Дело №2-823/2019
УИД №26 RS 0029-01-2019-000358-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«14» марта 2019г. г.Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи: Беликова А.С.
при секретаре судебного заседания: Печёрской А.А.
с участием:
представителя истца адвоката Бурым А.С.
Папахчян К.Г.: (по ордеру, доверенности),
представителя ответчика Рыбиной Е.В.
администрации г.Пятигорска: (по доверенности)
рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Папахчян Каринэ Георгиевны к администрации г.Пятигорска, Амировой Кристине Христофоровне, Папахчян Елене Христафоровне, Джавадовой Лине Христафоровне о включении недвижимого имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Папахчян К.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Пятигорска, Амировой К.Х., Папахчян Е.Х., Джавадовой Л.Х., указав, что ДД.ММ.ГГГГ. она заключила брак с Папахчяном Х.С., о чем ДД.ММ.ГГГГ. территориальным управлением администрации г.Пятигорска в п.Горячеводском Ставропольского края составлена запись акта о заключении брака №. Имеется свидетельство о заключении брака (повторное) бланк серии № от 29.08.2018г.
ДД.ММ.ГГГГ. Папахчян Х.С. умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ. отделом ЗАГС управления ЗАГС СК по г.Пятигорску составлена запись акта о смерти №. Имеется свидетельство о смерти бланк серии № от 29.08.2018г.
После смерти Папахчяна Х.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ., открылось наследственное имущество, состоящее из жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <,адрес>,, саманный, площадью 77,7 кв.м., жилой площадью 51,6 кв.м. и прочие сооружения, которые принадлежали Папахчяну Х.С. на основании договора купли-продажи домовладения от 16.11.1994г., удостоверенного 16.11.1994г. нотариусом г.Пятигорска ФИО14, запись в реестре №.
Впоследствии Папахчян Х.С. обратился в администрацию п.Свободы г.Пятигорска с заявлением о строительстве нового жилого дома взамен старого. 20.12.1994г. было вынесено Постановление главы администрации п.Свободы г.Пятигорска «О строительстве нового жилого дома в домовладении № по <,адрес>,» №, согласно которого Папахчяну Х.С. было разрешено строительство нового жилого дома по проекту, выполненному в проектной организации и согласованному в установленном порядке в домовладении № по <,адрес>, этом, на основании вышеуказанного постановления старый дом литер «А, а, а1» Папахчяна Х.С. обязали снести.
27.12.1994г. Папахчян Х.С. получил в Управлении архитектуры и градостроительства г.Пятигорска архитектурно-планировочное задание на объект строительства: жилой дом, расположенный по адресу: <,адрес>,, а также разрешение на разработку проекта индивидуального жилого дома. Впоследствии по заказу Папахчян Х.С. был выполнен проект жилого дома, который был согласован с УАиГ г.Пятигорска.
Жилой дом литер «А», площадью 77,7 кв.м., снесен на основании Постановления главы администрации п.Свободы № от 20.12.1994г. и на его месте в 1995 году за счет Папахчяна Х.С. построен новый жилой дом литер «А», общей площадью 250,12 кв.м., в том числе жилой площадью 71,72 кв.м., подсобной площадью 178,4 кв.м.
Также Папахчян Х.С., умерший ДД.ММ.ГГГГ., имел право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, площадью 478 кв.м., назначение: земли поселений, под жилую застройку, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <,адрес>,, на основании решения Пятигорского городского суда от 26.03.2007г. по гражданскому делу по иску Папахчяна Х.С. к администрации г.Пятигорска о признании права на земельный участок. Данное право зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, о в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 28.04.2007г. сделана запись регистрации №. Имеется свидетельство о государственной регистрации права бланк серии № от 28.04.2007г.
После смерти мужа она обратился к нотариусу нотариальной палаты Ставропольского края Пятигорского городского нотариального округа – ФИО24., с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно справки № от 28.08.2018г., она является единственным наследником открывшегося наследственного имущества после смерти ее мужа, принявшим наследство.
