Решение № 2-842/2016 от 19.10.2016 Заводоуковского районного суда (Тюменская область)

Дело № 2-842/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Заводоуковск 19 октября 2016 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи О.В. Рушкиной,

при секретаре В.А. Михайловой,

с участием истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО4, его представителя ФИО24, ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, администрации Заводоуковского городского округа о включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования, признании постановления администрации Заводоуковского городского округа недействительным и его отмене, по встречному иску ФИО2 к ФИО4 о признании сделки недействительной,

у с т а н о в и л:

ФИО4 (далее истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску) обратился в суд к ФИО1 (далее ответчик), ФИО2 (далее ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску), ФИО3 (далее ответчик), администрации Заводоуковского городского округа (далее ответчик) с вышеназванным иском. Требования мотивирует тем, что … умер его отец ФИО5 (далее наследодатель). ФИО4 является наследником по завещанию после смерти наследодателя ФИО5 Супруга наследодателя ФИО6 умерла …, брат истца ФИО7 умер …. После смерти наследодателя открылось наследство, состоящее из денежных средств и жилого дома, расположенного по адресу: …, который ему был подарен ФИО8, умершей …, по договору дарения от …, удостоверенного нотариусом Заводоуковской нотариальной конторы …ФИО22…, реестр …. Однако своих наследственных прав на жилой дом истец оформить не может, поскольку вышеуказанный договор дарения был удостоверен только нотариусом, наследодатель не зарегистрировал договор дарения по своей неграмотности в БТИ, что не соответствует ст. 131,551 ГК РФ. Однако с момента приобретения по договору дарения жилой дом перешел в постоянное владение и пользование наследодателя, считавшего себя собственником недвижимого имущества. Он, наследодатель, вместе с истцом проживал в жилом доме со дня его приобретения по договору, на момент смерти наследодателя также проживал в спорном жилом доме. Наследниками после смерти ФИО8 являются ФИО1 и ФИО2. Истец считает, что наследодатель выразил при жизни волю на приобретение в собственность жилого дома, однако по своей неграмотности не оформил свои права на недвижимое имущество, в связи с чем, спорный жилой дом должны быть включены в состав наследственного имущества после смерти отца. В течение шести месяцев истец фактически принял наследство после смерти ФИО5, поскольку на день его смерти был зарегистрирован с наследодателем по месту жительства. После обращения к нотариусу ФИО27 с заявлением о принятии наследства, он получил свидетельство о праве на наследство по завещанию от … на денежные средства, хранящиеся в ПАО Сбербанк. Свидетельство о праве на наследство на жилой дом нотариусом не выдано, так как договор дарения не прошел государственную регистрацию, в связи с чем, нотариусом было рекомендовано обратиться в суд. Кроме того, согласно справке от …… Заводоуковского городского отделения БТИ площадь спорного жилого дома изменилась в связи с реконструкцией (пристрой Литер …) и стала составлять – общая … кв. м., жилая – … кв. м. С указанной площадью спорному жилому помещению был присвоен кадастровый номер … и внесен … в государственный кадастр недвижимости, что также препятствует истцу в оформлении наследственных прав, так как по договору дарения общая площадь жилого дома составила … кв. м., жилая – … кв. м. Согласно архивной справке от ……, на основании протокола заседания исполнительного комитета Заводоуковского поселкового совета депутатов трудящихся … от ……, ФИО13 выделен приусадебный участок для строительства жилого дома по … размером … га. Исходя из карточки на домовладение по состоянию на … технического паспорта Заводоуковского городского отделения Тюменского филиала БТИ на жилой дом по адресу: … (затем … и … принадлежал ФИО13 на основании договора застройки от …, удостоверенного Заводоуковским поссоветом. Согласно кадастровому паспорту разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером … по адресу: … значится – для размещения жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. В последующем спорный жилой дом по договору купли-продажи от … был продан ФИО17, затем по договору купли-продажи от … продан ФИО15, после по договору купли-продажи от … продан ФИО8 и в последующем по договору дарения от … подарен наследодателю. Таким образом, истец полагает, что в соответствии с нормами земельного законодательства, действовавшими на указанные периоды, к наследодателю в результате приобретения спорного жилого дома перешло право бессрочного пользования земельным участком по адресу: …. Из инженерного обследования жилого дома ООО «Гранд» следует, что реконструкция с перепланировкой соответствует градостроительным нормам и улучшает условия жизни, домовладение по своему состоянию может использоваться по прямому назначению и не создает угрозы для жизни и здоровья людей. Для государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: …, необходимо решение суда о признании за истцом права собственности на указанный объект недвижимости. Ссылаясь по правовому обоснованию требований на ст. ст. 218, 1110, 1112, 1119, 1121,1142, 1151,1152,1153 ГК РФ, п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» истец просит:

включить жилой дом общей площадью … кв. м., с кадастровым номером … расположенный по адресу: … состав наследства, открывшегося после смерти ФИО5, … года рождения, уроженца д. …, последовавшей …,

признать в порядке наследования право собственности на жилой дом общей площадью … кв. м., с кадастровым номером … расположенный по адресу: … за ФИО4, … года рождения, уроженца д. …, умершего ….

