Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
26 сентября 2018 года город Фролово
Фроловский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Грошевой О.А.,
при секретаре Илясовой Т.Ю.,
с участием истца Яковлевой Г.С.,
ее представителя – адвоката Аринушкина Ю.А. представившего удостоверение №, ордер № выдан ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика Новиковой Е.В.,
ее представителя по доверенности Еманова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Яковлевой Галины Станиславовны к Новиковой Елене Владимировне с привлечением в качестве третьих лиц Яковлевой Ольги Семеновны и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании недействительной (анулировании) государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, обременения на жилой дом и земельный участок, признании незаключенным договора пожизненного содержания с иждивением, признания права собственности на жилой дом и земельный участок не возникшими и включении жилого дома и земельного участка в состав наследства,
У С Т А Н О В И Л:
Яковлева Г.С. обратилась в суд с иском к Новиковой Е.В., указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец Яковлев С.Н.,, она как наследник первой очереди в установленный законом срок обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства. Однако ей стало известно, что принадлежащий отцу на праве собственности жилой <,адрес>, в <,адрес>, на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности Новиковой Е.В., в качестве лиц в пользу которых установлено ограничение указаны сам Яковлев С.Н. и его супруга Яковлева О.С.. Однако ДД.ММ.ГГГГ Яковлев С.Н. скончался, в связи с чем регистрационное действие от ДД.ММ.ГГГГ совершено уже после его смерти, в то время как право собственности отца было прекращено ДД.ММ.ГГГГ, поскольку правоспособность в соответствии с п. 2 ст. 17 ГК РФ прекращается моментом смерти. На основании ст. 26, 27 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности ответчика по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ является незаконной и должна быть признана судом недействительной (аннулирована), на основании ст. 8.1, 223, 164 ГК РФ право собственности на объект недвижимости у ответчика не возникло. Кроме того, в связи со смертью Яковлева С.Н. исполнение договора пожизненного содержания с иждивением не осуществлялось.
Просила признать недействительной (аннулировать) государственную регистрацию права собственности Новиковой Е.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <,адрес>,, признать незаключенным договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ между Яковлевым С.Н. и Новиковой Е.В., включить жилой дом, расположенный по адресу: <,адрес>,, в состав наследства после смерти Яковлева С.Н..
ДД.ММ.ГГГГ стороной истца представлено заявление об изменении заявленных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которому Яковлева Г.С. просит признать недействительной (аннулировать) государственную регистрацию права собственности Новиковой Е.В. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <,адрес>,, признать незаключенным договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ между Яковлевым С.Н. и Новиковой Е.В., признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <,адрес>,, не возникшим, включить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <,адрес>,, в состав наследства после смерти Яковлева С.Н..
В обоснование заявленных требований кроме вышеперечисленных доводов искового заявления истцом указано на то, что согласно материалам регистрационного дела ответчик по доверенности от имени Яковлева С.Н. обратилась в Росреестр по Волгоградской области с заявлениями о регистрации его права собственности на жилой дом и земельный участок и о переходе права собственности на данные объекты недвижимости к ней, вместе с тем, действие доверенности было прекращено ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью Яковлева С.Н., о чем ответчик регистрирующему органу не сообщила. Кроме того, из текста доверенности следует, что ответчик не уполномочивалась совершать действия по отчуждению имущества Яковлева С.Н. и подачи заявления о переходе права собственности. В связи с этим на основании ст. 26 и 27 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» имелись основания для отказа в осуществлении государственной регистрации права и государственная регистрация права собственности ответчика является незаконной. Кроме того, в силу ст. 8.1, ст. 223, ст. 164 ГК РФ право собственности ответчика на жилой дом и земельный участок на момент смерти Яковлева С.Н. не возникло.
ДД.ММ.ГГГГ стороной истца представлено заявление об изменении заявленных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которому Яковлева Г.С. просит признать недействительной (аннулировать) государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ права собственности Яковлева С.Н. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <,адрес>,, признать недействительной (аннулировать) государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ перехода права собственности Яковлева С.Н. к Новиковой Е.В. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <,адрес>,, признать недействительной (аннулировать) государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ права собственности Новиковой Е.В. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <,адрес>,, признать недействительной (аннулировать) государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ обременения (ипотеки в силу закона) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <,адрес>,, признать незаключенным договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ между Яковлевым С.Н. и Новиковой Е.В., признать право собственности Новиковой Е.В. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <,адрес>,, не возникшим, включить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <,адрес>,, в состав наследства после смерти Яковлева С.Н..