В апреле 2018 года она получила ответ от нотариуса №, согласно которого договор купли-продажи домовладения, удостоверенный нотариусом г.Пятигорска – ФИО14 16.11.1994г., реестр №, а также постановление главы администрации п.Свободы г.Пятигорска № от 20.12.1994г. «О строительстве нового жилого дома в домовладении № по <,адрес>,», а также справка о характеристиках объекта государственного технического учета, выданная 11.12.2017г. ГУП Ставропольского края «Ставкрайимущество» — БКИ №, выданы на имя Папахчяна Христофора Суреновича, в связи с чем, необходимо предоставить документы, подтверждающие перемену имени.
В свидетельстве о заключении брака (повторное) бланк серии № от 14.03.2018г. указано, что Папахчан Христофор Суренович и Осипова Каринэ Георгиевна заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу «Папахчан», жене «Папахчан». Для получения свидетельства о праве на наследство по закону ей необходимо было представить документы, подтверждающие наличие отношений, являющихся основанием для призвания ее к наследству.
11.07.2018г. было вынесено решение Пятигорского городского суда Ставропольского края по делу № согласно которого были внесены исправления и изменения в запись акта гражданского состояния № от 16.02.1979г., составленную Территориальным управлением администрации г.Пятигорска в п.Горячеводском Ставропольского края, о заключении брака, указав: сведения о фамилии Христофора Суреновича — Папахчян, сведения о дате рождения Осиповой Каринэ Георгиевны – 17.10.1959г., которым после вступления в брак присвоены фамилии: мужу – Папахчян, жене — Папахчян, исключив данные «Папахчан», «17.09.1959г.» и «Папахчан», «Папахчан», что явилось основанием для выдачи свидетельства о заключении брака с соответствующими исправлениями и изменениями.
Также указанным решением суда внесены исправления и изменения в запись актов гражданского состояния № от 20.06.2017г., составленную отделом ЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края по г.Пятигорску о государственной регистрации смерти, указав сведения об имени Папахчян Х.С. — Христофор, исключив данные об имени Папахчян Х.С. – «Христафор», что явилось основанием выдачи свидетельства о смерти с соответствующими исправлениями и изменениями. Указанное решение суда вступило в законную силу 14.08.2018г.
Между тем, право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 250,12 кв.м., расположенный по адресу: <,адрес>,, на момент смерти наследодателя не было зарегистрировано за Папахчян Х.С. в установленном законом порядке. В связи с изложенным, нотариус не могла выдать на него свидетельство о праве на наследство по закону. Истцу было разъяснено, что она вправе обратиться в суд с иском о включении жилого дома литер «А» в наследственную массу и признании за собой права собственности в порядке наследования.
В связи с невозможностью разрешения данного вопроса в ином порядке, а также ввиду того, что право собственности на указанный жилой дом за наследодателем не зарегистрировано в установленном законом порядке, зарегистрировать свое право собственности на наследственное имущество она не может, поскольку оно не вошло в наследственную массу, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
В данном случае ею соблюден установленный Законом способ принятия наследства. Кроме того, уже после смерти мужа она вступила во владение и управление наследственным имуществом, пользовалась и пользуется данным недвижимым имуществом, приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвела за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплачивает все коммунальные платежи. Задолженностей по оплате коммунальных платежей не имеет.
Признание права собственности на наследственное имущество Папахчяна Х.С., необходимо ей для государственной регистрации права собственности на жилой дом, литер «А», общей площадью 250,12 кв.м., расположенный по адресу: <,адрес>,, и, как следствие, возникновения права собственности на указанное имущество.
