К делу № 2-898/2021 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Новопокровская Краснодарского края 11 августа 2021 г.
Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Супрун В.К.,
при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мачневой Татьяны Евгеньевны к администрации МО Новопокровский район, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Росреестра по Краснодарскому краю, – о признании права собственности в порядке наследования на самовольно построенный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истица Мачнева Т.Е. обратилась с иском в суд и просит:
Признать за ней право собственности в порядке наследования на самовольно построенный жилой дом общей площадью 74,6 кв. м, жилой площадью 45,8 кв. м, этажность: 1, подземная этажность: 0, назначение: жилое, год строительства литер А — 1979, фундамент — бетонный, стены — турлучные, обложены кирпичном, толщиной 400 мм, перегородки — дощатые, толщиной 200 мм, перекрытия — деревянные отепленные, конструкция крыши — четырехскатная, деревянные стропила, кровля — шиферная по дощатой обрешетке, высота помещений — 2,90 м, пристройка литер «а»: год строительства — 1979, фундамент — бетонный, стены — турлучные, толщиной 200 мм, перекрытия — деревянные, отепленные, конструкция крыши — односкатная, кровля — шиферная по дощатой обрешетке, высота помещений — 2,50 м, пристройка литер «а1»: год строительства -1993, фундамент — бетонный, стены — кирпичные, толщиной 200 мм, перекрытия — деревянные, отепленные, конструкция крыши — односкатная, кровля — шиферная по дощатой обрешетке, высота помещений — 2,20 м, расположенный по адресу: <,адрес>,.
Сохранить жилой дом общей площадью 74,6 кв. м, жилой площадью 45,8 кв. м, этажность: 1, подземная этажность: 0, назначение: жилое, год строительства литер А — 1979, фундамент — бетонный, стены — турлучные, обложены кирпичном, толщиной 400 мм, перегородки — дощатые, толщиной 200 мм, перекрытия — деревянные отепленные, конструкция крыши — четырехскатная, деревянные стропила, кровля — шиферная по дощатой обрешетке, высота помещений — 2,90 м, пристройка литер «а»: год строительства — 1979, фундамент — бетонный, стены — турлучные, толщиной 200 мм, перекрытия — деревянные, отепленные, конструкция крыши — односкатная, кровля — шиферная по дощатой обрешетке, высота помещений — 2,50 м, пристройка литер «а1»: год строительства -1993, фундамент — бетонный, стены — кирпичные, толщиной 200 мм, перекрытия — деревянные, отепленные, конструкция крыши — односкатная, кровля — шиферная по дощатой обрешетке, высота помещений — 2,20 м, расположенный по адресу: <,адрес>,.
Определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <,адрес>, осуществить государственный кадастровый учет изменений жилого дома общей площадью 74,6 кв. м, жилой площадью 45,8 кв. м, этажность: 1, подземная этажность: 0, назначение: жилое, год строительства литер А — 1979, фундамент — бетонный, стены — турлучные, обложены кирпичном, толщиной 400 мм, перегородки — дощатые, толщиной 200 мм, перекрытия — деревянные отепленные, конструкция крыши — четырехскатная, деревянные стропила, кровля — шиферная по дощатой обрешетке, высота помещений — 2,90 м, пристройка литер «а»: год строительства — 1979, фундамент — бетонный, стены — турлучные, толщиной 200 мм, перекрытия — деревянные, отепленные, конструкция крыши — односкатная, кровля — шиферная по дощатой обрешетке, высота помещений — 2,50 м, пристройка литер «а1»: год строительства -1993, фундамент — бетонный, стены — кирпичные, толщиной 200 мм, перекрытия — деревянные, отепленные, конструкция крыши — односкатная, кровля — шиферная по дощатой обрешетке, высота помещений — 2,20 м, расположенного по адресу: <,адрес>,.
Определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Мачневой Татьяной Евгеньевной право собственности на жилой дом общей площадью 74,6 кв. м, жилой площадью 45,8 кв. м, этажность: 1, подземная этажность: 0, назначение: жилое, год строительства литер А — 1979, фундамент — бетонный, стены — турлучные, обложены кирпичном, толщиной 400 мм, перегородки — дощатые, толщиной 200 мм, перекрытия — деревянные отепленные, конструкция крыши — четырехскатная, деревянные стропила, кровля — шиферная по дощатой обрешетке, высота помещений — 2,90 м, пристройка литер «а»: год строительства — 1979, фундамент — бетонный, стены — турлучные, толщиной 200 мм, перекрытия — деревянные, отепленные, конструкция крыши — односкатная, кровля — шиферная по дощатой обрешетке, высота помещений — 2,50 м, пристройка литер «а1»: год строительства — 1993, фундамент — бетонный, стены — кирпичные, толщиной 200 мм, перекрытия — деревянные, отепленные, конструкция крыши — односкатная, кровля — шиферная по дощатой обрешетке, высота помещений — 2,20 м, расположенный по адресу: <,адрес>,.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Свои исковые требования истица Мачнева Т.Е. обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:
После смерти супруга, ФИО7, истица унаследовала земельный участок из земель населенных пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства площадью 955 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <,адрес>,, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выпиской из ЕГРН.
На указанном земельном участке наследодателем при жизни в 1979 г. на основании листка застройщика был построен жилой дом. Однако после окончания строительства своевременно ввод жилого дома в эксплуатацию произведен не был, в связи с чем объект приобрел характеристики самовольной постройки.
Кроме того, к дому в 1993 году без получения соответствующего разрешения была пристроена пристройка.
Поскольку права на жилой дом за наследодателем зарегистрированы не были, в выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусом было отказано.
Как следует из Технического заключения по определению соответствия строительным нормам и правилам выполненной реконструкции и перепланировки жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», «а1», расположенного по адресу: <,адрес>,, реконструкция и перепланировка жилого дома литер «А» с пристройками произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. В результате реконструкции несущие конструкции здания затронуты не были. Переустройство не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания в нем граждан, что соответствует требованиям СНиП и СанПиН. Основные строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений. Реконструкция жилого дома обеспечивает его безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истица Мачнева Т.Е. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель ответчика — администрации муниципального образования Новопокровский район – исполняющий обязанности заместителя главы муниципального образования Пушин Р.А. в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление с просьбой отказать в удовлетворении исковых требований, мотивируя это тем, что отсутствуют графические материалы, отображающие фактическое расположение индивидуального жилого дома на земельном участке, в связи с чем определить соответствие построенного объекта правилам землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения не представляется возможным.
Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагались на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со ст. 8 Постановления № ПВС РФ от 29.05.2012г. «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, — также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 23:22:0503176:34, границы которого установлены в соответствии с законом.
Как следует из Технического заключения по определению соответствия строительным нормам и правилам выполненной реконструкции и перепланировки жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», «а1», расположенного по адресу: <,адрес>,, реконструкция и перепланировка жилого дома литер «А» с пристройками произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. В результате реконструкции несущие конструкции здания затронуты не были. Переустройство не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания в нем граждан, что соответствует требованиям СНиП и СанПиН. Основные строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений.
Реконструкция жилого дома обеспечивает его безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд считает исковые требования истицы подлежащими полному удовлетворению, поскольку такое решение отвечает требованиям закона, прав и законных интересов других лиц не нарушает.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мачневой Татьяны Евгеньевны — удовлетворить в полном объёме.
Признать за Мачневой Татьяной Евгеньевной право собственности в порядке наследования на самовольно построенный жилой дом общей площадью 74,6 кв. м, жилой площадью 45,8 кв. м, этажность: 1, подземная этажность: 0, назначение: жилое, год строительства литер А — 1979, фундамент — бетонный, стены — турлучные, обложены кирпичном, толщиной 400 мм, перегородки — дощатые, толщиной 200 мм, перекрытия — деревянные отепленные, конструкция крыши — четырехскатная, деревянные стропила, кровля — шиферная по дощатой обрешетке, высота помещений — 2,90 м, пристройка литер «а»: год строительства — 1979, фундамент — бетонный, стены — турлучные, толщиной 200 мм, перекрытия — деревянные, отепленные, конструкция крыши — односкатная, кровля — шиферная по дощатой обрешетке, высота помещений — 2,50 м, пристройка литер «а1»: год строительства -1993, фундамент — бетонный, стены — кирпичные, толщиной 200 мм, перекрытия — деревянные, отепленные, конструкция крыши — односкатная, кровля — шиферная по дощатой обрешетке, высота помещений — 2,20 м, расположенный по адресу: <,адрес>,.
