Дело № 2 – 1576/2019
УИД №27RS0006-01-2019-001826-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 28 августа 2019 года
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе
единолично судьи Чуешковой В.В.,
при секретаре Овсиенко А.С.,
с участием:
представителя истца — Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края – Кирсановой Т.В. по доверенности,
представителя ответчика Кротова Е.В. — Дудакова А.А. по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Кротову Евгению Васильевичу о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков, пени,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с исковым заявлением к Кротову Евгению Васильевичу о взыскании задолженности по договору аренды.
Заявленные исковые требования мотивированы тем, 06.04.2015г. между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и Кротовым Е.В. был заключен договор аренды земель №, в соответствии с условиями которого арендатору Кротову Е.В. предоставлен в аренду земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <,адрес>, использование земельного участка — для строительства магазина и спортивной площадки. Категория земель — земли населенных пунктов.
В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды участка установлен с 06.04.2015г. по 05.04.2018г. Договор аренды от 06.04.2015г. №, заключенный с Кротовым Е.В., до настоящего времени не расторгнут, и ответчик продолжает пользоваться земельным участком.
20.06.2016г. между администрацией Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района и Кротовым Е.В. был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, №, в соответствии с условиями которого арендатору Кротову Е.В. предоставлен в аренду земельный участок площадью 200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <,адрес>,. Целевое использование земельного участка — для эксплуатации магазина. Категория земель — земли населенных пунктов.
Как указано в п. 1.2 договора аренды, на участке имеется нежилое здание (магазин) площадью 29,1 кв.м.
Согласно п. 2.1 договора аренды срок действия договора устанавливается с 20.06.2016г. по 19.06.2065г.
20.06.2016г. между администрацией Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района и Кротовым Е.В. был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, №, в соответствии с условиями которого арендатору Кротову Е.В. предоставлен в аренду земельный участок площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <,адрес>,. Целевое использование земельного участка — под магазин. Категория земель — земли населенных пунктов.
Согласно п. 1.2 договора аренды на участке имеется нежилое здание площадью 439,6 кв.м, с кадастровым номером №
Как указано в п. 2.1 договора аренды, срок действия договора устанавливается с 20.06.2016г. по 19.06.2065г.
01.08.2016г. между администрацией Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района и Кротовым Е.В. был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого арендатору Кротову Е.В. предоставлен в аренду земельный участок площадью 1033 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <,адрес>,, с разрешенным использованием — магазины.
Как указано в п. 1.2 договора аренды, срок действия условий договора определяется с 01.08.2016г. по 01.08.2019г.
26.07.2016г. между администрацией Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района и Кротовым Е.В. был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № в соответствии с условиями которого арендатору Кротову Е.В. предоставлен в аренду земельный участок площадью 70 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <,адрес>, Целевое использование земельного участка — под магазин. Категория земель — земли населенных пунктов.
Согласно п. 1.2 договора на земельном участке имеется нежилое здание площадью 53,8 кв.м, с кадастровым номером №
Как указано в п. 2.1 договора аренды, срок действия договора устанавливается с 26.07.2016г. по 30.06.2065г.
В соответствии с п. 3.4 договоров аренды от 06.04.2015г. №, 20.06.2016г. №-ВСП, 20.06.2016г. №-ВСП, 26.07.2016г. №-ВСП, п. 2.4 договора аренды от 01.08.2016г. №-Т, арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца.
Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договорам аренды, своевременно арендную плату не вносил.
Согласно п. 4.1 договора аренды от 01.08.2016г. №-Т в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.
Согласно п. 5.2 договоров аренды от 26.06.2016г. №-ВСП, 20.06.2016г. №-ВСП, 20.06.2016г. №-ВСП, 06.04.2015г. №, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 % от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.
У Кротова Е.В. перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась общая сумма задолженности в размере 1 183 066,79 руб.:
по договору аренды от 06.04.2015г. № в размере 241 621,86 руб., из них: задолженность по арендной плате — 54 792,34 руб. за период с 11.01.2019г. по 30.06.2019г., задолженность по пене — 186 829,52 руб. за период с 09.10.2015г. по 25.06.2019г.
по договору аренды от 20.06.2016г. №-ВСП в размере 37 533,80 руб., из них: задолженность по арендной плате — 9837,33 руб. за период с 09.12.2018г. по 30.06.2019г., задолженность по пени — 27 696,47 руб. за период с 26.08.2016г. по 25.06.2019г.
по договору аренды от 20.06.2016г. №-ВСП в размере 880 476.40 руб., из них: задолженность по арендной плате — 234 202,46 руб. за период с 02.06.2017г. по 30.06.2019г., задолженность по пени — 646 273,94 руб. за период с 18.08.2016г. по 25.06.2019г.