Просила включить жилой дом литер «А», кадастровый №/А, общей площадью 250,12 кв.м., в том числе жилой площадью 71,72 кв.м., подсобной площадью 178,4 кв.м., расположенный по адpecy: СК, <,адрес>,, состоящий из помещений: литер «п/А»: цок. эт. — комната № 1 — подсобное — общей площадью 15,0 кв. м — из нее подсобная площадь 15,0 кв. м, высота помещения 2,00 м., цок. эт. — комната № 2 — подсобное — общей площадью 34,7 кв. м — из нее подсобная площадь 34,7 кв.м, высота помещения 2,00 м, цок. эт. — комната № 3 — подсобное — общей площадью 21,0 кв. м — из нее подсобная площадь 21,0 кв. м., высота помещения 2,00 м, цок. эт. — комната № 4 — котельная — общей площадью 17,0 кв. м — из нее подсобная площадь 17,0 кв. м, высота помещения 2,00 м, цок. эт. — комната № 5 — коридор — общей площадью 12,2 кв. м — из нее подсобная площадь 12.2 кв.м., высота помещения 2,00 м, цок. эт. — комната № 6 — подсобное — общей площадью 22,6 кв.м. — из нее подсобная площадь 22,6 кв.м., высота помещения 2,00 м., литер «А»: 1 этаж — комната № 8 — ванная — общей площадью 12,3 кв.м. — из нее подсобная площадь 12,3 кв.м., высота помещения 3,00 м., 1 этаж — комната № 9 — жилая — общей площадью 13,9 кв. м — из нее жилая площадь 13,9 кв.м., высота помещения 3,00 м., 1 этаж — комната № 10 — жилая — общей площадью 13,02 кв.м. — из нее жилая площадь 13,02 кв.м., высота помещения 3,00 м., 1 этаж — комната № 11 — жилая — общей площадью 14,1 кв.м. — из нее жилая площадь 14,1 кв.м., высота помещения 3,00 м., 1 этаж — комната № 12 — коридор — общей площадью 12,9 кв.м. — из нее подсобная площадь 12,9 кв. м, высота помещения 3,00 м., 1 этаж — комната № 13 — сан. узел — общей площадью 2,9 кв.м. — из нее подсобная площадь 2,9 кв.м., высота помещения 3,00 м., 1 этаж — комната № 14 — жилая — общей площадью 30,7 кв. м — из нее жилая площадь 30,7 кв. м, высота помещения 3,00 м, 1 этаж — комната № 15 — коридор — общей площадью 7,4 кв. м — из нее подсобная площадь 7,4 кв. м, высота помещения 3,00 м, 1 этаж — комната № 16 — кухня — общей площадью 16,8 кв. м — из нее подсобная площадь 16,8 кв.м, высота помещения 3,00 м, 1 этаж — комната № 17 — коридор — общей площадью 3,6 кв.м. — из нее подсобная площадь 3.6 кв. м, высота помещения 3,00 м. в наследственную массу Папахчян Христофора Суреновича, умершего 04.06.2017г.
Признать за Папахчян Каринэ Георгиевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на наследственное имущество Папахчяна Христофора Суреновича, умершего ДД.ММ.ГГГГ., — жилой дом литер «А», кадастровый №/А, общей площадью 250,12 кв.м., в том числе жилой площадью 71,72 кв.м., подсобной площадью 178,4 кв.м., расположенный по адресу: СК, <,адрес>,, состоящий из помещений: литер «п/А»: цок. эт. — комната № 1 — подсобное — общей площадью 15,0 кв. м — из нее подсобная площадь 15,0 кв. м, высота помещения 2,00 м., цок. эт. — комната № 2 — подсобное — общей площадью 34,7 кв. м — из нее подсобная площадь 34,7 кв.м, высота помещения 2,00 м, цок. эт. — комната № 3 — подсобное — общей площадью 21,0 кв. м — из нее подсобная площадь 21,0 кв. м., высота помещения 2,00 м, цок. эт. — комната № 4 — котельная — общей площадью 17,0 кв. м — из нее подсобная площадь 17,0 кв. м, высота помещения 2,00 м, цок. эт. — комната № 5 — коридор — общей площадью 12,2 кв. м — из нее подсобная площадь 12.2 кв.м., высота помещения 2,00 м, цок. эт. — комната № 6 — подсобное — общей площадью 22,6 кв.м. — из нее подсобная площадь 22,6 кв.м., высота помещения 2,00 м., литер «А»: 1 этаж — комната № 8 — ванная — общей площадью 12,3 кв.м. — из нее подсобная площадь 12,3 кв.м., высота помещения 3,00 м., 1 этаж — комната № 9 — жилая — общей площадью 13,9 кв. м — из нее жилая площадь 13,9 кв.м., высота помещения 3,00 м., 1 этаж — комната № 10 — жилая — общей площадью 13,02 кв.м. — из нее жилая площадь 13,02 кв.м., высота помещения 3,00 м., 1 этаж — комната № 11 — жилая — общей площадью 14,1 кв.м. — из нее жилая площадь 14,1 кв.м., высота помещения 3,00 м., 1 этаж — комната № 12 — коридор — общей площадью 12,9 кв.м. — из нее подсобная площадь 12,9 кв. м, высота помещения 3,00 м., 1 этаж — комната № 13 — сан. узел — общей площадью 2,9 кв.м. — из нее подсобная площадь 2,9 кв.м., высота помещения 3,00 м., 1 этаж — комната № 14 — жилая — общей площадью 30,7 кв. м — из нее жилая площадь 30,7 кв. м, высота помещения 3,00 м, 1 этаж — комната № 15 — коридор — общей площадью 7,4 кв. м — из нее подсобная площадь 7,4 кв. м, высота помещения 3,00 м, 1 этаж — комната № 16 — кухня — общей площадью 16,8 кв. м — из нее подсобная площадь 16,8 кв.м, высота помещения 3,00 м, 1 этаж — комната № 17 — коридор — общей площадью 3,6 кв.м. — из нее подсобная площадь 3.6 кв. м, высота помещения 3,00 м.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
В судебное заседание истец Папахчян К.Г., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, представив заявление о рассмотрении данного гражданского дела в ее отсутствие, в присутствии ее представителя – адвоката Бурым А.С. На удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме, отводов к составу суда не имеет, суду доверяет.
