№2а-1950/2015
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 ноября 2015 года г. Ростов Ярославской обл.
Судья Ростовского районного суда Ярославской области Захарова С.И., рассмотрев административное дело по административному иску ФИО2 к Межмуниципальному отделу по <,данные изъяты>, Управления Росреестра по <,данные изъяты>, о признании незаконным и отмене решения об отказе в регистрации объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальный отдел по <,данные изъяты>, Управления Росреестра по Ярославской <,данные изъяты>, принял решение № об отказе ФИО2 в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: кадастровый №, 1-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 32,6 кв. м, этаж 1, адрес: <,адрес>, по ее зявлению от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 обратилась в суд с административным иском, просит признать незаконным решение Межмуниципальный отдел по <,данные изъяты>, Управления Росреестра по <,данные изъяты>, об отказе в регистрации объекта от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование административного иска указала, что оспариваемое решение не законно в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи на квартиру по адресу: <,адрес>,. Договор был исполнен. ФИО4ДД.ММ.ГГГГ умерла. ФИО2 полагала, что регистрировать договор и переход права собственности на квартиру нет необходимости, поскольку у нее имелся договор, передаточный акт и расписка, свидетельствующие о том, что квартира находится в собственности. После ей стало известно, что правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению квартирой в полном объеме возникают только с момента государственной регистрации перехода права собственности.
В связи с тем, что действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией перехода права собственности, в июле 2015 она обратилась в регистрирующий орган за регистрацией договора и перехода права на квартиру. Ей было предложено в установленный срок представить заявление ФИО4 на переход права собственности на спорную квартиру. Однако, она не смогла этого сделать по причине смерти ФИО4
Бесплатный многоканальный номер для Всех Регионов РФ
От явки в судебное заседание стороны уклонились.
Рассмотрев административный иск в порядке упрощенного производства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 8 ст. 8.1 ГК РФ отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
При обращении с настоящими исковыми требованиями, административным истцом в качестве доказательств были предоставлены: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), акт приема-передачи (л.д. 17), расписка в получении денежных средств (л.д. 18), свидетельство о смерти продавца ФИО4 (л.д. 19).
Договор купли-продажи подписан сторонами, исполнен, однако в установленном законом порядке государственную регистрацию не проходил, документы на регистрацию не сдавались. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО4 умерла.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество порядке.
Далее, в соответствии со статьями 16, 17, 18 указанного выше Закона, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, по требованию судебного пристава-исполнителя, а также на основании документов, устанавливающих наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество. Указанные документы должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п.3 ст. 8 ГК РФ Российской Федерации запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
Таким образом, для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора купли-продажи закон предусматривает необходимость обращения в регистрирующий орган всех сторон договора либо уполномоченных на то лиц.
В соответствии с о ст. 20 Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Поскольку на момент разрешения вопроса о государственной регистрации сделки купли-продажи правоспособность продавца ФИО4 прекратилась в связи со смертью, а принадлежавшее ей имущество вошло в состав наследственной массы, регистрирующий орган правильно отказал в государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права и права собственности на квартиру в соответствии с абз. 4 п. 1 ст. 20 Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, нарушений норм закона Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <,данные изъяты>, при отказе в регистрации права собственности не установлено.
Права административного истца в сложившейся ситуации подлежат защите не путем возложения обязанности на регистрирующий орган произвести соответствующую регистрацию, а в порядке, предусмотренном п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации — обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Довод административного истца о том, что смерть гражданина не может служить основанием для отказа в государственной регистрации сделки и соответствующих прав по ней, несостоятелен, поскольку в силу приведенных выше норм прекращение правоспособности гражданина влечет, одновременно с прекращением права собственности на имущество, и право распоряжаться им.
Руководствуясь ст. ст. 175-180, 227, 293 КАС РФ, судья
РЕШИЛ:
Отказать ФИО2 в удовлетворении административного иска.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в срок, не превышающий 15 дней со дня получении лицами, участвующими в деле, копии настоящего решения.
Судья С.И. Захарова