…ФИО4 представил заявление об увеличении исковых требований о признании постановления администрации Заводоуковского городского округа недействительным и его отмене, в соответствии с которым, постановлением администрации Заводоуковского городского округа … от …ФИО8 был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок по адресу: … для размещения жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Однако о данном постановлении истцу стало известно при рассмотрении настоящего гражданского дела. ФИО4 считает, что постановление администрации Заводоуковского городского округа от … должно быть признано недействительным и подлежит отмене по нижеследующим основаниям. Земельный участок по адресу: … был предоставлен ФИО8 органами местного самоуправления на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ, вместе с тем, жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, по договору от …ФИО8 был продан ФИО5 Поскольку постановление администрации Заводоуковского городского округа от … было вынесено в соответствии с заявлением ФИО8 и документами на жилой дом, однако ФИО8 уже не являлась собственником жилого дома с …, злоупотребляя своими правами, ввела в заблуждение администрацию Заводоуковского городского округа, следовательно, оспариваемое постановление должно быть признано недействительным. С учетом основополагающего принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, установленного ст. 1 ЗК РФ, а также положений ст.ст. 35,60,61 Земельного кодекса РФ истец просит:

признать постановление администрации Заводоукоского городского округа … от … о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: …. ФИО8, недействительным, отменив его.

… ответчик ФИО2 представил встречное исковое заявление к ФИО4 о признании сделки недействительной. Требования мотивированы тем, что … между ФИО1 и ФИО9 был заключен брак. После брака она приняла фамилию ФИО29. … между ФИО15 и ФИО8 был заключен договор купли- продажи жилого дома по адресу: …. Из искового заявления ФИО4ФИО2 стало известно, что дом подарен ФИО5ФИО2 полагает, что указанная сделка не соответствует действующему на тот момент ГК РСФСР, по следующим основаниям. В материалах дела имеется ксерокопия договора дарения. Как следует из условий договора ФИО30 разъяснена ст. 107 ГК РСФСР. Так же в договоре указано, что в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор подлежит регистрации в исполкоме районного, городского Совета народных депутатов трудящихся по месту нахождения жилого дома. При заключении договора, дееспособность ФИО30, нотариусом не проверена. Учитывая отсутствие доказательств регистрации в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов, ФИО2 полагает, что указанный договор не может быть действительным, поскольку в силу прямого указания пункта 3 ст. 239 ГК РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) несоблюдение обязательных требований к форме договора влечет за собой его недействительность. Также в соответствии с действующими на момент заключения договора дарения, требованиями о сроках исковой давности в три года, и порядком его применения, установленные ст. ст. 79,82,83 ГК РСФСР ФИО30 пропустил его несколько раз. ФИО4 при предъявлении иска выступает в качестве правопреемника своего отца. В соответствии со ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательствах не влечет изменение срока давности и порядка его исчисления. К тому же, с момента смерти отца, ФИО4, так же неоднократно пропустил срок давности по заявленным требованиям, который ФИО2 просит применить к заявленным требованиям. На основании вышеизложенного ФИО2 просит:

признать договор (сделку) дарения жилого дома по адресу: …, заключенного … между ФИО5 и ФИО8, недействительным.

В соответствии со ст. ст. 131, 132, 138 ГПК РФ встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО4 о признании сделки недействительной принято для совместного рассмотрения с первоначальным иском ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, администрации Заводоуковского городского округа о включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования, признании постановления администрации Заводоуковского городского округа недействительным и его отмене (л.д. …).

