Дело № 2-79/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т.Дубровка 4 апреля 2013 года
Дубровский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Дворецкой О.А., при секретаре Свиридовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ромакиной О.И. к Сещинской сельской администрации Дубровского района о признании права собственности на самовольно проведенную реконструкцию жилого дома и долю унаследованного недвижимого имущества по закону и встречного искового заявления Микеладзе Р.И. и Микеладзе А.И. к Ромакиной О.И. и Сещинской сельской администрации об установлении факта принадлежности свидетельства о праве на наследство по закону, установлении факта принятия наследства, открывшегося после смерти М И.И., о признании права собственности на наследуемую часть жилого дома и самовольно возведенную пристройку,
УСТАНОВИЛ:
Ромакина О.И. обратилась в суд с иском к Сещинской сельской администрации Дубровского района о признании права собственности на самовольно проведенную реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <,адрес>,, и долю унаследованного недвижимого имущества по закону.
В обоснование своих исковых требований Ромакина О.И. указала, что после смерти ее матери М З.А. осталось наследственное имущество, состоящее из домовладения и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. Истица и ее брат М И.И. вступили в наследство, оставшееся после смерти матери по закону. На основании свидетельства о праве на наследство Ромакина О.И. приобрела право собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка. В 1984 году они с братом самостоятельно разделили дом и земельный участок на две равнозначные части. Практически из наследуемого жилого дома образовали две изолированные друг от друга квартиры. В одной квартире проживает семья брата, во второй квартире проживает она со своей семьей. Все коммуникации (свет, газ, и др.) установлены в каждой квартире автономно. Коммунальные платежи за свет, газ, налоговые платежи уплачиваются каждым владельцем самостоятельно. Споров и претензий в отношении раздела и пользования наследственного ими имущества у нее с братом и его семьей не было и нет. Площадь доли наследуемого жилого дома Ромакиной О.И. составила 31,5 кв.м. К унаследованному недвижимому имуществу она пристроила к своей половине жилого дома капитальную деревянную (щитовую) пристройку (снаружи обложила силикатным кирпичом) общей площадью 52.3 кв.м., в которой размещены (прихожая, гостиная, кухня, котельная) и деревянную(тесовую) холодную веранду. В 1992 году решением № от 30.06.1992г года ей было выделено в натуре и выдано свидетельство № от 10.08.1992 года право собственности на землю общей площадью 0,08 га.
При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в <,адрес>, с заявлением о выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанную долю жилого дома Ромакиной О.И. было отказано в связи с тем, что в свидетельстве о праве на наследство по закону площадь домовладения указана без учета самовольно возведенного строения и реконструированного из холодного в теплое и без разрешения компетентных органов и поэтому рекомендовано было обратиться в суд с данным исковым заявлением.
На основании определения суда от 4 марта 2013г. в качестве соответчиков привлечены Микеладзе Р.И., Микеладзе А.И., Микеладзе А.И.
Микеладзе Р.И. и Микеладзе А.И. обратились в суд со встречными исковыми требованиями к Ромакиной О.И. и Сещинской сельской администрации об установлении факта принадлежности свидетельства о праве на наследство по закону, составленное и удостоверенное нотариусом Дубровской государственной нотариальной конторой 14 марта 1984 года, и свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, М И.И., установлении факта принятия наследства, открывшегося после смерти М И.И., о признании права собственности на наследуемую часть жилого дома и самовольно возведенную пристройку.
В обоснование исковых требований Микеладзе Р.И. и Микеладзе А.И. указали, что после смерти М З.А. ее сын М И.И. и дочь Ромакина О.И. стали наследниками домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <,адрес>,. Разделив данное домовладение на равные части, получили две изолированные квартиры, в одной из которой проживает семья Ромакиной О.И., в другой — М И.И.. В период проживания в данной половине дома М И.И. были пристроены две капитальные пристройки. 10 августа 1992 года М И.И. было выдано свидетельство о праве собственности на землю №. В 2005 году М И.И. умер. Наследниками имущества, оставшегося после смерти М И.И., в виде 1/2 доли домовладения и земельного участка, являются: жена — Микеладзе Р.И. и сыновья — Микеладзе А.И. и Микеладзе А.И..
04.11.2008 года Микеладзе А.И. нотариально отказался от наследственного имущества.
