№2а-1950/2015
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 ноября 2015 года г. Ростов Ярославской обл.
Судья Ростовского районного суда Ярославской области Захарова С.И., рассмотрев административное дело по административному иску ФИО2 к Межмуниципальному отделу по <,данные изъяты>, Управления Росреестра по <,данные изъяты>, о признании незаконным и отмене решения об отказе в регистрации объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальный отдел по <,данные изъяты>, Управления Росреестра по Ярославской <,данные изъяты>, принял решение № об отказе ФИО2 в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: кадастровый №, 1-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 32,6 кв. м, этаж 1, адрес: <,адрес>, по ее зявлению от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 обратилась в суд с административным иском, просит признать незаконным решение Межмуниципальный отдел по <,данные изъяты>, Управления Росреестра по <,данные изъяты>, об отказе в регистрации объекта от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование административного иска указала, что оспариваемое решение не законно в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи на квартиру по адресу: <,адрес>,. Договор был исполнен. ФИО4ДД.ММ.ГГГГ умерла. ФИО2 полагала, что регистрировать договор и переход права собственности на квартиру нет необходимости, поскольку у нее имелся договор, передаточный акт и расписка, свидетельствующие о том, что квартира находится в собственности. После ей стало известно, что правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению квартирой в полном объеме возникают только с момента государственной регистрации перехода права собственности.
В связи с тем, что действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией перехода права собственности, в июле 2015 она обратилась в регистрирующий орган за регистрацией договора и перехода права на квартиру. Ей было предложено в установленный срок представить заявление ФИО4 на переход права собственности на спорную квартиру. Однако, она не смогла этого сделать по причине смерти ФИО4
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
От явки в судебное заседание стороны уклонились.
Рассмотрев административный иск в порядке упрощенного производства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 8 ст. 8.1 ГК РФ отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
При обращении с настоящими исковыми требованиями, административным истцом в качестве доказательств были предоставлены: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), акт приема-передачи (л.д. 17), расписка в получении денежных средств (л.д. 18), свидетельство о смерти продавца ФИО4 (л.д. 19).
Договор купли-продажи подписан сторонами, исполнен, однако в установленном законом порядке государственную регистрацию не проходил, документы на регистрацию не сдавались. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО4 умерла.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество порядке.
Далее, в соответствии со статьями 16, 17, 18 указанного выше Закона, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, по требованию судебного пристава-исполнителя, а также на основании документов, устанавливающих наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество. Указанные документы должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п.3 ст. 8 ГК РФ Российской Федерации запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
Таким образом, для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора купли-продажи закон предусматривает необходимость обращения в регистрирующий орган всех сторон договора либо уполномоченных на то лиц.
В соответствии с о ст. 20 Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Поскольку на момент разрешения вопроса о государственной регистрации сделки купли-продажи правоспособность продавца ФИО4 прекратилась в связи со смертью, а принадлежавшее ей имущество вошло в состав наследственной массы, регистрирующий орган правильно отказал в государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права и права собственности на квартиру в соответствии с абз. 4 п. 1 ст. 20 Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, нарушений норм закона Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <,данные изъяты>, при отказе в регистрации права собственности не установлено.
Права административного истца в сложившейся ситуации подлежат защите не путем возложения обязанности на регистрирующий орган произвести соответствующую регистрацию, а в порядке, предусмотренном п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации — обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Довод административного истца о том, что смерть гражданина не может служить основанием для отказа в государственной регистрации сделки и соответствующих прав по ней, несостоятелен, поскольку в силу приведенных выше норм прекращение правоспособности гражданина влечет, одновременно с прекращением права собственности на имущество, и право распоряжаться им.
Руководствуясь ст. ст. 175-180, 227, 293 КАС РФ, судья
РЕШИЛ:
Отказать ФИО2 в удовлетворении административного иска.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в срок, не превышающий 15 дней со дня получении лицами, участвующими в деле, копии настоящего решения.
Судья С.И. Захарова