Онежский городской суд Архангельской области
Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)
Вернуться назад
Онежский городской суд Архангельской области — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Дело № 2-418-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2010 г. г. Онега
Онежский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Большакова А.Ю.
при секретаре Кушниковой Е.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л. к МО «Онежское» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Л. обратилась в суд с иском к МО «Онежское» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру в г. Онега ….
Обосновывая заявленное требование указала, что с … находилась с Ц. в фактических брачных отношениях. Проживали без регистрации брака в квартире ее бабушки на … в г. Онеге. Был общий семейный бюджет, велось совместное хозяйство. Заботились друг о другу как муж и жена, Ц. принимал участие в воспитании ее сына, …. рождения. С 1999 по 2002 г. Ц. постоянно задерживали пенсию и жили в основном за счет ее заработной платы, она работала …». … решили не оформлять брак, поскольку необходимо было ждать когда повзрослеет ее сын. Вместо этого решили оформить договор о совместном проживании и создании совместного имущества. Согласно этих условий все имущество, которое приобретется ими от совместных вложений будет считаться совместным. Допускали, что совместная жизнь может не сложиться и тогда они смогут произвести раздел имущества, нажитого в период совместного проживания. Ц. был значительно старше ее (…), в связи с чем они пришли к соглашению, что в случае смерти одного из них все совместно нажитое имущество переходит к другому. … Была приобретена квартира … по ул. Полярная… г. Онега. Приобрели ее за счет совместных средств, но фактически за счет ее накоплений от ежемесячной зарплаты за 2001-2002 годы. Кроме того она занимала деньги у знакомой, которые позже вернула. У Ц. в тот период достаточных средств для приобретения квартиры не было. В 2006 г. она продала свою квартиру на ул. Мичуринская в г. Онеге. Она, Ц. и ее сын были зарегистрированы в квартире на ул. Полярная, но фактически проживали на ул. Приморская, так как ремонт в ранее приобретенной квартире не был закончен. Фактические брачные отношения подтверждены записью о регистрации по месту жительства, соглашением, это могут подтвердить и свидетели. Регистрация брака с Ц. в настоящее время в связи с его смертью … невозможна. Установление факта совместного проживания нужно ей для получения свидетельства о праве на наследство, а также для признания права собственности на квартиру.
В судебное заседание Л.поддержала свои доводы по изложенным в иске основаниям. Просит о признании права собственности на квартиру и установлении факта нахождения в фактических брачных отношениях.
Доводы Л. в судебном заседании поддержал адвокат Андреев С.В. Пояснил, что факт нахождения в фактических брачных отношениях может быть установлен. Л. и Ц. вели совместное хозяйство, проживали совместно с … Законодательство не регламентирует вопросы фактических брачных отношений, но сожительство широко распространено. В 2002 г. они заключили между собой договор, но фактически все денежные средства за квартиру оплатила Л., поскольку она имела доход, брала денежные средства в долг, а Ц. не имел достаточных средств для приобретения квартиры. Собственником стал Ц., но он прописал в квартире сына Л. и ее саму. Л. продолжает оплачивать квартиру.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Представитель МО «Онежское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела администрация извещена надлежащим образом, по определению суда дело рассмотрено без участия представителя администрации МО. Как следует из представленного отзыва, администрация МО согласна с заявленными требованиями (л.д.50).
Допрошенная в качестве свидетеля С. показала, что в декабре 2002 г. ее пригласила Л. для подписания соглашения. Как она поняла, она должна была удостоверить, что соглашение между Л. и Ц. имело место. Писала договор Л., Ц. пояснил, что многократно звал Л. замуж, но она отказывалась всякий раз. Имелся разговор о квартире, Ц. пояснял, что пропишет в квартиру Л. и ее сына. Сама спрашивала у Л. по поводу замужества, на что та пояснила, что неизвестно как к этому отнесется сын.
