дело № 2-70/2019
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Первомайский Первомайского района 12 февраля 2019 года
Оренбургской области
Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Куценко Е.И., при секретаре Тяпухиной О.Л., с участием представителя истца Кондаурова Н.Н., действующего на основании ордера, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минаева С.А. к Фатиной Н.А., Федорюк Л.А., Минаевой Г.В., администрации муниципального образования Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, определении долей, об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на <,данные изъяты>, долю жилого дома и на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Минаев С.А. обратился в суд с иском к Фатиной Н.А., Федорюк Л. А., Минаевой Г.В., администрации муниципального образования Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, определении долей, об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на <,данные изъяты>, долю жилого дома и на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в порядке наследования, указав, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан <,данные изъяты>, в совместную собственность Минаевых передана квартира жилой площадью <,данные изъяты>, кв.м., по адресу: <,данные изъяты>, Договор зарегистрирован <,данные изъяты>,. В договоре не указан точный адрес объекта недвижимости и не определены доли каждого из участников приватизации. В соответствии с техническим планом здания от 16 октября 2018 года на участке с кадастровым номером <,данные изъяты>, по адресу: <,данные изъяты>, находится жилое здание площадью <,данные изъяты>, кв.м. Расхождение технических характеристик жилого помещения (здания) явилось технической ошибкой, вследствие того, что, были указаны произвольно без фактических замеров. В соответствии со справкой выданной администрацией МО Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от 03.10.2018 года следует, что на момент приватизации дома по адресу: <,данные изъяты>,, в нем проживали и были зарегистрированы: <,данные изъяты>, года рождения, <,данные изъяты>, года рождения, Минаев С.А., <,данные изъяты>, года рождения, Минаева Г.В., <,данные изъяты>, года рождения. Его отец <,данные изъяты>, умер <,данные изъяты>, года. После его смерти к нотариусу о принятии наследства обратилась его мать <,данные изъяты>, Остальные наследники от наследства отказались. <,данные изъяты>, умерла <,данные изъяты>, года. После ее смерти он обратился к нотариусу о принятии наследства. Указанный жилой дом был передан в долевую собственность, однако определить доли по соглашению сторон не возможно из-за дефектов договора, а также в связи со смертью родителей. Согласно свидетельства на право собственности на землю серии <,данные изъяты>, года рождения, проживающая в <,данные изъяты>, приобрела право общей долевой собственности на землю по адресу: <,данные изъяты>, общей площадью <,данные изъяты>, га. <,данные изъяты>,. умерла <,данные изъяты>, года. Она приходилась матерью <,данные изъяты>, который на день ее смерти проживал совместно с ней.
Просил внести изменения в договор приватизации, на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан <,данные изъяты>,, заключенный между товариществом <,данные изъяты>, с одной стороны и <,данные изъяты>, с другой стороны, зарегистрированный <,данные изъяты>,, в части указания адреса предмета договора: <,данные изъяты>, площади жилого дома <,данные изъяты>, кв.м., указать всех собственников: <,данные изъяты>, года рождения, <,данные изъяты>, года рождения, Минаева С.А., <,данные изъяты>, года рождения, Минаеву Г.В., <,данные изъяты>, года рождения, определить доли собственников: <,данные изъяты>,, Минаева С.А., Минаевой Г.В., по <,данные изъяты>, доле в праве общей долевой собственности на жилой дом,
— признать за Минаевым С.А. право собственности в порядке наследования по закону, после смерти <,данные изъяты>, умершей <,данные изъяты>, года, на <,данные изъяты>, долю жилого дома площадью <,данные изъяты>, кв.м., расположенного по адресу: <,данные изъяты>,
— установить факт принятия наследства <,данные изъяты>, года рождения, после смерти <,данные изъяты>, умершей <,данные изъяты>, года,
— признать право собственности за Минаевым С.А. в порядке наследования на земельную долю, находящуюся по адресу: <,данные изъяты>, площадью <,данные изъяты>, гектаров, с оценкой <,данные изъяты>, баллогектаров, расположенную на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, кадастровый номер земельного участка <,данные изъяты>,, площадь земельного участка <,данные изъяты>, кв.м., принадлежащую наследодателю на праве общей долевой собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии <,данные изъяты>,
Истец Минаев С.А. в судебное заседание на явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, в направленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя адвоката Кондаурова Н.Н., исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца Кондауров Н.Н, действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования Минаева С.А. поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Фатина Н.А. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах не явки суду не сообщила.
