Дело № 2-№/2016 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2016 года г. Славск
Славский районный суд Калининградской области в составе:
Председательствующего судьи Радченко И.И.,
при секретаре Кротко А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1, ФИО1, третьи лица: ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, Нотариус Славского нотариального округа ФИО1, администрация МО «Славский городской округ», Управление Росреестра о Калининградской области, МИ ФНС № 2, об изменении объекта права собственности и признании права собственности на доли квартиры в порядке наследования
УСТАНОВИЛ:
ФИО1. обратилась в суд с иском к ФИО1. и ФИО1 об изменении объекта права собственности и признании права собственности на доли квартиры в порядке наследования указав, что ДД.ММ.ГГГГ года умер ее отец — ФИО1. В установленный законом 6-месячный срок к нотариусу с заявлениями о принятии наследства по закону, оставшегося после умершего ФИО1. обратились все наследники по закону первой очереди, а именно: истец, ФИО1 (супруга наследодателя и мать истца), ФИО1 (сын наследодателя и брат истца), ФИО1 (дочь наследодателя и сестра истца) и ФИО1 (сын наследодателя и брат истца). В состав наследственного имущества после умершего ФИО1. вошла доля в праве общей совместной собственности на <,данные изъяты>,) долю в праве на жилой дом, находящийся по адресу: <,адрес>,, общей площадью <,данные изъяты>, кв.м. и жилой площадью <,данные изъяты>, кв.м., принадлежащая ФИО1. на основании договора по передаче дома в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года в поселке <,адрес>, области с Отделом образования Администрации Министерства образования РФ Славского района Калининградской области, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ года Советским межрайонным бюро технической инвентаризации в книгу № №, под р. № № на стр.№, что подтверждается регистрационным удостоверением № №, выданным Советским межрайонным бюро технической инвентаризации Областного бюро технической инвентаризации Управления жилищно-коммунального хозяйства Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ года умерла мать истца— ФИО1. В установленный законом 6-месячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства по всем основаниям, оставшегося после умершей ФИО1., обратилась только сама истец. При жизни ФИО1. составила в ее пользу завещание №, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1., нотариусом Советского городского нотариального округа Калининградской области, по реестру за №№. Более никто из наследников ФИО1. по закону, либо по завещанию, либо на обязательную долю к нотариусу не обращался.
В состав наследственного имущества после умершей ФИО1. вошла доля в праве общей совместной собственности на <,данные изъяты>, долю в праве на жилой, дом, находящийся по адресу: <,адрес>,, общей площадью <,данные изъяты>, кв.м. и жилой площадью <,данные изъяты>, кв.м. Указанная доля принадлежала ФИО1: на основании договора по передаче дома в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года в поселке <,адрес>, с Отделом образования Администрации Министерства образования РФ Славского района Калининградской области, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ года Советским межрайонным бюро технической инвентаризации в книгу № №, под р. № № на стр. №, что подтверждается регистрационным удостоверением № №, выданным Советским межрайонным бюро технической инвентаризации Областного бюро технической инвентаризации Управления жилищно-коммунального хозяйства Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ года, как наследнице, принявшей наследство в установленный законом срок после умершего ДД.ММ.ГГГГ. её супруга ФИО1, но не оформившей своих прав.
ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО1, являвшийся братом истца ФИО1. В установленный законом 6-месячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства по всем основаниям, оставшегося после умершего ФИО1., обратилась только она. При жизни ФИО1. составил в пользу ФИО1 завещание №, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1., нотариусом Советского городского нотариального округа Калининградской области, по реестру за №№. Более никто из наследников ФИО1. по закону, либо по завещанию, либо на обязательную долю к нотариусу не обращался.
