Решение № 2-944/2016 от 24.03.2016 Ишимбайского городского суда (Республика Башкортостан)

Дело № 2-944/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2016 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кузьминой И.М.,

при секретаре Насырове Р.А.,

с участием истца Савченко Г.А.,

представителя истца Савченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савченко Р.Н., Савченко Г.А. к ООО ПП «Кровлестом» в лице конкурсного управляющего Рахимова М.С. о признании права собственности на имущество,

УСТАНОВИЛ:

Савченко Р.Н., Савченко Г.А. обратились в Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО ПП «Кровлестом» в лице конкурсного управляющего Рахимова М.С. о признании права собственности на имущество, указав, что конкурсный управляющий ООО ПП «Кровлестом» Рахимов М.С. организовал открытый аукцион в форме публичного предложения по продаже имущества ООО ПП «Кровлестом» со сроком приема заявок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно протоколам собрания кредиторов ООО ПП «Кровлестом» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ большинством голосов принято решение об установлении минимальной цены продажи имущества должника в размере &lt,данные изъяты&gt, Согласно договору о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО ПП «Кровлестом» в лице конкурсного управляющего Рахимова М.С. и ФИО1 платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ№ на сумму &lt,данные изъяты&gt,, от ДД.ММ.ГГГГ№ на сумму &lt,данные изъяты&gt, перечислен задаток на участие в торгах в форме публичного предложения на электронной торговой площадке «Аукционный тендерный центр» по продаже имущества должника ООО ПП «Кровлестом». ФИО1 согласно Протоколу от ДД.ММ.ГГГГ. № выиграл торги по продаже имущества, которые состоялись ДД.ММ.ГГГГ&lt,данные изъяты&gt, (время москов.) на электронной торговой площадке Аукционный тендерный центр &lt,данные изъяты&gt,. Между ответчиком и ФИО1ДД.ММ.ГГГГ подписан договор купли-продажи выигранного имущества. ДД.ММ.ГГГГФИО1 на расчетный счет ООО ПП «Кровлестом» перечислена оставшаяся стоимость имущества на сумму &lt,данные изъяты&gt,ДД.ММ.ГГГГФИО1. умер, в связи с чем не успел в установленный договором срок принять по акту приема-передачи имущество и зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан право собственности на имущество, входящее в Лот № а именно:

а также все элементы инженерной инфраструктуры (коммуникации по водоснабжению, канализации, теплоснабжению и электрические сети и отпускаемые мощности), относящиеся к имуществу, указанного в Лоте № Государственная регистрация перехода права собственности на имущество осуществлена не была. В настоящее время указанное имущество находится во владении и пользовании ответчика. Однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорное имущество к наследникам. Истцы просят обязать ответчика передать им указанное имущество и все элементы инженерной инфраструктуры (коммуникации по водоснабжению, канализации, теплоснабжению и электрические сети), признать за ними право собственности на имущество, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанное имущество к Савченко Р.Н. и Савченко Г.А.

В судебном заседании истец Савченко Г.А. исковые требования поддержала, пояснила, что все платежи по договору ФИО1 были произведены. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону нотариусом им было отказано, т.к. право собственности ФИО1 на имущество, приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не было зарегистрировано в регистрационной палате.

Истец Савченко Р.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца Савченко Р.Н. – Савченко Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик — конкурсный управляющий ООО ПП «Кровлестом» Рахимов М.С. о дате судебного заседания надлежащим образом судом извещен, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия и признании исковых требований в полном объеме.

Третьи лица Клецова Ю.С., Савченко Е.С., нотариус Тарасова Н.М., Управления Росреестра по РБ о дате, месте, времени судебного заседания, предмете и основаниях иска извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснение сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим ООО ПП «Кровлестом» Рахимовым М.С. и ФИО1 заключен договор о задатке на участие в торгах в форме публичного предложения на электронной торговой площадке «Аукционный тендерный центр», по продаже имущества должника «Кровлестом». Во исполнение договора о задатке ФИО1 платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ№. на сумму &lt,данные изъяты&gt, и от ДД.ММ.ГГГГ№ на сумму &lt,данные изъяты&gt, перечислен задаток на участие в торгах (л.д. 23, 24).