Ответчик Федорюк Л.А. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в направленной в суд телефонограмме не возражала против удовлетворения исковых требований Минаева С.А.
Ответчик Минаева Г.В. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в направленной в суд телефонограмме не возражала против удовлетворения исковых требований Минаева С.А.
Представитель ответчика – администрации МО Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
В ст. 264 ч.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что суд рассматривает дела об установлении юридического факта принятия наследства и места открытия наследства.
В соответствии со ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Согласно свидетельству о смерти <,данные изъяты>, умерла <,данные изъяты>,
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Согласно справке администрации <,данные изъяты>, умершая <,данные изъяты>, года, на день смерти была зарегистрирована и проживала по адресу: <,данные изъяты>, Совместно с ней на момент смерти проживал и был зарегистрирован ее сын <,данные изъяты>, который в настоящее время умер.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Право наследования, закрепленное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам) и включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение, однако само по себе конституционное право наследования не порождает у гражданина прав в отношении конкретного наследства — основания возникновения таких прав определяются законом, каковым в настоящее время является Гражданский кодекс Российской Федерации (раздел V «Наследственное право»), который регламентирует в том числе наследование отдельных видов имущества.
На основании ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. Наследование, таким образом, относится к числу производных, то есть основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей.
Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, — также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
К наследственному имуществу относится любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности.
Из свидетельства на право собственности на землю серии <,данные изъяты>, года рождения, проживающая в <,данные изъяты>, приобрела на праве общей долевой собственности земельную долю с оценкой <,данные изъяты>, баллогектаров, <,данные изъяты>,
Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
<,данные изъяты>,
В судебном заседании установлено, что <,данные изъяты>, является наследником первой очереди по закону после смерти матери <,данные изъяты>, и фактически вступил в наследство после ее смерти, поскольку на день смерти проживал с ней.
Согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника, на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом,
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц,
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых, проявляется отношение наследника к наследству, как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Указанным Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года (п. 36 абз. 4) также разъяснено, что в целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежащего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
Из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Как установлено в судебном заседании, в установленный законом срок <,данные изъяты>, фактически принял наследство, но к нотариусу с соответствующим заявлением не обратился, что не является препятствием для признания факта принятия <,данные изъяты>, наследства.
Следует учитывать, что фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как принятие всего наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что <,данные изъяты>, после смерти матери – <,данные изъяты>, умершей <,данные изъяты>, года, принял наследство, в состав которого кроме прочего входит земельная доля, находящаяся по адресу: <,данные изъяты>, площадью <,данные изъяты>, гектаров, с оценкой <,данные изъяты>, баллогектаров, принадлежащая наследодателю <,данные изъяты>, на праве общей долевой собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии <,данные изъяты>,
В силу п. 3.1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизировать свое жилое помещение вправе граждане, занимающие это жилое помещение по договору найма или аренды, а в соответствии со ст. 1 названного Закона приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Из справки администрации <,данные изъяты>, следует, что на момент приватизации, то есть на 01 февраля 1994 года в доме № <,данные изъяты>, по ул. <,данные изъяты>, проживали и были зарегистрированы <,данные изъяты>,, Минаев С.А., Минаева Г.В.
Как следует из договора на приватизацию указанного жилого помещения, он был заключен <,данные изъяты>, с одной стороны, и <,данные изъяты>,, с другой стороны — покупателем. В п. 1 и п. 2 договора указано, что жилой дом общей площадью <,данные изъяты>, кв.м. передается в собственность членам семьи с учетом количества 2 человека. Договор приватизации жилья зарегистрирован <,данные изъяты>,
Согласно технического плана здания от 16 октября 2018 года расположенного по адресу: <,данные изъяты>,, находится жилое здание площадью <,данные изъяты>, кв.м.
Из выписки из ЕГРН от 22 января 2019 года следует, что жилой дом квартира, расположенный по адресу: <,данные изъяты>, имеет общую площадь <,данные изъяты>, кв.м.