Представитель ответчика по первоначальному иску администрации Заводоуковского городского округа ФИО23 представила отзыв на исковое заявление ФИО4, в соответствии с которым считают, что ФИО5 является надлежащим владельцем спорного жилого дома, полученного им в дар от ФИО8 Государственная регистрация данного договора не была произведена, в связи с юридической неграмотностью сторон. Имущество ФИО5 приобретено безвозмездно от лица, которое имело право его отчуждать. ФИО8 в момент подписания договора не была признана недееспособной, понимала и отдавала отчет своим действиям, договор был удостоверен государственным нотариусом. Согласно справке БТИ от … жилой дом по адресу: … принадлежит ФИО5 При таких обстоятельствах считает возможным включить спорное жилое помещение в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО5 и признать право собственности на жилой дом по адресу: …, в порядке наследования за истцом. ФИО8… обратилась в администрацию Заводоуковского городского округа с заявлением о предоставлении земельного участка по адресу: … собственность. К заявлению был приложен дубликат договора купли-продажи спорного жилого дома от …, в соответствии с которым спорный жилой дом принадлежит ФИО8 Договор купли-продажи зарегистрирован … в Заводоуковском филиале БТИ, т. е. спустя 14 месяцев со дня подписания договора, а …ФИО8 дарит спорный жилой дом ФИО5 Можно, предположить, что ФИО8 зарегистрировала сделку купли-продажи именно для того, чтобы оформить сделку дарения спорного жилого дома ФИО5 При таких обстоятельствах у ФИО8 не было оснований предъявлять в администрацию документ, подтверждающий ее право владения на спорный дом. Кроме того, в администрацию был предоставлен дубликат договора купли-продажи. Право собственности на земельный участок по адресу: … не зарегистрировано. В случае удовлетворения исковых требований ФИО5 о включении жилого дома в состав наследства, в силу Земельного законодательства должно перейти и право на использование соответствующей части земельного участка, занятой жилым домом и необходимой для его использования, а это будет невозможно при наличии постановления администрации Заводоуковского городского округа от …… о предоставлении бесплатно земельного участка в собственность ФИО8 При таких обстоятельствах администрация Заводоуковского городского округа не возражает против оспаривания постановления администрации от …… о предоставлении бесплатно земельного участка в собственность ФИО8

Ответчики по первоначальному иску ФИО1, ФИО3, представитель администрации Заводоуковского городского округа …, третье лицо нотариус нотариального округа … и …ФИО27 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.…). Представитель ответчика Администрации Заводоуковского городского округа просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.…). Ответчики ФИО1, ФИО3, третье лицо нотариус ФИО27 о причинах своей неявки суду не сообщили.

На основании ч.3,5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков, третьего лица.

В судебном заседании истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО4 доводы и требования первоначального искового заявления поддержал с учетом заявления об увеличении требований. Суду пояснил, что проживал на севере в …, его родители проживали в …, затем они переехали в … и купили дом по адресу: …. После смерти отца, он уехал не на долго в Казахстан, а когда приехал, ему было сказано, что он уже не хозяин дома. Дом открыть не смог, замки были поменяны, квартирантов выгнали. До настоящего времени в дом зайти не может. В родительском доме у него была своя комната, вещи. Договор дарения он видел и считал, что дом по адресу: … принадлежит его родителям. ФИО8 – его родная сестра, у них только отцы разные, она же является матерью ФИО2. Наследство после смерти отца он не смог оформить, так как нотариус сказал, что нужно согласие сестры. Сначала вышеуказанный дом купила сестра ФИО8, а потом продала их родителям, но куплю-продажу не стали оформлять, так как это было дорого, а оформили сделку как дарение. Родители переехали из Казахстана в … в 1979 году, а договор дарения был оформлен в 1980 году. Сейчас занялся оформлением наследства, так как дом выставлен на продажу, а в доме прописан сам истец и его сын. Справку от … из БТИ о принадлежности жилого дома получали вместе с отцом. На основании этой справки, считал, что отец является собственником дома.