В обоснование заявленных требований истцом кроме вышеперечисленных доводов искового заявления указано на то, что право собственности Яковлева С.Н. на указанные объекты недвижимости до момента его смерти не регистрировались, в свою очередь государственная регистрация прав на объекты недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения, то есть государственная регистрация перехода прав на объекты недвижимости возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав, причем данные регистрационные действия могли быть совершены только до момента смерти Яковлева С.Н., то есть до прекращения права его собственности. Кроме того ответчик через многофункциональный центр ДД.ММ.ГГГГ от имени Яковлева С.Н. как его представитель подала заявления о государственной регистрации права собственности Яковлева С.Н. на жилой дом и земельный участок, о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, а также о государственной регистрации ограничения права (ипотека в силу закона) на жилой дом и земельный участок, в то время как доверенность от имени Яковлева С.Н. на момент совершения регистрационного действия уже утратила силу в связи со смертью последнего и более того, ответчик не была уполномочена на совершение действий по обращению от имени Яковлева С.Н. с заявлением о государственной регистрации перехода его права собственности и о государственной регистрации обременений в случае отчуждения принадлежащего ему имущества, что являлось основанием для отказа в государственной регистрации вышеуказанных прав. В связи с этим должна быть признана незаконной государственная регистрация права собственности Яковлева С.Н. на объекты недвижимости, государственная регистрация перехода права к Новиковой Е.В.,, а также государственная регистрация права собственности Новиковой Е.В. и обременений данных объектов недвижимости.
В судебном заседании Яковлева Г.С. и ее представитель Аринушкин Ю.А. измененные исковые требования поддержали в полном объеме по указанным в них основаниям.
Яковлева Г.С. также пояснила, что ее отец Яковлев С.Н. оставил их семью через непродолжительное время после ее рождения, после чего заключил брак с Яковлевой О.С., однако она иногда общалась с отцом. В свою очередь Яковлев С.Н. никогда не рассказывал о своем намерении распорядиться жилым домом, принадлежащим ему на праве собственности, расположенным по адресу: <,адрес>,, о наличии договора пожизненного содержания с иждивением ей стало известно после обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства. О том, каким образом исполнялся данный договор и исполняется ли в настоящее время ей не известно.
Представитель истца Аринушкин Ю.А. в судебном заседании указал, что право собственности Яковлева С.Н. на жилой дом и земельный участок возникло до вступления в законную силу Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, истица является наследником первой очереди после смерти Яковлева С.Н., она обратилась к нотариусу в установленные сроки с заявлением о принятии наследства. При этом договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ был подписан за два дня до смерти Яковлева С.Н.. Согласно ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационные действия, в том числе по регистрации права собственности за Яковлевым С.Н., были совершены после смерти Яковлева С.Н., то есть являются незаконными, поскольку с момента смерти Яковлева С.Н. прекратилась его правоспособность и право собственности на объекты недвижимости. Согласно ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации права на объекты недвижимости», права, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года признаются юридически действительными при отсутствии их регистрации. Право собственности Яковлева С.Н. на объекты недвижимости возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону и постановления администрации, принятые до вступления в силу вышеназванного закона, однако при государственной регистрации перехода права собственности необходимо произвести регистрацию самого права собственности, возникшего ранее. Таким образом, переход права собственности к Новиковой Е.В. не мог произойти до момента регистрации права собственности за Яковлевым С.Н.. При этом ответчик подала ДД.ММ.ГГГГ заявление в МФЦ на совершение регистрации одновременно о праве собственности за Яковлевым С.Н. на спорные объекты недвижимости, о переходе праве собственности к Новиковой Е.В., о регистрации права собственности за ней и о регистрации обременений, при этом заявление о регистрации права собственности за Яковлевым С.Н., о переходе права собственности к Новиковой Е.В. и о регистрации ограничения права ею подано как представителем Яковлева С.Н., что указано в п. 8.1. заявления о регистрации. Однако действие доверенности от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено в связи со смертью Яковлева С.Н. ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент совершения регистрационных действий доверенность утратила силу. Также в доверенности отсутствовали полномочия на совершение действий по совершению государственной регистрации перехода права собственности, по государственной регистрации обременения при переходе права собственности. Согласно ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация подлежала приостановлению, а в дельнейшем – должно быть принято решение об отказе в совершении регистрационного действия. При этом государственная регистрация права на объекты недвижимости является единственным доказательством существования такого права, а право собственности на объект недвижимости возникает с момента такой регистрации. Таким образом, в момент смерти Яковлева С.Н. право собственности у ответчика на объекты недвижимости не возникло в связи с отсутствием регистрации права собственности на данные объекты недвижимости.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Более того, фактически объекты недвижимости не могли быть переданы ответчику и приняты последней в связи с тем, что с момента подписания договора и до момента смерти Яковлева С.Н. прошло всего два дня, также не осуществлялось исполнение договора до момента смерти Яковлева С.Н.,, что не может свидетельствовать о надлежащем исполнении договора. Новикова Е.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ не несла бремя содержания имущества, обязанности по пожизненному содержанию с иждивением не исполняла, поскольку такая возможность у нее отсутствовала. Все действия совершены после смерти Яковлева С.Н., а именно она осуществила похороны последнего. Факт передачи имущества мог подтверждаться передачей документов на данные объекты недвижимости, чего сделано не было, так как документы находились на регистрации, коммунальные платежи ответчиком фактически внесены также после смерти Яковлева С.Н.. Действия государственного регистратора сторона истца не оспаривает, так как регистратор был введен в заблуждение, поскольку не располагал сведениями о смерти Яковлева С.Н., в то время как Новикова Е.В. скрыла данную информацию, не сообщив это регистратору.