В состав наследственного имущества после умершего ФИО1. вошла доля в праве общей совместной собственности на ДД.ММ.ГГГГ долю в праве на жилой дом, находящейся по адресу: <,адрес>,), общей площадью <,данные изъяты>, кв.м. и жилой площадью <,данные изъяты>, кв.м. Указанная доля принадлежала ФИО1.: на основании договора по передаче дома в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года в поселке <,адрес>, с Отделом образования Администрации Министерства образования РФ Славского района Калининградской области, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ года Советским межрайонным бюро технической инвентаризации в книгу № №, под р. № № на стр. №, что подтверждается регистрационным удостоверением № №, выданным Советским межрайонным бюро технической инвентаризации Областного бюро технической инвентаризации Управления жилищно-коммунального хозяйства Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ года, как наследнику, принявшему наследство в установленный законом срок после умершего ДД.ММ.ГГГГ. его отца ФИО1, но не оформившему своих прав.
Истец ФИО1. указывает, что ее сестра ФИО1. и ее брат ФИО1., хотели отказаться в ее пользу от своих наследственных прав, предъявленных к имуществу умершего отца ФИО1., однако, нотариус им разъяснил, что по истечении 6-месячного о срока с момента смерти наследодателя отказ от наследства может быть оформлен только к судебном порядке. Ответчики ФИО1. и ФИО1. желают отказаться от наследства, т. к. хотят, чтобы ФИО1. была единственной наследницей их родителей.
Из иска следует, что ФИО1 стало известно со слов третьих лиц — соседей по дому ФИО1., ФИО1., ФИО1. — что они являются собственниками именно квартир: ФИО1. и ФИО1. — собственниками квартиры № № по <,адрес>,, а ФИО1. — собственницей доли квартиры № № по <,адрес>,. Их права собственности именно на объекты недвижимости в виде квартир, зарегистрированы в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В совместном решении администрации и профкома Славского отдела образования от ДД.ММ.ГГГГ года «О приватизации квартиры №<,адрес>, дома <,адрес>,» указано, что было принято решение о бесплатной передаче ФИО1, ФИО1, ФИО1 именно квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью <,данные изъяты>, кв.м. по адресу: <,адрес>,. Однако, в данном решении была допущена описка в указании общей площади квартиры, т. к. в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь квартиры №№ составляла <,данные изъяты>, кв.м. Данная площадь квартиры не изменилась и в настоящее время, что отражено в техническом паспорте на квартиру, составленном ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Таким образом, ФИО1. считает, что в договоре на передачу дома в собственность граждан, было ошибочно указано, что ФИО1 была передана не квартира №№ в доме <,адрес>,, а ? (<,данные изъяты>,) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <,адрес>,. Причем, указание в договоре после номера дома через дробь номера квартиры также подтверждает, что должна была быть передана именно квартира №№.
Кроме того в вышеуказанном договоре по передаче дома в собственность граждан, была осуществлена дописка месяца заключения договора («<,данные изъяты>,»), не заверенная надлежащим образом. Истец полагает, что сомнений в том, что указанный договор был заключен именно ДД.ММ.ГГГГ года нет, поскольку совместное решение администрации и профкома Славского отдела образования о передаче ФИО1 бесплатно квартиры было принято ДД.ММ.ГГГГ., а зарегистрирован вышеуказанный договор в Советском межрайонном бюро технической инвентаризации Областного бюро технической инвентаризации Управления жилищно-коммунального хозяйства Калининградской области уже ДД.ММ.ГГГГ года. В указанном промежутке времени никакого другого <,данные изъяты>, числа, кроме <,данные изъяты>,<,данные изъяты>, быть не могло.
Истец указывает, что в вышеуказанном жилом доме <,адрес>, согласно сведений, содержащихся в техническом паспорте на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, имеется <,данные изъяты>,) квартиры, каждая из которых, согласно планов, является структурно-обособленным помещением. Таким образом, поскольку у третьих лиц — ФИО1. с ФИО1., и ФИО1 объектами зарегистрированных прав являются квартиры, право собственности ФИО1. на объект недвижимости, в виде доли дома, зарегистрировано быть не может, в связи с чем, с целью устранения противоречий между объектами права, находящимися в одном доме, по мнению истца, должно быть признано право собственности на квартиру, а не на долю дома.
