Решение № 2-692/2018 от 08.05.2018 Озерского городского суда (Челябинская область)

Дело № 2-692/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2018 года Озёрский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Шишкиной Е.Е.,

при секретаре Гариной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карповой Н.В. о включении имущественных прав и обязанностей в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

Карпова Н.В. обратилась в суд с заявлением о включении имущественных прав и обязанностей в наследственную массу.

ДД.ММ.ГГГГ умер муж заявительницы ФИО2 Завещание ФИО2 не составлялось. 28.10.2016 года заявительница обратилась к нотариусу Белову В.В. с заявлением о принятии наследства. Дети умершего Карпов В.В. и Король Н.В. от причитающейся доли на наследство отказались в пользу Карповой Н.В.

09.03.2017 года Карповой Н.В. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства в &lt,&gt, на трехкомнатную квартиру по адресу &lt,адрес&gt,.

В последствие Карповой Н.В. стало известно, что между ФИО2 и ООО «АрхСтройПрект» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № № от 12.07.2012г. и произведена оплата в размере 921 500 руб.

29.05.2017 года Карпова Н.В. обратилась к нотариусу Белову В.В. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на права и обязанности по договору № № от 12.07.2012г.

29.05.2017г. нотариус вынес постановление об отложении совершения нотариальных действий в связи с отсутствием регистрации договора долевого участия в строительстве, отсутствия регистрации аренды земельного участка застройщиком.

До настоящего времени со стороны застройщика – ООО «АрхСтройПроект» писем о расторжении указанного договора долевого участия и/или возврата уплаченных по договору денежных средств, не поступало. Вступивших в законную силу судебных решений о признании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Н-3 от 12.07.2012г. не действительным, расторгнутым, ничтожным и т.п.., не имеется.

Согласно представленных ООО «АрхСтройПроект» документам, земельный участок кадастровым номером № был предоставлен в пользование на условиях аренды Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации Озерского городского округа Челябинской области на основании протокола о результатах аукциона ООО «УК «ДомСтройКомплекс».

В дальнейшем, с разрешения администрации Озерского городского округа в лице Управления имущественных отношений указанный земельный участок передан в возмездное пользование (субаренду) ООО «АрхСтройПроект». Так как срок субаренды составил 11 месяцев и 12 дней, он не был в установленном порядке зарегистрирован в орган государственной регистрации. Впоследствии, на основании указанных документов, 06 июля 2012г. администрацией Озерского городского округа было выдано разрешение на строительство в адрес субарендатора – ООО «АрхСтройПроект», согласно которого объектом капитального строительства является 3-хсекционный 5-тиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: &lt,адрес&gt,.

До настоящего времени обязательства ООО «АрхСтройПроект» не исполнены, дом не достроен, в эксплуатацию не введен.

Согласно данных кадастрового паспорта здания, степень готовности объекта — 80%.

Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия и аренды земельного участка за ООО «АрхСтройПроект» в настоящее время не позволяет Карповой Н.В. на законных основаниях получить наследство.

В связи с чем, Карпова Н.В. просит:

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

8 (499) 938-53-89 (Москва и МО)
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)

— включить права и обязанности по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: &lt,адрес&gt, от 12.07.2012 года в состав наследства, открывшегося после смерти наследодателя ФИО2,

— признать за Карповой Н.В. право собственности на права и обязанности по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: &lt,адрес&gt, от 12.07.2012 года в размере 921 500 руб., внесенные умершим ФИО2

— признать договор долевого участия в строительстве № № от 12.07.2012г. заключенным.

В судебное заседание Карпова Н.В. не явилась, ее представитель Черешнева М.В. на заявленных требованиях настаивала.

Заинтересованные лица Карпов П.В., Король Н.В. в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск.

Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследники первой очереди по закону являются дети, супруги и родители наследодателя.

Судом установлено, что Карпова Н.В. является супругой ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д7), Карпов П.В., Король Н.В. являются детьми ФИО2, следовательно являются наследником первой очереди по закону.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.л.6).