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО24, действующая на основании доверенности от …, доводы и требования первоначального искового заявления поддержала в полном объеме с учетом заявления об увеличении исковых требований, дополнительно суду пояснила, что считает, что в соответствии с представленной справкой из БТИ от … и оглашенными материалами дела собственником дома с 1980 года всегда значился ФИО5 Сторона истца представила в материалы дела копию договора дарения. Подлинный договор со штампом БТИ был утерян. ФИО24 считает, что в судебном заседании и по итогам оглашенных материалов дела они вынуждены поменять основание иска. Договор дарения прошел государственную регистрацию, но в связи с его утерей возникли препятствия с оформлением наследства. Истец ФИО4 не может оформить свои права на дом, так как документы утеряны. Жилой дом по адресу: … принадлежал ФИО5, поэтому просят включить его в состав наследства, открывшегося после смерти отца истца ФИО4 и признать за ним право собственности в порядке наследования. Просят отказать ФИО2 в применении срока исковой давности. По признанию сделки недействительной – ст. 196 ГК РФ срок исковой давности составляет 3 года и не может превышать 10 лет. Так как договор дарения дома прошел государственную регистрацию, данный факт никогда не скрывался. ФИО2 должен был знать, что в силу этого домом пользовался его дед. Считает, что срок исковой давности по требованиям ФИО2 о признании сделки недействительной пропущен. В соответствии с Жилищным законодательством, действующим на момент предоставления земельного участка, земельный участок предоставлялся собственнику жилого дома. При оформлении земельного участка на себя ФИО8 предоставила договор купли-продажи дома по адресу: …ФИО15, то есть она скрыла от администрации округа, что отчуждала данный дом. На день принятия обжалуемого постановления администрация Заводоуковского городского округа не должна была проверять законность представленных ею документов. Считает, что постановление администрации … от … о предоставлении ФИО8 в собственность земельного участка должно быть признано недействительным и отменено. Судьбе земельного участка должен следовать и жилой дом, то есть земельный участок и жилой дом должны принадлежать одному и тому же лицу. Просит в удовлетворении встречного искового заявления отказать.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2 в судебном заседании поддерживал свое исковое заявление, с иском ФИО30 не согласен. ФИО8 – это его мама. Сначала они проживали по адресу: …, а потом родителям дали квартиру на … в … и они переехали, а бабушка с дедушкой остались проживать в доме. Как ФИО30 говорит, так и было. Не знает за счет чего изменилась по документам площадь дома, но дом какой был, такой и есть, никаких дополнительных комнат к нему не пристраивалось. Дедушку с бабушкой навещал, пока не умерла бабушка. Дед стал выпивать и они его редко навещали. ФИО30 уехал в Казахстан и оставил отца одного в доме. За ним ухаживала жена ФИО30. После смерти дедушки, ФИО4 сдал дом квартирантам. О том, что дом по адресу: … принадлежит его матери узнал с её слов. ФИО8 начала оформлять документы по земле в 2014 году, но так и не закончила, так как в апреле 2014 умерла. Дом по адресу: … – 24 не смог оформить после смерти мамы, так как площадь дома по документам была разная. Его отец- ФИО1 также не знал, что вышеуказанный дом был подарен ФИО8 ее родителям.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, заслушав показания свидетеля, суд находит исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО2 суд отклоняет по следующим основаниям.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.ст. 1111, 1113, 1114, 1115, 1141 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и не полнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и не полнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Из копии свидетельства о смерти от …, копии свидетельства о заключении брака от …, справки о смерти … от …, справки о смерти … от …, справки о смерти … от … (л.д.… следует, что ФИО5 и ФИО10 заключили брак …. ФИО6 умерла … в …. ФИО5 умер … в …. ФИО8 умерла … в …. ФИО7 умер … в ….

Согласно справке МРО УФМС России по Тюменской области в г. Заводоуковске, ФИО5, … года рождения на день смерти с … по … был зарегистрирован по адресу: … вместе с ним проживали и были зарегистрированы: ФИО4, … года рождения, зарегистрирован по месту жительства с … по настоящее время и ФИО11, … года рождения, зарегистрирован по месту жительства с … по настоящее время (л.д.…

В соответствии со ст. 1119 ГК РФ, завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

Из ч. 1 ст. 1121 ГК РФ следует, что завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (статья 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону.

Из копии завещания от … следует, что ФИО5, проживающий по адресу: … завещает все свое имущество в том числе: жилой дом, автомашину марки …ФИО4, завещание удостоверено государственным нотариусом, зарегистрировано в реестре за … (л.д…).

На основании данного завещания, ФИО4 – сыну наследодателя ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от …, на денежные средства, внесенные наследодателем во вклад, хранящиеся в подразделении Западно-Сибирского банка ПАО Сбербанк на счете, права на компенсации по хранящимся закрытым лицевым счетам (л.д.…).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

… нотариус г. Заводоуковска и Заводоуковского района Тюменской области ФИО27 дает разъяснение наследнику ФИО4 по вопросу оформления наследственных прав после смерти ФИО5, умершего … на жилой дом, находящийся по адресу: …, и разъясняет, что документов подтверждающих государственную регистрацию права собственности наследодателя на жилой дом, расположенный по адресу: … наследником не представлено. Для оформления наследственных прав необходимо предоставить документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности наследодателя на вышеуказанный жилой дом, а в случае их отсутствия решать вопрос в судебном порядке (л.д.…).

Согласно копии договора дарения от …ФИО8 подарила отцу ФИО5 жилой дом по адресу: …. Настоящий договор удостоверен нотариусом Заводоуковской нотариальной палаты … Штамп о регистрации данного договора в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов трудящихся в копии отсутствует, а следовательно, не прошел государственную регистрацию в соответствии с законодательством РСФСР (л.д.…).

