№ 2(1)-906/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2013 года город Бузулук
Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Соломиной Л.А., при секретаре Савельевой Г.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Супоневой О.А., Малахова С.А. к Администрации МО <,данные изъяты>, о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, включении в наследственную массу и признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Супонева О.А., Малахов С.А. обратились в суд с иском к Администрации <,данные изъяты>, о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, включении в наследственную массу и признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование своих требований указали, что Супоневу А.В., ** ** **** года рождения, и Малахову С.А., ** ** **** года рождения принадлежит по <,данные изъяты>, доле в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <,данные изъяты>,, общей площадью <,данные изъяты>, кв. метров, расположенный по адресу: <,адрес>,. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью <,данные изъяты>, кв.м. Супоневым А.В., Малаховым С.А. своими силами и на свои средства, но без получения разрешения соответствующих органов, в жилом доме была произведена перепланировка, которая заключается в сносе и возведении перегородок в доме, а также к жилому дому был возведен пристрой, литер <,данные изъяты>,, который в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой. С.А.В. умер ** ** ****. Супонева О.А., ** ** **** года рождения, является дочерью и единственным наследником по завещанию. Она обратилась с заявлением в Управление Градообразования и Капитального Строительства <,адрес>, по вопросу оформления документов на самовольно произведенную перепланировку и возведенный пристрой в жилом доме по адресу: <,адрес>,, на что получила ответ, что строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство и реконструкцию. Владелец дома до начала реконструкции такое разрешение не получал, рекомендуют обратится в суд. В связи с тем, что Супонев А.В. и Малахов С.А. своевременно не оформили документы в компетентных органах это является препятствием для вступления в наследство и оформления права собственности на жилой дом, вынуждены обратиться в суд.
Просит суд сохранить жилой дом, литер <,данные изъяты>,, расположенный по адресу: <,адрес>,, в реконструированном состоянии с техническими характеристиками: общей площадью <,данные изъяты>, кв.м., в том числе жилой <,данные изъяты>, кв.м. Включить в состав наследственной массы после смерти С.А.В., умершего ** ** ****, <,данные изъяты>, долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер <,данные изъяты>,, с техническими характеристиками: общей площадью <,данные изъяты>, кв. метров, в том числе жилой <,данные изъяты>, кв. м., расположенный по адресу: <,адрес>,. Признать за Супоневой О.А., ** ** **** года рождения, право собственности на <,данные изъяты>, долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер <,данные изъяты>, с техническими характеристиками: общей площадью <,данные изъяты>, кв. метров, в том числе жилой <,данные изъяты>, кв. метров, расположенный по адресу: <,адрес>,. признать за Малаховым С.А., ** ** **** года рождения, право собственности на <,данные изъяты>, долю долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер <,данные изъяты>,, с техническими характеристиками: общей площадью <,данные изъяты>, кв.м., в том числе <,данные изъяты>, кв.м., расположенный по адресу: <,адрес>,.
Истцы Супонева О.А., Малахов С.А. в судебном заседании пояснили, что заявленные требования поддерживают и просят их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации <,адрес>,, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Из отзыва представленного в суд, следует, что Администрация <,адрес>, не может подготовить мотивированный отзыв на исковое заявление Супоневой О.А., Малахова С.А., — в части сохранения жилого дома №, расположенного по адресу: <,адрес>,, в реконструированном состоянии, включении в состав наследственного имущества, поскольку истцам необходимо представить информацию Управления градообразования и капитального строительства <,адрес>, о соответствии произведенной перепланировки и реконструкции указанного жилого дома строительным нормам и правилам на момент рассмотрения дела в суде. Просит суд провести судебное заседание в отсутствие своего представителя.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается смертью. В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. Наследниками первой очереди являются жена и дети умершего.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
На основании ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом по договору купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
На основании статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1152 ч.4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
** ** **** умер С.А.В., что подтверждает свидетельство о смерти серии №.
Согласно копии договора от ** ** ****, С.В.Ф. дарит сыну С.А.В.<,данные изъяты>, долю домовладения, а С.Л.В. дарит брату — С.А.В.<,данные изъяты>, домовладения, находящегося в <,адрес>,. Договор прошел регистрацию в Межрайонном инвентаризационно-техническом бюро ** ** ****.
Из дубликата свидетельства Бузулукского городского совета <,данные изъяты>,№** ** **** следует, что гражданка С.С.И., сын С.В.Ф., внуки: Л., М., А., живущие в <,адрес>, являются наследниками ко всему имуществу С.Ф.Т..
Решением исполнительного комитета Бузулукского городского совета депутатов трудящихся <,данные изъяты>, от ** ** ****№ «О переименовании улиц и изменении нумерации домовладений» произведена частичная перенумерация <,адрес>,, что видно из архивной выписи от ** ** ****№ вышеуказанного решения.
** ** ****С.А.В. Бузулукским Горкоммунотдел выдано разрешение № о производстве работ — строительство шлакозаливного пристроя размером <,данные изъяты>, с восточной стороны дома. Согласие совладельца имеется. С соблюдением противопожарных и строительно-санитарных правил.
Как следует из архивной выписки от ** ** ****№ из решения исполнительного комитета Бузулукского городского Совета депутатов трудящихся <,адрес>, от ** ** ****№ «Об оформлении документов на выстроенные пристрои и о закреплении жилой площади и земельных участков» исполком госсовета решил оформить документы на выстроенный пристрой – инвалиду войны <,данные изъяты>, группы С.В.Ф. и С.А.В. по <,адрес>,№ на выстроенный в ** ** **** году шлакозаливной пристрой разм. <,данные изъяты>, жил. площ. <,данные изъяты>, и деревянный пристрой разм. <,данные изъяты>, полезн. площ. <,данные изъяты>, с общей жил. площ. всего домовладения <,данные изъяты>,, общеполезной <,данные изъяты>,, площ. участка <,данные изъяты>, кв.м.