28.10.2016 года заявительница обратилась к нотариусу Белову В.В. с заявлением о принятии наследства. Дети умершего Карпов В.В. и Король Н.В. от причитающейся доли на наследство отказались в пользу Карповой Н.В. 09.03.2017 года Карповой Н.В. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства в &lt,&gt,, на трехкомнатную квартиру по адресу &lt,адрес&gt, (л.д. 38-71).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «АрхСтройПрект» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № № от 12.07.2012г. (л.д. 8-10).Согласно справке ООО «АрхСтройПроект» № от 06.08.2012 года обязательства ФИО2, возникшие на основании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 12.07.2012г. перед ООО «АрхСтройПроект» в части оплаты стоимости квартиры строительный №, в строящемся жилом доме по адресу: &lt,адрес&gt, выполнены в полном объеме, произведена оплата в размере 921 500 руб. (л.д. 11).

29.05.2017 года Карпова Н.В. обратилась к нотариусу Белову В.В. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на права и обязанности по договору № Н-3 от 12.07.2012г.

29.05.2017г. нотариусом Беловым В.В. вынесено постановление об отложении совершения нотариальных действий в связи с отсутствием регистрации договора долевого участия в строительстве, отсутствия регистрации аренды земельного участка застройщиком (л.д. 61).

Не согласившись с указанным постановлением, Карпова Н.В. обратилась в Озерский городской суд с заявлением о признании незаконным и отмене постановления нотариуса нотариального округа Озерского городского округа Челябинской области Белова В.В. об отложении совершения нотариальных действий.

Решением Озерского городского суда от 20.10.2017 года в удовлетворении заявления Карповой Н.В. о признании незаконным и отмене постановления нотариуса нотариального округа Озерского городского округа Челябинской области Белова В.В. об отложении совершения нотариальных действий, взыскании денежных средств, возложении обязанности выдать свидетельство о праве на наследство отказано (л.д. 66-68).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 26.01.2018 года решение Озерского городского суда от 20.10.2017 года оставлено без изменения. (л.д. 69-70).

Земельный участок кадастровым номером № был предоставлен в пользование на условиях аренды Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации Озерского городского округа Челябинской области на основании протокола о результатах аукциона ООО «УК «ДомСтройКомплекс» (л.д. 16-20).

В дальнейшем, с разрешения администрации Озерского городского округа в лице Управления имущественных отношений (л.д.21) указанный земельный участок передан в возмездное пользование (субаренду) ООО «АрхСтройПроект» (л.д.13).

06 июля 2012г. администрацией Озерского городского округа было выдано разрешение на строительство в адрес субарендатора – ООО «АрхСтройПроект», согласно которого объектом капитального строительства является 3-хсекционный 5-тиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: &lt,адрес&gt,

Согласно данных кадастрового паспорта здания, степень готовности объекта — 80% (л.д. 23).

В соответствии со ст. 4 ФЗ РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае смерти гражданина — участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно постановления пленума Верховного суда от 29.05.2012№ 9 в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

ФИО2 полностью произвел оплату в размере 921 500 руб. по договору Н-3 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 12.07.2012г. перед ООО «АрхСтройПроект». (л.д. 11).

Данные обстоятельства рассматриваются, как фактическое исполнение обязанностей умершим — ФИО2 по договору долевого участия

С учетом изложенного суд удовлетворяет исковые требования, признает право собственности за наследником Карповой Н.В.

На основании изложенного, ст.ст. 218, 1552, 1112 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Карповой Н.В. удовлетворить.

Включить права и обязанности по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: &lt,адрес&gt,, &lt,адрес&gt, от 12.07.2012 года в состав наследства, открывшегося после смерти наследодателя ФИО2.

Признать за Карповой Н.В. право собственности на права и обязанности по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: &lt,адрес&gt, от 12.07.2012 года в размере 921 500 руб., внесенные умершим ФИО2.

Признать договор долевого участия в строительстве № № от 12.07.2012г. заключенным.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий — Е.Е. Шишкина

&lt,&gt,