Однако, согласно справке БТИ от … жилой … ул. Б… принадлежит ФИО12. …… кв.м. жилая – … кв.м. Основание: договор дарения от … р. … (л.д. …).

Из справки о принадлежности … от … ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Заводоуковского городского отделения Тюменского филиала (л.д…) следует, что данная справка выдана ФИО4, на объект по адресу: …. Правообладателем объекта является ФИО8. Вид права – собственность. Правоустанавливающие документы — договор купли-продажи от … Информация предоставлена по состоянию на … С указанной даты государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по … (л.д.…).

Вместе с тем, из представленных суду Заводоуковским городским отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» копий инвентарного дела на жилой … (л.д.…) сведений о собственнике ФИО8 не имеется. Так из копии технических паспортов на индивидуальный жилой дом по адресу: …… года постройки, следует, что собственниками дома начиная с … года значатся: ФИО13 (л.д.…), ФИО14 (л.д.…), ФИО15 (л.д.…), ФИО5 (л.д.…). Сведений о других собственниках не имеется.

В соответствии со ст. 257 ГК РСФСР (действовавшей на момент заключения сделки) договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из ч. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (по сделкам до 01.03.2013 года).

В соответствии с абз. 1,2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — государственный регистратор), после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Пункт 59 указанного выше Постановления разъяснеет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В приложении к ответу нотариуса ФИО27 от … на судебный запрос о предоставлении копии договора дарения на жилой дом от … имеется, надлежащим образом заверенная копия договора дарения на жилой дом по адресу: … от … между ФИО8 и ФИО5 (л.д.…), надлежащим образом заверенная копия договора купли-продажи жилого дома от … между ФИО15 и ФИО8 (л.д.…), копия заявления ФИО1 от …, в котором он дает свое согласие на дарение его женой жилого дома по адресу: … (л.д.…).

Как усматривается из материалов дела, договор дарения от … совершен в установленной форме, нотариально удостоверен (л.д. …). Подлинность подписей участников сделки никем не оспаривается, супруг дарителя ФИО8— ФИО1 дал своё согласие на совершение сделки. Из дела не следует, что стороны имели претензии по данному договору друг к другу. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Учитывая, что даритель ФИО8 до своей смерти распорядилась имуществом, принадлежащим ей на праве собственности путем заключения договора дарения жилого дома по адресу: …ФИО5, удостоверенного нотариусом, данный договор никем не оспаривался, БТИ располагало сведениями о регистрации договора в установленном законом порядке, о чем была выдана справка …, а также внесены сведения в техническую документацию о ФИО5 как о собственнике спорного жилого дома, то суд приходит к выводу о достаточности представленных истцом доказательств о принадлежности на праве собственности умершему ФИО5 жилого дома по адресу: …, общей площадью … кв. м., жилой … кв.м., в связи с чем, суд включает его в состав наследства, открывшегося после смерти наследодателя ФИО5

Инвентаризационная стоимость объекта по адресу: … составляет … рублей (л.д.…).

В соответствии со справкой от …… ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Заводоуковского городского отделения Тюменского филиала площадь жилого дома, расположенного по адресу: … изменилась в связи с реконструкцией (пристрой ФИО28 1). Фактически по данным технической инвентаризации от … площадь жилого дома составляет: общая … кв.м., жилая … кв. м. (л.д.…).

Из копии технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: … выданного Министерством коммунального хозяйства РСФСР по состоянию на … год, собственником дома на основании договора купли-продажи от … года значится ФИО15, второй собственник ФИО16. Площадь земельного участка фактически … кв. м., застроенная … кв. м., незастроенная … кв. м., под двором … кв. м., под огородом … кв. м.. Дом состоит из комнаты, кухни, комнаты. Общая площадь дома составляет … кв. м., жилая … кв. м., вспомогательная … кв. м. Отопление печное. Наименование частей строений и пристроек: А – основное строение площадь … кв. м., А1- пристрой площадью … кв. м., а – сени площадью … кв. м. (л.д.…).

Согласно копии технического паспорта на жилой дом по адресу: … составленного по состоянию на … собственником указан ФИО5. Площадь земельного участка составляет … кв. м., застроенная … кв. м., незастроенная … кв. м., под огородом … кв. м., отопление печное. Полезная площадь составляет … кв.м., жилая … кв. м. Всего жилых комнат … Дом состоит из комнаты, кухни, комнаты. Наименование строений и сооружений: основное строение площадью … кв.м., пристрой — … кв. м., сени — … кв. м., сарай — …. м., сарай – … кв. м. навес … кв. м., сарай – … кв. м. (л.д.…).