Во всех документах фамилия умершего М И.И. значится как «Микеладзе», а не «Миколадзе». Жена и дети наследодателя также носят фамилию «Микеладзе». В связи с чем в настоящее время Микеладзе Р.И. и Микеладзе А.И. не могут оформить наследство, оставшееся после смерти М И.И. и право собственности на часть жилого дома и земельный участок.
Микеладзе Р.И. и Микеладзе А.И. просят суд установить факт принадлежности свидетельства о праве на наследство по закону от 14.04.1984 г. и свидетельства о праве собственности на землю № от 10.08.1992 года М И.И., установить факт принятия Микеладзе Р.И. и Микеладзе А.И. наследства, оставшегося после смерти М И.И., признать за Микеладзе Р.И. и Микеладзе А.И. право собственности на наследуемую долю жилого дома и земельный участок, расположенных по адресу: <,адрес>,.
В судебном заседании представитель истицы Ромакиной О.И. — Ромакин Г.И. по доверенности от 31.01.2013 года исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и пояснил, что общая площадь части домовладения Ромакиной О.И. увеличилась за счет пристройки до 81,7 кв.м., в связи с чем просит суд признать за ней право собственности на часть домовладения, определив ее долю с учетом принадлежащей ей части домовладения, а также признать право собственности на земельный участок общей площадью 0.08 га.
Встречные исковые требования Микеладзе Р.И. и Микеладзе А.И. представитель истицы Ромакиной О.И. — Ромакин Г.И. признал в полном объеме.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Представитель ответчика — Сещинской сельской администрации Дубровского района в судебное заседание не явился, письменно доверив суду рассмотрение дела в свое отсутствие, указав, что администрация не возражает признать право собственности на жилой дом по указанному адресу. Фактически дом разделен на 2 половины. Дом имеет 2 входа, земельный участок разделен в доме на 2 части, в доме проживают 2 семьи. Согласно Постановлению от 28.03.2013 года № « Об упорядочении нумерации домов в Сещинском сельском поселении» части дома Ромакиной О.И. присвоен адрес: <,адрес>,, М И.И.— <,адрес>,.
Ответчики Микеладзе Р.И. и Микеладзе А.И. исковые требования Ромакиной О.И. признали в полном объеме. Встречные исковые требования уточнили следующим образом. Микеладзе Р.И. просила право собственности на часть домовладения, и на земельный участок, оставшиеся после смерти ее мужа — М И.И., признать за ее сыном Микеладзе А.И.. Уточненные исковые требования Микеладзе А.И. поддержал.
Ответчик М И.И. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица — Дубровского межрайонного отдела Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, письменно доверив суду рассмотрение дела в отсутствие представителя Дубровского межрайонного отдела Управления Росреестра по Брянской области, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования Ромакиной О.И. и встречные исковые требования Микеладзе Р.И. и Микеладзе А.И. частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 14.03.1984 года, выданному нотариусом Дубровского нотариального округа <,адрес>,, Миколадзе (после замужества Ромакина) О.И. и М И.И. являются наследниками в равных долях имущества М З.А., умершей 25.05.1981 года, состоящего из домовладения общей площадью 63 кв.м., в том числе жилой площадью 46 кв.м. с двумя сараями, находящегося по адресу: <,адрес>,. Домовладение расположено на земельном участке площадью 1200 кв.м. Указанное домовладение принадлежало наследодателю на праве личной собственности. Право собственности не зарегистрировано в органах государственной регистрации права.
В судебном заседании установлено, что Ромакина О.И.(до брака Миколадзе) и М И.И. приняли наследство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Дубровской нотариальной конторы Брянской области 14.03.1984 года, оставшееся после смерти М З.А..
М И.И. и Ромакина О.И. разделили данное домовладение на равные части. Ромакиной О.И. была отделена доля наследуемого имущества, полезной площадью 31.5 кв.м., в которой размещены две спальные комнаты. К своей части домовладения Ромакина О.И. пристроила капитальную (щитовую) пристройку общей площадью 52.3 кв.м., в которой размещены прихожая, гостиная, кухня. Котельная, и деревянную (тесовую) холодную веранду.
М И.И. к своей части жилого дома общей площадью 31.5 кв.м. пристроил две капитальные кирпичные пристройки. Фактически получили две изолированные квартиры, в одной из которой проживает семья Ромакиной О.И., в другой семья М И.И.