Ответчик Новикова Е.В. и ее представитель Еманов А.А. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласились. Ответчик Новикова Е.В. пояснила, что она является супругой племянника третьего лица Яковлевой О.С., при этом они всегда были в очень хороших отношениях с Яковлевым С.Н. и его супругой Яковлевой О.С., поддерживали друг друга, часто общались, ее семья оказывала всевозможную помощь Яковлевым. В конце 2017 года Яковлев С.Н. заболел, ему диагностировали рак, после этого он предложил заключить договор пожизненного содержания с иждивением с предоставлением такого содержания ему и Яковлевой О.С., она согласилась. После запроса необходимых документов, подготовки текста договора, ДД.ММ.ГГГГ она, Яковлев С.Н. и Яковлева О.С подписали договор пожизненного содержания с иждивением на обозначенных в нем условиях, в тот же день была составлена нотариальная доверенность Яковлева С.Н. на ее имя. После этого она ДД.ММ.ГГГГ через многофункциональный центр в г. Фролово сдала все необходимые документы на регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ Яковлев С.Н. скончался, о его смерти в регистрационные службы она не сообщала. С момента заключения договора пожизненного содержания с иждивением она выполняет условия данного договора, в том числе в отношении содержания Яковлевой О.С.. Фактически условия договора стали выполнять раньше примерно за 5 лет до подписания договора, так как она и ее семья помогали Яковлевым с ремонтом в доме, перекрывали крышу, строили забор, делали косметические ремонты, помогали ухаживать за огородом. При этом ДД.ММ.ГГГГ в день подписания договора Яковлев С.Н. передал ей платежные документы на дом, техническую документацию, и ключи от всех замков: дома, погреба, сарая, калитки. Ключи от дома она по мере необходимости брала у Яковлева С.Н. и ранее, однако полный комплект ключей был передан именно ДД.ММ.ГГГГ. Также она как до ДД.ММ.ГГГГ, так и позже покупала для Яковлевых продукты, помогала с уборкой, стиркой, очисткой двора от снега, готовила кушать, полностью понесла расходы по похоронам Яковлева С.Н..
Представитель ответчика Еманов А.А. в судебном заседании также пояснил, что все право собственности Яковлева С.Н. на жилой дом и земельный участок прекращено ДД.ММ.ГГГГ и в тот же день возникло у Новиковой Е.В. в связи с заключением договора пожизненного содержания с иждивением, при этом Новикова Е.В. обратилась в МФЦ с заявлениями о регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом за Яковлевым С.Н. ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период действия выданной ей ДД.ММ.ГГГГ доверенности и при жизни рентополучателя. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий не требуется и стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр. Кроме того, ответчик Новикова Е.В. с заявлением о переходе права собственности на данные объекты недвижимости от имени рентополучателя не обращалась, поскольку не имела указанных полномочий, указанное заявление подано от ее имени. При этом условия договора от ДД.ММ.ГГГГ гласят, что Яковлев С.Н. передал Новиковой Е.В. правоустанавливающие документы, ключи, ответчик стала предоставлять содержание двум получателям ренты: продукты питания, уход, уборку, в последствии ею был уплачен налог, внесены коммунальные платежи в том числе за декабрь 2017 года. Полагает, что сторона истца не верно толкует закон. Так для договоров пожизненного содержания предусмотрена нотариальная форма и с заявлением о переходе прав собственности может обратиться в регистрирующий орган любая сторона сделки, если договор оформлен нотариально, что в данном случае и произошло, поскольку договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариально.