На проведении судебной строительно-технической экспертизы не настаивает по указанному гражданскому делу в силу своего материального положения, а именно является пенсионером и ее пенсия составляет 10 900 рублей в месяц, в связи с чем, оплатить работу эксперта она не имеет возможности.
С ходатайством об отложении судебного заседания, либо истребовании дополнительных доказательств не обращалась. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося истца Папахчян К.Г., приняв во внимание, представленное ею заявление.
В судебном заседании представитель истца Папахчян К.Г., действующая на основании ордера, доверенности – адвокат Бурым А.С., пояснила, что Папахчян К.Г. о времени и месте судебного заседания известно, однако участвовать в судебном заседании не желает. Исковые требования Папахчян К.Г. к администрации г.Пятигорска, Амировой К.Х., Папахчян Е.Х., Джавадовой Л.Х., заявленные по данному гражданскому делу, полностью поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила удовлетворить их в полном объеме.
Также пояснила, что в соответствии со свидетельством о заключении брака бланк серии № от 29.08.2018г. – 16.02.1979г. между Папахчян К.Г. и Папахчян Х.С. заключен брак. На основании свидетельства о смерти бланк серии № от 29.08.2018г. – ДД.ММ.ГГГГ. Папахчян Х.С. умер. После смерти Папахчян Х.С. открылось наследственное имущество, состоящее из жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <,адрес>,. Жилой дом литер «А» саманный, площадью 77,7 кв.м., жилой площадью 51,6 кв.м. и прочие сооружения, расположенные по адресу: <,адрес>,, принадлежали Папахчян Х.С. на основании договора купли-продажи домовладения от 16.11.1994г., удостоверенного 16.11.1994г. нотариусом г.Пятигорска ФИО14, зарегистрировано в реестре за №.
При жизни, в 1994 году Папахчян Х.С. обратился в администрацию <,адрес>, с заявлением о строительстве нового жилого дома взамен старого. 20.12.1994г. было вынесено Постановление главы администрации <,адрес>, «О строительстве нового жилого дома в домовладении № по <,адрес>,» №, согласно которого Папахчян Х.С. было разрешено строительство нового жилого дома по проекту, выполненному в проектной организации и согласованному в установленном порядке в домовладении № по <,адрес>, этом на основании указанного постановления, старый дом литер «А, а, а1» Папахчян Х.С. обязали снести.
27.12.1994г. Папахчян Х.С. получил в Управлении архитектуры и градостроительства г.Пятигорска архитектурно-планировочное задание на объект строительства: жилой дом, расположенный по адресу: <,адрес>,, а также разрешение на разработку проекта индивидуального жилого дома. Впоследствии по заказу Папахчян Х.С. был выполнен проект жилого дома по адресу: <,адрес>,, который был согласован с УАиГ г.Пятигорска.
Таким образом, Папахчян Х.С. предпринял все меры к легализации вновь построенного жилого дома.
Жилой дом литер «А», площадью 77,7 кв.м., снесен на основании Постановления главы администрации п.Свободы № от 20.12.1994г. и на его месте в 1995 году за счет Папахчян Х.С. построен новый жилой дом литер «А», общей площадью 250,12 кв.м., в том числе жилой площадью 71,72 кв.м., подсобной площадью 178,4 кв.м., состоящий из помещений, перечисленных в техническом паспорте, имеющимся в материалах дела.