Истец ФИО1. просит суд : Изменить объект права собственности в виде <,данные изъяты>,) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <,адрес>,), возникшего на основании договора по передаче дома в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года в поселке <,адрес>, области ФИО1, ФИО1 и ФИО1 с Отделом образования Администрации Министерства образования РФ Славского района Калининградской области, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ года Советским межрайонным бюро технической инвентаризации в книгу № №, под р. № № на стр.№, что подтверждается регистрационным удостоверением № №, выданным Советским межрайонным бюро технической инвентаризации Областного бюро технической инвентаризации Управления жилищно-коммунального хозяйства Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ года, на объект права собственности в виде квартиры, находящейся по адресу: <,адрес>,, общей площадью <,данные изъяты>, (<,данные изъяты>,) кв.метров, жилой площадью <,данные изъяты>,) кв.метров, признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <,адрес>,, право собственности на <,данные изъяты>,) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <,адрес>,, общей площадью <,данные изъяты>,) кв. метров, жилой площадью <,данные изъяты>,) кв.м, в порядке наследования по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ года ее отца ФИО1, признать за ФИО1, право собственности на <,данные изъяты>,) доли в праве общей долевой собственности ми квартиру, находящуюся по адресу: <,адрес>, общей площадью <,данные изъяты>,) кв. метров, жилой площадью <,данные изъяты>, кв.м, в порядке наследования по завещанию после умершей ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1, признать за ФИО1, право собственности на <,данные изъяты>,) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <,адрес>,), общей площадью <,данные изъяты>,) кв. метров, жилой площадью <,данные изъяты>, кв.м, в порядке наследования по завещанию после умершего ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1.
Истец ФИО1. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО1. согласилась с иском полностью и просила требования удовлетворить.
Ответчик ФИО1., в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания делу уведомлен надлежащим образом, телефонограммой сообщил о невозможности явки, просит рассмотреть дело без его участия, с иском согласен. Третье лицо, ФИО1. суду показала, что она согласна и иском, дополнила, что проживает в <,адрес>,, и является собственницей квартиры № №. Кроме этого знает, что у других соседей по этому же дому, их жилые помещения оформлены как квартиры, а не доли дома.
Третьи лица: ФИО1., ФИО1, ФИО1., ФИО1., Нотариус Славского нотариального округа ФИО1, администрация МО «Славский городской округ», Управление Росреестра о Калининградской области, МИ ФНС № 2, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, об отложении не ходатайствовали.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, ответчика, третье лицо, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли — продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом
Статьёй 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в частности путём признания права, реализация которого осуществляется путём подачи соответствующего искового заявления в суд.
Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Часть 1 статьи 1142 ГК РФ предусматривает наследование имущества детьми наследодателя, относящимися к наследникам первой очереди.
Из договора по передаче дома в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года в поселке <,адрес>, с Отделом образования Администрации Министерства образования РФ Славского района Калининградской области, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ года Советским межрайонным бюро технической инвентаризации в книгу № №, под р. № № на стр.№, следует, что ФИО1., ФИО1., ФИО1. была передана ? доля жилого дома, общей полезной площадью <,данные изъяты>, кв.м., в том числе жилой площадью <,данные изъяты>, кв.м, расположенного в <,адрес>,. На основании указанного выше договора ДД.ММ.ГГГГ года, Советским МБТИ Областного бюро технической инвентаризации Управления жилищно-коммунального хозяйства Калининградской области было выдано регистрационное удостоверение № №. /л.д.17-20/
Из материалов дела видно, что истец ФИО1., до брака ФИО1 являлась дочерью ФИО1., который умер ДД.ММ.ГГГГ года, и ФИО1., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Кроме этого, ФИО1. – брат истца, и он умер ДД.ММ.ГГГГ года. /л.д.7-10,13/
По запросу суда, нотариусом Славского нотариального округа представлены наследственные дела к имуществу умерших ФИО1., ФИО1., и ФИО1., из которых следует, что наследственным имуществом, в том числе является и спорное жилое помещение.
