Дело № 2-822/2020
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерацииг. Павлово 20 августа 2020 года
Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Павлычевой С.В.,
при секретаре судебного заседания Ломакиной А.Д.,
с участием представителя истца Любимцева В.Е. — Калининой Ю.Н., действующей на основании доверенности от 09.06.2020г.,
ответчика Шегуровой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Любимцева В. Е. к Шегуровой Е. С. о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Любимцев В.Е. обратился в Павловский городской суд Нижегородской области с иском к Шегуровой Е. С. о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.
В обоснование иска истец указал, что в соответствии с договором купли- продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ. Ивановым В.Е., нотариусом г. Павлово Нижегородской области и зарегистрированным в реестре за №, А. К. И., а Любимцев В. Е. купил одноэтажный бревенчатый жилой дом общеполезной площадью 28,3 кв.м., находящийся по адресу: <,адрес>, (в настоящее время структура адреса: <,адрес>,) с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке из земель населенных пунктов площадью 3600 кв.м. с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <,адрес>, (в настоящее время структура адреса: <,адрес>,).
Вышеуказанные земельный участок и жилой дом принадлежат продавцу по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ Дорошенко Т.Ю., нотариусом Павловской государственной нотариальной конторы Нижегородской области, после смерти ДД.ММ.ГГГГ ее мужа, А. С. М.. Право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок зарегистрированы за продавцом в установленном законом порядке, что нашло свое отражение в договоре купли- продажи. Договор купли- продажи земельного участка и жилого дома сторонами был исполнен. Выкупная цена жилого дома и земельного участка были определены сторонами договора в 25000 рублей, в том числе стоимость жилого дома в 24000 рублей, стоимость земельного участка в 1000 рублей, и была уплачена покупателем продавцу до подписания договора полностью, о чем в договоре имеется соответствующая подпись продавца. Со своей стороны продавец передал, а покупатель принял данный гараж, что подтверждается подписанным сторонами актом приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Правомерность заключения данного договора купли- продажи ни его сторонами, ни иными лицами не оспаривалась до сегодняшнего дня.
Истец неоднократно по телефону и при личном контакте обращался к А. К. И.. с просьбой прийти в органы регистрации, но та в силу преклонного возраста и плохого состояния здоровья самостоятельно без посторонней помощи не могла добраться до органов регистрации. Единственная дочь А. К. И.., Шегурова Е.С., получив от матери деньги по сделке, утратила интерес к каким- либо действиям по ее завершению, к ее регистрации, стала уклоняться от помощи матери в государственной регистрации договора и перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
ДД.ММ.ГГГГА. К. И. умерла. Шегурова Е.С. является единственной наследницей по закону после смерти А. К. И.. В установленном законом порядке Шегурова Е.С. приняла наследство после своей матери, и нотариусом Павловского района Нижегородской области Дорошенко Т.Ю. было заведено наследственное дело № к имуществу умершей 10ДД.ММ.ГГГГА. К. И..
Так как за государственной регистрацией вышеуказанного договора купли- продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и государственной регистрацией перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок и жилой дом на покупателя, в органы регистрации должны обратиться обе стороны сделки, то у Любимцева В.Е. в настоящее время нет другой возможности, как только в судебном порядке осуществить государственную регистрацию договора купли- продажи и перехода права собственности на свое имя на одноэтажный бревенчатый жилой дом, расположенный на земельном участке из земель населенных пунктов площадью 3600 кв.м. с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № по адресу: <,адрес>, по договору купли- продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Ивановым В.Е., нотариусом г. Павлово Нижегородской области, и зарегистрированному в реестре за №
Просит произвести государственную регистрацию договора купли- продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Ивановым В.Е., нотариусом г. Павлово Нижегородской области и зарегистрированного в реестре за №
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на Любимцева В. Е. на одноэтажный бревенчатый жилой дом общеполезной площадью 28,3 кв.м., находящийся по адресу: <,адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок из земель населенных пунктов площадью 3600 кв.м. с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №. по адресу: <,адрес>, по договору купли- продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Ивановым В.Е., нотариусом г. Павлово Нижегородской области, и зарегистрированному в реестре за №
Истец Любимцев В.Е., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил своего представителя.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Представитель истца Калинина Ю.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Шегурова Е.С., в судебном заседании, исковые требования признает в полном объеме, о чем написала соответствующее заявление, которое приобщено к материалам дела. При этом пояснила, что факт передачи жилого дома Любимцеву В.Е., а также денежных средств её маме подтверждает, данная сделка происходила при ней.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит действующему законодательству и соответствует его волеизъявлению.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.
