Дело № 2а-4562/20
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Советский районный суд г.Краснодара в составе:
председательствующего Масловой Н.А.,
при секретаре Ткаченко В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Резник Н. Н. к администрации муниципального образования город Краснодар и департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г.Краснодар о возобновлении договоров аренды земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Резник Н.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам с требованиями признать договор аренды земельного участка общей площадью 997 кв.м по адресу: <,адрес>,, кадастровый №, договор аренды земельного участка общей площадью 991 кв.м по адресу: <,адрес>,, кадастровый №, договор аренды земельного участка общей площадью 870 кв.м. по адресу: <,адрес>,, кадастровый №, договор аренды земельного участка общей площадью 2601 кв.м по адресу: <,адрес>,, кадастровый №, между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО4 возобновленными на тех же условиях на неопределенный срок, обязав администрацию муниципального образования город Краснодар внести изменения в договоры аренды в части арендатора, указав арендатором Резник Н. Н. в порядке наследования после ФИО4.
В обоснование своих исковых требований пояснила, что на основании договора аренды № от 13.02.2013г. между администрацией муниципального образования г.Краснодар и ООО «Кама-Стройком» в лице директора ФИО6 арендатору сроком на десять лет передан земельный участок общей площадью 997 кв.м по адресу: <,адрес>,, кадастровый № для строительства торгового центра. Согласно договору уступки прав и обязанностей по договору аренды от 29.07.2013г., зарегистрированном в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО4 являлся арендатором по договору аренды № от 13.02.2013г. На основании договора аренды № от 30.04.2010г. между администрацией муниципального образования г.Краснодар и ООО «Кама-Стройком» в лице директора ФИО6 арендатору сроком на десять лет передан земельный участок общей площадью 991 кв.м по адресу: <,адрес>,, кадастровый № для строительства торгового центра. Согласно договору уступки прав и обязанностей по договору аренды от 29.07.2013г., зарегистрированном в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО4 являлся арендатором по договору аренды № от 30.04.2010г. На основании договора аренды № от 30.04.2010г. между администрацией муниципального образования г.Краснодар (арендодатель) и ООО «Кама-Стройком» (арендатор) в лице директора ФИО6 арендатору сроком на десять лет передан земельный участок общей площадью 870 кв.м по адресу: <,адрес>,, кадастровый № для строительства административного здания. Соглашением от 01.09.2010г. участок предоставляется для строительства гостиничного комплекса. Согласно договору уступки прав и обязанностей по договору аренды от 29.07.2013г., зарегистрированном в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО4 являлся арендатором по договору аренды № от 30.04.2010г. На основании договора аренды № от 16.08.2013г. между администрацией муниципального образования г.Краснодар (арендодатель) и ФИО6 арендатору сроком на десять лет передан земельный участок общей площадью 2601 кв.м по адресу: <,адрес>,, кадастровый № для строительства гаражей. Согласно договору уступки прав и обязанностей по договору аренды от 20.06.2014г., зарегистрированном в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО4 являлся арендатором по договору аренды № от 16.08.2013г.Кроме указанных земельных участков, ФИО4 также являлся арендатором земельных участков по адресу: <,адрес>,, кадастровый №, <,адрес>,, кадастровый №, <,адрес>,, кадастровый №, <,адрес>,, кадастровый №, <,адрес>,, кадастровый №, <,адрес>,, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГг. арендатор земельных участков ФИО4 умер, в связи с чем, его супруга Резник Н.Н. обратилась в нотариальную контору с заявлением о вступлении в наследство. Нотариус выдала истице свидетельство о наследовании по закону и свидетельства на право аренды на некоторые земельные участки. Свидетельства на право аренды на спорные земельные участки с кадастровыми номерами № и №Резник Н.Н. не получила, поскольку право аренды на указанные земельные участки было погашено, в связи со смертью арендатора. Истец считает, что действия администрации, направленные на погашение права аренды на землю, грубо нарушают ее права в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.
Представитель истца по доверенности Игнатьева Е.Д. в судебном заседании заявленные исковые требования уточнила, просила указать, что решение суда является основанием для регистрации права на спорные земельные участки в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю за истицей Резник Н.Н. и удовлетворить исковые требования в полном объеме.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Представитель администрации муниципального образования город Краснодар и департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г.Краснодар по доверенности Казанцева Ю.Ю., в судебном заседании возражала против заявленных требований по основаниям, изложенным в приобщенных к материалам дела возражениях. Просила в удовлетворении иска отказать.
Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее, в ходе судебного заседания, изложил свою позицию по заявленным требованиям, что полагается на усмотрение суда.
Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды № от 13.02.2013г. между администрацией муниципального образования г.Краснодар и ООО «Кама-Стройком» арендатору сроком на десять лет передан земельный участок общей площадью 997 кв.м по адресу: <,адрес>,, кадастровый № для строительства торгового центра.
29.07.2013 года между ООО «Кама-Стройком» и ФИО4 был заключен договор уступки прав и обязанностей по указанному договор аренды, который был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.
На основании договора аренды № от 30.04.2010г. между администрацией муниципального образования г.Краснодар и ООО «Кама-Стройком» арендатору сроком на десять лет передан земельный участок общей площадью 991 кв.м по адресу: <,адрес>,, кадастровый № для строительства торгового центра.
29.07.2013 года между ООО «Кама-Стройком» и ФИО4 был заключен договор уступки прав и обязанностей по указанному договору аренды, который был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.