Свидетель А. пояснила, что Ц. и Л. были ее соседями, проживали дружно, одной семьей, собирались зарегистрировать брак. Знает, что они приобретали квартиру на ул. Полярная.
Свидетель Ч. подтвердила факт передачи денег в сумме … рублей в долг Л. в мае 2003 г. и последующего возврата денег, пояснила, что Л. в период работы … имела значительные доходы.
Заслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Понятие общей собственности установлено главой 16 ГК РФ. Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. В силу закона имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим имущества супругов.
Договор купли-продажи имущества – это соглашение между сторонами продавца и покупателя о передаче вещи (товара) в собственность другой стороне (покупателю) за определенную цену (ст. 454 ГК РФ). Договор купли-продажи недвижимости заключается между продавцом и покупателем в отношении земельного участка, здания, сооружения, квартиры или иного недвижимого имущества. Такой договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 549, 550 ГК РФ). Законом установлены обязательные требования к заключению договоров купли-продажи.
Общие положения о наследовании имущества содержатся в части 3 ГК РФ. В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное. Наследование регулируется ГК РФ и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами. Следовательно, правила наследования не могут быть урегулированы договором.
Как установлено в судебном заседании, Л. и Ц. проживали совместно. Данный факт подтвержден соглашением между сторонами от …, которое не оспаривается сторонами. Помимо этого Л. с сыном и Ц. были зарегистрированы в одном жилом помещении – квартире … по ул. Полярная в г. Онеге. Л. с сыном были зарегистрированы в указанной квартире с …, Ц. с … (л.д.27). Указанная квартира была приобретена Ц. по договору купли-продажи от … у В. (л.д.17-18), право собственности было зарегистрировано за Ц. … (л.д.19). … Ц. скончался. После его смерти Л. продолжила проживание в квартире, оплачивает жилье и жилищно-коммунальные услуги, что подтверждено квитанциями об оплате (л.д.28-34).
… Л. и Ц. заключили между собой соглашение по совместному проживанию без регистрации брака в связи с тем, что у Л. имеется сын от первого брака … г. рождения и вопрос регистрации брака будет решен между сторонами по истечении определенного времени по усмотрению сторон. Стороны соглашения согласно его тексту также договорились о том, что имущество, нажитое в период совместного проживания следует считать совместным имуществом. Такое имущество формируется за счет трудовых накоплений (вложений), денежные накопления также договорились считать совместным имуществом. Каждая из сторон согласно соглашению участвует в формировании денежных средств в совместное имущество от среднемесячных доходов и других поступлений каждого, в том числе от реализации имущества каждого. В случае распада и прекращения существующих отношений совместного проживания каждая из сторон имеет право произвести раздел имущества, нажитого совместно за период совместного проживания. Стороны договорились также о том, что в случае смерти одной из сторон, к другой стороне все совместно нажитое имущество переходит ввиду отсутствия прямых родственников как по закону, так и по завещанию. Отдельно оговорено, что в случае смерти Ц. все совместно нажитое имущество переходит к Л. (л.д.21-22). Обосновывая свои требования Л. сослалась как на наличие указанного договора, так и на то обстоятельство, что фактически оплату жилого помещения она осуществляла за счет собственных средств, квартиру не оплачивал Ц., в доказательства привела справки о своих доходах (л.д.24-26).
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из следующего.
