Дело …
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«21» сентября 2017 г., Луховицкий районный суд … в составе: председательствующего судьи Луховицкого районного суда … Семеновой Ю.А., при секретаре судебного заседания Солдатниковой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой М.Н. к ООО « …» о признании договора недействительным, взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование денежными средствами и компенсации морального вреда
УСТАНОВИЛ:
Григорьева М.Н.обратилась в суд с искомк ООО « …» о признании договора … от … агентского договора … от …., договора … от …., агентского договора … от …. недействительными, взыскании денежных средств по договорам … рублей. … рублей, процентов за пользование денежными средствами … руб., … руб. и компенсации морального вреда в размере … рублей.
Истец Григорьева М.Н. на иске настаивала и просила его удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца Кузнецов М.В. действующий на основании нотариальной доверенности от …. ( л.д.19), пояснил, что … года между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор … о заключении в будущем договора купли-продажи.
В соответствии с условиями указанного договора Стороны намеревались заключить в будущем Договор купли продажи квартиры. Фактически ООО «……» приняло обязательство передать в собственность истца жилое помещение-однокомнатную квартиру ориентировочной площадью всех помещений … кв. м. со строительным (условным) номером … (…), на … этаже, в секции … (…), в корпусе … (…) по адресу : …, …
Обязательства по оплате приобретаемой квартиры были выполнены своевременно, надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежными документами. (Платежное поручение … от …). Также был составлен Акт об исполнении обязательств от … по Предварительному договору …— ….
Согласно упомянутым документам истцом было уплачено в счет приобретения квартиры … (…) рублей.
… между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «…» было заключено Соглашение о расторжении Предварительного договора … от ….
Согласно п. 2 указанного Соглашения ООО «…» обязалось вернуть истцу уплаченные за квартиру денежные средства в полном объеме.
… между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «…» был заключен Договор …… уступки прав требований по Предварительному договору … о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества от ….
Согласно условиям указанного договора ООО «…» уступило мне права и обязанности по Предварительному договору … о заключении в будущем. договора купли-продажи недвижимого имущества от …, заключенному между ООО «…» и ООО «…».
Фактически предметом договора была передача в собственность истца жилого помещения, указанного выше- однокомнатной квартиры ориентировочной площадью всех помещений 44.67 кв. м. со строительным (условным) номером … (…). на … этаже, в секции … (… в корпусе … (…) по адресу : …. …
В дальнейшем между Григорьевой М.Н. и ООО «…» было заключено Дополнительное соглашение … от … к Договору … от … Согласно указанному соглашению стороны увеличили площадь подлежащей передаче квартиры до … кв. м.
Обязательства по оплате приобретаемой квартиры были выполнены путем прекращения взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований на сновании Соглашения от ….
Всего, ООО «НДВ» получено от истца в счет будущей передачи квартиры … руб.
При этом размер указанных денежных требований складывается из цены квартиры по Договору … от … и агентского вознаграждения. Агентское вознаграждение в размере …. было передано ООО «…» на сновании Агентского договора …—… от … Оплату подтверждает Акт о полном исполнении обязательств по Агентскому договору.
При этом фактически привлечение ответчиком денежных средств по Агентскому договору …—… было связано с возникновением у меня после исполнения договора права собственности на указанную выше квартиру.
Таким образом. Договор …—… и Агентский договор … в смысле ст. 431 ГК РФ являются сделками по привлечению денежных средств граждан для строительства.
ООО «…», являясь юридическим лицом-участником инвестиционной деятельности, не имело права привлекать денежные средства граждан для строительства объекта в рамках уступки права по инвестиционному проекту.
Никаких прав на земельной участок и разрешения на строительство объекта по адресу: …. … — ООО «…» не имеет.
Таким образом, ответчик не имел права на привлечение денежных средств граждан для строительства, т. к. не является застройщиком в смысле ФЗ о ДДУ.
На настоящий момент обязательства по передаче жилого помещения не исполнено.
Договор … от … уступки прав требований по Предварительному договору … о заключении в будущем договора купли- продажи недвижимого имущества от …, а также заключенные в связи с ним соглашения и агентские договора представитель истца считает недействительными в соответствии с ч. 2.1 ст. 1 ФЗ о ДДУ.
В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ денежные суммы, переданные мною по вышеуказанным сделкам подлежат возврату.
К тому же на переданные денежные суммы подлежат начислению проценты согласно ч. 3 ст. 3 ФЗ о ДДУ.
Размер процентов исходя из размера переданных денежных средств (… руб.) за расчетный период: …—…-составляет … руб.
