к делу № 2- 780/2022
УИД: 23RS0053-01-2022-000811-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тихорецк 08 июня 2022 года
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Мамедовой Л.А.,
при секретаре Могушковой Т.Р.,
с участием:
истца Орловой Л.Н.,
представителя ответчика администрации муниципального образования Тихорецкий район – Давыдова Н.В., действующего на основании доверенности №10538 от 07.12.2021 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Орловой Лидии Николаевны к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на самовольно реконструированный дом в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Орлова Л.Н. обратилась в Тихорецкий районный суд к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на самовольно реконструированный дом в порядке наследования.
Истец — Орлова Л.Н. в судебном заседании подержала исковые требования и пояснила, что ФИО1, являлась собственником жилого дома, назначение: жилое, общей площадью: по адресу:(далее — жилой дом) на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы Тихорецкого района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ С целью улучшения жилищных условий в 1990 году были выполнены работы по реконструкции жилого дома. Данная реконструкция не была согласована и узаконена, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» Тихорецкого района от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, Орлова Лидия Николаевна, является единственным наследником своей матери ФИО1 на основании завещания № от ДД.ММ.ГГГГ. Орловой Л.Н. было подано заявление о принятии наследства, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края РФ Пименовой Натальей Николаевной открыто наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГФИО1, проживающей по адресу:. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером , площадью №., категория земель — земли населенных пунктов, виды разрешенного использования — земельные участки под личным подсобным хозяйством, по адресу:, принадлежащий истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Пименовой Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратилась к нотариусу Пименовой Н.Н. с просьбой выдать свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Пименовой Н.Н. была выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что из представленных документов, т.е. справки, выданной ГБУ КК «Крайтехинвертизация — Краевое БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом литер — А, реконструирован без разрешительной документации. В связи с этим наследнице, рекомендовано обратиться в суд о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу:. Истец также обратилась в управление по архитектуре и градостроительной деятельности администрации муниципального образования Тихорецкого района с заявлением о согласовании реконструкции жилого дома. Орловой Л.Н. был выдан отказ на согласование реконструкции жилого дома, в котором указано, что в связи с произведенной реконструкцией жилого дома (литер А), путем строительства пристройки без разрешительной документации, моим наследодателем — ФИО1, а также отсутствием, в надлежащем порядке, зарегистрированного права собственности на измененный объект, включить в наследственную массу индивидуальный жилой дом не представляется возможным. Как наследник, до получения свидетельства о праве на наследство фактически лишены права распоряжаться наследственным недвижимым имуществом. Следовательно, подать уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности не имеете права. Для технического обследования жилого дома, истец обратилась в ГБУ КК «Крайтехинвертизация — Краевое БТИ» по Тихорецкому району. Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ГБУ КК «Крайтехинвертизация — Краевое БТИ» по Тихорецкому району реконструкция жилого дома произошла за счет: строительства кирпичной пристройки литер № внешними размерами: № года постройки, без разрешительной документации. При реконструкции жилого дома произведены следующие виды строительных работ: отопительная печь на твердом топливе в помещении жилой комнаты № переоборудована в отопительный камин на газовом топливе согласно рабочему проекту: «Газоснабжение жилого в », №, выполненному ЗАО «Тихорецкгазсервис» в 2009 г., пристройка литер «а» облицована кирпичом, оштукатуренным, выполнена внутренняя отделка помещений. Согласно выводам вышеуказанного заключения жилой дом №» с пристройками », соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района. Противопожарные расстояния между исследуемым жилым домом с пристройками литер » и жилыми домами на смежных земельных участках соответствуют требованиям п.4.3. № «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно — планировочным и конструктивным решениям (с Изменением N 1)». Произведенная реконструкция не нарушила несущую способность строительных конструкций жилого дома, техническое состояние конструктивных элементов работоспособное, помещения завершены строительными работами. В помещениях завершен ремонт внутренней отделки стен, потолка и пола. Инженерные коммуникации находятся в рабочем состоянии. В соответствии с вышеуказанным техническим заключением общая площадь жилого дома до реконструкции составляла ., общая площадь жилого дома литер » после реконструкции составляет 50,8 кв.м. Таким образом, вышеуказанный жилой дом в реконструированном состоянии не нарушает строительные, градостроительные и иные обязательные к применению нормы и правила, не создает угрозу для жизни и здоровья, не нарушает права третьих лиц. Просит признать за ней права собственности на реконструированный жилой дом по адресу и сохранить его в реконструированном виде.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
В судебном заседании представитель ответчика Давыдов Н.В. исковые требования признал в полном объеме и пояснил, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
Третье лицо нотариус Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края РФ Пименова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежаще.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению.