по договору аренды от 01.08.2016г. №-Т в размере 22 717,63 руб., из них: задолженность по арендной плате — 22 019,69 руб. за период с 02.02.2019г. по 30.06.2019г., задолженность по пени — 697,94 руб. за период с 26.08.2016г. по 25.06.2019г.
по договору аренды от 26.07.2016г. №-ВСП в размере 717,10 руб., из них: задолженность по пене — 717,10 руб. за период с 26.08.2016г. по 18.01.2017г.
В адрес Кротова Е.В. было направлено претензионное письмо от 20.05.2019г. №, в котором было предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени ответчик каких-либо действий по погашению задолженности по договору аренды не предпринял.
На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с Кротова Евгения Васильевича в задолженность по договорам аренды в общей сумме 1 183 066,79 руб.
01.08.2019г. истцом через канцелярию суда предоставлено заявление об уточнении исковых требований мотивированное следующим.
26.06.2019г. в адрес Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района поступило от Кротова Е.В. заявление о переносе переплаты по арендным платежам в сумме 97000,00 руб. в счет оплаты задолженности по договорам аренды от 06.04.2015г. №, от 01.08.2016г. №-ТСП, от 20.06.2016г. №-ВСП.
Истец осуществил перенос переплаты ответчика по арендным платежам в счет погашения задолженности по вышеуказанным договорам аренды.
В настоящее время задолженность Кротова Е.В. перед истцом по арендным платежам и пени составляет 1 035 674,78 руб., а именно:
По договору аренды от 06.04.2015 № в размере 134 228,15 руб., из них: задолженность по пене — 134 228,15 руб. за период с 09.10.2015 по 28.03.2018гг.,
По договору аренды от 20.06.2016 №-ВСП в размере 20 115,31 руб., из них: задолженность по пени — 20 115,31 руб. за период с 26.08.2016 по 26.07.2017гг.,
По договору аренды от 20.06.2016 №-ВСП в размере 880 476,40 руб., из них: задолженность по арендной плате — 234 202,46 руб. за период с 02.06.2017 по 30.06.2019, задолженность по пени — 646 273,94 руб. за период с 18.08.2016 по 25.06.2019гг.
По договору аренды от 01.08.2016 №-Т в размере 137,82 руб., из них: задолженность по пени — 137,82 руб. за период с 26.08.2016 по 26.09.2017 гг.
По договору аренды от 26.07.2016 №-ВСП в размере 717,10 руб., из них: задолженность по пене — 717,10 руб. за период с 26.08.2016 по 18.01.2017гг.
Таким образом, истец просит взыскать с Кротова Евгения Васильевича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по договорам аренды в общей сумме 1 035 674,78 руб.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и доверил представлять его интересы Дудакову А.А. на основании доверенности.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
В судебном заседании 16.08.2019г. и 28.08.2019г. представитель истца — Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края поддержала заявление об уточнении исковых требований от 01.08.2019г. по изложенным в нем и ранее в исковом заявлении доводам.
В судебном заседании 16.08.2019г. и 28.08.2019г. представитель ответчика Дудаков А.А. исковые требования признал частично по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, приобщенном к материалам дела. Просил применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить сумму пени, заявленной истцом ко взысканию с ответчика, как чрезмерно завышенной и явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и применить срок исковой давности по договору аренды № от 06.04.2015г.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В судебном заседании установлено и сторонами по делу не оспорено, что 06.04.2015г. между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и Кротовым Е.В. был заключен договор аренды земель №, в соответствии с условиями которого арендатору Кротову Е.В. предоставлен в аренду земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <,адрес>, использование земельного участка — для строительства магазина и спортивной площадки. Категория земель — земли населенных пунктов. В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды участка установлен с 06.04.2015г. по 05.04.2018г.
Договор аренды может быть пролонгирован на новый срок, если ни одна из сторон не требует истечения срока действия договора аренды его расторжения, а арендатор будет продолжать пользоваться арендованным имуществом.
В соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенных срок.
Таким образом, договор аренды от 06.04.2015г. №, заключенный с Кротовым Е.В., до настоящего времени не расторгнут, и ответчик продолжает пользоваться земельным участком.
На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 19.01.2016 № 46-211 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками, ранее реализуемых Управлением.
20.06.2016г. между администрацией Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района и Кротовым Е.В. был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, №-ВСП, в соответствии с условиями которого арендатору Кротову Е.В. предоставлен в аренду земельный участок площадью 200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <,адрес>,. Целевое использование земельного участка — для эксплуатации магазина. Категория земель — земли населенных пунктов.
Согласно п.п. 1.2, 2.1 договора аренды, на участке имеется нежилое здание (магазин) площадью 29,1 кв.м. Срок действия договора — с 20.06.2016г. по 19.06.2065г..