В рамках настоящего искового заявления представитель считает, возможным соединить несколько исковых требований, связанных между собой. А именно ниже изложенные.
По указанным выше правовым основаниям считаю недействительным Договор …—… уступки прав требований по Предварительному договору … о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества от …., заключенный … между истцом и ООО «…».
По указанному договору предусмотрена передача истцу в будущем жилого помещения- однокомнатная квартира ориентировочной площадью всех помещений 44.64. кв. м. со строительным (условным) номером … (…), на … этаже, в секции … (…), в корпусе … (…) по адресу : …. …
В дальнейшем между истцом и ООО «…» было заключено Дополнительное соглашение … от … к Договору …—…. Согласно казанному соглашению стороны увеличили площадь подлежащей передаче квартиры до … кв. м.
Обязательства по оплате приобретаемой квартиры были выполнены истцом своевременно, надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежными документами. (Платежное поручение … от …. Соглашение о зачете встречных требований от …).
Согласно упомянутым документам истицей было уплачено в счет приобретения квартиры … рублей. О чем был составлен Акт об исполнении обязательств от ….
Всего ООО «…» получено от истца в счет будущей передачи квартиры … руб.
При этом размер указанных денежных требований складывается из цены квартиры агентского вознаграждения. Агентское вознаграждение в размере … руб. было передано ООО …» на основании Агентского договора …… Оплату подтверждает Акт о полном исполнении обязательств по к агентскому договору.
Размер процентов согласно ч. 3 ст. 3 ФЗ о ДДУ исходя из размера переданных денежных. средств … руб.) за расчетный период: с … по ….-составляет… руб.
Таким образом, истец передала ООО «…» денежные средства в счет будущей передачи права собственности на две квартиры (№…, …), расположенных в Офисно- жилищном комплексе по строительному адресу: …
При этом ООО «…» не является застройщиком в смысле пп. 2 ст. 2 ФЗ о ДДУ согласно которому застройщик — юридическое лицо независимо от его организационно- правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от … N 161-ФЗ , подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Строительного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования , цельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого. г жительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства здания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании ценного разрешения на строительство.
Никаких прав на земельной участок и разрешения на строительство объекта по адресу: …, вл… -ООО «…» не имеет.
Таким образом, ответчик не имел права на привлечение денежных средств граждан для строительства.
При таких обстоятельствах указанные выше сделки могут быть признаны судом недействительными с применением последствий недействительности сделки в соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ
К тому же на незаконно полученные ответчиком денежные суммы подлежат начислению проценты согласно ч. 3 ст. 3 ФЗ о ДДУ.
Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от. … № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации » к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником толевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Квартиры приобретались истцом для личных, семейных нужд.
… истец обратилась к ответчику с претензией, в которой указывала на недействительность оспариваемых в данном иске сделок и просила вернуть все оплаченные по указанным сделкам денежные средства с учетом начисления в установленном законом порядке процентов. Однако, в срок, предоставленный, ответчик не удовлетворил требования добровольно. Ввиду этого истцу, как потребителю, пришлось обратиться в суд с данным иском за защитой своих нарушенных прав.
К тому же, с момента внесения истцом денежных средств истец, безусловно, ощущала беспокойство по поводу перспектив получения квартиры. С того момента, когда она впервые поняла, что строительство не ведется, и до настоящего времени, она испытывала моральные и нравственные страдания, испытывала чувство тревоги, беспомощности и обиды. Переданная ей ответчику денежная сумма для нее очень значительна.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Моральный вред, причиненный истцу в результате нарушения ответчиком моих прав, истец оценивает в 400 000 рублей.
Представитель истца просит суд признать Договор … от … и Агентский договор —… от …, заключенные между Григорьевой М.Н. и ООО «…» недействительными, применить последствия недействительности сделки-взыскать с ООО «…» в пользу между Григорьевой М.Н.… руб. в счет возврата уплаченных денежных средств по Договору … от … и Агентскому договору … от …, а также неустойку по ч. 3 ст. 3 Федерального закона от … № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере 2 026 237,94 руб. Признать Договор … от … и Агентский договор …—… от …, заключенные между Григорьевой М.Н. и ООО «…» недействительными. Применить последствия недействительности сделки-взыскать с ООО «…» в пользу Григорьевой М.Н. 3 420 000 руб. в счет возврата уплаченных денежных средств по Договору …—… от … и Агентскому договору …—… от …, а также неустойку по ч. 3 ст. 3 Федерального закона от … № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере … руб. Взыскать с ООО «…» в пользу Григорьевой М.Н. в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере … (…)рублей. Взыскать с ООО «…» в пользу Григорьевой М.Н. штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от … N 2300-1 О защите прав потребителей» в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Взыскать с ООО «НДВ» в пользу Григорьевой М.Н. в качестве компенсации судебных расходов (гос. пошлина) денежную сумму в размере … руб.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Ответчик ОО « …» Шешунова Ю.В. действующая на основании доверенности от …г., срок действия 3 года ( л.д.112), в судебное заседание представила возражение ( 84-87), на исковое заявление, которое поддержала и просила в иске отказать
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее ФЗ о ДДУ) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые смещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, допускается только:
1) на основании договора участия в долевом строительстве:
2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, вправе субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение а строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого
г ила — жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ленных бумагах,
3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Согласно ч. 2.1 ст. 1 ФЗ о ДДУ запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной по иску гражданина, заключившего такую сделку.