Третье лицо Яковлева О.С. в судебном заседании указала, что находит заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. Она с 1977 года состояла в брачных отношениях с Яковлевым С.Н., у которого в собственности имелся жилой дом и земельный участок по адресу: <,адрес>,, у них не имелось совместных детей, а дочь Яковлева С.Н. – Яковлева Г.С. с отцом не общалась, дома у него с 1977 года никогда не была, поэтому уход за ними в связи с преклонным возрастом осуществляла семья ее племянника, в том числе его супруга Новикова Е.В., которая оказывала всевозможную посильную помощь. В связи с этим, когда Яковлев С.Н. тяжело заболел осенью 2017 года, он предложил оформить договор пожизненного содержания с иждивением, по которому Новикова Е.В. будет осуществлять уход не только за Яковлевым С.Н., но и за ней – Яковлевой О.С.. Договор сразу оформить не получилось в связи с необходимостью запроса документов из архива на объекты недвижимости, после этого в присутствии нотариуса Яковлев С.Н. и Новикова Е.В. ДД.ММ.ГГГГ подписали договор пожизненного содержания с иждивением, также данный договор подписала она – Яковлева О.С. Одновременно Яковлев С.Н. попросил нотариуса оформить доверенность на Новикову Е.В. с полным перечнем полномочий, необходимых на регистрацию всех прав, поскольку сам он по состоянию здоровья не мог этим заниматься. При этом Новикова Е.В. немедленно приступила к исполнению договора, хотя она исполняла его и ранее, поскольку осуществляла необходимые покупки, имела ключи от дома, помогала с ремонтом, ухаживала за огородом, также с ДД.ММ.ГГГГ года она стала осуществлять коммунальные платежи, оплачивать налоги, также произвела похороны Яковлева С.Н. за свой счет.. Условия договора Новикова Е.В. соблюдает и в настоящее время, поскольку предоставляет ей необходимый уход в полном объеме.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Яковлев С.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, являлся собственником жилого <,адрес>, в <,адрес>,. Кроме того, на основании постановления администрации г. Фролово № от ДД.ММ.ГГГГ Яковлеву С.Н. был предоставлен в собственность земельный участок под индивидуальное жилье площадью № кв.м., расположенный по адресу: <,адрес>,, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ему выдано свидетельство на право собственности на землю.
В силу 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре. Положения данной статьи и положения Федерального Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года не ограничивает каким-либо сроком обращение стороны по сделке для регистрации своего права. Не предусматривал такого срока за Федеральный Закон РФ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, вступивший в силу ДД.ММ.ГГГГ. При этом частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Поскольку Яковлев С.Н.. право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <,адрес>, приобрел до вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то его право является юридически действительным без государственной регистрации.
Таким образом, суд считает установленным, что Яковлев С.Н. являлся собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <,адрес>,.
Согласно свидетельства о смерти Яковлева С.Н. последний скончался ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Яковлева Г.С., являясь дочерью Яковлева С.Н., что подтверждается соответствующим свидетельством о рождении, и соответственно наследником первой очереди по закону, которая обратилась в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что также подтверждается материалами наследственного дела, полагает, что жилой дом и земельный участок Яковлева С.Н. подлежат включению в наследственную массу.
В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.
Ст. 421 ГК РФ, закреплен принцип свободы договора — граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Согласно ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
В силу ст. 602 ГПК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
ДД.ММ.ГГГГ при жизни Яковлев С.Н. с одной стороны и Новикова Е.В. с другой стороны заключили договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого Яковлев С.Н. передал принадлежащий ему земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <,адрес>,, безвозмездно в собственность Новиковой Е.В., а последняя в обмен на полученные жилой дом и земельный участок обязалась периодически выплачивать Яковлеву С.Н. и третьему лицу – Яковлевой О.С. (рентополучателям) ренту в виде предоставления средств на содержание на условиях пожизненного содержания с иждивением. При этом в силу п. 2.1.1. плательщик ренты обязалась осуществлять содержание рентополучателей, включающее предоставление им питания (не менее двух раз в день), одежды – по мере изнашивания ( нижнее белье – не реже одного раза в год, обувь – по мере изнашивания, но не реже одного раза в два года, сезонная одежда (пальто) – не реже одного раза в три года), лекарственные препараты (по рецептуре врача), необходимой помощи и ухода, уборки – один раз в неделю, а также возможность проживать в жилом доме, являющимся предметом настоящего договора, а в случае его повреждения, или иных обстоятельств, препятствующих нормальному проживанию – в ином жилом помещении за счет плательщика ренты, а также в силу п. 2.1.2 – оплатить все ритуальные услуги по погребению рентополучателей.