Сохранить жилой дом общей площадью 74,6 кв. м, жилой площадью 45,8 кв. м, этажность: 1, подземная этажность: 0, назначение: жилое, год строительства литер А — 1979, фундамент — бетонный, стены — турлучные, обложены кирпичном, толщиной 400 мм, перегородки — дощатые, толщиной 200 мм, перекрытия — деревянные отепленные, конструкция крыши — четырехскатная, деревянные стропила, кровля — шиферная по дощатой обрешетке, высота помещений — 2,90 м, пристройка литер «а»: год строительства — 1979, фундамент — бетонный, стены — турлучные, толщиной 200 мм, перекрытия — деревянные, отепленные, конструкция крыши — односкатная, кровля — шиферная по дощатой обрешетке, высота помещений — 2,50 м, пристройка литер «а1»: год строительства -1993, фундамент — бетонный, стены — кирпичные, толщиной 200 мм, перекрытия — деревянные, отепленные, конструкция крыши — односкатная, кровля — шиферная по дощатой обрешетке, высота помещений — 2,20 м, расположенный по адресу: <,адрес>,.
Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <,адрес>, осуществить государственный кадастровый учет изменений жилого дома общей площадью 74,6 кв. м, жилой площадью 45,8 кв. м, этажность: 1, подземная этажность: 0, назначение: жилое, год строительства литер А — 1979, фундамент — бетонный, стены — турлучные, обложены кирпичном, толщиной 400 мм, перегородки — дощатые, толщиной 200 мм, перекрытия — деревянные отепленные, конструкция крыши — четырехскатная, деревянные стропила, кровля — шиферная по дощатой обрешетке, высота помещений — 2,90 м, пристройка литер «а»: год строительства — 1979, фундамент — бетонный, стены — турлучные, толщиной 200 мм, перекрытия — деревянные, отепленные, конструкция крыши — односкатная, кровля — шиферная по дощатой обрешетке, высота помещений — 2,50 м, пристройка литер «а1»: год строительства -1993, фундамент — бетонный, стены — кирпичные, толщиной 200 мм, перекрытия — деревянные, отепленные, конструкция крыши — односкатная, кровля — шиферная по дощатой обрешетке, высота помещений — 2,20 м, расположенного по адресу: <,адрес>,.
Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Мачневой Татьяной Евгеньевной право собственности на жилой дом общей площадью 74,6 кв. м, жилой площадью 45,8 кв. м, этажность: 1, подземная этажность: 0, назначение: жилое, год строительства литер А — 1979, фундамент — бетонный, стены — турлучные, обложены кирпичном, толщиной 400 мм, перегородки — дощатые, толщиной 200 мм, перекрытия — деревянные отепленные, конструкция крыши — четырехскатная, деревянные стропила, кровля — шиферная по дощатой обрешетке, высота помещений — 2,90 м, пристройка литер «а»: год строительства — 1979, фундамент — бетонный, стены — турлучные, толщиной 200 мм, перекрытия — деревянные, отепленные, конструкция крыши — односкатная, кровля — шиферная по дощатой обрешетке, высота помещений — 2,50 м, пристройка литер «а1»: год строительства — 1993, фундамент — бетонный, стены — кирпичные, толщиной 200 мм, перекрытия — деревянные, отепленные, конструкция крыши — односкатная, кровля — шиферная по дощатой обрешетке, высота помещений — 2,20 м, расположенный по адресу: <,адрес>,.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <,адрес>,вого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий В.К. Супрун