Согласно ч. 3 ст. 3 ФЗ о ДДУ в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
Согласно ч. 3 ст. 1 ФЗ О ДДУ передача гражданам прав путем уступки требования договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме не допускается.
… между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор … о заключении в будущем договора купли-продажи.
В соответствии с условиями указанного договора Стороны намеревались заключить в будущем Договор купли продажи квартиры. Фактически ООО «…» приняло обязательство передать в собственность истца жилое помещение-однокомнатную квартиру ориентировочной площадью всех помещений … кв. м. со строительным (условным) номером … (…), на … этаже, в секции … (…), в корпусе … (…) по адресу : …
Обязательства по оплате приобретаемой квартиры были выполнены своевременно, надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежными документами. (Платежное поручение … от …). Также был составлен Акт об исполнении обязательств от … по Предварительному договору ….
Согласно упомянутым документам истцом было уплачено в счет приобретения квартиры … (…) рублей.
… между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «…» было заключено Соглашение о расторжении Предварительного договора … от ….
Согласно п. 2 указанного Соглашения ООО «…» обязалось вернуть истцу уплаченные за квартиру денежные средства в полном объеме.
… между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «…» был заключен Договор … уступки прав требований по Предварительному договору … о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества от ….
Согласно условиям указанного договора ООО «…» уступило истцу права и обязанности по Предварительному договору … о заключении в будущем. договора купли-продажи недвижимого имущества от …, заключенному между ООО …» и ООО «…».
Фактически предметом договора была передача в собственность истца жилого помещения, указанного выше- однокомнатной квартиры ориентировочной площадью всех помещений … кв. м. со строительным (условным) номером …). на … этаже, в секции … (…), в корпусе … (…) по адресу : ….
В дальнейшем между Григорьевой М.Н. и ООО «…» было заключено Дополнительное соглашение … от … к Договору … от … Согласно указанному соглашению стороны увеличили площадь подлежащей передаче квартиры до … кв. м.
Обязательства по оплате приобретаемой квартиры были выполнены путем прекращения взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований на сновании Соглашения от ….
Всего, ООО «…» получено от истца в счет будущей передачи квартиры … руб.
При этом размер указанных денежных требований складывается из цены квартиры по Договору …—… от … и агентского вознаграждения. Агентское вознаграждение в размере … руб. было передано ООО «…» на сновании Агентского договора …… от … Оплату подтверждает Акт о полном исполнении обязательств по Агентскому договору
В дальнейшем между истцом и ООО «…» было заключено Дополнительное соглашение … от … к Договору …. Согласно казанному соглашению стороны увеличили площадь подлежащей передаче квартиры до … кв. м.
Обязательства по оплате приобретаемой квартиры были выполнены истцом своевременно, надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежными документами. (Платежное поручение … от …. Соглашение о зачете встречных требований от …).
Согласно упомянутым документам истицей было уплачено в счет приобретения квартиры … рублей. О чем был составлен Акт об исполнении обязательств от ….
Всего, ООО «…» получено от истца в счет будущей передачи квартиры … руб.
При этом размер указанных денежных требований складывается из цены квартиры агентского вознаграждения. Агентское вознаграждение в размере … руб. было передано ООО «…» на основании Агентского договора …… Оплату подтверждает Акт о полном исполнении обязательств по к агентскому договору.
Размер процентов согласно ч. 3 ст. 3 ФЗ о ДДУ исходя из размера переданных денежных. средств … руб.) за расчетный период: с … по ….-составляет… руб.
Таким образом, истец передала ООО «…» денежные средства в счет будущей передачи права собственности на две квартиры (№…, …), расположенных в Офисно- жилищном комплексе по строительному адресу: …, ….