Следовательно, все лица, проживавшие в указанном доме, имели право на приватизацию. С учетом того, что волеизъявления этих лиц на участие в приватизации были выражены, в приватизации им не могло быть отказано, они имели равные права на приватизацию и приобретение недвижимости в собственность посредством приватизации, в качестве приобретателей собственности должны быть указаны все поименованные выше лица.
Как видно из материалов дела, стороны не определяли свои доли в общем имуществе.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).
Из указанного следует, что доли <,данные изъяты>, Минаева С.А., Минаевой Г.В. в указанном имуществе являются равными, и каждому из них по указанному договору передано по <,данные изъяты>, доли жилого дома.
Право наследования, закрепленное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам) и включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение, однако само по себе конституционное право наследования не порождает у гражданина прав в отношении конкретного наследства — основания возникновения таких прав определяются законом, каковым в настоящее время является Гражданский кодекс Российской Федерации (раздел V «Наследственное право»), который регламентирует в том числе наследование отдельных видов имущества.
На основании ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. Наследование, таким образом, относится к числу производных, то есть основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей.
Статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.
Из материалов дела следует, что <,данные изъяты>, умер <,данные изъяты>, года, <,данные изъяты>, умерла <,данные изъяты>, года.
По сведениям нотариуса нотариального округа п. <,данные изъяты>, в ее производстве имеется наследственное дело № <,данные изъяты>, после смерти <,данные изъяты>,
Имеется наследственное дело № <,данные изъяты>, после смерти <,данные изъяты>,
В соответствии с требованиями пунктов 1, 2, 4 ст. 1152, ст. 1153, п. 1 ст. 1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Как установлено в судебном заседании, после смерти матери истец Минаев С.А. в установленный срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
С учетом указанных обстоятельств суд считает, что за истцом следует признать право собственности земельную долю, находящуюся по адресу: <,данные изъяты>, площадью <,данные изъяты>, гектаров, с оценкой <,данные изъяты>, баллогектаров, расположенную на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, кадастровый номер земельного участка <,данные изъяты>,, площадь земельного участка <,данные изъяты>, кв.м., принадлежащую наследодателю на праве общей долевой собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии <,данные изъяты>, и <,данные изъяты>, долю жилого дома расположенного по адресу: <,данные изъяты>,
На основании изложенного выше и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Минаева С.А. удовлетворить.
Установить факт принятия <,данные изъяты>, года рождения, умершего <,данные изъяты>, года наследства открывшегося после смерти <,данные изъяты>, года рождения, умершей <,данные изъяты>, года.
Внести изменения в договор приватизации, на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный <,данные изъяты>,, с одной стороны, и <,данные изъяты>,, с другой стороны зарегистрированный <,данные изъяты>,, указав адрес приватизированного жилья – <,данные изъяты>, площадь <,данные изъяты>, кв.м., включить в состав участников приватизации жилого дома, расположенного по адресу: <,данные изъяты>,, Минаева С.А., Минаеву Г.В..
Определить доли собственников <,данные изъяты>, года рождения, умершего <,данные изъяты>, года, <,данные изъяты>, года рождения, умершей <,данные изъяты>, года, Минаева С.А., <,данные изъяты>, года рождения, Минаевой Г.В., <,данные изъяты>, года рождения в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <,данные изъяты>, — по <,данные изъяты>, доле каждому.
Признать за наследником Минаевым С.А., <,данные изъяты>, года рождения, в порядке наследования право собственности на земельную долю, находящуюся по адресу: <,данные изъяты>, площадью <,данные изъяты>, гектаров, с оценкой <,данные изъяты>, баллогектаров, расположенную на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, кадастровый номер земельного участка <,данные изъяты>,, площадь земельного участка <,данные изъяты>, кв.м., принадлежащую наследодателю на праве общей долевой собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии <,данные изъяты>,
Признать за Минаевым С.А., <,данные изъяты>, года рождения, право собственности в порядке наследования по закону, после смерти <,данные изъяты>, года рождения, умершей <,данные изъяты>, года, на <,данные изъяты>, долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <,данные изъяты>, кв.м., расположенный по адресу: <,данные изъяты>,
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня вынесения через Первомайский районный суд Оренбургской области.
Судья Е.И.Куценко