ФИО1 согласно Протоколу от ДД.ММ.ГГГГ. № выиграл торги по продаже имущества, которые состоялись ДД.ММ.ГГГГ. &lt,данные изъяты&gt, (время москов.) на электронной торговой площадке Аукционный тендерный центр http://www.atctrade.ru, с целью последующего приобретения им выигранного имущества в собственность.

Между конкурсным управляющим ООО ПП «Кровлестом» Рахимовым М.С. и ФИО1ДД.ММ.ГГГГ подписан договор купли-продажи. Согласно которому продавец ООО ПП «Кровлестом» обязуется передать покупателю ФИО1 имущество, указанное в п. 1.1 договора, имеющуюся в наличии техническую документацию, а также все элементы инженерной инфраструктуры (коммуникации по водоснабжению, канализации, теплоснабжению и электрические сети). Подача документов в Управление Росреестра по РБ для государственной регистрации прав покупателя на недвижимое имущество предусмотрена в срок не позднее &lt,данные изъяты&gt,, исчисляя с момента полной оплаты цены имущества.

Предметом договора выступило следующее имущество:

Административно-бытовой корпус, расположенный по адресу: &lt,адрес&gt,, инв. №, нежилого назначения, &lt,данные изъяты&gt,, общей площадью &lt,данные изъяты&gt,., инв. №, лит. &lt,данные изъяты&gt,

Главный производственный корпус, расположенный по адресу: &lt,адрес&gt, инв. №, нежилого назначения, &lt,данные изъяты&gt,, общей площадью &lt,данные изъяты&gt,., инв. №, лит&lt,данные изъяты&gt,

Гараж, расположенный по адресу: &lt,адрес&gt, нежилого назначения, &lt,данные изъяты&gt,, общей площадью &lt,данные изъяты&gt, инв. №, лит. &lt,данные изъяты&gt,

Компрессорная, расположенная по адресу: &lt,адрес&gt, нежилого назначения, &lt,данные изъяты&gt,, общей площадью &lt,данные изъяты&gt, инв. № лит. &lt,данные изъяты&gt,

Битумная насосная, расположенная по адресу: &lt,адрес&gt, нежилого назначения, &lt,данные изъяты&gt,, общей площадью &lt,данные изъяты&gt,., инв. №, лит&lt,данные изъяты&gt,.

Склад утяжелителя карбонатного, расположенный по адресу: &lt,адрес&gt, инв. №, нежилого назначения, &lt,данные изъяты&gt,, общей площадью &lt,данные изъяты&gt,., инв. №, лит. &lt,данные изъяты&gt,

Битумохранилище инв. №,

Битумохранилище инв. №,

Битумохранилище инв. №,

Водопровод инв. №,

Газопровод инв. №,

Ограждение территории инв. №,

Площадка под КТПН инв. №,

Весы электронные &lt,данные изъяты&gt, инв. №,

Динамометр инв№,

Компрессор &lt,данные изъяты&gt, инв. №,

Машина разрывная &lt,данные изъяты&gt, инв№,

Насос битумный инв. №,

Насос &lt,данные изъяты&gt, инв. №,

Печь муфельная &lt,данные изъяты&gt, инв. №,

Станок для битумочерепицы инв. №,

Станок сверлильный инв. №,

Тахогенератор инв. №,

Тележка гидравлическая &lt,данные изъяты&gt, инв. №,

Трансформатор &lt,данные изъяты&gt, инв. №,

Турникет инв. №,

Шкаф электрический инв. №,

Эл/двигатель &lt,данные изъяты&gt, инв. №,

Электросушильный ящик инв№,

Локальная сеть &lt,данные изъяты&gt, инв. №,

Пожарный резервуар инв. №,

Сети электроснабжения инв. №,

Вагон бытовой инв. №,

Вагон бытовой инв. №,

Автобус &lt,данные изъяты&gt,, инв. №. &lt,данные изъяты&gt,.

Согласно п. 2.1 договора стоимость имущества определена в &lt,данные изъяты&gt, Остаток суммы в размере &lt,данные изъяты&gt, перечислен ФИО1. на расчетный счет ООО ПП «Кровлестом» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Согласно п. 3.1 договора продавец обязуется передать покупателю по актам приема-передачи одновременно с передачей имущества в собственность покупателя имеющуюся в наличии техническую документацию на Лот № 1, а также все элементы инженерной инфраструктуры (коммуникации по водоснабжению, канализации, теплоснабжению и электрические сети), относящиеся к имуществу, указанному в Лоте №.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Пункт 1 статьи 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.