На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Из текста представленного договора ренты от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сторонами было достигнуто соглашение по все существенным условиям договора – определены предмет, условия и размер предоставляемого Яковлеву С.Н. и Яковлевой О.С. пожизненного содержания, определена стоимость всего объема содержания с иждивением, соответствующая требованиям ст. 602 ГК РФ, а также условия передачи жилого дома и земельного участка Новиковой Е.В.
Согласно ч. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Согласно п. 6.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и расположенный на нем жилой дом, являющиеся предметом настоящего договора, до его подписания сторонами осмотрены, переданы получателем ренты и приняты плательщиком ренты с принадлежностями и в качественном состоянии, известными последнему. Поскольку договор ренты подписан плательщиком ренты и получателями ренты, то суд находит установленным факт передачи жилого дома и земельного участка Новиковой Е.В. Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, стороной истца представлено не было.
Также стороной истца не представлено доказательств того, что Новикова Е.В. уклонилась от выполнения условий договора ренты с момента его подписания. Как указала в судебном заседании Новикова Е.В. в день подписания договора Яковлев С.Н. передал ей ключи от дома и хозяйственных построек, техническую документацию на дом, она осуществляла за ним и Яковлевой О.С. необходимый уход, приобретала продукты питания, готовила пищу, осуществляла уборку дома и земельного участка, в ДД.ММ.ГГГГ года произвела оплату коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ года, позже оплатила налоги в том числе за ДД.ММ.ГГГГ года, а также за свой счет произвела похороны Яковлева С.Н.. Указанные доводы подтвердила в судебном заседании третье лицо Яковлева О.С., доказательств иного в суд не представлено.
При таких обстоятельствах оснований для признания договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным не имеется.
Требований о признании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ недействительным стороной истца не заявлялось, однако были заявлены требования о признании недействительной (анулировании) государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, обременения на жилой дом и земельный участок, а также о признании права собственности на жилой дом и земельный участок за Новиковой Е.В. не возникшими.
Согласно п.п 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.
Статьей 584 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 584, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что договор пожизненного содержания с иждивением заключен и нотариально удостоверен между Новиковой Е.В., Яковлевым С.Н. и третьим лицом Яковлевой О.С. ДД.ММ.ГГГГ, поэтому в силу указанной нормы государственной регистрации не подлежал и являлся заключенным с момента его подписания и нотариального удостоверения. Соответственно право собственности Новиковой Е.В. на указанный жилой дом и земельный участок возникло ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельства о смерти Яковлева С.Н. последний скончался ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь ДД.ММ.ГГГГ Новикова Е.В. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области через Филиал по работе с заявителями Фроловского района Волгоградской области ГКУ ВО «МФЦ» с заявлениями о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок за Яковлевым С.Н., о государственной регистрации перехода права собственности на данные объекты недвижимости, о государственной регистрации ее права собственности и о государственной регистрации ограничения права и (или ) обременения объектов недвижимости – ипотеки в силу закона. При этом Новиковой Е.В. была представлена нотариально удостоверенная доверенность от имени Яковлева С.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой последний уполномочил Новикову Е.В. на оформление документов и регистрацию принадлежащего ему права на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, со всеми хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящимися по адресу: <,адрес>, с правом подачи заявления о регистрации, о приостановлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, внесения изменений в записи единого государственного реестра недвижимости, регистрации обременений и ограничений, внесения изменений в документы, получении причитающихся документов после произведенной государственной регистрации. Для выполнения указанного поручения Новикова Е.В. была наделена полномочиями подавать от имени Яковлева С.Н. заявления, получать необходимые справки, удостоверения, свидетельства и другие документы, в том числе дубликаты утраченных документов, представлять его интересы и быть его представителем во всех государственных муниципальных и частных организациях, органах и учреждениях, в том числе в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг, в органах местного самоуправления, в органах государственной регистрации недвижимости в органах по учету объектов недвижимого имущества, землеустройства и кадастровой службы, агентстве кадастра объектов недвижимости, налоговых органах, у нотариата, а также уплачивать от его имени налоги, пошлины, сборы, услуги, получить причитающуюся ему информацию, расписываться и совершать все иные действия и формальности связанные с выполнением данного поручения.
