7
Дело №2-823/2017
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Берёзовский 09 ноября 2017 года
Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Воробьёвой И.Ю.,
при секретаре Трусовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлитиной <,данные изъяты>, к Администрации Берёзовского городского округа о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Козлитина А.А. обратилась в суд с исковым заявлением, просит признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного на земельном участке размером 1372,0 кв.м., находящегося в <,адрес>, по ул. Веерная <,адрес>,, заключенного между ФИО1 и ФИО16ФИО7, от себя лично и как законного представителя несовершеннолетних детей: ФИО5 — 1987 года рождения, и Кулешовой <,данные изъяты>,— 1984 года рождения, действительным, признать право собственности на жилой бревенчатый дом со всеми надворными постройками (перечисленными в договоре купли-продажи), находящийся по адресу <,адрес>,, за Козлитиной (до регистрации брака ФИО16) ФИО8.
Требования обоснованы следующим. В соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГФИО1, проживающая <,адрес>,ёзовский, <,адрес>, продала, а ФИО2, от себя лично и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО5 — 1987 года рождения, и ФИО3 — 1984 года рождения, проживающие <,адрес>,, купила жилой бревенчатый дом, полезной площадью-31,1 кв.м., жилой площадью — 21,2 кв.м, надворные строения — летняя кухня, стайка, дровенник, баня, предбанник, углярка, расположенного на земельном участке размером 1372,0 кв.м, и находящийся в <,адрес>,.
Договор купли-продажи жилого дома выдан ФИО10, государственным нотариусом Первой Березовской государственной нотариальной конторы <,адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрировано в реестре №. Дубликат в связи с утерей оригинала, выдан ей ФИО6ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11, нотариусом Березовского нотариального округа <,адрес>,, и зарегистрировано в реестре №. Она Козлитина (до регистрации брака ФИО16) ФИО8 1984 года рождения (несовершеннолетняя на момент заключения вышеуказанного договора в лице законного представителя), является дочерью умершей ФИО16 (после брака ФИО17) ФИО7 (покупатель и законный представитель несовершеннолетних детей на момент заключения выше указанного договора ) и родной сестрой умершей ФИО5 (несовершеннолетней на момент заключения вышеуказанного договора в лице законного представителя), степень родства, со всеми необходимыми документами, подробно рассмотрена в деле по заявлению ФИО6 об установлении факта принятия наследства, дело рассматривалось в Березовском городском суде <,адрес>, (судья ФИО12) ДД.ММ.ГГГГ дело №. Решением по делу установлен факт принятия ею Козлитиной (до регистрации брака ФИО16) ФИО8 наследства, а именно 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <,адрес>,,состоящего из одной комнаты, общей площадью 31,1 кв.м., жилой площадью 21,2 кв.м., с надворными постройками, открывшегося после смерти ФИО5, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, а также после смерти ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.
В процессе сбора документов необходимых для открытия наследственного дела, выяснилось, что выше указанный договор купли-продажи жилого дома не прошел надлежащим образом регистрацию в БТИ <,адрес>,, в связи с чем в открытии наследственного дела нотариусом Березовского нотариального округа <,адрес>,ФИО11 в устной форме было отказано. Представители БТИ выдавать справку об отсутствии регистрации договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ категорически отказались, мотивируя свой отказ тем, что подобного рода документы они предоставляют только по запросу суда.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
По ранее действовавшим нормам ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, подлежал нотариальному удостоверению, если хотя бы одной из сторон выступал гражданин, и регистрации в местном органе исполнительной власти (ст. 239). Согласно ст. 45 Гражданского кодекса РСФСР не соблюдение требуемой законом формы влекло за собой недействительность сделки лишь в случае, когда такое последствие прямо указано в законе. В соответствии со ст. 47 Гражданского кодекса РСФСР несоблюдение установленной законом нотариальной формы влекло за собой не действительность сделки с последствиями, предусмотренными ч. 2 ст. 48 данного Кодекса. Но такого основания не действительности сделки как несоблюдение требования о регистрации договора купли-продажи жилого дома в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов Глава 21 КУПЛЯ-ПРОДАЖА не содержит.
С учетом соблюдения при заключении договора купли-продажи жилого дома от 09.03.1996 требования о нотариальном удостоверении данной сделки, на основании указанных норм закона следует вывод о том, что оснований недействительности данного договора в связи с отсутствием регистрации договора в БТИ по месту нахождения жилого дома не имеется. Согласно п.1 ст. 6 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Как следует из договора купли-продажи жилого дома, его форма соответствует требованиям ст.ст.161,434,550 ГК РФ, сама сделка закону не противоречит, так как стороны выразили свою волю на заключение конкретного договора купли- продажи, подписав все необходимые документы в присутствии нотариуса (соблюдение нотариального удостоверению договора купли-продажи ст. 239 ГК РСФСР), стороны исполнили свои обязательства по договору в полном объеме, выплатив установленную договором стоимость жилого дома. На сегодняшний день, возможности узаконить договор купли-продажи и переход права собственности во внесудебном порядке нет.
