Дело № 2-995/2013
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:
председательствующего судьи Алёкминской Е.А.,
при секретаре Золотаревой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите 24 июля 2013 года гражданское дело по иску Чистохиной Н.Л. к обществу с ограниченной ответственностью «Тантал» (далее – ООО «Тантал») о признании недействительным акта приема-передачи квартиры, признании права на наследственное имущество в виде прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве, признании права собственности в порядке наследования на инвестиционный вклад по договору участия в долевом строительстве,
установил:
Чистохина Н.Л. обратилась в Железнодорожный районный суд г.Читы с иском о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на квартиру в порядке наследования, взыскании компенсации морального вреда. В обоснование своих требований ссылалась на следующие обстоятельства. Мать истца В. М.А. являлась участником долевого строительства по договору № … от … с ООО «Тантал». … года В. М.А. умерла. При этом на день её смерти обязательства дольщика по оплате стоимости квартиры по адресу: г.Чита, ул. …, д. …, кв. …, были выполнены в полном объеме. Однако спорная квартира по акту приема-передачи была передана Чистохиной Н.Л., действовавшей на основании доверенности от имени В. М.А., после смерти последней. Нотариусом Чистохиной Н.Л. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорную квартиру было отказано, поскольку отсутствовали документы, подтверждающие право собственности В. М.А. на данное имущество. Обращение за разъяснениями в ООО «Тантал» результатов не принесли. Вместе с тем Чистохина Н.Л. в спорную квартиру вселилась, с … года оплачивает коммунальные платежи, принимает меры к её сохранности. Просит суд включить квартиру по адресу: г.Чита, ул. … в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти В. М.А., признать за Чистохиной Н.Л. право собственности в порядке наследования на указанное жилое помещение, взыскать с ООО «Тантал» компенсацию морального вреда в размере … руб.
В ходе рассмотрения дела истец Чистохина Н.Л. заявила отказ от исковых требований к ООО «Тантал» о взыскании компенсации морального вреда.
Определением суда от … отказ истца от части исковых требований принят судом, производство по делу в данной части прекращено.
Также в судебном заседании от … истцом Чистохиной Н.Л. заявлено об уточнении исковых требований. В окончательном варианте истец просила признать недействительным акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: г.Чита, ул. …, от …, на том основании, что он был подписан от имени В. М.А. Чистохиной Н.Л. по доверенности, которая на тот момент прекратила свое действие, а также признать за Чистохиной Н.Л. право на наследственное имущество, оставшееся после смерти В. М.А., в виде прав и обязанностей по договору № … участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от …, в том числе право собственности в порядке наследования на инвестиционный вклад по указанному договору.
Бесплатный многоканальный номер для Всех Регионов РФ
В судебном заседании Чистохина Н.Л. заявленные исковые требования в их уточненном варианте поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Порохня Е.А., представитель третьего лица Сибринин А.А. полагали возможным исковые требования Чистохиной А.А. удовлетворить.
Третье лицо – администрация городского округа «Город Чита», о времени и месте судебного заседания извещено, просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно копии свидетельства о рождении …, М.Н.Л., … г. рождения, является дочерью М.М.А..
… г. М. Н.Л. зарегистрировала брак с Ч. Л.А., ей присвоена фамилия Чистохина, что подтверждается справкой о заключении брака № … от … г.
… г. М. М.А. зарегистрировала брак с В. П.П., после чего ей присвоена фамилия ФИО16, как усматривается из свидетельства о заключении брака ….
Таким образом, истица Чистохина Н.Л. является дочерью В. М.А.
… г. между ООО «Тантал» и В. М.А., от имени которой по доверенности действовала Чистохина Н.Л., был заключен договор № … участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно п. 2.2 которого объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира № …, проектной площадью 38,37 кв.м, расположенная в многоквартирном жилом доме по ул. … в г. Чите. В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 3.3 указанного договора сумма инвестиций составляет … руб., оплата дольщиком суммы договора производится за счет единовременной денежной выплаты, предоставленной на строительство жилого помещения в соответствии с приказом Министерства социальной защиты населения Забайкальского края от … г. № … путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика после государственной регистрации договора. Государственная регистрация данного договора произведена … г.
… г. В. М.А. умерла (свидетельство о смерти серия …).
… г. Чистохина Н.Л., действуя по той же доверенности от имени В. М.А., уже умершей, подписала с ООО «Тантал» акт приема-передачи квартиры № … по ул. … в г. Чите (прежний адрес дома – г. Чита, ул. …) и вселилась в указанное жилое помещение.
Между тем, в силу пп. 6 п. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.
Таким образом, у Чистохиной Н.Л. отсутствовали полномочия на подписание акта приема-передачи данной квартиры, следовательно, указанный акт является недействительным и исковые требования Чистохиной Н.Л. в данной части подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Из справки ООО «Тантал» от …, а также представленной министерством труда и социальной защиты Забайкальского края копии платежного поручения № … от … следует, что дольщиком В. М.А. обязательства по договору № … от … по внесению инвестиционного вклада в размере … руб. исполнены в полном объеме (л.д. ).
Следовательно, на день смерти В. М.А. принадлежали имущественные права и обязанности дольщика по договору № … участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от …, заключенному с ООО «Тантал», в том числе, право на инвестиционный вклад по указанному договору.
В силу п. 7 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае смерти гражданина — участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
Из объяснений истца Чистохиной Н.Л. следует, что иных наследников первой очереди у В. М.А. не имеется, истец является единственной дочерью наследодателя, родители и супруг наследодателя умерли.
Из представленной копии наследственного дела № … также не установлено наличие иных наследников первой очереди, заявивших в предусмотренный законом срок о своих правах на наследственное имущество В. М.А., помимо Чистохиной Н.Л.
После смерти В. М.А. Чистохиной Н.Л. совершались действия, свидетельствующие о принятии ею наследства, в частности, Чистохина Н.Л. в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, принимала меры к сохранности объекта долевого строительства, вносила плату за жилье и коммунальные услуги.
Исходя из приведенных выше обстоятельств и положений закона, суд приходит к выводу, что у Чистохиной Н.Л. как наследника В. М.А. первой очереди возникло право на наследство, оставшееся после смерти последней, выражающееся в правах и обязанностях дольщика по договору № … участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от …, заключенному между ООО «Тантал» и В. М.А., в том числе, право собственности в порядке наследования на инвестиционный вклад по указанному договору.
Руководствуясь ст.ст. 194 — 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Чистохиной Н.Л. удовлетворить.
Признать недействительным акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: г.Чита, ул. …, от …, подписанный между ООО «Тантал» и Чистохиной Н.Л., действовавшей на основании доверенности от имени В.М.А..
Признать за Чистохиной Н.Л. право на наследственное имущество, оставшееся после смерти В.М.А., в виде прав и обязанностей по договору № … участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от …, заключенному между ООО «Тантал» и В.М.А..
Признать за Чистохиной Н.Л. право собственности в порядке наследования на инвестиционный вклад по договору № … участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от …, заключенному между ООО «Тантал» и В.М.А..
Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Читы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Алёкминская