|
Дело № 2-947/2017 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 июня 2017 года, Джанкойский районный суд Республики Крым в составе: Председательствующего судьи – Подобедовой М.И. при секретаре – Мовчан О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Джанкой гражданское дело по исковому заявлению Олексий ФИО2 к ООО «<,данные изъяты>,» о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, — УСТАНОВИЛ: Олексий ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя следующим. ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Олексий ФИО3 и ООО «<,данные изъяты>,» был заключен договор аренды земельного участка № принадлежащего ему на праве собственности. Земельный участок, принадлежащий ФИО3 (кадастровый №), после его смерти, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <,данные изъяты>, нотариального округа ФИО5, выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанный земельный участок на имя – Олексий ФИО2. Согласно пунктам 1.1., 2.1., 2.4 Договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <,данные изъяты>, га., стоимостью <,данные изъяты>, гр. В соответствии с пунктом 4.1. договора арендатор за пользование указанным в договоре паем ежегодно оплачивает арендодателю плату в размере <,данные изъяты>, гр. Согласно пункта 4.3. указанного Договора, за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю ежегодно, не позднее 31 декабря каждого года, арендную плату. В соответствии с п. 9.4. Договора, арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату, установленную Договором. Согласно п. 12.4 Договора, действие договора прекращается, в том числе, по решению суда по требованию одной стороны вследствие неисполнения условий договора. Ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендная плата не выплачивалась в ДД.ММ.ГГГГ годах. Задолженность по арендной плате составляет <,данные изъяты>, рубля <,данные изъяты>, копеек, которую истец просит взыскать с ответчика. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «<,данные изъяты>,» была направлена письменная претензия, в которой указано о необходимости выплаты образовавшейся задолженности, а также предложено расторгнуть договор в связи с неисполнением его условий. Однако, до настоящего времени ответчик данное предложение не удовлетворил. На основании изложенного, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между арендодателем ФИО3 и ООО «<,данные изъяты>,», взыскать задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ годов в размере <,данные изъяты>, рублей <,данные изъяты>, копеек. В судебное заседание истец Олексий ФИО2 не явился, о дет и месте судебного заседания извещен надлежаще. Представитель истца Олдексий ФИО14., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, письменных возражений в суд не предоставил. В соответствии с положениями части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца и ответчика. Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Судом установлено, что, ФИО3, являлся собственником земельного участка площадью <,данные изъяты>, га, расположенного по адресу: <,данные изъяты>,, лот №, участок № на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии <,данные изъяты>,№, выданного ДД.ММ.ГГГГ<,данные изъяты>, отделом земельных ресурсов. Земельному участку присвоен кадастровый № (л.д. 11). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «<,данные изъяты>,» был заключен договор аренды № земельного участка площадью <,данные изъяты>, га, зарегистрированный <,данные изъяты>,» ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № (л.д.5-7). Согласно пунктам 1.1., 2.1., 2.4 Договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <,данные изъяты>, га, стоимостью <,данные изъяты>, гр. Согласно пункта 4.3. указанного Договора, за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю ежегодно, не позднее 31 декабря каждого года, арендную плату. Согласно п. 12.4 Договора, действие договора прекращается, в том числе, по решению суда по требованию одной стороны вследствие неисполнения условий договора. В соответствии с пунктами 5.1-5.3 земельный участок передается в аренду для ведения товарного сельскохозяйственного производства, целевое назначение земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства. Условием сохранения состояния объекта аренды является обязательство арендатора соблюдать режим использования земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с требованиями законодательства Украины. Согласно пункта 9.4 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком, использовать земельный участок по его целевому назначению, соблюдать режим использования сельскохозяйственного назначения. В связи с принятием Республики Крым в состав Российской Федерации с 18.03.2014г. на территории Республики Крым действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации. Если иное не установлено Федеральным конституционным законом № 6-ФКЗ от 21.03.2014г. О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя (ст.23 названного ФКЗ). Бесплатная юридическая консультация по телефонам: 8 (499) 938-53-89 (Москва и МО) 8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО) 8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ) В соответствии со ст. 12.1 указанного Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21.02.2014г. до 01.01.2019г. на территории Республики Крым особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере. Согласно п.п. 9, 12 ст. 3 Закона Республики Крым № 38-ЗРК от 31.07.2014г. Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым, право аренды земельного участка, возникшее до вступления в законную силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21.03.2014г., соответствует праву аренды, которое предусмотрено законодательством Российской Федерации. Положения договора аренды земельного участка, заключенного до вступления в силу указанного Федерального конституционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей ГК РФ, ЗК РФ. Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает передачу в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов, предприятий и других имущественных комплексов, зданий, сооружений, оборудования, транспортных средств и других вещей, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, что предусмотрено статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации. Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, 2) существенно ухудшает имущество, 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Часть 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной, 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В силу части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок. Судом установлено, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а именно ДД.ММ.