В силу положения ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует другое.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, являлась собственником жилого дома, назначение: жилое, общей площадью: № кв.м., с кадастровым номером по адресу:на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы Тихорецкого района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ
С целью улучшения жилищных условий в 1990 году были выполнены работы по реконструкции жилого дома.
Данная реконструкция не была согласована и узаконена, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» Тихорецкого района от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГФИО1 умерла. Истец Орлова Лидия Николаевна, является единственным наследником своей матери ФИО1 на основании завещания № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцу было подано заявление о принятии наследства, на основании которого 08.07.2020 г. нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края РФ Пименовой Натальей Николаевной открыто наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГФИО1, проживающей по адресу:.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером , площадью .м., категория земель — земли населенных пунктов, виды разрешенного использования — земельные участки под личным подсобным хозяйством, по адресу:, принадлежащий истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Пименовой Н.Н. 07.10.2021 года.
Истец обратилась к нотариусу Пименовой Н.Н. с просьбой выдать свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ нотариусом
Нотариусом Пименовой Н.Н. была выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что из представленных документов, т.е. справки, выданной ГБУ КК «Крайтехинвертизация — Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом литер — А, реконструирован без разрешительной документации.
В связи с чем, истцу было рекомендовано обратиться в суд о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу:.
Истец также обратилась в управление по архитектуре и градостроительной деятельности администрации муниципального образования Тихорецкого района с заявлением о согласовании реконструкции жилого дома.
Орловой Л.Н. был выдан отказ на согласование реконструкции жилого дома, в котором указано, что в связи с произведенной реконструкцией жилого дома (литер А), путем строительства пристройки без разрешительной документации, моим наследодателем — ФИО1, а также отсутствием, в надлежащем порядке, зарегистрированного права собственности на измененный объект, включить в наследственную массу индивидуальный жилой дом не представляется возможным.
Для технического обследования жилого дома, истец обратилась в ГБУ КК «Крайтехинвертизация — Краевое БТИ» по Тихорецкому району. Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ГБУ КК «Крайтехинвертизация — Краевое БТИ» по Тихорецкому району реконструкция жилого дома произошла за счет: строительства кирпичной пристройки литер «а1» с внешними размерами: № года постройки, без разрешительной документации.
При реконструкции жилого дома произведены следующие виды строительных работ: отопительная печь на твердом топливе в помещении жилой комнаты № переоборудована в отопительный камин на газовом топливе согласно рабочему проекту: «Газоснабжение жилого в », №, выполненному ЗАО «Тихорецкгазсервис» в 2009 г., пристройка литер «а» облицована кирпичом, оштукатуренным, выполнена внутренняя отделка помещений.
Согласно выводам вышеуказанного заключения жилой дом литер соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района. Противопожарные расстояния между исследуемым жилым домом литер « и жилыми домами на смежных земельных участках соответствуют требованиям п.4.3. СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно — планировочным и конструктивным решениям (с Изменением N 1)». Произведенная реконструкция не нарушила несущую способность строительных конструкций жилого дома, техническое состояние конструктивных элементов работоспособное, помещения завершены строительными работами. В помещениях завершен ремонт внутренней отделки стен, потолка и пола. Инженерные коммуникации находятся в рабочем состоянии.
В соответствии с вышеуказанным техническим заключением общая площадь жилого дома до реконструкции составляла № кв.м., общая площадь жилого дома литер «
Таким образом, вышеуказанный жилой дом в реконструированном состоянии не нарушает строительные, градостроительные и иные обязательные к применению нормы и правила, не создает угрозу для жизни и здоровья, не нарушает права третьих лиц.
Кроме того суд, считает, что признание иска представителем ответчика администрации МО Тихорецкий район, возможно принять, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает чьих – либо интересов.
Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В связи с изложенным, суд считает, что иск Орловой Лидии Николаевны к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на самовольно реконструированный дом в порядке наследования, подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Орловой Лидии Николаевны к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на самовольно реконструированный дом в порядке наследования, – удовлетворить в полном объеме.
Признать за Орловой Лидией Николаевной право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью №., с кадастровым номером , расположенный по адресу:.
Сохранить жилой дом, общей площадью №., с кадастровым номером , расположенный по адресу:реконструированном состоянии.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в едином государственном реестре недвижимости на жилой дом и регистрации управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на жилой дом назначение: жилое, кадастровый №, расположенной по адресу:, с учётом реконструкции, в результате которой произошло увеличение общей площади жилого дома с
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 09.06.2022 года
Судья — Л.А. Мамедова