Законом установлены специальные и обязательные правила для заключения договоров купли-продажи недвижимого имущества, такие условия и правила были соблюдены сторонами сделки при заключении договора купли-продажи квартиры. В связи с чем договор купли-продажи не был заключен трехсторонним, то есть с участием истца по делу истец не пояснил. Такая возможность имелась безусловно, поскольку договор, как указывает истец, заключался в период совместного проживания. Сам по себе договор между В. о купле-продаже квартиры не оспаривается истцом по делу. Истец не ставит вопроса о переводе прав покупателя, о недействительности договора и.т.д. Доводы о том, что фактически только истец осуществила оплату квартиры противоречат самому договору и не могут быть подтверждены справками, представленными истцом. Такие доказательства подтверждают лишь факт получения заработной платы, иных доходов истцом в установленном справками и другими доказательствами размере. Основанием иска являются иные основания (наличие соглашения между Л. и Ц. о совместности имущества и порядка приобретения на него прав при разделе и смерти одного из них). Надлежащим доказательством наличия существующего права служит договор купли-продажи недвижимости. Признание имущества совместно нажитым в силу закона может быть осуществлено лишь при наличии соответствующего закону договора о приобретении права на такое имущество, либо в случае, если между сторонами заключен брак в порядке, установленном законом. Соглашение не содержит никаких сведений относительно имущества, о создании которого договорились стороны (за исключением денежных средств). Стороны имели возможность для заключения брака, но не сделали этого, причины не имеют значения. Нежелание сторон заключать брак не влечет последствий в виде признания права совместной собственности на имущество, приобретенное в период совместного проживания даже при наличии договора об этом, поскольку стороны не утрачивают при этом права на заключение договоров в установленном порядке, который не может быть изменен договоренностью между сторонами. Фактически представленное соглашение есть ничто иное как договор о намерениях сторон создавать совместное имущество в будущем, такой договор не создает прав на приобретенное в последующем имущество, поскольку все последующие сделки с учетом такого договора о намерениях и при условии совместности создаваемого имущества подлежат заключению в установленной законом форме. На момент заключения соглашения от … Ц. не имел квартиры, при этом свидетель С. указала, что именно в этот день уже решался вопрос о вселении в квартиру истца и ее сына. Ничто не мешало сторонам при таких обстоятельствах заключить договор о приобретении квартиру в совместную собственность в установленном законом порядке, который и подтвердил бы достоверно права истца по делу.
Права собственности могут возникать исключительно по основаниям, установленным законом. Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли — продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. Именно в таком порядке квартиру приобрел Ц., его право зарегистрировано, что является единственным доказательством существования права. Л. не поименована в договоре в качестве стороны сделки – приобретателя квартиры, а следовательно не приобрела права на указанную квартиру. Иск Л. в этом смысле может быть удовлетворен исключительно в случае, если доказано наличие конкретной договоренности о совместной покупке квартиры, однако такие доказательства не представлены, а представленное соглашение от декабря 2002 г. не позволяет конкретизировать объекты совместно создаваемого имущества. По смыслу же ст. 244 ГК РФ совместная собственность может возникать в отношении конкретного имущества принадлежащего нескольким гражданам. В этом смысле не конкретизированный договор о намерениях при возможности заключения сделки купли-продажи квартиры с участием Л. не может служить доказательством существования права Л. на указанную квартиру. Что касается наследования, что правила наследования не могут устанавливаться договором, в связи с чем и в данной части соглашение между истцом и Ц. ничтожно и не может влечь никаких юридических последствий. Истец не обратилась за вступлением в права наследования по договору, что подтверждено сообщением нотариуса. Признание или не признание фактических брачных отношений между Ц. и Л. не имеет значения при рассмотрении спора. Установление такого факта не влечет возникновения, изменения или прекращения правоотношений, такой факт существует сам по себе, не влечет юридических последствий и действующим в настоящее время законодательством не признается как создающий какие-либо права и обязанности для сторон фактических брачных отношений.
Таким образом суд не находит оснований для признания права на недвижимое имущество за истцом по делу и в порядке ст. 12 ГК РФ, поскольку такое признание противоречило бы закону.
По изложенным основаниям суд не принимает признание иска со стороны ответчика.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Л. в удовлетворении иска к МО «Онежское» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру … ул. Полярная в г. Онеге отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течении 10 дней со дня вынесения решения путем подачи кассационной жалобы через Онежский городской суд.
Председательствующий Большаков А.Ю.