адрес&gt, о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии и признании на него права собственности в порядке наследования.

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО7. После его смерти открылось наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Российская &lt,адрес&gt, А.

Согласно завещания, истец является наследником всего имущества, принадлежавшего ее супругу ФИО7.

Она своевременно обратилась к нотариусу Королевского нотариального округа &lt,адрес&gt, с заявлением о принятии наследства.

Строения литеры «Б» (жилой дом), «б» (пристройка жилая), «Г2», (гараж), «Г3» (гараж), «Г4» (летняя кухня), «Г5», (сарай), под «Г5» (погреб), «Г6» (навес), расположенные по вышеуказанному адресу, соответствуют требованиям СП, предъявленным к данной категории строений планированным (по линейным размерам и высоте помещений), противопожарным (по противопожарным расстояниям), градостроительным (по расположению на участке) Так же в вышеуказанном домовладении проведена перепланировка и переустройство без разрешения.

Согласно справки от 24.04.2018г. администрации Новопластуновского сельского поселения &lt,адрес&gt,, за истцом закреплен земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу.

Согласно справки межрайонной ИФНС России по &lt,адрес&gt,, задолженностей по уплате налогов не имеется.

Истец обратилась с требованием: признать за ней право собственности на перепланированный и переустроенный жилой дом литер «Б» общей площадью 123,2 кв.м. в т.ч. 83,3 кв.м., пристройку жилую литер «б», гараж литер «Г2», гараж литер «Г3», летнюю кухню литер «Г4», сарай литер «Г5», погреб литер «под/Г5», навес литер «Г6», расположенные по адресу: &lt,адрес&gt, вышеуказанный жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Павловский район в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании: ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7. Истец Марченко О.В. является супругой умершего ФИО7 что подтверждается свидетельством о заключении брака серии .

После смерти Марченко В.И. открылось наследство, в частности, в виде жилого дома, расположенного в &lt,адрес&gt, А, принадлежащего наследодателю на праве собственности.

В соответствие со ст. 1118 ГК РФ, истец является наследником всего имущества по завещанию серии от 15.12.2016г.

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:
8 (499) 938-53-89 (Москва и МО)
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)

В соответствии со справкой нотариуса нотариального округа &lt,адрес&gt, от 10.08.2018г., после смерти ФИО7 заведено наследственное дело . ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Королевского нотариального округа &lt,адрес&gt, выданы свидетельства о праве собственности пережившей супруге Марченко Ольге Владимировне на долю в общем совместном имуществе супругов на автомобиль, жилой дом по адресу: &lt,адрес&gt,/А по реестру , на право аренды земельного участка по адресу: &lt,адрес&gt, по реестру . Марченко О.В. принадлежит 1/2 доля в праве в общем совместном имуществе супругов.

Одновременно с этим, нотариусом Королевского нотариального округа &lt,адрес&gt,ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенному ФИО5 временно исполняющим обязанности нотариуса Павловского нотариального округа ФИО6ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за , бланк на денежный вклад, 1/2 долю автомобиля, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: &lt,адрес&gt,/А и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на право аренды земельного участка по адресу: &lt,адрес&gt,. Все свидетельства, указанные выше, удостоверены нотариусом на основании правоустанавливающих и правоподтверждающих документов с указанием всех размеров, площадей, соответствующих номеров, зарегистрированных в органах обязательной государственной регистрации на дату смерти наследодателя. Все перепланировки, не узаконенные строения и сооружения, нотариусом не учитываются при выдаче свидетельств, поскольку они не были зарегистрированы в уставленном законом порядке. Умерший наследодатель уже не может зарегистрировать право собственности на это имущество, поэтому наследник получает свидетельства в соответствии с тем, что было указано на дату смерти наследодателя. Все остальное имущество (перепланировку и т.п.) наследник может узаконить через местную администрацию или по решению суда. Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию проверяет наличие, состав, место нахождения наследуемого имущества, а также принадлежность имущества на праве собственности наследодателю на дату его смерти, при этом работает исключительно по документам, бесспорно подтверждающим какой-либо юридический факт, не допуская при этом какого-либо самостоятельного трактования, толкования содержащихся в нем сведений.