В соответствии с копией технической инвентаризации домовладения от … по адресу: … (л.д…) владельцем указан ФИО15 на основании договора купли-продажи от … Площадь земельного участка составляет … кв. м., застроенная … кв.м, незастроенная … кв.м, под двором … кв.м, под огородом … кв.м, копией технической инвентаризации домовладения от … по адресу: … (л.д…) владельцем указан ФИО17, площадь земельного участка … кв.м, застроенная … кв.м, незастроенная … кв.м, всего … кв.м, под огородом … кв.м, копией технической инвентаризации основных строений от … (л.д.…) владельцем значится ФИО17, год застройки …, число этажей 1, общая площадь … кв. м., в том числе жилая … кв.м. Наименование частей строения и пристроек: жилой дом площадью … кв. м., сени площадью … кв. м., крыльцо … кв. м., отопление печное. Основное строение -А, а – сени. Дом состоит из комнаты и кухни.

Проанализировав представленную техническую документацию судом установлено, что согласно поэтажным планам строений на … год и на … год (л.д.…) площади комнат (ширина и длинна) не изменялись. Из доводов сторон также установлено, что реконструкция дома не проводилась, площади со времени приобретения ФИО8 в … году не изменялись.

В соответствии с инженерным обследованием и оценкой технического состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома по … в … при обследовании индивидуального жилого дома по … в … было установлено: фундамент у дома (лит А) – монолитный, шлакобетонный, фундамент пристроя (лит. А1) – кирпичные стойки, стены дома (лит.А) – бревна, стены пристроя (лит. А1) – бревенчатые, перекрытие дома – деревянное, окна – в доме и пристрое- деревянные, двери в доме – деревянные, выполнены электротехнические работы, отопление печное, полы деревянные, покрыты ДВП и линолеумом, кровля скатная, с покрытием из асбестоцементных, волнистых листов (далее «шифер») по деревянной стропильной системе. У жилого дома был демонтирован деревянный пристрой в осях «2-3» и «Б-В», был сделан пристрой (лит «А1») в осях «1-2» и «в-Г» размером 4,15 м х3.45 м., в котором разместились помещения … (комната) площадью – … кв. м., и сделаны «сени» (лит. А) размером … м. х 6,8 м., через которые осуществляется выход в кухню и комнату …. В жилом доме убрана отопительная печь в комнате …. За счет реконструкции с перепланировкой изменилась общая площадь, она стала – … кв. м., ранее была … кв. м. … стала … кв. м., ранее была … кв. м. … стала – … кв. м., ранее была … кв. м. (л.д.…).

Из представленных в дело справки из Заводоуковского городского отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от … судом установлено, что по данным технической инвентаризации от … площадь жилого дома по адресу: …, базарная, … изменилась в связи с реконструкцией и составляет общая … кв. м., жилая … кв. м., кадастровый паспорт здания от … также подтверждает, что площадь жилого дома составляет … кв. м., однако в копии технического паспорта на индивидуальный жилой дом от … полезная площадь жилого дома значится как … кв. м., жилая … кв. м. Из инженерного обследования жилого дома ООО «Гранд» также следует, что общая площадь жилого дома составляет … кв. м., жилая площадь … кв. м.

Так в соответствии с вышеуказанным инженерным обследованием ООО «Гранд» (л.д.…) индивидуальный жилой дом на земельном участка … по … в … находится в стадии эксплуатации. Все строительные работы выполнены без нарушения строительных норм и правил, конструкции находятся в работоспособном (исправном) состоянии. В жилом доме произведена реконструкция с перепланировкой, реконструкция и перепланировка соответствуют строительным и градостроительным нормам и улучшают условия жизни, жилой дом по своему состоянию может использоваться по прямому назначению и не создает угрозы жизни и здоровью людей. Находящиеся на земельном участке сени, 3 сарая, навес, не нарушают права и интересы третьих лиц.

В соответствии со справкой БТИ от …… домовладение расположенное по адресу: … (ранее …) после перенумерации имеет адрес: … (л.д…).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от …, земельный участок с кадастровым номером … расположенный по адресу: …, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадь 867+/- 10 кв. м., кадастровая стоимость … рублей. Сведения о правах отсутствуют (л.д.…), кадастровому паспорту здания от … с кадастровым номером … индивидуального жилого дома с кадастровой стоимостью … рублей, год ввода в эксплуатацию …., особые отметки: Литера-А,А1,а. Сведения о правах отсутствуют (л.д.…).