Согласно п. 5 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости, государственная регистрация прав осуществляется по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки.
Таким образом, Новикова Е.В. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ обладала полномочиями на подачу заявления о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости за Яковлевым С.Н. и как сторона нотариально удостоверенной сделки на регистрацию перехода права собственности к ней, регистрацию права собственности за ней и соответственно регистрацию обременения в виде ипотеки как представитель Яковлева С.Н. и как сторона нотариально удостоверенной сделки.
Что касается доводов стороны истца о том, что Новикова Е.В. не воспользовалась своим право на подачу заявления о государственной регистрации перехода права как сторона нотариально удостоверенной сделки, поскольку согласно п. 8 заявления обратилась с данным заявлением как представитель Яковлева С.Н., то данное обстоятельство не может являться основанием для признания государственной регистрации права недействительным по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании Новикова Е.В. являлась не только представителем Яковлева С.Н. на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, но и стороной нотариально удостоверенной сделки и обратилась с заявлениями о государственной регистрации прав через филиал по работе с заявителями Фроловского района Волгоградской области ГКУ ВО «МФЦ», то есть реализовала свое право через компетентные органы. В свою очередь действия сотрудников филиал по работе с заявителями Фроловского района Волгоградской области ГКУ ВО «МФЦ» стороной истца не оспариваются. При этом все заявления Новиковой Е.В. о регистрации прав были поданы ДД.ММ.ГГГГ, то есть до момента смерти Яковлева С.Н., а соответственно в период действия нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Вопреки доводам стороны истца действующем законодательством не предусмотрена обязанность лица, подавшего необходимый пакет документов для совершения регистрационных действий, обращаться с заявлениями о приостановлении регистрационных действий в связи с обстоятельствами, возникшими после момента подачи пакета документов, в том числе в связи со смертью лица, выдавшего доверенность.
Более того, как указано выше переход прав на спорные объекты недвижимости от Яковлева С.Н. к Новиковой Е.В. произошел ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация в данном случае не требовалась, в связи с чем намеренье Яковлева С.Н. и Новиковой Е.В. зарегистрировать переход права собственности и само право собственности, выраженное в оформлении нотариальной сделки и нотариальной доверенности ДД.ММ.ГГГГ и в подаче заявлений на совершение государственной регистрации не могут нарушать права истца Яковлевой Г.С. как наследника к имуществу Яковлева С.Н., поскольку отчуждение данного имущества произошло на основании волеизъявления собственника, выраженного при его жизни.
В свою очередь факт смерти Яковлева С.Н. не препятствовал государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок за Новиковой Е.В., а лишь прекратил ее обязательство пожизненной ренты в отношении Яковлева С.Н., исполнение которого было предназначено лично для рентополучателя.
В связи с этим Яковлева Г.С. как один из двух наследников к имуществу Яковлева С.Н. не вправе заявлять требования о признании недействительными государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, перехода права собственности и обременения в виде ипотеки, поскольку в состав наследственного имущества после смерти Яковлева С.Н. в силу ст. 1112 ГК РФ входит имущество, принадлежащее наследодателю на день открытия наследства, то есть на ДД.ММ.ГГГГ.
По этим же основаниям спорные объекты недвижимости не подлежат включению в состав наследства Яковлева С.Н..
Таким образом требования истца о признании недействительной (анулировании) государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, обременения на жилой дом и земельный участок, признании незаключенным договора пожизненного содержания с иждивением, признания права собственности на жилой дом и земельный участок не возникшими и включении жилого дома и земельного участка в состав наследства являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Яковлевой Галины Станиславовны к Новиковой Елене Владимировне о признании недействительной (аннулировании) государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ права собственности Яковлева Станислава Николаевича на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <,адрес>,, о признании недействительной (аннулировании) государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ перехода права собственности Яковлева Станислава Николаевича к Новиковой Елене Владимировне на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <,адрес>,, признании недействительной (аннулировании) государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ права собственности Новиковой Елены Владимировны на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <,адрес>,, признании недействительной (аннулировании) государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ обременения (ипотеки в силу закона) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <,адрес>,, признании незаключенным договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ между Яковлевым Станиславом Николаевичем и Новиковой Еленой Владимировной, признании право собственности Новиковой Елены Владимировны на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <,адрес>,, не возникшим, включении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <,адрес>,, в состав наследства после смерти Яковлева Станислава Николаевича – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированной части решения.
Судья О.А. Грошева
Изг. 01.10.2018