Также в 1995 году по заказу Папахчян Х.С. был разработан проект газификации жилого <,адрес>, в <,адрес>,. Были установлены приборы учета газа и присвоен соответствующий лицевой счет. В 1996 году Папахчяном Х.С. были получены технические условия № от 16.01.1996г. и установлены соответствующие приборы учета электроэнергии. Аналогичная ситуация касается и приборов учета воды, которые также установлены в указанном жилом доме. Задолженностей по оплате коммунальных услуг по данному адресу нет.
После смерти мужа Папахчян К.Г. обратился к нотариусу г.Пятигорска – ФИО22 H.A., с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно справке № от 28.08.2018г. Папахчян К.Г. является единственным наследником открывшегося наследственного имущества после смерти мужа, принявшим наследство.
Однако право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 250,12 кв.м., расположенный по адресу: СК, <,адрес>,, на момент смерти наследодателя не было зарегистрировано за Папахчян Х.С. в установленном законом порядке. В связи с изложенным, нотариус не могла выдать на него свидетельство о праве на наследство по закону. Истцу было разъяснено, что она вправе обратиться в суд с иском о включении жилого дома литер «А» в наследственную массу и признании за собой права собственности в порядке наследования.
Построенный Папахчян Х.С. жилой дом не является самовольной постройкой, поскольку не попадает под характеристики ст.222 ГК РФ.
Признание права собственности на наследственное имущество Папахчян Х.С., необходимо ей для соблюдения ее конституционного права наследования и государственной регистрации права собственности на жилой дом, литер «А», общей площадью 250,12 кв.м., расположенный по адресу: <,адрес>,, и, как следствие, возникновения права собственности на указанное имущество. При этом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Кроме того, ответчики по заявленному иску – Амирова К.Х., Папахчян Е.Х., Джавадова Л.Х. представили письменные заявления, в которых указывают, что с заявленными исковыми требованиями согласны, против удовлетворения иска не возражают. Администрация г.Пятигорска, также являющаяся ответчиком по заявленному иску, не выразила своих возражений против удовлетворения иска.
На основании изложенного поддерживает исковые требования в полном объеме.
Ходатайств о назначении по данному гражданскому делу судебной строительно-технической эксперты, не имеет, поскольку у истца нет финансовой возможности оплатить работу эксперта.
В судебном заседании представитель ответчика администрации г.Пятигорска, действующая на основании доверенности – Рыбина Е.В., пояснила, что исковые требования Папахчян К.Г. к администрации г.Пятигорска, заявленные по данному гражданскому делу, ответчик не признает и возражает против их удовлетворения, поскольку в соответствии с положениями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В данном случае право собственности на жилой дом подлежало обязательной государственной регистрации, однако наследодателем при жизни этого сделано не было.
Сведений о том, что данный жилой дом был в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, в материалы данного гражданского дела не представлено.
Как и не представлено сведений о том, что спорный жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым строениям, а также соответствует градостроительным регламентам, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, нормам сейсмоустойчивости и инсоляции, пригодно ли к дальнейшей эксплуатации в качестве жилого помещения, а также не нарушает ли права и законные интересы граждан и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку специалист, подписавший представленное истцом экспертное исследование, об уголовной ответственности не предупреждался.
Вопрос о соответствии возведенного жилого дома с проектом также не выяснялся.
Таким образом, у наследодателя право на спорный жилой дом не возникло.
Также у истца отсутствует какой-либо вид права на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, на которой истец просит признать право собственности.
В судебное заседание ответчики Амирова К.Х., Папахчян Е.Х., Джавадова Л.Х., будучи неоднократно надлежащим образом извещенные о времени и месте судебных заседаний, назначенных по данному гражданскому делу, не явились, представив заявления о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие. Суду доверяют, отводов не имеют. Не возражают против удовлетворения заявленных Папахчян К.Г. исковых требований. С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращались. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков Амировой К.Х., Папахчян Е.Х., Джавадовой Л.Х., приняв во внимание представленные ими заявления.
В судебное заседание третье лицо нотариус г.Пятигорска – ФИО19, будучи надлежащим образом извещенная судом о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, представив заявление о рассмотрении данного гражданского дела в ее отсутствие. С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращалась. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося третьего лица нотариуса г.Пятигорска – ФИО19, приняв во внимание представленное ею заявление.
Выслушав стороны по делу, исследовав материалы данного гражданского дела, материалы инвентарного дела № на домовладение, расположенное по адресу: СК, <,адрес>,, а также представленные в условиях состязательности процесса письменные доказательства, и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется государством.
В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ.
Предмет иска представляет собой конкретное материально-правовое требование истца к ответчику, возникающее из спорного правоотношения, по поводу которого суд должен вынести решение.
Основание иска составляют юридические факты, на которых истец основывает материально-правовое требование к ответчику, а также правовое основание, соответствующее материально-правовой норме закона.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с подпунктами 2, 4 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права, помимо прочего, возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с представленным договором купли-продажи домовладения от 16.11.1994г., заключенного между продавцами ФИО16, ФИО17 и покупателем Папахчян Х.С., последний приобрел домовладение, находящееся по адресу: СК, <,адрес>,, расположенное на земельном участке, площадью 557 кв.м., заключающееся в целом из жилого дома литер «А», общей площадью 77.7 кв.м., жилой площадью 51.6 кв.м. и прочих сооружений. Данный договор удостоверен 16.11.1994г. нотариусом г.Пятигорска – ФИО14
При этом, постановлением главы администрации п.Свободы г.Пятигорска от 20.12.1994г. №, Папахчяну Х.С. разрешено строительство нового жилого дома по проекту выполненному в проектной организации и согласованному в установленном порядке в домовладении № по <,адрес>, этом, на Папахчяна Х.С. также возложена обязанность по сносу старого дома литер «А, а, а1». К строительству дома не приступать до получения разрешения в УАиГ.
Также, 27.12.1994г. начальником Управления архитектуры и градостроительства утверждено архитектурно-планировочное задание 2-ух этажного жилого дома по <,адрес>,.
Кроме того, истцом представлено разрешение на разработку проекта индивидуального жилого дома по <,адрес>,, а также часть проекта жилого дома, содержащая сведения о его технико-экономических показателях, которые составляют: общая площадь – 126,2 кв.м., жилая площадь – 65 кв.м., площадь застройки – 156 кв.м., строительный объем – 624 куб.м.
Однако, согласно представленного свидетельства о смерти серии № от 29.08.2018г., выданного повторно отделом ЗАГС управления ЗАГС СК по г.Пятигорску, ДД.ММ.ГГГГ. в г.Пятигорске умерла Папахчян Х.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем 20.06.2017г., составлена запись акта о смерти №.
Как следует из ч.1 ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. При этом днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст.1114 ГК РФ).
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество (ст.1112 ГК РФ).
После смерти Папахчяна Х.С. нотариусом г.Пятигорска – ФИО19 заведено наследственное дело №
Согласно представленной суду копией наследственного дела №г. после смерти Папахчян Х.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества являются: супруга – Папахчян К.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – Амирова Кристина Христофоровна, дочь – Папахчян Елена Христофоровна, дочь – Джавадова Лина Христофоровна. При этом, Папахчян К.Г. является единственным наследником, принявшим наследство.
Положениями п.2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где был оно не находилось.
Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В обоснование заявленных требований истцом представлен технический паспорт, составленный Пятигорским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», по состоянию на 19.01.2007г., из которого усматривается, что на земельном участке, расположенном по адресу: СК, <,адрес>,, возведен жилой дом литер «А», общей площадью 254,32 кв.м., в том числе жилой площадью 71.72 кв.м., который является самовольно возведенной постройкой.
Таким образом, на основании анализа сведений о технических характеристиках жилого строения, содержащихся в представленной части проекта для возведения индивидуального жилого дома и технического паспорта на спорный жилой дом, составленный лишь по состоянию на 27.01.2007г., следует существенное несоответствие технических характеристик данного строения проекту застройки, что дает основания полагать, что спорный объект является самовольной постройкой, поскольку из материалов дела усматривается, что разрешений на строительство дома площадью иной, чем указано в проекте, иных разрешений на строительство, Папахчяном Х.С. получено не было.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В п.27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ.
Однако, доказательств, что к Папахчян К.Г. в порядке наследования перешло какое-либо право на земельный участок, в материалы дела также не представлено.