Суд принимает во внимание техническое заключение ООО «Гранд», и приходит к выводу, что произведенная реконструкция с перепланировкой жилого дома по адресу: … не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Дом может использоваться по своему прямому назначению и не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 от 29 апреля 2010 г. О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

В соответствии с архивной выпиской из протокола заседания комитета Заводоуковского поселкового Совета депутатов трудящихся … от …… от ……, разрешить приусадебный участок для строительства жилого дома ФИО13 по ул. … (…) размером … га (так в документе).

В соответствии со ст. 1153 и 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право принадлежит государственной регистрации.

Из показаний свидетеля ФИО25 судом установлено, что они с ФИО4 прожили 14 лет в браке с … Развелись 30 лет назад, но последние шест лет проживают вместе. В … году он приезжал в …, но не смог попасть в родительский дом по адресу: …. Ранее в данном доме проживали его родители. После смерти ФИО5 его сын ФИО4 впустил в дом квартирантку Юлю, но ФИО29 ее потом выгнали из дома. Родители истца переехали в …, купили дом, а они с ФИО4 еще в это время проживали на севере. ФИО18 якобы подарила дом родителям, но на самом деле они купли дом у ФИО18, а оформили сделку как дарение.

Таким образом, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд установил, что истец ФИО4 в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя ФИО5 фактически принял наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: … установленным законом способом, поскольку на момент смерти отца был зарегистрирован с ним по одному адресу, вступил во владение наследственным имуществом и принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Принятие истцом, как наследником части наследства, означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Из уведомлений об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (л.д.…) следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: … отсутствуют.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом)».

Согласно ч. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 123-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон), право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 17 Закона, основанием для государственной регистрации права является, помимо прочего, вступивший в законную силу судебный акт.

Как указано в п. 8 Постановления Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, — также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Следовательно, при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности ФИО5 на имущество, его наследники вправе требовать признание за ними права собственности в порядке наследования.

Ответчиком по первоначальному иску и истцом по встречному иску ФИО2 заявлено ходатайство о применении пропуска срока исковой давности по требованиям ФИО4, поскольку с момента заключения договора дарения от …, а также с момента смерти своего отца, ФИО4 неоднократно пропустил его.

Согласно части 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 196 и пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковая давность не распространяется на требования предусмотренные статьей 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Однако данные выводы ФИО2 основаны на неверном толковании норм материального права.

В соответствии с разъяснениями п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года N 9 О судебной практике по делам о наследовании наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Факт принятия наследства ФИО4 после смерти своего отца ФИО5 подтверждается выдачей ему нотариусом нотариального округа … и … свидетельства о праве на наследство по завещанию … от … на денежные средства, хранящиеся в Банке и права на компенсации по хранящимся в Банке закрытым лицевым счетам (л.д.… а также тем, что он был зарегистрирован в спорном доме на день смерти наследодателя. Сведений о том, что указанное свидетельство о праве на наследство оспорено в материалах дела не имеется.

Согласно пункту 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 N 9 О судебной практике по делам о наследовании принятие наследником по закону какого-либо не завещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию — какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Таким образом, при наличии выданного ФИО4 свидетельства о праве на наследство по завещанию выводы ответчика ФИО2 о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о включении недвижимого имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования не соответствующим установленным по делу обстоятельствам.

В заявлении об увеличении исковых требований истец ФИО4 просит признать постановление администрации Заводоуковского городского округа … от … о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: …ФИО8, недействительным, отменив его.

В соответствии с копией постановления администрации Заводоуковского городского округа от ……ФИО8 предоставлен бесплатно в собственность земельный участок по адресу: … для размещения жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства на основании – заявления ФИО8 о предоставлении земельного участка вх. № … от …, дубликата договора от …, схемы расположения земельного участка на кадастровом плане от … (л.д.…).

Из заявления ФИО8 в администрацию Заводоуковского городского округа от … следует, что она просит предоставить ей земельный участок в собственность по адресу: … прикладывает к данному заявлению схему расположения земельного участка, правоустанавливающий документ на строение, свидетельство на право собственности на строение и копию паспорта (л.д.…).

Как указано выше из справки о смерти … от … следует, что ФИО8 умерла … (л.д.…).