Нотариальная деятельность осуществляется в бесспорной форме, нотариус работает не в состязательной форме, его область — бесспорная юрисдикция. В настоящее время Марченко Ольга Владимировна является единственным наследником по завещанию, обратившимся к нотариусу за выдачей свидетельств о праве на наследство и получившей эти свидетельства.

При этом, в настоящее время, при обращении в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району, было установлено, что наследодателем в вышеуказанном домовладении при отсутствии Решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, проведены переустройство и перепланировка жилого помещения.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, то есть, при отсутствии Решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам строений, расположенных по адресу: &lt,адрес&gt,А, выполненному ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» от 01.12.2017г., установлено, что строения литеры «Б» (жилой дом), «б» (пристройка жилая), «Г2» (гараж), «Г3» (гараж), «Г4» (летняя кухня), «Г5» (сарай), «под/Г5» (погреб), «Г6» (навес), соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), противопожарным (по противопожарным расстояниям), градостроительным (по расположению на участке). Также в вышеуказанном домовладении проведена перепланировка и переустройство без разрешения.

В результате проведения работ выполнено: между ранее существовавшими помещениями (туалет) и (ванная) расположенными, в жилом доме литер «Б» произведен демонтаж перегородки, в результате чего в настоящее время образовалось помещение (сан.узел), в ранее существовавшем помещении (кухня) расположенном в жилом доме литер «Б» произведен демонтаж сан.технических приборов, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № 4(столовая), в ранее существовавшем помещении (кладовая) расположенном в жилом доме литер «Б» произведена установка сан.технических приборов, в результате чего в настоящее время образовалось помещение (кухня), в ранее существовавшем помещении (крыльцо) расположенном в пристройке литер «б» произведена установка дверного блока, в результате чего в настоящее время образовалось помещение (коридор).

В данном случае перегородка, не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания. Указанные изменения перепланировки и переустройства не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.12.1002- «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. Перепланировка и переустройство, были произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несут угрозы жизни и здоровью людей

Суд оценивает заключение специалиста как достоверное и достаточное доказательство отсутствия существенных нарушений градостроительных, противопожарных и строительных норм и правил, при выполнении перепланировки и переустройства вышеназванного жилого дома и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

У суда отсутствуют сведения о том, что землевладельцы и землепользователи земельных участков, граничащих с земельным участком истца, обращались в суд с исками о восстановлении своих нарушенных прав.

Установлено, что истец принимала меры по согласованию с органами местного самоуправления перепланировки и переустройства жилого дома, однако в выдаче решения о согласовании было отказано, так как согласно техническому паспорту, перепланировка и переустройство жилого дома уже были проведены.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При этом суд разрешает исковые требования в части соответствия требованиям законодательства жилого дома с пристройкой, не рассматривая вопрос относительно хозяйственных строений литеры ««Г2» (гараж), «Г3» (гараж), «Г4» (летняя кухня), «Г5» (сарай), «под/Г5» (погреб), «Г6» (навес), которые являются принадлежностью к главной вещи – жилому дому (ст.135 ГК РФ) и не являются отдельными объектами недвижимости, подлежащими постановке на кадастровый учет.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании статьи 1112, 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь статьями 194 — 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Марченко Ольги Владимировны — удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии одноэтажный кирпичный жилой дом литер «Б» с кирпичной пристройкой холодной литер «б» — общей площадью 123,2 кв.м., жилой площадью 83,3 кв.м., расположенные по адресу: &lt,адрес&gt,А.

Признать за Марченко Ольгой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как за наследником после смерти – ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом литер «Б» с кирпичной пристройкой холодной литер «б» — общей площадью 123,2 кв.м., жилой площадью 83,3 кв.м., расположенные по адресу: &lt,адрес&gt,А, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по &lt,адрес&gt,.

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Исковые требования Марченко Ольги Владимировны в части признания за ней права собственности на хозяйственные постройки, расположенные по адресу: &lt,адрес&gt,А — оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Павловского

районного суда И.А. Фещенко