Дело №2-96/2021
УИД: 61RS0048-01-2020-001524-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2021 года пос. Орловский
Орловский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Халиной И.Л.,
при секретаре судебного заседания Богомаз О.С.,
с участием представителя ответчика Губаревой Л.Н. — Васильченко А.А., действующего на основании доверенности от 16.02.2021 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по исковому заявлению Кравченко Е.Н. к Лукьянюк И.А., Губаревой Л.Н. о признании права собственности на земельные участки,
установил:
Кравченко Е.Н. обратился в суд с указанным выше иском, обосновав его следующим.
12.04.2018 года между истцом и Л.Л. был заключен предварительный договор купли-продажи, по которому является обязательство сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, указанных в п.2.1 настоящего договора (далее — Основной договор), на взаимовыгодных условиях, установленных настоящим предварительным договором, для целей использования в дальнейшем участков для сельскохозяйственного использования. Согласно п 2.1. предварительного договора купли-продажи Продавец обязуется продать по основному договору купли-продажи, а Покупатель купить три земельных участка: сельскохозяйственного назначения данные земельные участки стоят на кадастровом учете и имеют следующе характеристики: №1 кадастровый номер № земли сельскохозяйственного назначения общей площадью 73834 кв.м адрес местоположения: <,адрес>,, №2 кадастровый номер № земли сельскохозяйственного назначения общей площадью 49737 кв. м адрес местоположения: <,адрес>, №3 кадастровый номер № земли сельскохозяйственного назначения общей площадью 185827 кв.м адрес местоположения: <,адрес>,
Земельные участки замежеваны и образованы за счет земельных долей на основании протокола №1 общего собрания участников долевой собственности из земель ЗАО «Возрождения — М» на основании свидетельства о наследстве зарегистрировано в реестре за № от 15.10.2002 года и свидетельства на право собственности на землю серия РФ-№ от 21.09.1995 года. Земельные доли принадлежали Лукьянюк Л.И. на основании свидетельства о наследстве зарегистрировано в реестре за № от 15.10.2002 года и свидетельства на право собственности на землю серия № от 21.09.1995 года.
Также в счет заключения основного договора купли продажи истцом согласно п. 3.1. была выдана полная сумма задатка в размере 760000 (семьсот шестьдесят тысяч) рублей данные денежные средства Лукьянюк Л.И. понадобились на лечение. В связи с тем, что документы на право собственности на данные земельные участки небыли надлежащим образом оформлены. Был заключен предварительный договор купли продажи со сроком исполнения до 10 июля 2018 года. Нотариальное удостоверение (предварительного договора купли-продажи) сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Согласно п.1 ст. 429 ГК РФ. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. ДД.ММ.ГГГГЛ.Л. умерла.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. После смерти Л.Л. наследниками по закону стали сын Лукьянюк А.Н. и дочь Губарева Л.Н. было заведено наследственное дело 190/2018. Они знали о заключения между истцом и Л.Л. предварительного договора купли-продажи. Поэтому при заведении наследственного дела не включили данные земельные участки в наследственное имущество и претензий не имеют. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ «В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности». Истец пользуется и владеет данными земельными участками, выращивая сельхозпродукцию. Расчет по предварительному договору купли-продажи полностью состоялся. Согласно п.2,3 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца ко мне на объекты недвижимости (земельные участки), в порядке, установленном законом. При таких обстоятельствах право собственности на данные земельные участки за истцом может быть признано только в судебном порядке.
Истец просит суд: признать за ним право собственности на земельные участки: — земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 73834 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, адрес местоположения: <,адрес>, — земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 49737 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, адрес местоположения: <,адрес>,, — земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 185827 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, адрес местоположения: <,адрес>,, <,адрес>,.
Прекратить право собственности Л.Л., в праве общей долевой собственности 576,53 баллогек., 17,9 гектаров, на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения — для ведения сельского хозяйства. Площадью: 815 га. Адрес (местоположение): Россия, <,адрес>,, территория земель <,адрес>,. Кадастровый номер № (запись регистрации № от 18.08.2008 г.).
Определением суда от 28.01.2021 года произведена замена ответчика по гражданскому делу по иску Кравченко Е.Н. к Лукьянюк А.Н., Губаревой Л.Н. о признании права собственности на земельные участки, с Л.А. на правопреемника Лукьянюк И.А., в связи со смертью ответчика Л.А..
В судебное заседание истец не явился, представил суду заявление о рассмотрении искового заявления в его отсутствие, настаивает на удовлетворении его исковых требований. (л.д.78).
Ответчик Лукьянюк И.А. в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В суд направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования Кравченко Е.Н. признает в полном объеме, последствия признания иска ему понятны. (л.д.80).
Ответчик Губарева Л.Н. в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В суд направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя Васильченко А.А. Исковые требования Кравченко Е.Н. признает в полном объеме, последствия признания иска ей понятны. (л.д.82).
Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель ответчика Губаревой Л.Н. – Васильченко А.А. исковые требования Кравченко Е.Н. признал в полном объеме, последствия признания иска ему понятны.
Суд, выслушав мнение представителя Васильченко А.А., исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Согласно ст.173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами.
В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания (ч.1).
Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон (ч.2). При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч.3).
Как указано в абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд принимает признание иска ответчиком Лукьянюк И.А., Губаревой Л.Н. и ее представителем Васильченко А.А., считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы сторон и других лиц.
Принимая во внимание, что ответчики, представитель ответчика Васильченко А.А. иск признали в полном объеме, а суд признание иска принял, согласно с ч.3 ст.173 ГПК РФ суд, не рассматривая, спора по существу, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, учитывая их признание ответчиком, а также на основании требований закона.
Руководствуясь ст.ст.39,173,194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Кравченко Е.Н. к Лукьянюк И.А., Губаревой Л.Н. о признании права собственности на земельные участки, — удовлетворить.
Признать за Кравченко Е.Н. ним право собственности на земельные участки:
— земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 73834 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, адрес местоположения: <,адрес>,,
— земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 49737 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, адрес местоположения: <,адрес>,
— земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 185827 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, адрес местоположения: <,адрес>,
Прекратить право собственности Л.Л., в праве общей долевой собственности 576,53 баллогек., 17,9 гектаров, на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения — для ведения сельского хозяйства. Площадью: 815 га. Адрес (местоположение): <,адрес>,, <,адрес>,. Кадастровый № (запись регистрации № от 18.08.2008 г.).
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд <,адрес>, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 26.02.2021 года.