Химкинский городской суд Московской области
Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)
Вернуться назад
Химкинский городской суд Московской области — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Дело /номер/
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 июня 2011 года г. Химки Московской области
Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре Ивановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску по иску Янчевской Л.М. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» о включении в наследственную массу наследодателя права требования по договору инвестировании, об обязании ответчика перезаключить договор с Янчевской Л.М., третье лицо – нотариус Железногорского нотариального округа Курской области Калинина О.В.,
У С Т А Н О В И Л:
Янчевская Л.М. обратилась в суд с иском к ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» с требованием о включении в наследственную массу наследодателя ФИО1 права требования по договору инвестирования в отношении недвижимого имущества – квартиры, расположенной по строительному адресу: расположенной на /номер/ этаже, условный номер на этаже /номер/, проектной площадью кв.м. (без учета лоджий и балконов) и об обязании ответчика перезаключить указанный договор с Янчевской Л.М.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Свои требования истец мотивировала тем, между ее мужем ФИО1 и ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» /дата/ заключен договор /номер/, согласно условиям которого, ФИО1 проинвестировал строительство квартиры, расположенной по строительному адресу: в объеме денежных средств Указанные денежные средства ФИО1 оплатил на основании Договора от /дата/ с об инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома по указанному адресу. /дата/ ФИО1, умер. Истец полагает, что в соответствии с требованиями ст.ст.382, 1142 ГК РФ к ней переходит право требования по указанному договору.
Истец обращалась к нотариусу Калининой О.В., открывшему наследственное дело с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении жилого помещения – квартиры, условный номер /номер/, проектной площадью кв.м., расположенной по строительному адресу: Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество (права) по предварительному договору /номер/ от /дата/, заключенному между ФИО1 и ЗАО «ПИК-Регион» было отказано, т.к., по мнению нотариуса Калининой О.В., по представленным документам невозможно установить объект наследования, т.е. состав наследственного имущества, а также оценить данное имущество.
В связи с чем, истец требует обязать включить в состав наследственной массы умершего ФИО1 право требования по договору /номер/ от /дата/, заключенному между ФИО1 и ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион», обязать Ответчика перезаключить с ней указанный договор, подписать Акт частичной реализации инвестиционного контракта, передать указанное жилое помещене по ордеру на вселение, осуществить передачу пакета документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество
В ходе судебного заседания представитель истца по доверенности Курякина Е.П. поддержала исковые требования, уточнив исковые требования, исключив требования об обязании Ответчика подписать Акт частичной реализации инвестиционного контракта, передаче указанного жилого помещения по ордеру на вселение, осуществления передачи пакета документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество
Ответчик – представитель ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв, в котором указал, что действительно между ФИО1 и ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» заключен договор инвестирования строительства квартиры, расположенной по строительному адресу: что ФИО1 оплатил ЗАО «ПИК-Регион» . Против удовлетворения требований истца не возражал.
Третье лицо – нотариус Железногорского нотариального округа Курской области Калинина О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований Янчевской Л.М. не возражала.
Дело с учетом мнения участника процесса дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьего лица в порядке п.5 ст.167 ГПК РФ.
Выслушав участника процесса, изучив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В судебном заседании установлено:
/дата/ между ФИО1 и ЗАО «Первая Инвестиционная Компания-Регион» заключен договор /номер/ инвестирования строительства квартиры, расположенной по строительному адресу: ФИО1 произведена оплата по указанному договору в сумме что подтверждается платежными поручениями.
Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Нотариусом г.Железногорск Курской области Калининой О.В. было открыто наследственное дело /номер/ к имуществу умершего /дата/ ФИО1, из которого усматривается, что иные наследники: ФИО2, ФИО3, ФИО4 отказались от наследства в пользу истицы в соответствии с положениями ст.ст.1157,1158 ГК РФ.
В соответствии с ч.1 ст.382 ГК РФ право (требование) принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии с п.3 Договора /номер/ от /дата/ результатом инвестиционной деятельности ранее привлеченного соинвестора является доля в праве общей долевой собственности в Объекте в размере кв.м. ФИО1 обязательства по договору исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, таким образом, при жизни ФИО1, к нему перешло право (требование) на оформление в собственность вышеуказанной квартиры. Однако, ФИО1 до своей смерти не смог оформить (зарегистрировать) надлежащим образом указанное недвижимое имущество, поскольку на день смерти ФИО1 Застройщиком обязательства по указанному Договору исполнены не были.
Учитывая отсутствие возражений со стороны Ответчика – представителя ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион», руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Янчевской Л.М. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» о включении в наследственную массу наследодателя права требования по договору инвестировании, об обязании ответчика перезаключить договор с Янчевской Л.М. — удовлетворить.
Включить в наследственную массу наследодателя ФИО1, умершего /дата/, право требования на заключение с Янчевской Л.М. договора инвестирования в отношении недвижимого имущества – квартиры, расположенной по строительному адресу: расположенной на /номер/ этаже, условный номер на этаже /номер/ проектной площадью кв.м. (без учета лоджий и балконов).
Обязать ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» заключить с Янчевской Л.М. договор инвестирования в отношении недвижимого имущества – квартиры, расположенной по строительному адресу: расположенной на /номер/ этаже, условный номер на этаже /номер/, проектной площадью кв.м. (без учета лоджий и балконов).
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.
Судья Н.Н. Тягай