На основании договора аренды № от 30.04.2010г. между администрацией муниципального образования г.Краснодар и ООО «Кама-Стройком» арендатору сроком на десять лет передан земельный участок общей площадью 870 кв.м по адресу: <,адрес>,, кадастровый № для строительства административного здания. Соглашением от 01.09.2010г. участок предоставляется для строительства гостиничного комплекса.
29.07.2013 года между ООО «Кама-Стройком» и ФИО4 был заключен договор уступки прав и обязанностей по указанному договору аренды, который был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.
На основании договора аренды № от 16.08.2013г. между администрацией муниципального образования г.Краснодар и ФИО6 арендатору сроком на десять лет передан земельный участок общей площадью 2601 кв.м по адресу: <,адрес>,, кадастровый № для строительства гаражей. 20.06.2014 года между ФИО6 и ФИО4 был заключен договор уступки прав и обязанностей по указанному договору аренды, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.
Кроме спорных земельных участков, ФИО4 также являлся арендатором земельных участков по адресу: <,адрес>,, кадастровый №, <,адрес>,, кадастровый №, <,адрес>,, кадастровый №, <,адрес>,, кадастровый №, <,адрес>,, кадастровый №, <,адрес>,, кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 умер, в связи с чем, Резник Н.Н. обратилась в нотариальную контору с заявлением о вступлении в наследство после умершего супруга.
Кроме того, Резник Н.Н. обратилась в департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар с заявлением о внесении изменений в договоры аренды № от 13.02.2013г., кадастровый №, № от 30.04.2010г., кадастровый №, № от 30.04.2010г. кадастровый №, № от 30.04.2010г., кадастровый № в части арендатора, поскольку является наследницей после умершего супруга.
Как следует из ответа департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар № от 11.07.2018 года, договоры аренды на данные земельные участки погашены 28.02.2017 года (т.1, л.д.17-19).
27.12.2016г. между администрацией муниципального образования г.Краснодар и Резник Н.Н. заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 16.10.2003г. № вместо «ФИО4» — «Резник Н. Н.», на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.12.2016г.
16.02.2017г. между администрацией муниципального образования г.Краснодар и Резник Н.Н. заключены соглашения о внесении изменений в договоры аренды земельного участка от 17.07.2012г. № и 30.10.2014г. № в части арендатора, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 18.01.2017г..
06.07.2017г. между администрацией муниципального образования г.Краснодар и Резник Н.Н. заключены соглашения о внесении изменений в договоры аренды земельного участка от 14.08.2013г. № и 16.05.2013г. № в части арендатора, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 14.06.2017г.
На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Частью 1 ст. 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть должника влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.
Из разъяснений п. п. 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 О судебной практике по делам о наследовании следует, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором, исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации, права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм). Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом РФ или другими федеральными законами.
Земельный участок является недвижимым имуществом в силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ. Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Положения п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
По смыслу приведенных положений закона наследниками умершего в порядке наследования может быть приобретено только то имущество и имущественные права, которые были приобретены наследодателем при жизни в установленном законом порядке.
Из изложенного следует, что юридически значимым для разрешения настоящего иска обстоятельством является наличие у арендатора ФИО4 на день его смерти права аренды спорных земельных участков, что подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами.
Таким образом, права и обязанности по всем договорам аренды земельных участков, принадлежащих арендатору ФИО4, после его смерти, перешли к его наследнице Резник Н.Н. на тех же условиях, поскольку договоры аренды каких-либо условий, предусматривающих прекращение аренды земельного участка, в связи со смертью арендатора, не содержат.
Администрация муниципального образования г. Краснодар заключила по нескольким договорам дополнительные соглашения с истицей Резник Н.Н. о внесении изменений в договоры аренды земельного участка в части арендатора, а право аренды на спорные земельные участки необоснованно было погашено 28.02.2017 года в связи со смертью ФИО4
Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу, что требования истицы являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор аренды земельного участка общей площадью 997 кв.м по адресу: <,адрес>,, кадастровый № между администрацией муниципального образования г. Краснодар и ФИО4 возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, обязав администрацию муниципального образования г.Краснодар внести изменения в договор аренды земельного участка от № от 13.02.2013г. в части арендатора: указав арендатором Резник Н. Н. в порядке наследования после ФИО4.
Признать договор аренды земельного участка общей площадью 991 кв.м по адресу: <,адрес>,, кадастровый № между администрацией муниципального образования г. Краснодар и ФИО4 возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, обязав администрацию муниципального образования г.Краснодар внести изменения в договор аренды земельного участка от № от 30.04.2010г. в части арендатора: указав арендатором Резник Н. Н. в порядке наследования после ФИО4.
Признать договор аренды земельного участка общей площадью 870 кв.м по адресу: <,адрес>,, кадастровый № между администрацией муниципального образования г. Краснодар и ФИО4 возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, обязав администрацию муниципального образования г.Краснодар внести изменения в договор аренды земельного участка № от 30.04.2010г. в части арендатора: указав арендатором Резник Н. Н. в порядке наследования после ФИО4.
Признать договор аренды земельного участка общей площадью 2601 кв.м по адресу: <,адрес>,, кадастровый № между администрацией муниципального образования г. Краснодар и ФИО4 возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, обязав администрацию муниципального образования г.Краснодар внести изменения в договор аренды земельного участка № от 16.08.2013г в части арендатора: указав арендатором Резник Н. Н. в порядке наследования после ФИО4.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права аренды на указанные земельные участки в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю за Резник Н. Н..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г.Краснодара в течение месяца.
Судья
Советского суда Маслова Н.А.
Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2020г.
Судья