РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 января 2016 года город Новопавловск
Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кулик П.П., при секретаре К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению К.Н., К.В. к Б.Е. о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истцы К.Н. и К.В. обратились в суд с иском к ответчику Б.Е. о расторжении договора аренды земельного участка.
Из поданного искового заявления следует, что истцы являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения площадью 4,37 Га кадастровый №, местоположение участка определено <,адрес>,. Данный земельный участок принят истцами по наследству после смерти матери В.Л. (свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ между матерью истцов – В.Л. и Б.А. заключен договор аренды земельного участка сроком на 49 лет, который зарегистрирован в УФРС РФ по СК.
ДД.ММ.ГГГГБ.А. умер. Наследником после его смерти является Б.Е., которая не выполняет условия заключенного договора в части выплаты арендной платы, ссылаясь на отсутствие необходимых технических мощностей, денежных средств для найма с/х техники для обработки земли, и кроме того, она не имеет физической возможности самостоятельно обрабатывать земельные участки по причине плохого состояния здоровья. Истцы считают, что неиспользование земельного участка не является основанием для отказа в выплате арендной платы. Кроме того, их не устраивает размер получаемой арендной платы.
С целью разрешения возникшей проблемы они обращались в КФСГР КиК по СК, где им было рекомендовано заключить соглашение о расторжении договора аренды с наследниками арендатора. Однако ответчик Б.Е. пояснила, что права по ранее заключенным её супругом договорам аренды ею не получены.
В связи с изложенным, просят суд расторгнуть договор аренды земельного участка заключенный ДД.ММ.ГГГГ между В.Л. и Б.А.
Истцы К.Н. и К.В. будучи надлежащим и своевременным образом уведомленными о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, но своими письменными ходатайствами просили дело рассмотреть без их участия, с поддержанием заявленных требований в полном объеме, что суд считает возможным.
Ответчик Б.Е. будучи надлежащим и своевременным образом уведомленной о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, но своим письменным ходатайством просила дело рассмотреть без её участия, с признанием заявленных требований в полном объеме, что суд считает возможным.
Данное признание судом принимается, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим и своевременным образом уведомленным о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, но своим письменным ходатайством просил дело рассмотреть без его участия, с вынесением решения на усмотрение суда, что суд считает возможным.
Суд, изучив исковое заявление, письменные ходатайства истцов, ответчика, а также представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, считает возможным исковые требования К.Н. и К.В. удовлетворить, по следующим основаниям.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между В.Л. (матерью К.Н. и К.В.) и Б.А. был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого последнему предоставлен в аренду земельный участок для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения площадью 4,37 Га кадастровый №, местоположение участка определено <,адрес>,. Пунктом 3.1 договора срок аренды установлен на 49 лет.
Указанный договор аренды прошел государственную регистрацию и зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а также выданными на основании последних свидетельствами о государственной регистрации № и №К.Н. и К.В. являются сособственниками по ? доле за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения площадью 4,37 Га кадастровый №, местоположение участка определено <,адрес>,.
В силу п. 5.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Таким образом, вместе с переходом права собственности на спорный земельный участок (в порядке наследования) к истцам перешли права и обязанности по вышеобозначенному договору аренды.
ДД.ММ.ГГГГБ.А. умер.
Разрешая спор, суд, руководствуясь требованиями статей 309, 421, 422, 617, 621, 1142, 1152, 1153 ГК РФ, исходит из того, что ответчик Б.Е. является наследником первой очереди после смерти своего супруга Б.А., наследство в установленном законом порядке приняла, путем обращения с соответствующим заявлением в нотариальную контору, в связи с чем, ей предоставлено право аренды земельного участка для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения площадью 4,37 Га кадастровый №, местоположение которого определено примерно <,адрес>,, поскольку право наследника на заключение договора аренды в случае смерти арендатора предусмотрено условиями договора аренды указанного земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между В.Л. и наследодателем ответчика Б.А.
Частью 1 статьи 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Согласно Общим положениям об аренде (глава 34 параграф 1, ч. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
В соответствии со статьей 1112 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть должника влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.
Исходя из приведенных выше положений действующего законодательства право аренды земельного участка может перейти к наследнику на оставшийся срок его действия, следовательно, заключение нового договора аренды действующим законодательством в этом случае не требуется и ответчик Б.А. становится на место прежнего арендатора.
При этом, ограничений в части перехода прав по договору от ДД.ММ.ГГГГ к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор не содержит.
В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В пункте 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Арендная плата может быть согласована сторонами в договоре путем указания на размер арендной платы, а также путем указания на порядок ее определения (п. 2 ст. 614 ГК РФ).
Согласно п.п. 2.1. п. 2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель получает от арендатора арендную плату один раз в год в четвертом квартале, в натуральном выражении фуражным зерном в количестве 1,5 тонны.
В соответствии с п.п. 8.2 п. 8 договора, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями, а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ (статья 619 ГК РФ).
Удовлетворяя исковые требования, суд на основании пункта 3 статьи 619 ГК РФ и п.п. 8.2 п. 8 договора аренды приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору аренды. При этом учитывая, что доказательств внесения арендных платежей ответчиком не предоставлено.
Из общих положений гражданского законодательства следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Между тем, как достоверно установлено в судебном заседании, Б.Е. будучи арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения, взятые на себя обязательства по договору аренды не исполняет, не производя оплату арендной платы, установленной договором, за пользование объектом аренды, в связи с чем, суд приходит к выводу о законности требований истцов К.Н., К.В. и возможности их удовлетворения в полном объеме.
При этом, судом учитываются положения п. 2.2 договора о том, что не использование земельного участка арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы арендодателю.
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд считает, что истцы предоставили суду доказательства в подтверждение заявленных исковых требований.
Оценив в совокупности все доказательства представленные сторонами в состязательном процессе, признав их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела суд приходит к выводу о полном удовлетворении заявленных истцами исковых требований.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования К.Н., К.В. к Б.Е. о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения площадью 4,37 Га кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между В.Л. и Б.А.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.
СУДЬЯ П.П. КУЛИК.