В судебное заседание истица не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истицы Саватеев А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Берёзовского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик Федорова Г.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что действительно в 1996 году у нотариуса заключала договор купли-продажи жилого дома по <,адрес>, с ФИО2, расчет по договору произведен, деньги за дом в полном объеме она получила до подписания договора, претензий не имеет.
Заслушав представителя истца, ответчика Федорову Г.И., исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст. 1110 ГК РФ 1. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
2. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.
В силу абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.
Согласно ст.1141 ГК РФ 1. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 — 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Согласно ст.1142 ГК РФ 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Исходя из требований ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.2 ст.1152 ГК РФ Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Судом установлено следующее. На основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГФИО2 от себя лично и как законный представитель несовершеннолетних детей Кулешовой <,данные изъяты>, и ФИО5 приобрела в собственность жилой бревенчатый дом с надворными постройками по адресу: <,адрес>,ёзовский, <,адрес>,.
Согласно свидетельству о регистрации брака Кулешова <,данные изъяты>,ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с Козлитиным А.С., после регистрации брака ей присвоена фамилия Козлитина.
Из представленных документов следует, что ФИО2ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО14, после регистрации брака ей присвоена фамилия ФИО17.
Из свидетельств о смерти следует, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Берёзовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:
Установить факт принятия Козлитиной (до регистрации брака Кулешовой) <,данные изъяты>, наследства, а именно 2 /3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <,адрес>,, состоящего из одной комнаты, общей площадью 31,1 кв. м., жилой площадью 21,2 кв.м. с надворными постройками: стайкой, дровенником, баней, предбанником, угляркой, открывшегося после смерти ФИО5, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, а также после смерти ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сообщениям нотариуса Берёзовского нотариального округа <,адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГФИО4 ( ФИО2), умершая ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ, как наследодатели не значатся.
Суд считает установленным, что ФИО17 (до брака ФИО16) Т.А. при жизни, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и Козлитиной (до брака ФИО16) А.А., приобрела в собственность жилой дом с надворными постройками по адресу: <,адрес>,ёзовский, <,адрес>,, однако, в установленном законом порядке, действующим на момент заключения договора, данный договор в органах БТИ не зарегистрировала.
Вместе с тем, суд учитывает, что при заключении договора ДД.ММ.ГГГГ стороны выразили свою волю: ФИО2 — на приобретение в собственность жилого дома, ФИО1 – на отчуждение жилого дома, имущество было передано в распоряжение покупателя, расчет по договору произведен полностью.
Таким образом, фактически договор сторонами исполнен, никем не оспорен.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГФИО17 (ФИО16) Т.А., ФИО5 и Козлитина (до брака Кулешова) А.А. приобрели право собственности, каждая по 1/3 доли, на жилой дом по адресу: <,адрес>,ёзовский, <,адрес>,.
После смерти ФИО17 (ФИО16) Т.А. и ФИО5 Козлитина А.А. является их дочерью и сестрой соответственно и единственным наследником.
Козлитина А.А. фактически приняла наследство после смерти ФИО17 (ФИО16) Т.А. и ФИО5, однако в установленном законом порядке не обратилась к нотариусу для принятия наследства надлежащим образом.
Вступившим в законную силу решением Берёзовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия Козлитиной А.А. наследства в виде 2/3 долей жилого дома с надворными постройками по адресу: <,адрес>,, открывшегося после смерти ФИО5 и ФИО4
Таким образом, за Козлитиной А.А. подлежит признанию право собственности на жилой дом, с надворными постройками: стайкой, дровенником, баней, предбанником, угляркой, по адресу: <,адрес>,ёзовский, <,адрес>, полностью, на 2/3 доли – в порядке наследования, на 1/3 доли — на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Требования в части признания договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ действительным заявлены истицей излишне, поскольку данный договор никем не оспаривается, в удовлетворении данных требований необходимо отказать.
На основании изложенного, руководствуясь стст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Козлитиной <,данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <,адрес>,, состоящий из одной комнаты, общей площадью 31,1 кв. м., жилой площадью 21,2 кв.м. с надворными постройками: стайкой, дровенником, баней, предбанником, угляркой.
В остальной части исковых требований Козлитиной <,данные изъяты>, отказать.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: