Дело № 2-809/2022
УИД 52RS0009-01-2022-000385-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Арзамас 03 марта 2022 года
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Магдановой Е.Р.,
при ведении протокола секретарем Карлиной Т.С.,
с участием представителя истца Шилина А.А. по доверенности, представителя администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области Козыриной М.Г. по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубневой В.А. к администрации Арзамасского района Нижегородской области, администрации Ломовского сельсовета Арзамасского района Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
Дубнева В.А. обратилась в суд с иском к администрации Арзамасского района Нижегородской области, администрации Ломовского сельсовета Арзамасского района Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание, указав, что 25.07.2009 с СПК (колхоз) «Ломовский» в лице конкурсного управляющего она заключила договор купли-продажи нежилого здания — склада, расположенного по адресу: <,адрес>,, 1969 года постройки, общей площадью 352 кв.м, склад перешел в ее владение 25.07.2009, с указанного времени она осуществляет права собственника в отношении указанного объекта недвижимости, несет бремя его содержания, однако право собственности на объект зарегистрировано не было. Согласно представленным сведениям объект недвижимости не находился в государственной и муниципальной собственности, деятельность СПК (колхоз) «Ломовский» прекращена в связи с его ликвидацией 29.12.2009. Согласно техническому паспорту на здание площадь для целей государственного кадастрового учета составляет 347,4 кв.м. Согласно техническому заключению ООО «Артехпроект» основные несущие строительные конструкции и узлы их соединения находятся в работоспособном состоянии, строительство здания выполнено с соблюдением строительных норм и правил, противопожарных норм, санитарных норм и правил, нежилое здание соответствует нормативам в области градостроительства и строительства, при эксплуатации нежилого здания не создана угроза жизни и здоровью людей.
На этом основании Дубнева В.А. просила суд признать за ней право собственности на объект недвижимости — нежилое здание, расположенное по адресу: <,адрес>,, 1969 года постройки, площадью 347,4 кв.м, определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен с учетом площади, занимаемой внутренними стенами и перегородками, для целей государственного кадастрового учета согласно требований Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Шилин А.А. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области по доверенности Козырина М.Г. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель администрации Ломовского сельсовета Арзамасского района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии с ч.3, 4 ст.167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы гражданского дела, заслушав участвующих в деле лиц, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Согласно п.1 ст.454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п.1 ст.549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).
Согласно п.1 ст.131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.1 ст.551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснениям, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пп.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК Российской Федерации.
Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст.58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца — юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК Российской Федерации или главы 24 АПК Российской Федерации.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.
Судом установлено, что 25.07.2009 СПК (колхоз) «Ломовский» в лице конкурсного управляющего Самсонова В.А. и Дубневой В.А. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого продавец СПК (колхоз) «Ломовский» продает, а покупатель Дубнева В.А. покупает недвижимое имущество, в частности, склад стройматериалов, расположенный по адресу: <,адрес>, 1969 года постройки, общей площадью 352 кв.м, находящееся на земельном участке бессрочного пользования СПК «Ломовский».
Имущество принадлежит СПК «Ломовский» на праве собственности.
В соответствии с п.3.1 договора от 25.07.2009 цена склада стройматериалов определена сторонами в 32 000 рублей.
Согласно акту приема-передачи в соответствии с договором купли-продажи от 25.07.2009 СПК (колхоз) «Ломовский» передал, а Дубнева В.А. приняла в собственность склад стройматериалов, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по передаваемому имуществу и по существу договора.
При этом, как следует из представленных доказательств, СПК (колхоз) «Ломовский» был признан несостоятельным (банкротом) на основании решения Арбитражного суда Нижегородской области от 16.12.2008, в отношении должника было открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим был назначен Самсонов В.А. Конкурсным управляющим Самсоновым В.А. 17.02.2009 было составлено уведомление о продаже имущества СПК (колхоза) «Ломовский», в том числе склада стройматериалов с рыночной стоимостью 32 000 рублей.
Согласно предоставленным конкурсному управляющему Самсонову В.А. сведений склад стройматериалов, ***, 1969 года постройки, не числится в реестре федерального имущества, имущества государственной собственности Нижегородской области, реестре муниципальной собственности Арзамасского района Нижегородской области.
29.12.2009 СПК (колхоз) «Ломовский» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 19.01.2022.
Согласно техническому паспорту Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» (Арзамасское отделение) от 15.10.2021 на нежилое здание — склад строительных материалов, расположенное по адресу: <,адрес>,, данное строение имеет площадь 342,8 кв.м, год постройки — 1969 год. Площадь здания, определенная в пределах внутренних поверхностей наружных стен с учетом площади, занимаемой внутренними стенами и перегородками, для целей государственного кадастрового учета согласно требований Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 347,4 кв.м.
Согласно техническому заключению ООО «Артехпроект» от 2021 года по результатам визуального осмотра и оценки технического состояния строительных конструкций нежилого здания (***), расположенного по адресу: <,адрес>,, основные несущие строительные конструкции и узлы их соединения находятся в работоспособном состоянии. Строительство нежилого здания (***) выполнено с соблюдением Строительных норм и правил СП 56.1333.2011 «Производственные здания и сооружения», Противопожарных норм СП 1.13330.2016 «Противопожарная безопасность», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты», Санитарных правил и норм. Объект капитального строительства — нежилое здание (***), расположенное по адресу: <,адрес>,, соответствует нормативам Российской Федерации в области градостроительства и строительства. При эксплуатации нежилого здания (***) не создана угроза жизни здоровью людей.
Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что обязательства по договору купли-продажи от 25.07.2009 года сторонами договора были исполнены в полном объеме, после передачи складского помещения Дубнева В.А. фактически осуществляет правомочия собственника указанного объекта недвижимости, несет бремя его содержания.
Из искового заявления следует, что государственная регистрация договора не производилась.
Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, суд полагает, что у истца на основании договора купли-продажи от 25.07.2009 возникло право собственности на указанное нежилое здание, в связи с чем исковые требования о признании за ней права собственности на складское помещение площадью 347,4 кв.м, расположенное по адресу: <,адрес>,, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Дубневой В.А. к администрации Арзамасского района Нижегородской области, администрации Ломовского сельсовета Арзамасского района Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.
Признать за Дубневой В.А. право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <,адрес>,, 1969 года постройки, площадью 347,4 кв.м, определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен с учетом площади, занимаемой внутренними стенами и перегородками, для целей государственного кадастрового учета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.Р. Магданова
***
***
***
***
***и