По правилам п.2 ст.222 ГК РФ самовольная постройка не является объектом гражданских прав, в отношении нее не возникает право собственности вне зависимости от оснований, на которые ссылается истец.
Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку спорный жилой дом является самовольной постройкой, доказательств, подтверждающих, что жилой дом соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью людей, не нарушает законные права и интересы третьих лиц, в материалы данного гражданского дела стороной истца не представлено, то исковые требования Папахчян К.Г. включении недвижимого имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на жилой дом удовлетворению не подлежат.
Представленное истцом экспертное исследование № от 14.01.2019г., выполненное ООО «Пятигорский Центр Экспертиз и Оценки» по результатам проведенного независимого исследования жилого дома, расположенного по адресу: СК, <,адрес>,, не отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств, поэтому в силу ст.55 ГПК РФ, не имеет юридической силы. Оно не обладает статусом экспертного заключения, получено не во исполнение определения суда в рамках рассмотрения дела по существу, специалист не предупреждался судом об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, что исключает достоверность утверждения о его независимости и объективности.
Доводы стороны истца о том, что спорный жилой дом не является самовольной постройкой основаны на неверном толковании норм материального права.
С учетом установленных обстоятельств в совокупности с представленными по делу доказательствами, суд приходит выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных Папахчян К.Г. исковых требований о включении недвижимого имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на жилой дом, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ
В удовлетворении исковых требований Папахчян Каринэ Георгиевны к администрации г.Пятигорска, Амировой Кристине Христофоровне, Папахчян Елене Христафоровне, Джавадовой Лине Христафоровне о включении жилого дома литер «А», кадастровый №/А, общей площадью 250,12 кв.м., в том числе жилой площадью 71,72 кв.м., подсобной площадью 178,4 кв.м., расположенный по адpecy: СК, <,адрес>,, состоящий из помещений: литер «п/А»: цок. эт. — комната № 1 — подсобное — общей площадью 15,0 кв. м — из нее подсобная площадь 15,0 кв. м, высота помещения 2,00 м., цок. эт. — комната № 2 — подсобное — общей площадью 34,7 кв. м — из нее подсобная площадь 34,7 кв.м, высота помещения 2,00 м, цок. эт. — комната № 3 — подсобное — общей площадью 21,0 кв. м — из нее подсобная площадь 21,0 кв. м., высота помещения 2,00 м, цок. эт. — комната № 4 — котельная — общей площадью 17,0 кв. м — из нее подсобная площадь 17,0 кв. м, высота помещения 2,00 м, цок. эт. — комната № 5 — коридор — общей площадью 12,2 кв. м — из нее подсобная площадь 12.2 кв.м., высота помещения 2,00 м, цок. эт. — комната № 6 — подсобное — общей площадью 22,6 кв.м. — из нее подсобная площадь 22,6 кв.м., высота помещения 2,00 м., литер «А»: 1 этаж — комната № 8 — ванная — общей площадью 12,3 кв.м. — из нее подсобная площадь 12,3 кв.м., высота помещения 3,00 м., 1 этаж — комната № 9 — жилая — общей площадью 13,9 кв. м — из нее жилая площадь 13,9 кв.м., высота помещения 3,00 м., 1 этаж — комната № 10 — жилая — общей площадью 13,02 кв.м. — из нее жилая площадь 13,02 кв.м., высота помещения 3,00 м., 1 этаж — комната № 11 — жилая — общей площадью 14,1 кв.м. — из нее жилая площадь 14,1 кв.м., высота помещения 3,00 м., 1 этаж — комната № 12 — коридор — общей площадью 12,9 кв.м. — из нее подсобная площадь 12,9 кв. м, высота помещения 3,00 м., 1 этаж — комната № 13 — сан. узел — общей площадью 2,9 кв.м. — из нее подсобная площадь 2,9 кв.м., высота помещения 3,00 м., 1 этаж — комната № 14 — жилая — общей площадью 30,7 кв. м — из нее жилая площадь 30,7 кв. м, высота помещения 3,00 м, 1 этаж — комната № 15 — коридор — общей площадью 7,4 кв. м — из нее подсобная площадь 7,4 кв. м, высота помещения 3,00 м, 1 этаж — комната № 16 — кухня — общей площадью 16,8 кв. м — из нее подсобная площадь 16,8 кв.м, высота помещения 3,00 м, 1 этаж — комната № 17 — коридор — общей площадью 3,6 кв.м. — из нее подсобная площадь 3.6 кв. м, высота помещения 3,00 м. в наследственную массу Папахчян Христофора Суреновича, умершего ДД.ММ.ГГГГ., отказать.