Согласно договора купли-продажи жилого дома от ** ** ****, заключенного между П.В.Б. и М.С.А., последний приобрел в собственность <,данные изъяты>, долю жилого дома, находящегося по адресу: <,адрес>,. Договор прошел регистрацию в УФРС по <,адрес>,, что подтверждают свидетельства о государственной регистрации права на <,данные изъяты>, долю земельного участка ( свидетельство о государственной регистрации ** ** **** серия №) и на <,данные изъяты>, долю одноэтажного деревянного жилого дома (свидетельство о государственной регистрации права от ** ** **** серии №), расположенных по адресу <,адрес>,.
В соответствии со справкой № от ** ** ****, выданной ГУП <,адрес>, «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» <,данные изъяты>, филиал право собственности на жилой дом литер <,данные изъяты>,, в домовладении №, по <,адрес>,, с техническими характеристиками: жилой дом, общей площадью <,данные изъяты>, кв. м, жилой площадью <,данные изъяты>, кв.м. числится по <,данные изъяты>, доле за С.А.В. и М.С.А. Перепланировка и реконструкция жилого дома — разрешение не предъявлено.
Истец является наследником по завещанию после смерти отца С.А.В., что подтверждает копия завещания от ** ** ****.
В соответствии со свидетельством о рождении серии № выданного городским ЗАГС ** ** **** Супонева О.А. родилась ** ** ****, её отцом является Супонев А.В..
<,данные изъяты>,.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, с представлением необходимых для этого документов.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Справка № от ** ** ****, выданная ГУП <,адрес>, «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» <,данные изъяты>, филиал и копии ситуационного и поэтажного планов по состоянию на ** ** **** и ** ** **** свидетельствуют об изменении технических характеристик в результате проведенного переустройства.
Супонева О.А. обращалась в Управление градообразования и капитального строительства <,адрес>, с заявлением об оформлении самовольного переустройства жилого дома.
В сообщении от ** ** ****№ Управление градообразования и капитального строительства <,адрес>, указывает, что в связи со смертью из сособственников жилого дома выдать решение о согласовании выполненной перепланировки в доме по адресу: <,адрес>, акт приемочной комиссии по перепланировке жилого помещения в соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ не представляется возможным. В соответствии со ст. 51 Градообразовательного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Владельцами дома до начала реконструкции такое разрешение в Управление не получали.
Из ответа Управления градообразования и капитального строительства <,адрес>, от ** ** ****№ на запрос суда следует, что в доме литер <,данные изъяты>, перепланировка произведена в соответствии СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Реконструкция дома (пристройка строений литер <,данные изъяты>,) осуществлена в соответствии с правилами землепользования и застройки <,адрес>,. В жилой комнате № (пристрой литер <,данные изъяты>,) и в кухне № (пристрой литер <,данные изъяты>,) составляет <,данные изъяты>, м. в соответствии с пунктом 4.5 СНиП 31.02.2001, высота жилых комнат и кухни должна быть <,данные изъяты>, м. Так же в данных помещениях не достаточная естественная освещенность (пункт 8.9 СНиП 31-02-2001).
Из заключения Отдела надзорной деятельности по <,адрес>, и <,адрес>, от ** ** ****№ видно, что перепланированный жилой дом, расположенный по адресу: <,адрес>,, на момент проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы от ** ** ****№ следует, что квартира № в составе жилого дома <,данные изъяты>,, расположенного по адресу: <,адрес>,, не соответствует требованиям п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В своем ответе Бузулукский филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <,данные изъяты>,» от ** ** ****№ на запрос суда указывает, что выдано заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ** ** **** на жилой дом по адресу: <,адрес>, не соответствии требованиям п. 3.9 (не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора). Данное нарушение требований санитарных правил не представляет угрозу здоровью и жизни для проживающих людей. Настоящие санитарные правила устанавливают обязательные санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, которыми пренебрегать они не могут. Возражений по узаконению жилого дома не имеют.
Таким образом, из представленных документов видно, что С.А.В. самовольно произведена реконструкция и перепланировка принадлежащего ему на праве собственности жилого дома, сохранение перепланировки и реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Супонева О.А. является наследником по завещанию после смерти отца С.А.В. Право собственности на <,данные изъяты>, долю жилого дома подлежит включению в состав наследственного имущества, за истцом Супоневой О.А. по делу подлежит признанию право собственности в порядке наследования по завещанию. За Малаховым С.А. также подлежит признанию право собственности на <,данные изъяты>, долю жилого дома.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Супоневой О.А., Малахова С.А. удовлетворить.
Сохранить жилой дом литер <,данные изъяты>,, с техническими характеристиками общей площадью <,данные изъяты>, кв.м., в том числе жилой <,данные изъяты>, кв.м., расположенный по адресу: <,адрес>,, в реконструированном состоянии.
Включить в состав наследственной массы после смерти Супонева А.В., умершего ** ** ****, <,данные изъяты>, долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <,данные изъяты>,, с техническими характеристиками общей площадью <,данные изъяты>, кв.м., в том числе жилой <,данные изъяты>, кв.м., расположенный по адресу: <,адрес>,.
Признать право собственности по <,данные изъяты>, доле в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <,данные изъяты>,, с техническими характеристиками общей площадью <,данные изъяты>, кв.м., в том числе жилой <,данные изъяты>, кв.м., расположенный по адресу: <,адрес>,, за Супоневой О.А., ** ** **** года рождения, и Малаховым С.А., ** ** **** года рождения.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Л.А. Соломина
Решение составлено в окончательной форме 25.04.2013 года.