При таком положении, поскольку договор купли — продажи по форме и содержанию отвечает закону, в частности нормам, содержащимся в пункте 1 статьи 160, пункте 1 части 1 статьи 161, пункте 2 статьи 434, ч. 1 ст. 454, статьях 455, 550, 554 и 555 ГК РФ, суд приходит к выводу о доказанности истцом факта совершения сделки, а также исполнения по ней покупателем обязанности оплатить купленное имущество (п. 1 ст. 486 ГК РФ), а продавцом — передать имущество (пункт 2 статьи 556 ГК РФ).

Приобретя при жизни на законном основании объекты недвижимости, имущество, входящее в лот № а также все элементы инженерной инфраструктуры (коммуникации по водоснабжению, канализации, теплоснабжению и электрические сети), относящиеся к имуществу, указанного в Лоте №, ФИО1 тем самым, приобрел на указанное имущество право собственности, однако в силу отсутствия факта государственной регистрации это право у него не возникло (ч. 2 статьи 218 ГК РФ).По смыслу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как юридического акта признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество, в тоже время является составным и конечным элементом в сложном юридическом составе приобретения и подтверждения титула собственника, в силу чего отсутствие регистрации, само по себе, не свидетельствует об отсутствии у лица права в случае его приобретения на законном основании.

Пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» установлено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Исходя из указанной нормы закона, право собственности на имущество, оставшееся после смерти ФИО1 возникает в момент открытия наследства. С момента открытия наследства наследники, принявшие наследственное имущество, становятся его собственниками.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе все имущественные права и обязанности наследодателя.

В силу статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. (абз. 1 п. 61 Постановления Пленума N 10/22)

Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Покупателем договор был исполнен, стоимость имущества полностью оплачена. Обязательства продавца, вытекающие из договора купли-продажи имущества от 10.02.2015 по передаче имущества покупателю, продавцом не исполнены.

В силу положений ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 ГК РФ).

Из свидетельства о смерти следует, что ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из информации нотариуса с заявлениями о принятии наследства обратились Савченко Р.Н. и Савченко Г.А.

Клецова Ю.С. и Савченко Е.С. от принятия наследства отказались.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, кроме прочего, договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества, вступившие в законную силу судебные акты. Данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности на спорное имущество к истцам.

Основываясь на ч. 2 ст. 165 ГК РФ, следует считать, что в случае смерти стороны такого договора, не прошедшего государственную регистрацию, договор сохраняет свою силу, и сторона (наследники стороны) может в течение разумного срока требовать от другой стороны его государственной регистрации, а в случае ее уклонения от такой регистрации — обратиться в суд.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что право собственности у наследника, принявшего наследство, возникает по правилам п. 4 ст. 1152 ГК РФ с момента открытия наследства — со дня смерти гражданина. А в случае, если право собственности не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства.

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 19 «О судебной практике по делам о наследовании», наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам (по аналогии права).

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в части требований о передаче имущества и регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савченко Р.Н., Савченко Г.А. удовлетворить частично.

Обязать ООО ПП «Кровлестом» передать Савченко Р.Н., Савченко Г.А. следующее имущество:

и все элементы инженерной инфраструктуры (коммуникации по водоснабжению, канализации, теплоснабжению и электрические сети), относящиеся к указанному имуществу.

Признать переход права собственности на следующее имущество:

и все элементы инженерной инфраструктуры (коммуникации по водоснабжению, канализации, теплоснабжению и электрические сети), относящиеся к указанному имуществу, к истцам Савченко Р.Н. и Савченко Г.А. по &lt,данные изъяты&gt, доли каждой.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанное имущество к наследникам покупателя Савченко Р.Н. и Савченко Г.А. по &lt,данные изъяты&gt, доли каждой.

Отменить меры по обеспечению иска в виде ареста на вышеуказанное имущество, наложенные определением Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путём подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Ишимбайский городской суд РБ в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме 29.03.2016.

Судья И.М.Кузьмина