В удовлетворении исковых требований Папахчян Каринэ Георгиевны к администрации г.Пятигорска, Амировой Кристине Христофоровне, Папахчян Елене Христафоровне, Джавадовой Лине Христафоровне о признании за Папахчян Каринэ Георгиевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на наследственное имущество Папахчяна Христофора Суреновича, умершего 04.06.2017г., — жилой дом литер «А», кадастровый №/А, общей площадью 250,12 кв.м., в том числе жилой площадью 71,72 кв.м., подсобной площадью 178,4 кв.м., расположенный по адресу: СК, <,адрес>,, состоящий из помещений: литер «п/А»: цок. эт. — комната № 1 — подсобное — общей площадью 15,0 кв. м — из нее подсобная площадь 15,0 кв. м, высота помещения 2,00 м., цок. эт. — комната № 2 — подсобное — общей площадью 34,7 кв. м — из нее подсобная площадь 34,7 кв.м, высота помещения 2,00 м, цок. эт. — комната № 3 — подсобное — общей площадью 21,0 кв. м — из нее подсобная площадь 21,0 кв. м., высота помещения 2,00 м, цок. эт. — комната № 4 — котельная — общей площадью 17,0 кв. м — из нее подсобная площадь 17,0 кв. м, высота помещения 2,00 м, цок. эт. — комната № 5 — коридор — общей площадью 12,2 кв. м — из нее подсобная площадь 12.2 кв.м., высота помещения 2,00 м, цок. эт. — комната № 6 — подсобное — общей площадью 22,6 кв.м. — из нее подсобная площадь 22,6 кв.м., высота помещения 2,00 м., литер «А»: 1 этаж — комната № 8 — ванная — общей площадью 12,3 кв.м. — из нее подсобная площадь 12,3 кв.м., высота помещения 3,00 м., 1 этаж — комната № 9 — жилая — общей площадью 13,9 кв. м — из нее жилая площадь 13,9 кв.м., высота помещения 3,00 м., 1 этаж — комната № 10 — жилая — общей площадью 13,02 кв.м. — из нее жилая площадь 13,02 кв.м., высота помещения 3,00 м., 1 этаж — комната № 11 — жилая — общей площадью 14,1 кв.м. — из нее жилая площадь 14,1 кв.м., высота помещения 3,00 м., 1 этаж — комната № 12 — коридор — общей площадью 12,9 кв.м. — из нее подсобная площадь 12,9 кв. м, высота помещения 3,00 м., 1 этаж — комната № 13 — сан. узел — общей площадью 2,9 кв.м. — из нее подсобная площадь 2,9 кв.м., высота помещения 3,00 м., 1 этаж — комната № 14 — жилая — общей площадью 30,7 кв. м — из нее жилая площадь 30,7 кв. м, высота помещения 3,00 м, 1 этаж — комната № 15 — коридор — общей площадью 7,4 кв. м — из нее подсобная площадь 7,4 кв. м, высота помещения 3,00 м, 1 этаж — комната № 16 — кухня — общей площадью 16,8 кв. м — из нее подсобная площадь 16,8 кв.м, высота помещения 3,00 м, 1 этаж — комната № 17 — коридор — общей площадью 3,6 кв.м. — из нее подсобная площадь 3.6 кв. м, высота помещения 3,00 м., отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.
Судья А.С. Беликов
<,данные изъяты>,
<,данные изъяты>,
<,данные изъяты>,
<,данные изъяты>,
<,данные изъяты>,
<,данные изъяты>,
<,данные изъяты>,
<,данные изъяты>,
<,данные изъяты>,
<,данные изъяты>,
<,данные изъяты>,
<,данные изъяты>,
<,данные изъяты>,
<,данные изъяты>,
<,данные изъяты>,
<,данные изъяты>,
<,данные изъяты>,
<,данные изъяты>,
<,данные изъяты>,
<,данные изъяты>,
<,данные изъяты>,