Арбитражный суд Республики Бурятия
670001, г. Улан-Удэ, ул. Коммунистическая, 52
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Улан-Удэ Дело А10-2702/2008
«04» июня 2009 г.
Резолютивная часть решения оглашена 28.05.2009, решение изготовлено в полном объеме 04.06.2009.
Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Аюшеевой Е.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Нечаевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Маньковой Зои Яковлевны
к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ
о признании права собственности
при участии
от истца: Разуваева Юлия Петровна, доверенность от 30.05.2008, сроком на три года,
от ответчика: Донаканян Инга Григорьевна, доверенность № 291 от 06.11.2008,
установил:
Индивидуальный предприниматель Манькова Зоя Яковлевна (ИП Манькова З.Я.) обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о признании права собственности на незавершенное строительство — нежилые здания и сооружения: склад угля общей площадью 3840 кв.м, литер 11, сторожевой пост общей площадью 30,7 кв.м, литер Х, склад масел подземного резервуарного хранения, литер Ф, расположенные по адресу: г. Улан-Удэ, Матросова, 2.
Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 28 ноября 2008 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционном суде дело не рассматривалось.
Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 28 ноября 2008 года по делу N А10-2702/08 отменено, дело передано на новое рассмотрение в тот же арбитражный суд.
В постановлении указано, что, сделав неправильный вывод о том, что ОАО «Бурятферммаш», не являясь собственником объектов недвижимости, неправомерно распорядилось ими, продав их истцу по договору от 19.09.2005, суд не рассмотрел исковые требования о признании права собственности за покупателем в связи с ликвидацией продавца.
Кассационная инстанция указала при новом рассмотрении спора проверить основания возникновения права собственности продавца на спорное имущество, установить тождество спорных объектов недвижимости, приобретенных по сделке, и объектов, о признании права собственности, на которые просит истец.
В обоснование заявленных требований истица указала, что 19 сентября 2005 года она заключила договор купли-продажи недвижимого имущества с ОАО «Бурятферммаш». Обязательства по договору были исполнены сторонами.
Поскольку ОАО «Бурятферммаш» было ликвидировано, переход права собственности в установленном законом порядке произведен не был.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал, представил справки МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию № 00122943 от 21.05.2009, копии справки Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия № 013-000129/09-0-1 от 25.05.2009, копии справки ТУ Росимущества по Республике Бурятия № 03/8-3266, подтверждающие, что имущество, являющееся предметом спора не находится в реестрах муниципальной, республиканской и федеральной собственности.
Представитель ответчика устно пояснил, что против требований истца не возражает.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Основанием для заявления иска послужила ликвидация ОАО «Бурятферммаш» до регистрации перехода права собственности на приобретенное у него недвижимое имущество.
Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы Российской Федерации № 2 по Республике Бурятия 28.12.2005 внесена запись о ликвидации ОАО «Бурятферммаш».
Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда гражданские отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки и перехода права собственности.
В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.
Суд пришел к выводу, что подобным образом может быть решен вопрос о регистрации перехода права собственности по договору, заключенному с продавцом, ликвидированным на момент предъявления иска.
19.09.2005 ОАО «Бурятферммаш» (продавец) в лице конкурсного управляющего Цыренова Е.И. и ИП Манькова З.Я. (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, в том числе, склада угля общей площадью 3840 кв.м, литер 11, сторожевого поста общей площадью 30,7 кв.м, литер Х, склада масел подземного резервуарного хранения, литер Ф, расположенных по адресу: г. Улан-Удэ, Матросова, 2.
По акту от 19.09.2005 продавец передал недвижимое имущество покупателю, покупатель произвела оплату приобретенного имущества в сумме 150000 рублей.
28.12.2005 ОАО «Бурятферммаш» было ликвидировано. Переход права собственности на здания от ОАО «Бурятферммаш» к ИП Маньковой З.Я. в Управлении Федеральной регистрационной службы по республике Бурятия зарегистрирован не был.