При этом ООО «…» не является застройщиком в смысле пп. 2 ст. 2 ФЗ о ДДУ согласно которому застройщик — юридическое лицо независимо от его организационно- правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от … N 161-ФЗ , подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Строительного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования , цельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого. г жительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства здания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании ценного разрешения на строительство.
Никаких прав на земельной участок и разрешения на строительство объекта по адресу: …, … -ООО «…» не имеет, что следует из ответа Комитета … по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства ( …) ( л.д.110-111).
В соответствии со ст.168ГК РФсделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такаясделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Принедействительностисделкикаждая из сторон обязана возвратить другой все полученное посделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительностисделкине предусмотрены законом (п. 2 ст.167 ГК РФ).
При заключении Григорьевой М.Н. договора …—… от …., агентского договора … от …., договора … от …., агентского договора … от …. с ООО « …», ответчик скрыл то обстоятельство, что земельный участок по адресу: …, вл. 8 предоставлен застройщику « Касинское» на основании договора аренды для целей эксплуатации зданий, строений и сооружений под административные, складские и производственные цели, под трансформаторную станцию и пожарное депо и что Градостроительная документация на строительство жилого комплекса по указанному адресу отсутствует ( л.д.110-111).
Законом установлено, что сделка, совершенная под влиянием заблуждения, в соответствии с положениями ст.178 Гражданского кодекса РФ является оспоримой и может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
Приведенные истцом обстоятельства служит основанием для признания сделки недействительной в силу п. 1 ст. 178 Гражданского кодекса РФ, поскольку такое заблуждение относится не к мотивам заключения сделки, а к ее природе, тождеству либо качествам ее предмета..
С учетом положений ст. 166, 168 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что договор … от …., агентский договор … от …., договор … от …., агентский договор … от …., заключенные между Григорьевой М.Н. и ООО «…», являются недействительными.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая сторона обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Поскольку, договор… от …., агентский договор … от …., договор … от …., агентский договор … от …., заключенные между Григорьевой М.Н. и ООО «…», признаны судом недействительными, суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства оплаченные по указанным договорам в размере … руб. и … руб.
Согласно пункта1 статьи395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п.3 ст.395 Гражданского кодекса РФ).
При этом, как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 3, 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от …г. … «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», судом при взыскании процентов применяется учетная ставка банковского процента на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга), если договором не установлен иной порядок определения процентной ставки, на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Истцом представлен расчет процентов по договору … от …., агентскому договору … от …., за период с …. по …. от уплаченной суммы … рублей, в размере … коп., по договору … от …., агентскому договору … от …., за период с …. по …., суд соглашается с представленными расчетами (л.д. 20-24), т.к. они соответствуют ст. 395 ГК РФ и с периодами за которые были начислены проценты за пользования чужими денежными средствами.
В судебном заседании представитель ответчика просит суд применить 333 ГК РФ и снизить неустойку.
В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте2 Определения от ……-О, положения пункта1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, — на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Пунктом42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от …… «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 7 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от …… «О практике применения Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», статья 333 Гражданского кодекса РФ подлежит применению в отношении процентов по статье 395 ГК РФ, взыскиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства.
В соответствии с п.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или eго соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
… Соглашением о расторжении Предварительного договора № … от …, согласно п. 2, «…» обязалось вернуть истцу уплаченные за квартиру денежные средства в полном объеме. Соглашением о расторжении Предварительного договора … от …, согласно п. 2, ООО …» обязалось вернуть истцу уплаченные за квартиру денежные средства в полном объеме, суд приходит к выводу, что с учетом приведенных выше положений материального закона, имеются основания для применения норм ст. 333 ГК РФ, в связи с несоразмерностью подлежащих уплате неустойки к последствиям нарушения обязательства и, соответственно, — применения ст.333 ГК РФ.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма неустойки по Договору …—… от …. и Агентскому договору № … от …. в размере … руб., за период с …. – …., по Договору … от …. и Агентскому договору …—… от …. в размере … руб. за период с …. по ….
Также истец просит взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» … руб.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона РФ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от … в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от …… «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Учитывая требования справедливости и разумности, обстоятельства дела, степень вины ответчика, объем и характер причиненных истцу нравственных и физических страданий, суд считает возможным удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда частично, в размере … руб.
В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от …… «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона)».
Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая в добровольном порядке ответчиком удовлетворена не была.
Учитывая данные обстоятельства, суд считает необходимым взыскать в ответчика в пользу истца штраф в размере … рублей ( ….