В ответе на запрос суда от … нотариус нотариального округа … и …ФИО27 сообщает, что в нотариальной конторе имеется наследственное дело после смерти ФИО8, умершей …, согласно документов, хранящихся в наследственном деле проживавшей на день смерти по адресу: …, наследником по закону является: сын ФИО2, … года рождения, зарегистрированный по адресу: …, принявший наследство в установленном законом порядке, путем подачи заявления в нотариальную контору, супруг – ФИО1, … года рождения, зарегистрированный по адресу: …, сын – ФИО3, … года рождения, зарегистрированный по адресу: …, отказались от права на наследство в установленном законом порядке в пользу сына наследодателя ФИО2, путем подачи заявления в нотариальную контору. Наследником заявлено о наследственном имуществе, состоящем из жилого дома, находящегося по адресу: …, жилого дома, находящегося по адресу: …, свидетельство о праве на наследство на которые не выдавалось, в связи с отсутствием в наследственном деле необходимых документов для выдачи свидетельства о праве на наследство. Сведений о других видах наследственного имущества в материалах дела не имеется. Сведений о других наследниках в материалах дела не имеется (л.д.…

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Земельный участок, расположенный по адресу: …, был предоставлен в собственность ФИО8 на основании ст. ст. 28,36,65,83 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 и 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Постановление администрации Заводоуковского городского округа от … было вынесено на основании заявления ФИО8 и документами на жилой дом (договор купли-продажи жилого дома по адресу: … от …, заключенного между ФИО15 и ФИО8 (л.д.… однако ФИО8 уже не являлась собственником вышеуказанного жилого помещения с … в виду того, что подарила его ФИО16, при таких обстоятельствах у ФИО8 не было правовых оснований предъявлять в администрацию Заводоуковского городского округа документ, подтверждающий ее право владения на спорный жилой дом, следовательно, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО4 о признании постановления администрации Заводоуковского городского округа …… от … о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: …ФИО8 незаконным, и его отмене.

Во встречном исковом заявлении ФИО2 ссылается на отсутствие регистрации договора дарения жилого дома по адресу: …, от … заключенного между ФИО8 И ФИО5 в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов, поэтому считает данный договор дарения недействительным.

Однако с данным выводом согласиться нельзя, поскольку договор дарения от … заключенный между ФИО8 и ФИО5 был удостоверен Государственным нотариусом Горбачевой Заводоуковской нотариальной палаты, зарегистрирован в реестре за номером 166. Экземпляр данного договора хранится в нотариальной конторе, а экземпляр выдан ФИО5 (л.д.…).

В материалах гражданского дела отсутствуют сведения о том, что спорный договор зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся.

Между тем, необходимость регистрации в исполнительном комитете совета народных депутатов установлена для договора купли-продажи жилых домов (ст. 239 ГК РФ), в данном же случае такая необходимость отсутствовала, так как согласно ст. 257 ГК РСФСР договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 ГК РСФСР.

Согласно ст. 135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент такой регистрации в Бюро технической инвентаризации по месту нахождения домовладения.

Исходя из указанных норм права, безусловно, полагать, что спорный договор дарения является недействительным, не имеется, данный договор с 1980 года никем не оспаривался, подаренное имущество реально передано одаряемому ФИО5Сделка исполнена. В технической документации БТИ имеются сведения о ФИО5, как о собственнике спорного жилого дома, в … году ему была выдана справка БТИ о принадлежности дома. Кроме того, при жизни ФИО8 не оспаривала право ФИО5 на спорный жилой дом, а также договор дарения от ….

Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности, считает требования ФИО2 о признании сделки недействительной не подлежащими удовлетворению.

Представителем истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО24 заявленное ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности по требованиям ФИО2 о признании сделки недействительной.

В соответствии с ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Из доводов встречного искового заявления, пояснений ФИО2 судом было установлено, что о договоре дарения от …ФИО2 стало известно лишь из искового заявления ФИО4, ранее он о данном договоре ничего не знал. Полагал, что на основании договора купли продажи от … дом по адресу: …, принадлежит его матери, так как после ее смерти стал оформлять наследство и нашел дома данный договор купли-продажи. Не знал, на основании чего его бабушка и дедушка проживают по адресу: …. Раньше до смерти матери не вникал во все это. Таким образом, можно сделать вывод о том, что о наличии договора дарения ФИО2 узнал в … году, в связи с этим отказ в удовлетворении встречных исковых требований по сроку исковой давности не основан на законе.

Руководствуясь ст.ст.192 – 199, 264, 268 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, администрации Заводоуковского городского округа о включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования, признании постановления администрации Заводоуковского городского округа недействительным и его отмене, удовлетворить.

Включить жилой дом общей площадью … кв. м., с кадастровым номером … расположенный по адресу: … состав наследства, открывшегося после смерти ФИО5… года рождения, умершего … в …, проживавшего на день смерти по адресу: ….

Признать в порядке наследования право собственности на жилой дом общей площадью … кв. м., с кадастровым номером … расположенный по адресу … за ФИО4, … года рождения, уроженцем ….

Постановление администрации Заводоуковского городского округа … от … о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: …, отменить.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО4 о признании сделки недействительной, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд.

Судья подпись О.В. Рушкина

Мотивированное решение составлено 24 октября 2016 года.