Согласно данным технического паспорта на указанный жилой дом и справки Дубровского филиала «Брянскоблтехинвентаризация» от 25.02.2013г. № и № общая площадь жилого дома составляет 136.4 кв.м., жилая площадь жилого дома 92 кв.м.
М И.И. — общая площадь его части дома составляет 54.7 кв.м., в т.ч. жилая площадь 38.5 кв.м.. Пристройки кирпичные: теплая общей площадью 24.7 кв.м., и холодная самовольно построенные. На поэтажном плане технического паспорта на жилой дом теплая пристройка обозначена под Лит 1.
Ромакиной О.И. — общая площадь ее части дома составляет 81.7 кв.м., в т.ч. жилая площадь 53.5 кв.м.. Пристройка кирпичная общей площадью 52.3 кв.м., и веранда тесовая самовольно построенные. Кирпичная пристройка общей площадью 52.3 кв.м обозначена на поэтажном плане технического паспорта под Лит.А2.
Согласно свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 10.08.1992 года Ромакиной О.И. принадлежит 0.08 га земли.
На основании свидетельства № о праве собственности на землю от 10.08.1992 года М И.И. принадлежит 0.13 га. земли.
На указанных земельных участках расположено данное домовладение с вновь созданными пристройками.
В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно абз. 2 ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно справки отдела архитектуры и градостроительства администрации Дубровского района Брянской области от 19.02.2013 года № реконструкция жилого <,адрес>, в <,адрес>, выполнена с соблюдением градостроительных норм и правил, согласно п.5.3 « Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» СП 30-102-99, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 30 декабря 1999 года № и не создает угрозы жизни и здоровья другим гражданам.
Суд с учетом установленных обстоятельств, совокупностью исследованных доказательств, приходит к выводу, что сохранение спорных самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольные постройки.
В судебном заседании установлено, что наследником второй 1/2 доли указанного домовладения по закону на основании свидетельства о праве на наследство по закону является М И.И..
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 10.08.1992 года собственником земельного участка общей площадью 0.13 га значится также М И.И..
В судебном заседании Микеладзе Р.И., Микеладзе А.И., представитель Ромакиной О.И. — Ромакин Г.И. пояснили, что указанный в свидетельстве о праве на наследство по закону и в свидетельстве о праве собственности земельного участка М И.И. и М И.И. одно и тоже лицо. В личных документах М И.И. была допущена ошибка. Ромакина О.И. (до брака Миколадзе) и М И.И. родные брат и сестра. Микеладзе А.И. и Микеладзе А.И. являются родными племянниками Ромакиной О.И. и внуками умершей М З.А..
Доводы сторон у суда не вызывают сомнений, подтверждаются исследованными в судебном заседании документами.
ДД.ММ.ГГГГМ И.И. умер.
Наследниками имущества, оставшегося после смерти М И.И. являются его жена — Микеладзе Р.И. и сыновья — Микеладзе А.И. И. и Микеладзе А.И.
Микеладзе А.И.. нотариально отказался от принятия наследства, оставшегося после смерти отца М И.И., что подтверждается нотариально заверенным заявлением Микеладзе А.И. от 4.09.2008 года.
В настоящее время в связи с разночтением в фамилии наследодателя М И.И., наследники Микеладзе Р.И. и Микеладзе А.И. не могут оформить наследство, оставшееся после его смерти, а также право собственности на недвижимость в виде части жилого дома и на земельный участок.
Суд считает необходимым установить факт принадлежности свидетельства о праве на наследство по закону М И.И., выданное 14.03.1984 г. нотариусом Дубровской государственной нотариальной конторы Брянской области, и свидетельства о праве собственности на землю от 10 августа 1992 года.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе установить факт принадлежности правоустанавливающих документов лицу, фамилия, имя, отчество которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.
По смыслу указанной нормы необходимость установления данного факта вызвана наличием описок в правоустанавливающих документах.
В силу ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, то есть от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В настоящее время нет возможности исправления ошибки, имеющейся в документах, выдавшими их органами и организациями.
Установление данного факта имеет для Микеладзе Р.И. и Микеладзе А.И. юридическое значение, позволяющее реализовать их право на получение наследства и признания право собственности на недвижимое имущество.
Установить данный факт в другом порядке, кроме как в судебном, не представляется возможным.
