Производство № 2-691/2022
УИД 44MS0026-01-2022-001050-96
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«21» июня 2022 г. г. Кострома
Димитровский районный суд г. Костромы в составе: председательствующего судьи Гаевого Д.Д., при секретаре Смуровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Доброхотовой Н.Н. к НОА «Союз предпринимателей города Костромы», Муниципальному образованию городского округа г. Костромы в лице администрации г. Костромы о признании права собственности на гаражный бокс,
у с т а н о в и л:
Доброхотова Н.Н. обратилась в суд с настоящим иском к НОА «Союз предпринимателей города Костромы», Муниципальному образованию городского округа г. Костромы в лице администрации г. Костромы, мотивируя тем, что 15.10.2015 между ней и НОА «Союз предпринимателей города Костромы» в лице председателя Колосова В.В. был заключен договор паевого участия в строительстве гаража № с целью приобретения в собственность гаражного бокса №. Паевые вносы за гаражный бокс она выплатила в полном объеме. Стоимость гаража составила 400 000 руб. Постановлением администрации г. Костромы от 16.04.1996 земельный участок для строительства гаражей был предоставлен в аренду на два года Союзу кооперативов Ленинского района. На основании указанного постановления был заключен договор аренды земли от 23.04.1996, данный договор не расторгнут, земля не изымалась, договор был продлен на неопределенный срок. Правопреемником Союза кооперативов Ленинского района является НОА «Союз предпринимателей города Костромы». Гараж был передан ей и эксплуатируется до настоящего времени. Акт ввода в эксплуатацию гаражных боксов отсутствует, так как документация ответчиком не оформлена в установленном законом порядке. Гаражный бокс № ГПК построен на денежные средства истца, который является членом гаражно-потребительского кооператива №. При этом строение возведено с соблюдением технических норм и правил, соответствует нормативным документам градостроительства, строительства, противопожарным, санитарным нормам и нормам безопасности. 31.05.1996 Союзу кооперативов Ленинского района Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля администрации г. Костромы выдано разрешение на работы нулевого цикла по строительству двухэтажных гаражей. Постановлением администрации г. Костромы от 01.02.2002 продлено действие постановления от 16.04.1996 о предоставлении земельного участка. 16.02.2012 уже НОА «Союз предпринимателей г.Костромы» заключила с администрацией г.Костромы договор аренды вышеуказанного земельного участка площадью 8855 кв.м. Согласно договору аренды земли, участок предоставлен для завершения строительства двухэтажных гаражных боксов с техподпольем. 28.08.2012 постановлением администрации г.Костромы утвержден градостроительный план указанного земельного участка, в соответствии с которым он разработан для расположения на земле двухэтажных гаражных боксов с техподпольем. Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Димитровского районного суда г. Костромы от 25.12.2019 по гражданскому делу № 2-1005/2020. Просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс, площадью 44,8 кв. м., расположенный по адресу: , гаражно — потребительский кооператив №, бокс №.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
В судебное заседание истец Доброхотова Н.Н. не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствии, требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик муниципальное образовании городской округ город Кострома в лице администрации города Костромы лица, извещенный о рассмотрении дела, в суд представителя не направил, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, поступил письменный отзыв, согласно которому в случае, если судом будет установлено фактическое право собственности истца, разрешение спора ответчик оставляет на усмотрение суда.
НОА «Союз предпринимателей города Костромы», надлежаще извещенный о рассмотрении дела, в суд представителя не направил, о причинах неявки суд не известил, возражений на иск не представил.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4).
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Согласно материалам дела, на основании постановления администрации г. Костромы от 16.04.1996 № 1101 Союзу кооперативов Ленинского района, правопреемником которого является НАО «Союз предпринимателей г. Костромы», для строительства двухэтажного гаража боксового типа с техподпольем был предоставлен в аренду сроком на два года земельный участок, площадью 14276 кв.м., по .
Договор аренды вышеуказанного участка № 2067 был заключен между администрацией г. Костромы и Союзом кооперативов Ленинского района 23.04.1996.
31.05.1996 Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля администрации г. Костромы было выдано разрешение на работы нулевого цикла по строительству двухэтажных гаражей № 3-ГС/96.
Действие постановления от 16.04.1996 № 1101 было продлено постановлением администрации г. Костромы от 01.02.2000 № 375.
16.02.2012 НОА «Союз предпринимателей г. Костромы» заключила договор аренды земельного участка, кадастровый номер № площадью 8855 кв.м. с уточненным адресом: .
15.10.2015 между НОА «Союз предпринимателей г. Костромы» и Доброхтовой Н.Н. был заключен договор паевого участия в долевом строительстве гаражей по , в соответствии с которым НОА «Союз предпринимателей г. Костромы» приняло обязательство возвести гараж, а Доброхтова Н.Н. взяла на себя обязательство оплатить стоимость гаража в размере 400 000 руб.
Согласно справке № 16 от 30.03.2022, выданной для предъявления в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Костромской области, Доброхтова Н.Н. является членом гаражно-потребительского кооператива №, ею полностью внесены паевые взносы. Кроме того оплата паевых взносов подтверждается копиями квитанций (л.д. 18).
Сдача- приемка гаражного бокса произведена 30.03.20202 и оформлена актом от этой же даты.
В подтверждение соблюдения при возведении гаражного бокса строительно- технических норм и правил в суд представлено заключение специалиста ООО «Инженер Строитель» № 42 от 13.05.2022, согласно которому гаражный бокс № в здании гаражей ГПК № по адресу соответствует строительным нормам, санитарным нормам и противопожарным нормам. Гаражный бокс находится в работоспособном техническом состоянии, соответствует градостроительным нормам, соответствует требованиям безопасности, пригоден для использования по прямому назначению.
Основываясь на представленные суду доказательства, суд исходит из того, что гаражный бокс соответствует требованиям строительных и санитарных норм, не создает угрозу для жизни и здоровью граждан. Единственным признаком самовольной постройки объекта является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. Спорный гараж был возведен не позднее 30.03.2022, при этом ответчиком в течение длительного времени никаких мер к оспариванию правомерности строительства данного гаражного бокса в составе других гаражей не предпринималось.
Тот факт, что с иском о признании права собственности обратился в суд приобретатель постройки с признаками самовольной постройки, а не застройщик, права и интересы администрации г. Костромы не нарушает. Иные лица, участвующие в деле, право истца, внесшего денежные средства для приобретения права собственности на гараж, не оспаривают. Своих прав на спорный объект не заявляют.
Суд учитывает, что спорный объект находится на земельном участке, предоставленном для строительства гаражных боксов, договор аренды земельного участка с данным целевым назначением действовал во время строительства гаража, он не расторгнут в настоящее время.
Согласно материалам дела спорный объект находится в гаражной линии, имеет общие конструкции с другими гаражами, также выстроенными аналогичным образом, приобретатели которых получили право собственности на объекты в судебном порядке.
При указанных установленных судом обстоятельствах имеются достаточные основания для удовлетворения заявленных истцом исковых требований в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Доброхотовой Н.Н. к НОА «Союз предпринимателей города Костромы», Муниципальному образованию городского округа г. Костромы в лице администрации г. Костромы удовлетворить.
Признать за Доброхотовой Н.Н., , право собственности на нежилое помещение — гаражный бокс №, расположенный в здании гаражей Гаражного потребительского кооператива № по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в мотивированном виде.
Судья Гаевый Д.Д.
Мотивированное решение суда изготовлено 27.06.2022.
Судья Гаевый Д.Д.