Дело № 2-751/2022
УИД: 03RS0068-01-2022-000969-11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 августа 2022 года село Бакалы, РБ
Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Исхаковой Е.А.,
при секретаре Шафигуллиной В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хайруллин А.М. к Администрации сельского поселения Камышлытамакский сельсовет муниципального района Республики Башкортостан, о признании права собственности на объекты недвижимости,
установил:
Хайруллин А.М. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Камышлытамакский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан, в котором просил признать права собственности на следующие объекты недвижимости:
— здание коровника 1972 года постройки, общая площадь 2 744,4 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: ,
— здание телятника 1972 года постройки, общая площадь 929,4 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: ,
— здание зерносклада 1992 года постройки, общая площадь 961,6 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: ,
— здание коровника 1989 года постройки, общая площадь 319,3 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: ,
Исковые требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ПК им. Горького был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества по которому истец приобрел спорные объекты недвижимости.
Принадлежность спорных объектов СПК им. Горького подтверждается Актом раздела имущества и кредиторской задолженности между СПК им. М.Горького и СПК «Устюм» на основании распоряжения администрации МР Бакалинский район № от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности за СПК им. М.Горького на спорные объекты не зарегистрировано в связи с чем истец обратился в суд с требованием о признании за ним права собственности на спорные объекты.
Истец Хайруллин А.М. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении данного гражданского дела без его участия.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Камышлытамакский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, поступил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым Администрация сельского поселения Камышлытамакский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан, исковые требования признает в полном объеме и просит рассмотреть данное гражданское дело без их участия.
На основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права. Поскольку зарегистрировать переход право собственности на спорные объекты недвижимости я не смог и лишен возможности зарегистрировать это право в органе Росреестра в бесспорном порядке, поскольку Продавец имущества ликвидирован, яимеею право защитить свои правовые интересы в суде путем предъявления иска о государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности на спорный объект недвижимости.
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Хайруллин А.М. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел спорные объекты недвижимости.
Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на коровник расположенный по адресу: , инвентарный №, общей площадью 2 744,40 кв.м., инвентаризационная стоимость 968 270 рублей.
Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на здание склада телятник, инвентарный №, расположен по адресу: , общей площадью 929,4 кв.м.
Согласно технического паспорта на здание гараж по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, расположен по адресу: , общей площадью 382,7 кв.м..
Согласно технического паспорта на здание зерносклад по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, расположен по адресу: , д. Устюмово, общей площадью 961,60 кв.м..
Согласно Акта на право владения постоянного пользования землей выданный колхозу им. М.Горького Бакалинский район РБ о том что решением ДД.ММ.ГГГГ № 2/4 Президиума районного Совета предоставлено 2623 га земли в постоянное пользование в сельском хозяйстве.
Как следует из выписки ЕГРЮЛ СПК имени Максима Горького ликвидация на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч.1 ст. 57 ГК РФ определен общий порядок и способы реорганизация юридического лица. Реорганизация юридического лица осуществляется путем слияния нескольких организаций юридических лиц в одну новую, присоединения юридического к другому, разделение юридического лица на несколько новых организаций, выделение из состава организации других юридических лиц или преобразование, т.е. смены организационно правовой формы юридического лица.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицами – правопреемникам реорганизационного юридического лица.
Согласно ст. 58 ГК РФ при реорганизации юридического лица к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизационного юридического лица.
Учитывая, что права и сделки в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с требованиями Закона о государственной регистрации, следует, что указанное имущество принадлежало СПК им. М.Горького.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Из анализа ст. ст. 131, 551 Гражданского кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что право собственности на недвижимое имущество переходит с момента государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст.ст. 8,12 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе – путем признания прав.
Исходя из положений пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Учитывая то, что истцом исполнены обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, а продавец не совершил требуемых действий по перерегистрации права собственности, суд находит исковые требования Хайруллин А.М. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Хайруллин А.М. к Администрации сельского поселения Камышлытамакский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан, о признании права собственности на объекты недвижимости- удовлетворить.
Признать право собственности за Хайруллин А.М. на объекты следующие недвижимости:
— здание коровника 1972 года постройки, общая площадь 2 744,4 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: ,
— здание телятника 1972 года постройки, общая площадь 929,4 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: ,
— здание зерносклада 1992 года постройки, общая площадь 961,6 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: ,
— здание коровника 1989 года постройки, общая площадь 319,3 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: ,
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Исхакова Е.А.