20.06.2016г. между администрацией Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района и Кротовым Е.В. был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, №-ВСП, в соответствии с условиями которого арендатору Кротову Е.В. предоставлен в аренду земельный участок площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <,адрес>,. Целевое использование земельного участка — под магазин. Категория земель — земли населенных пунктов.
Согласно п.п. 1.2, 2.1 договора аренды на участке имеется нежилое здание площадью 439,6 кв.м, с кадастровым номером № Срок действия договора — с 20.06.2016г. по 19.06.2065г.
01.08.2016г. между администрацией Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района и Кротовым Е.В. был заключен договор аренды земельного участка №-Т, в соответствии с условиями которого арендатору Кротову Е.В. предоставлен в аренду земельный участок площадью 1033 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <,адрес>,, с разрешенным использованием — магазины.
Согласно п. 1.2 договора аренды, срок действия условий договора — с 01.08.2016г. по 01.08.2019г.
26.07.2016г. между администрацией Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района и Кротовым Е.В. был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, №-ВСП, в соответствии с условиями которого арендатору Кротову Е.В. предоставлен в аренду земельный участок площадью 70 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <,адрес>, Целевое использование земельного участка — под магазин. Категория земель — земли населенных пунктов.
Согласно п.п. 1.2, 2.1 договора на земельном участке имеется нежилое здание площадью 53,8 кв.м, с кадастровым номером №. Срок действия договора — с 26.07.2016г. по 30.06.2065г.
С 01.01.2017г. Федеральным законом от 03.07.2016 N 334-ФЗ в абзац третий пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации внесены изменения, в соответствии с которыми распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
Таким образом, осуществлена передача полномочий арендодателя земельных участков от сельских поселений к муниципальному району, который в лице уполномоченного органа (Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района), вправе заявлять требования о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате.
В соответствии с пунктом 3.4 договоров аренды от 06.04.2015г. №, 20.06.2016г. №-ВСП, 20.06.2016г. №-ВСП, 26.07.2016г. №-ВСП и пунктом 2.4 договора аренды от 01.08.2016г. №-Т, арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца.
Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договорам аренды, своевременно арендную плату не вносил.
Согласно п. 4.1 договора аренды от 01.08.2016г. №-Т в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.
Согласно п. 5.2 договоров аренды от 26.06.2016г. №-ВСП, 20.06.2016г. №-ВСП, 20.06.2016г. №-ВСП, 06.04.2015г. № за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 % от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.
26.06.2019г. Кротов Е.В. обратился в адрес Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района с заявлением о переносе переплаты по арендным платежам в сумме 97000,00 руб. в счет оплаты задолженности по договорам аренды от 06.04.2015г. №, от 01.08.2016г. №-ТСП, от 20.06.2016г. №-ВСП.
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района осуществил перенос переплаты ответчика по арендным платежам в счет погашения задолженности по вышеуказанным договорам аренды.
Согласно предоставленного истцом расчета суммы иска, задолженность Кротова Е.В. перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района по арендным платежам и пени на день рассмотрения иска в суде, составляет 1 035 674,78 руб. и складывается из следующего:
по договору аренды от 06.04.2015г. № в размере 134 228,15 руб., из них: задолженность по пене — 134 228,15 руб. за период с 09.10.2015г. по 28.03.2018г,
по договору аренды от 20.06.2016г. №-ВСП в размере 20 115,31 руб., из них: задолженность по пени — 20 115,31 руб. за период с 26.08.2016г. по 26.07.2017г.,
по договору аренды от 20.06.2016г. №-ВСП в размере 880 476,40 руб., из них: задолженность по арендной плате — 234 202,46 руб. за период с 02.06.2017г. по 30.06.2019г, задолженность по пени — 646 273,94 руб. за период с 18.08.2016г. по 25.06.2019г.,
по договору аренды от 01.08.2016г. №-Т в размере 137,82 руб., из них: задолженность по пени — 137,82 руб. за период с 26.08.2016г. по 26.09.2017 г.,
по договору аренды от 26.07.2016г. № № в размере 717,10 руб., из них: задолженность по пене — 717,10 руб. за период с 26.08.2016г. по 18.01.2017г.
Представленный истцом расчет задолженности проверен и принят судом в качестве доказательства по делу.
На основании изложенного и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены надлежащим истцом, обоснованы и подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Ответчиком при рассмотрении данного дела судом, заявлено ходатайство о применении пропуска срока исковой давности по требованию истца о взыскании пени по договору аренды от 06.04.2015г. № в размере 134 228,15 руб. за период с 09.10.2015г. по 28.03.2018г. Указанное ходатайство суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании ст.ст. 182, 200, 203, 206 ГК РФ, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности.