Согласно требованиям ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
При разрешении дела суд исходит из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.
Согласно ст. 2 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, действовавшего на момент заключения договора, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина. В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли- продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ. Ивановым В.Е., нотариусом г. Павлово Нижегородской области и зарегистрированным в реестре за №, А. К. И., а Любимцев В. Е. купил одноэтажный бревенчатый жилой дом общеполезной площадью 28,3 кв.м., находящийся по адресу: <,адрес>, (в настоящее время структура адреса: <,адрес>,) с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке из земель населенных пунктов площадью 3600 кв.м. с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № находящийся по адресу: <,адрес>, (в настоящее время структура адреса: <,адрес>,).
Вышеуказанные земельный участок и жилой дом принадлежат продавцу А. К. И.. по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ года Дорошенко Т.Ю., нотариусом Павловской государственной нотариальной конторы Нижегородской области, после смерти ДД.ММ.ГГГГ ее мужа, А. С. М..
Право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок зарегистрированы за продавцом в установленном законом порядке, что нашло свое отражение в договоре купли- продажи.
Договор купли- продажи земельного участка и жилого дома сторонами был исполнен.
Выкупная цена жилого дома и земельного участка были определены сторонами договора в 25000 рублей, в том числе стоимость жилого дома в 24000 рублей, стоимость земельного участка в 1000 рублей, и была уплачена покупателем продавцу до подписания договора полностью, о чем в договоре имеется соответствующая подпись продавца. Со своей стороны продавец передал, а покупатель принял данный гараж, что подтверждается подписанным сторонами актом приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Правомерность заключения данного договора купли- продажи ни его сторонами, ни иными лицами не оспаривалась.
Истец неоднократно обращался к Адасовой К.И. с просьбой прийти в органы регистрации, но та в силу преклонного возраста и плохого состояния здоровья самостоятельно без посторонней помощи не могла добраться до органов регистрации.
ДД.ММ.ГГГГА. К. И. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС Павловского района главного управления ЗАГС Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ., актовая запись №.
Единственным наследником принявшим наследство после А. К. И.., является ее дочь- Шегурова Е.С., которая в установленном законом порядке приняла наследство после своей матери, и нотариусом Павловского района Нижегородской области Дорошенко Т.Ю. было заведено наследственное дело № имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГА. К. И..
В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
Согласно пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны… вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с разъяснения, содержащимися в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Обстоятельства фактического перехода имущества в суде не оспаривались.
Кроме того, действующее законодательство, в том числе Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, не предусматривает сроков обращения граждан в орган, осуществляющий государственную регистрацию с заявлением о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
Из договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что его письменная форма соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора купли- продажи достигнуто. А. К. И.. при жизни распорядилась имуществом, принадлежащим ей на праве собственности путем заключения договора купли- продажи. Следовательно, сам по себе факт смерти продавца до регистрации сделки и перехода права собственности не является основанием для признания недействительным договора купли- продажи.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Поскольку судом было установлено, что оплата по договору была произведена, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований у суда не имеется.
Учитывая собранные по делу доказательства, а также то, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, признание иска принято судом и в соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ суд удовлетворяет заявленные истцом требования.
Удовлетворяя требования Любимцева В.Е., суд исходит из того, что обязанности по договору участниками сделки были исполнены в полном объеме, а регистрация сделки не произошла по независящим от них причинам, в связи со смертью А. К. И..
Истец не желает взыскивать расходы с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р ЕШ И Л:
Исковые требования Любимцева В. Е. к Шегуровой Е. С. о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности с А. К. И., на одноэтажный бревенчатый жилой дом общеполезной площадью 28,3 кв.м., находящийся по адресу: <,адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок из земель населенных пунктов площадью 3600 кв.м. с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № по адресу: <,адрес>, на Любимцева В. Е., в соответствии с договором купли- продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Ивановым В.Е., нотариусом г. Павлово Нижегородской области и зарегистрированного в реестре за №.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: С.В. Павлычева
Мотивированное решение изготовлено 27.08.2020 года.
Судья: Павлычева С.В.