Разрешая ходатайство представителя ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.181 ГК РФсрокисковойдавностипо требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи166 ГК РФ) составляет три года. Течениесрокаисковойдавностипо указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявленияискалицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этомсрокисковойдавностидля лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
В Гражданском кодексе Российской Федерации в порядке исключения из общего правила применительно к требованиям, связанным снедействительностьюничтожныхсделок, предусмотрена специальная норма (п. 1 ст.181 ГК РФ), в соответствии с которой течение срока давностипо названным требованиям определяется не субъективным фактором (осведомлённостью заинтересованного лица о нарушении его прав), а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнениясделки. Такое правовое регулирование обусловлено характером соответствующихсделоккак ничтожных, которыенедействительныс момента их совершения независимо отпризнанияих таковыми судом (п. 1 ст.166 ГК РФ), а значит, не имеют юридической силы, не создают каких-либо прав и обязанностей как для сторон посделке, так и для третьих лиц.
Следовательно, поскольку право на предъявлениеискав данном случае связано с наступлением последствий исполнения ничтожнойсделкии имеет своей целью их устранение, то именно момент начала исполнения такойсделки, когда возникает производный от неё тот или иной не правовой результат, в действующем гражданском законодательстве избран в качестве определяющего для исчислениясрока давности.
Положения ГК РФ осрокахисковойдавностии правилах их исчисления в редакции Федерального закона от … № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей ГК РФ», в том числе закрепленные в статьях181,181.4, пункте 2 статьи196и пункте 2 статьи200 ГК РФ, применяются к требованиям, возникшим после вступления в силу указанного закона, а также к требованиям,срокипредъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до … (пункт 9 статьи 3 Федерального закона от … № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей ГК РФ»).
Утверждение представителя ответчика о том, что агентские договоры были надлежащим образом выполнены, суд находит несостоятельными по тем основаниям, что при заключении договоров в агентском договоре указан объект- жилой дом по строительному адресу: …, …, корпус, недвижимое имущество, имеющее следующие характеристики: секция …, …, количество комнат …, общая проектная площадь … кв.м., номер на площадке …, условный … ( л.д.25-28), в агентском договоре также указано недвижимое имущество, имеющее следующие характеристики: секция …. Этаж …, количество …, общая проектная площадь … кв.м., номер на площадке …, условный … (л.д.30-33), т.е. ответчик заведомо знал о том что проектная документация по адресу: …, …, отсутствует.
При этом, течениесрокадля предъявления требования о признании сделки недействительнойпо основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ, начинается со дня, когда началось ее исполнение, а из материалов дела следует, что фактически сделка между сторонами не исполнялась.
Поэтому истица в пределах трёх летнего срока исковой давности обратилась в суд с заявленными требованиями. Исковые требования истицы соответствуют десятилетнемусрокузащиты права установленного п. 2 ст.196 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истицей не пропущен.
При этом суд исходит из разъяснений в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 года, где указано, что поскольку иск о признании недействительными договора, а также спор о применении последствий недействительности сделки связан с правами на имущество, государственную пошлину при подаче таких исков следует исчислять в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации — как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска.
Взыскать с ООО « ……» в пользу Григорьевой М.Н. государственную пошлину, оплаченную истцом при подаче иска в размере … рублей
Взыскать с ООО « …» государственную пошлину, в размере … рублей в доход … бюджета.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Григорьевой М.Н. к ООО « …» о признании договора недействительным, взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование денежными средствами и компенсации морального вреда, удовлетворить частично.
Признать Договор …—… от … и Агентский договор … от …, заключенные между Григорьевой М.Н. и ООО «…» недействительными.
Признать Договор … от … и Агентский договор …—… от …, заключенные между Григорьевой М.Н. и ООО «…» недействительными.
Взыскать с ООО «…» в пользу между Григорьевой М.Н. денежные средства … руб. в счет возврата по Договору … от … и Агентскому договору …—… от …, неустойку в размере … руб.
Взыскать с ООО «…» в пользу Григорьевой М.Н.… руб. в счет возврата уплаченных денежных средств по Договору … от … и Агентскому договору …—… от …, неустойку в размере … рублей.
Взыскать с ООО «… в пользу Григорьевой М.Н. в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере … рублей
Взыскать с ООО «…» в пользу Григорьевой М.Н. штраф в размере … рублей.
В части взыскания морального вреда в размере … рублей Григорьевой М.Н., отказать.
Взыскать с ООО «…» в пользу Григорьевой М.Н. государственную пошлину в размере … рублей.
Взыскать с ООО «…» государственную пошлину, в размере … рублей, в доход … бюджета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено «26» сентября 2017 года.
Судья: Семенова Ю.А
.