Микеладзе Р.И. и Микеладзе А.И. фактически вступили во владение наследственным имуществом — долей жилого дома с пристройками, земельным участком, приняли меры по обеспечению их сохранности, производили за свой счет расходы по ремонту дома, приняли на себя бремя содержания наследственного имущество в виде уплаты налогов, обрабатывали земельный участок, проживали в данном доме, в настоящее время в указанном доме проживает вдова М И.И. — Микеладзе Р.И.
Согласно ч.1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу ст. 1152-1154 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом,
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц,
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества,
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
При этом принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.
Из информации, представленной нотариусом Дубровской нотариальной конторы следует, что наследственных дел после смерти М И.И. в Дубровской нотариальной конторе нет.
Наследственное дело после смерти умершего отсутствует, за оформлением наследственных прав после умершего никто не обращался, завещание умерший не оставил.
С учетом изложенных в судебном заседании доказательств в их совокупности, с достоверностью подтверждающие наследственные права Микеладзе Р.И. и Микеладзе А.И. по закону на наследство, оставшееся после смерти М И.И., суд приходит к выводу, что Микеладзе Р.И. и Микеладзе А.И. фактически вступили в наследство, открывшееся после смерти М И.И. в виде части домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <,адрес>,.
В силу ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника.
Отсутствие предусмотренной ст.131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, не влияет согласно требованиям закона на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.
Истице Ромакиной О.И. принадлежит в настоящее время 81,7 кв.м. указанного домовладения с учетом общей площади 136,4 кв.м., ее доля составляет 8/14 долей, следовательно, Микеладзе Р.И. и Микеладзе А.И., с учетом принадлежащей им части дома площадью 54,7 кв.м. — доля составляет по 3/14 каждому. Поскольку Микеладзе Р.И. просит признать право собственности на часть домовладения, оставшегося после смерти супруга, за сыном Микеладзе А.И., от своей доли отказалась в пользу сына — Микеладзе А.И., в связи с чем доля Р Р.И. будет составляет 4/7 долей, доля Микеладзе А.И. — 3/7 долей.
С учетом исследованных доказательств, суд считает необходимым признать за Ромакиной О.И. право собственности на 4/7 долей домовладения, за Микеладзе А.И.признать право собственности на 3/7 долей домовладения общей площадью 136.4 кв.м. кв.м., расположенного по адресу: <,адрес>,
Суд не находит оснований для признания права собственности на земельный участок за Ромакиной О.И. общей площадью 0.08 га, за Микеладзе А.И. общей площадью 0.13 га, так как до настоящего времени не проведено межевание земельного участка и не установлены границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, что отражено в кадастровом паспорте земельного участка от 12.02.2013 года №.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ромакиной О.И. к Сещинской сельской администрации Дубровского района о признании права собственности на самовольно проведенную реконструкцию жилого дома и долю унаследованного недвижимого имущества по закону и встречные исковые требования Микеладзе Р.И. и Микеладзе А.И. к Ромакиной О.И. и Сещинской сельской администрации об установлении факта принадлежности свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о праве собственности на землю, установлении факта принятия наследства, открывшегося после смерти М И.И., о признании права собственности на наследуемую часть жилого дома и самовольно возведенную пристройку удовлетворить.
Признать за Ромакиной О.И.ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <,адрес>,, право собственности на 4/7 долей жилого дома, составляющих общую площадь 81.7 кв.м. от общей площади всего жилого дома — 136.4 кв.м., расположенного по адресу: <,адрес>,.( на поэтажном плане к техническому паспорту жилого дома, выданного Дубровским филиалом ГУПТИ <,адрес>, «Брянскоблтехинвентаризация», обозначена под Лит.2)
Установить факт принадлежности свидетельства о праве на наследство по закону от 14.03.1984 года, выданного нотариусом Дубровского нотариального округа <,адрес>,, составленного на М И.И., и свидетельство о праве собственности на землю № от 10.08.1992 года, выданного на имя М И.И. — М И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 25 октября 2005 года.
Признать за Микеладзе А.И.ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <,адрес>,, право собственности на 3/7 долей жилого дома, общая площадь которых составляет 54,7 кв.м. от общей площади всего жилого дома — 134.6 кв.м., расположенного по адресу: <,адрес>,. (на поэтажном плане к техническому паспорту жилого дома, выданного Дубровским филиалом ГУПТИ «Брянскоблтехинвентаризация», обозначено под Лит.А., и под Лит.А1)
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Дубровский районный суд Брянской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья О.А.Дворецкая