Судом с достоверностью установлено, подтверждается материалами дела, а также показаниями истца и ответчика, что в настоящее время наследницей умерших ФИО1., ФИО1., и ФИО1., по закону и по завещанию, в части спорного жилого помещения, является истец ФИО1. /л.д.11,14,15, материалы наследственных дел №№ №,№,№/. Поэтому требования истца о признании за ней права собственности на доли спорного жилого помещения по праву наследования и по завещанию — обоснованы.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 13 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при государственной регистрации прав, должно быть установлено отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества. В случае установления таких противоречий, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в соответствии со ст.20 вышеуказанного закона, может отказать в государственной регистрации прав на спорный объект недвижимости.
В Методических рекомендациях по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Министерства юстиции РФ № 184 от 01.07.2002 г., также данный государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется при отсутствии противоречий между заявленными правами на данный объект недвижимости и уже зарегистрированными.
В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности в многоквартирном доме может принадлежать определённое исчерпывающим перечнем общее имущество этого дома, а именно:
помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы),
иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий,
крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Как установлено судом выше, наследодатели ФИО1 являлись собственниками <,данные изъяты>, доли жилого дома, общей площадью <,данные изъяты>, кв.м., в том числе жилой площадью <,данные изъяты>, кв.м., с внутридомовым оборудованием, находящегося по адресу <,адрес>,. Данное обстоятельство также подтверждается сведениями предоставленными Славским отделением Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
В поквартирных карточках и лицевых счетах на жилые помещения, расположенные по вышеуказанному адресу следует, что в доме № № по <,адрес>,, собственниками кВ. №, является ФИО1. и ФИО1., кВ.№ – ФИО1, кВ.№ – ФИО1. Данное обстоятельство также подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
Как указано в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом, выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении
В силу пункта 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из Технического паспорта на жилой дом № №, расположенный по <,адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что в доме имеется <,данные изъяты>, отдельные квартиры, разной площадью. Общая площадь квартиры № № указанного выше дома- <,данные изъяты>, кв.м., из них жилая <,данные изъяты>, кв.м.
В Техническом паспорте квартиры <,адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, указаны аналогичные характеристики
Поскольку в натуре образованы четыре самостоятельных объекта, согласно Жилищного кодекса РФ они, в том числе и квартира № №, которые соответствуют характеристикам квартир, суд считает возможным, с целью устранения противоречий между объектами права, находящимися в одном доме, изменить объект права собственности в виде <,данные изъяты>, доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <,адрес>, на объект права собственности в виде квартиры, общей площадью <,данные изъяты>, кв.м., жилой площадью <,данные изъяты>, кв.м., находящейся по адресу: <,адрес>,
На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1. в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Изменить объект права собственности, в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <,адрес>,, принадлежащей ФИО1, ФИО1, ФИО1, на основании договора по передаче дома в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года, на объект права собственности в виде квартиры, общей площадью <,данные изъяты>, кв.м., в том числе жилой площадью <,данные изъяты>, кв.м., находящейся по адресу: <,адрес>,.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <,адрес>,, на <,данные изъяты>, долю в праве общей долевой собственности на квартиру № №, расположенную в доме <,адрес>,, общей площадью <,данные изъяты>, кв.м., в том числе жилой площадью <,данные изъяты>, кв.м., в порядке наследования по закону, после смерти ее отца, ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года в <,адрес>,.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <,адрес>,, на <,данные изъяты>, доли в праве общей долевой собственности на квартиру № №, расположенную в доме <,адрес>,, общей площадью <,данные изъяты>, кв.м., в том числе жилой площадью <,данные изъяты>, кв.м., в порядке наследования по завещанию, после смерти ее матери, ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года в <,адрес>,.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <,адрес>,, на <,данные изъяты>, доли в праве общей долевой собственности на квартиру № №, расположенную в доме <,адрес>,, общей площадью <,данные изъяты>, кв.м., в том числе жилой площадью <,данные изъяты>, кв.м., в порядке наследования по завещанию, после смерти ее брата, ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года в <,адрес>,.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 31 января 2016 года.
Председательствующий –