Договор купли-продажи недвижимости от следует считать заключенным в рамках ст.ст. 161, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В п. 2 договора купли-продажи от 19.09.2005 указано, что продавец является собственником объектов недвижимости на основании плана приватизации производственного объединения «Бурятферммаш».
В силу п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Отсюда лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие Закона, вправе реализовать свои правомочия независимо от государственной регистрации права в порядке, установленном Законом.
Право собственности ОАО «Бурятферммаш» на незавершенное строительство — нежилые здания и сооружения: склад угля общей площадью 3840 кв.м, литер 11, сторожевой пост общей площадью 30,7 кв.м, литер Х, склад масел подземного резервуарного хранения, литер Ф, на момент заключения договора купли-продажи подтверждается следующим.
В акт оценки стоимости незавершенного капитального строительства и неустановленного оборудования по состоянию на 1 июля 1992 года, являющегося приложением № 2 к плану приватизации производственного объединения «Бурятферммаш» (том 1 л.д.20), включено расширение 1 очереди завода, год строительства 1978, объем работ по смете – 57 356 тыс. руб., незавершенное строительство – 17 885 тыс. руб. без разбивки на отдельные объекты незавершенные строительством.
В соответствии с временными методическими указаниями по оценке стоимости объектов приватизации, утвержденными Указом Президента Российской Федерации от 29.01.1992 № 66, оценка имущества предприятия осуществляется на основе данных его полной инвентаризации, проводимой в соответствии с «Основными положениями по инвентаризации основных средств, товарно-материальных ценностей, денежных средств и расчетов».
Документы, отражающие результаты инвентаризации, являются обязательными приложениями к акту оценки стоимости имущества.
Инвентарная опись незавершенного капитального строительства производственного объединения «Бурятферммаш» по состоянию на 01.07.1992 (промплощадка) (том 1 л.д. 59-62) содержит объекты: склад угля, склад масел подземного хранения, сторожевой пост.
Общая сумма объема работ по смете по описи составляет 57356307 руб. освоенных работ -17885112 руб.
В сумме с инвентаризационной описью (по незавершенному капитальному строительству (непроизводственная сфера) (том 1 л.д. 63-65) объем работ по смете составляет 57356 тыс. руб., незавершенное строительство – 17885 тыс.руб., что совпадает с цифрами приведенными в пункте 1 приложения № 2 «Акт оценки стоимости незавершенного капитального строительства и неустановленного оборудования по состоянию на 1 июля 1992 года» к плану приватизации производственного объединения «Бурятферммаш».
Пунктом 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» разъяснено, что акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента государственной регистрации становится собственником государственного (муниципального) имущества, включенного в уставный капитал акционерного общества в соответствии с планом приватизации.
Согласно пунктам 5, 6, 8, 10 Положения «О коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа», утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 1 июля 1992 года N 721, пунктам 1.3, 2.1, 2.4 Временных методических указаний по оценке стоимости объектов приватизации, утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 29.01.1992 N 66 «Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий», акционерному обществу передается имущество в соответствии с планом приватизации, утвержденный пообъектный состав с определением стоимости имущества отражается в акте оценки стоимости имущества.
Таким образом, суд приходит к выводу о том , что истцом подтверждено наличие правовых оснований для признания за ним права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.
Руководствуясь ст.ст. 101-112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности индивидуального предпринимателя Маньковой Зои Яковлевны на незавершенное строительство — нежилые здания и сооружения: склад угля общей площадью 3840 кв.м, литер II, сторожевой пост общей площадью 30,7 кв.м, литер Х, склад масел подземного резервуарного хранения, литер Ф, расположенные по адресу: г. Улан-Удэ, Матросова, 2.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда http://4aas.arbitr.ru/ или Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа http://fasvso.arbitr.ru/.
Судья Е.М. Аюшеева