Исковая давность не может прерываться посредством бездействия должника (статья 203 ГК РФ). То обстоятельство, что должник не оспорил платежный документ о безакцептном списании денежных средств, возможность оспаривания которого допускается законом или договором, не свидетельствует о признании им долга.
По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.
Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ).
Предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь.
Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Положения ГК РФ о сроках исковой давности и правилах их исчисления в редакции Федерального закона от 7 мая 2013 года N 100-ФЗ О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Закон N 100-ФЗ) применяются к требованиям, возникшим после вступления в силу указанного закона, а также к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 года (пункт 9 статьи 3 Закона N 100-ФЗ).
Исходя из изложенного, предоставленных истцом расчетов арендной платы и пени, а так же того, что истец подал настоящий иск 04.07.2019г., ответчик за период действия рассматриваемого Договора аренды денежные средства в счет оплаты пени за период времени с 09.10.2015г. и по настоящее время на расчетный счет по Договору аренды не вносил, то период времени до 04.07.2016г. не подлежит рассмотрению в связи с пропуском истцом срока исковой давности.
Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности за указанный период стороной ситца в судебное заседание не представлено и судом не установлено.
На основании изложенного и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании пени по договору аренды от 06.04.2015г. № в размере 134 228,15 руб. за период с 09.10.2015г. по 28.03.2018г. подлежит частичному удовлетворению, с учетом пропуска срока исковой давности. А именно, сумма пени за период с 04.07.2016г. по 28.03.2018г. составляет 48159,17 руб.
Кроме того, ответчиком при рассмотрении данного дела судом, заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно пункту 5.2 договоров аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
При этом суд принимает во внимание также правовые позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженные в Определении от 21.12.2000 N 263-О о необходимости установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, и разъяснения, данные в Постановлении № 7 от 24.03.2016г. Пленума Верховного суда Российской Федерации.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, — на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
При оценке последствий неисполнения ответчиком своих обязательств, суд принимает во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (сумма договора, поведение обеих сторон договора в период его действия, соблюдение/не соблюдение обеими сторонами условий договора и т.п.). Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, и другие.
Оценивая последствия нарушения обязательства, фактическую продолжительность периода просрочки, обязательства ответчика перед истцом, размер заявленных ко взысканию сумм задолженности, значительное превышение суммы неустойки над суммой задолженности по арендной плате и погашение ответчиком задолженности по арендной плате в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что в данном случае следует применить положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ.
На основании изложенного, и принимая во внимание, что в судебном заседании не установлено обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности и возложенных на него обязательств по Договорам аренды земельных участков, суд приходит к выводу о том, что требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о взыскании с ответчика задолженности по пени, предусмотренной договорами аренды земель, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению частично. Поскольку, суд считает необходимым снизить сумму неустойки по изложенным ранее основаниям, заявленную истцом. А именно:
по договору аренды от 06.04.2015г. № в размере 48159,17 руб. за период с 04.07.2016г. по 28.03.2018г. – до 4815,91 руб.,
по договору аренды от 20.06.2016г. №-ВСП в размере 20 115,31 руб. за период с 26.08.2016г. по 26.07.2017г. – до 2011,53 руб.,
по договору аренды от 20.06.2016г. №-ВСП в размере 646 273,94 руб. за период с 18.08.2016г. по 25.06.2019г. – до 6462,73 руб.,
В остальной части суд считает исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном истцом размере.
Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина — в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Учитывая, что требования истца удовлетворены частично, а последний в силу требований ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины при обращении с иском в суд, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5683,48 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Кротову Евгению Васильевичу о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков, пени – удовлетворить частично.
Взыскать с Кротова Евгения Васильевича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, задолженность:
по договору аренды от 06.04.2015г. № по пене за период с 04.07.2016г. по 28.03.2018г. – 4815,91 руб.,
по договору аренды от 20.06.2016г. №-ВСП по пене за период с 26.08.2016г. по 26.07.2017г. – 2011,53 руб.,
по договору аренды от 20.06.2016г. №-ВСП по арендной плате — 234 202,46 руб. за период с 02.06.2017г. по 30.06.2019г., по пени – 6462,73 руб. за период с 18.08.2016г. по 25.06.2019г.,
по договору аренды от 01.08.2016г. №-Т по пени за период с 26.08.2016г. по 26.09.2017г. — 137,82 руб.,
по договору аренды от 26.07.2016г. №-ВСП по пене за период с 26.08.2016г. по 18.01.2017г. — 717,10 руб. Всего – 248 347,55 руб.
В остальной части заявленные исковые требования – оставить без удовлетворения.
Взыскать с Кротова Евгения Васильевича в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 5683,48 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 30.08.2019г.
Судья В.В. Чуешкова