ГГГГ ответчикам по почте получено письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды и о расторжении договора, ответ в течение тридцатидневного срока не направлен (л.д. 15-17). Истец, как на основание исковых требований, ссылается на те обстоятельства, что ответчик в нарушение условий договора не уплатил арендную плату за период ДД.ММ.ГГГГ годов. Ответчик в нарушение пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации пунктов 4.1,4.3, 9.4 договора аренды не оплатил арендную плату за период ДД.ММ.ГГГГ годов. Факт неуплаты арендной платы ответчиком не отрицается. В нарушение пунктов 5.1-5.3, 9.4 договора аренды ответчик не использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением — для ведения товарного сельскохозяйственного производства. Земельный участок, принадлежащий ФИО3 (кадастровый №), после его смерти, ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом <,данные изъяты>, нотариального округа ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанный земельный участок на имя – Олексий ФИО2 (л.д. 12). На основании ст. 1142 ГК РФ, к истцу, как к наследнику первой очереди по закону перешло право требования задолженности по вышеуказанному договору. После смерти отца к истцу в соответствии со ст. 1112 ГК РФ, как наследнику переходят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В данном случае право требования долга по договору. Таким образом, материалами дела подтверждается, что ответчик в нарушение условий договора, более двух раз не внес арендную плату, на протяжении ДД.ММ.ГГГГ годов. Ответчик доказательств выполнения обязательств по договору аренды, возложенных на арендатора не представил. В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой, следует рассматривать в контексте с положениями части статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Учитывая, что ответчик не пользуется объектом аренды, а также с ДД.ММ.ГГГГ года не вносит арендную плату, имеются основания для досрочного расторжения договора в соответствии с положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 12.4 договора аренды, взыскания задолженности по арендной плате. В соответствии с пунктами 11, 13 Закона Республики Крым № 38-ЗРК от 31.07.2014 «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», положения договора аренды применяются в части не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации и действуют до 01.01.2017 года. Пунктами 4.1 — 4.3 договора аренды предусмотрено, что арендная плата в год составляет <,данные изъяты>, гривен, что составляет <,данные изъяты>, % от денежной оценки земельного участка, арендная плата вносится до 31 декабря каждого года аренды. Данные пункты договора аренды соответствуют нормам статьи 613 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии с пунктом 1 постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 года №450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» установлено, что нормативная цена земельных участков, установленная по состоянию на 2014 год, пересчитывается в рубли с 1 ноября 2014 года с коэффициентом 3,8. При пересчете нормативной цены земельного участка, установленной до 1 января 2014 года, учитываются коэффициенты инфляции, установленные приложением 4 к настоящему постановлению, а при пересчете нормативной цены земельного участка сельскохозяйственного назначения (вид угодий — пашня), установленной до 1 января 2012 года, кроме коэффициентов инфляции учитывается также коэффициент 1,756. Нормативная цена, установленная по состоянию на 2014 год, начиная с 1 января 2015 года, подлежит изменению на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период. Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 01 декабря 2014 года № 384-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 год и плановый период 2016 и 2017 годов» установлено, что уровень инфляции на 2015 год не превышает 5,5%. Следовательно, коэффициент индексации соответствующих платежей за пользование земельными участками на 2015 год составляет 1,055. Задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за 2015 год составляет: (Н х 1,756) х 2 % х 3,8 х 1,055 = А, где: Н- нормативная денежная оценка земельного участка, 1,756 — коэффициент инфляции нормативной цены установленной до 01.01.2012г., 2 % — процент от нормативной денежной оценки земли — арендная плата за земельный участок в процентном соотношении, 3,8 — коэффициент пересчета арендной платы в рубли, 1,055- коэффициент индексации арендной платы на 2015 год А — задолженность по арендной плате за 2015 год (<,данные изъяты>, гривен х 1,756) х 2 % х 3,8 х 1,055 = <,данные изъяты>, рубля Задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за 2016 год составляет: (Н х 1,756) х 2 % х 3,8 х 1,055 = А, где: Н- нормативная денежная оценка земельного участка, 1,756 — коэффициент инфляции нормативной цены установленной до 01.01.2012г., 2 % — процент от нормативной денежной оценки земли — арендная плата за земельный участок в процентном соотношении, 3,8 — коэффициент пересчета арендной платы в рубли, 1,055- коэффициент индексации арендной платы на 2015 год А — задолженность по арендной плате за 2015 год (<,данные изъяты>, гривен х 1,756) х 2 % х 3,8 х 1,055 = <,данные изъяты>, рубля Всего задолженность составляет <,данные изъяты>, рублей. Учитывая заявленные исковые требования, положения части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которых суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит <,данные изъяты>, рублей задолженности по арендной плате. Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере <,данные изъяты>, рублей <,данные изъяты>, копеек по исковым требованиям неимущественного характера, <,данные изъяты>, рублей <,данные изъяты>, копеек по требованиям имущественного характера, а всего <,данные изъяты>, рублей <,данные изъяты>, копеек. На основании изложенного, руководствуясь статьями 55, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, — РЕШИЛ: Исковое заявление Олексий ФИО2 к ООО «<,данные изъяты>,» о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы – удовлетворить. Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между арендодателем ФИО3 и арендатором ООО «<,данные изъяты>,», земельного участка общей площадью <,данные изъяты>, га, принадлежащего арендодателю на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЖ №, выданного <,адрес>, отделом земельных ресурсов ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ООО «Лобаново-Агро» в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка в размере 25865 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере <,данные изъяты>, рублей <,данные изъяты>, копеек, а всего <,данные изъяты>, рублей <,данные изъяты>, копеек. Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Крым через районный суд. Решение изготовлено и подписано судьей в совещательной комнате. Судья М.И. Подобедова |
Действующая редакция с Комментариями