Дело № 2-989/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 сентября 2013 года ст. Ленинградская
Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Полухина В.М.
при секретаре Закирьяновой Л.В.
с участием представителя истца Доброштан А.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гениевского А.В. к департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании права аренды на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование своих требований истец указывает, что является наследником первой очереди по закону, после смерти отца Г.В.В., умершего …. Поскольку наследственное имущество не зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством, а также имеются противоречия в документах, истец просит признать за ним право аренды на недвижимое имущество.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требования возражал, мотивируя отсутствием обращений в орган, наделенный полномочиями по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с целью регистрации права аренды на указанный участок, а также наличием противоречий в правоустанавливающих документах.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором пояснил, что возражений со стороны Ленинградского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в отношении предмета иска не имеется.
Исследовав материалы дела, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как видно из материалов дела, … умер отец истца Г.В.В. После его смерти открылось наследство на недвижимое имущество, состоящее из права аренды на земельный участок.
Истец является наследником первой очереди по закону в силу ст. 1142 Гражданского кодекса РФ. После обращения в нотариальную контору, истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону отказали ввиду того, что наследственное имущество не зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством, а также имеются противоречия в договоре аренды земельного участка и дополнительного соглашения к нему.
Наследодателю, указанное недвижимое имущество принадлежало на основании постановления главы администрации Ленинградского района Краснодарского края от … за № …, а также на основании договора от … о предоставлении земельного участка в аренду и дополнительного соглашения к договору от ….
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимый вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Однако при жизни Г.В.В. не зарегистрировал надлежащим образом дополнительное соглашение в соответствии с действующим законодательством.
Доводы ответчика относительно несоответствия характеристик земельного участка указанных в договоре аренды земельного участка и дополнительном соглашении к нему, суд считает несостоятельными, в связи с тем что данная информация является технической, а не правоустанавливающей и может уточняться в соответствии с новыми нормами, не действующими на момент предоставления земельного участка в аренду. Категория земель в данных документах не изменилась, в части целевого назначения земельного участка было произведено уточнение.
Также в материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок к ним, согласно которой данный земельный участок принадлежит на праве собственности субъекту РФ – Краснодарскому краю на основании свидетельство от ….
На основании ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Таким образом договор о предоставлении земельного участка в аренду от 10.07.1992 года зарегистрирован в соответствии с нормами действующего на тот момент законодательства.
Данный договор зарегистрирован в администрации Ленинградского района /л.д.13/, это обстоятельство никем не оспаривается, доказательствами не опровергается.
Договор аренды земельного участка заключен в 1992 году, то есть до вступления в силу Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона N 122-ФЗ, следовательно, он считается заключенным при отсутствии его государственной регистрации и требование о его обязательной регистрации применяться не должно. Таким образом, требование об обязательной государственной регистрации и дополнительного соглашения от … к договору аренды не должно применяться, так как на момент вступления в силу части первой, второй Гражданского кодекса Российской Федерации федеральным законом не была предусмотрена государственная регистрация таких сделок.
Следовательно, утверждение ответчика о том, что дополнительное соглашение от … подлежит регистрации, ввиду обязательности регистрации самого договора аренды, являются несостоятельными (Постановление ФАС Поволжского округа от 22.11.2012 по делу N А65-28292/2011, Постановление ФАС Московского округа от 07.03.2013 по делу N А40-36449/12-10-336).
Поскольку договор аренды № …, заключенный сторонами от …, не подлежал обязательной государственной регистрации, не подлежали государственной регистрации изменения условий данного договора — дополнительное соглашение от ….
Не подлежит государственной регистрации изменение арендной платы по договорам аренды муниципального имущества, если она меняется на основании акта органа местного самоуправления, даже в случае, если стороны согласовали, что арендная плата вносится в соответствии с актом органа местного самоуправления другого муниципального образования, в собственности которого ранее находилось арендованное имущество. Данная позиция разъяснена Постановлением ФАС Дальневосточного округа от 28.02.2011 N Ф03-95/2011 по делу N А73-5647/2010.
Согласно дополнительного соглашения расчет арендной платы производится в соответствии с постановлением главы администрации Краснодарского края от … № … «О внесении изменений в постановление главы администрации Краснодарского края от … № … «О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края» /л.д.14-15/.
При таких обстоятельствах в силу приведенных норм права и условий договора, заключенного между сторонами, изменение размера арендной платы по спорному договору осуществлено администрацией в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды.
Продолжительность периода, на который распространяет свое действие дополнительное соглашение к договору аренды, прошедшему государственную регистрацию, не влияет на необходимость госрегистрации такого дополнительного соглашения (Постановление ФАС Уральского округа от 01.07.2009 N Ф09-4516/09-С6 по делу N А60-36727/2008-С3).
В силу ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
В силу требований ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст. 60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые не свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.
Перечень исследованных судом доказательств: договор аренды земельного участка /л.д.13/, дополнительное соглашение /л.д.14-20/, свидетельство /л.д.21-22/, выписка /л.д.23-25/, а также другие материалы дела позволяют суду считать, что данные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 131, 617 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Гениевского А.В. к департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании права аренды на недвижимое имущество — удовлетворить.
Признать за Гениевским А.В. право аренды на земельный участок с кадастровым № …, площадью 431489 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: <,…>,
Копию настоящего решения в течение 3 (трех) дней направить в Ленинградский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение 30 (тридцати) дней.
Судья: В.М. Полухин