Дело № 2-169/2014 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 сентября 2014 года г. Красный Холм
Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:
Председательствующего судьи Соколовой Е.Е.
При секретаре Бадеевой А.В.
Истца Преснухиной С.В.
Представителя ответчика адвоката Краснохолмского филиала НО ТОКА Федорова Н.А., представившего удостоверение № и ордер от ДД.ММ.ГГГГ №
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Преснухиной С.В. к Серовой Л.А. и администрации Глебенского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Преснухина С.В. обратилась в суд с иском к Серовой Л.А. и администрации Глебенского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела за наличный расчет у ответчика Серовой (до брака – ФИО15) Л.А. домовладение, расположенное по адресу: <,адрес>,, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями свидетеля ФИО12 Регистрация перехода права собственности по указанному выше договору в установленном Федеральным законом №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке не произведена. Ранее спорное домовладение принадлежало отцу Серовой Л.А. – ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ в <,адрес>,, что подтверждается архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой по похозяйственным книгам <,адрес>, значится ФИО2, глава хозяйства, в графе «Постройки, находящиеся в личной собственности хозяйства» указано: жилой дом – ДД.ММ.ГГГГ возведения. Согласно приложению к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ «О подготовке к Всероссийской переписи населения ДД.ММ.ГГГГ на территории ** сельского поселения» жилому дому ФИО2 присвоен номер №. На основании решения Главы администрации Бекренского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства в собственность был предоставлен земельный участок, площадью ** кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу указанного выше жилого дома, и выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. Спорный земельный участок был предоставлен ФИО2 до ведения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Супруга ФИО2 –ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Серова Л.А. была единственной дочерью ФИО2 и ФИО3. Других наследников после смерти ФИО2 не имелось. Серова Л.А. фактически приняла наследственное имущество после смерти своего отца ФИО2, занималась его похоронами, сразу после смерти отца обеспечила сохранность жилого дома и земельного участка, проживала в доме в летний период, взяла вещи, принадлежащие отцу, альбомы с фотографиями, документы. С момента приобретения истец добросовестно владеет и пользуется данным домовладением, как своим собственным, открыто и непрерывно, по его целевому назначению, обеспечила его сохранность, сменила запорное устройство на входной двери, сделала косметический ремонт, обрабатывает землю, сажает огород. Каких-либо имущественных притязаний ей никто не высказывал. ДД.ММ.ГГГГ она оформила технический паспорт на спорный жилой дом и кадастровый паспорт на земельный участок и с имеющимися документами обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, где ей разъяснили, что для регистрации её права собственности необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности продавца Серовой Л.А. В силу указанных обстоятельств оформить принадлежащие ей объекты недвижимости в собственность без решения суда не представляется возможным. После передачи владения недвижимым имуществом ей как покупателю, она является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время она, как покупатель, в силу не зависящих от её воли обстоятельств полноправным хозяином спорного имущества не является, так как не вправе им распоряжаться, что существенным образом нарушает её права и законные интересы. В соответствии с п.п.3 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии с ч.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считает заключенным, если между сторонами в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Между ней и ответчиком Серовой Л.А. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке исполнены: продавец передал, а покупатель принял спорное домовладение и произвел оплату указанной в договоре цены в полном объеме. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме, ничего противозаконного не содержит, но не прошел государственную регистрацию. Указанный жилой дом и земельный участок принадлежали Серовой Л.А. на праве собственности, как единственному наследнику по закону, фактически принявшему наследство, следовательно, она имела право их продажи. Между сторонами по сделке достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Все необходимые условия договора продажи недвижимости были выполнены сторонами: продавец передал, а покупатель принял домовладение и произвел оплату указанной в договоре цены в полном объеме в размере ** рублей. Продавец Серова Л.А. выразила свою волю на отчуждение спорного имущества. Правомерность заключения данного договора сторонами не оспаривалась. В соответствии с действующим гражданским законодательством принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст.ст.1152-1154 ГК РФ наследник для приобретения наследства должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При этом не допускается принятие наследства под условием или с оговорками, и признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал в нотариальную контору по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства Серовой Л.А. наследства после смерти её отца ФИО2 никем не оспаривается. Серова Л.А. фактически приняла наследство после смерти своего отца ФИО2, поскольку вступила в фактическое владение имуществом и управление им, приняла меры по его сохранности, произвела расходы по его содержанию, кроме того, распорядилась им путем заключения сделки с истцом, зная, что является единственным наследником и дом и земельный участок принадлежали её отцу на праве собственности. С момента продажи дома Серова Л.А. в <,адрес>, больше не приезжала. В настоящее время отсутствие продавца Серовой Л.А., выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, препятствует ей для регистрации перехода права собственности. С момента совершения спорной сделки она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными объектами недвижимости, обеспечивает их сохранность, в соответствии со ст.210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ей имущества. Все знакомые и соседи осведомлены о наличии у неё в собственности указанных объектов недвижимости, каких-либо имущественных притязаний к ней никто не предъявлял. В соответствии с п.п.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Как следует из п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания в случае, если они принадлежат одному лицу. В соответствии со ст.25.5 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежащий предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности. Ответчик Серова Л.А., фактически принявшая наследство после смерти отца ФИО2, являлась собственником всего домовладения, включая земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом и, отчуждая который в соответствии с действующим законодательством, фактически продала истцу полное домовладение, то есть жилой дом вместе с земельным участком. В настоящее время ей необходимо оформить в собственность спорные объекты недвижимости, однако сделать это не представляется возможным без решения суда. В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора и перехода прав на объект недвижимого имущества. В ст.550 ГК РФ о договоре продажи недвижимости не содержится указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему. В соответствии со ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю. Просит признать договор купли-продажи домовладения действительным, признать за ней право собственности на жилой дом и земельные участки.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Истец Преснухина С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Ответчик Серова Л.А. в судебное заседание не явилась, место жительства её неизвестно, в качестве представителя ответчика назначен судом и участвует в деле адвокат Федоров Н.А., который доказательств и возражений не представил.
Представитель ответчика администрации Глебенского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений не представили.
Представитель третьего лица на стороне ответчика – Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы №2 по Тверской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений не имеют.
Заслушав истца, представителя ответчика Серовой Л.А. адвоката Федорова Н.А., свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 — 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему,
1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом,
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей,
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности,
Согласно ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 1152.ГК РФ 1. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. 2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. 3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 223 ГК РФ 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.п.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка,
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Согласно ст.25.5 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.
Свидетели ФИО12 и ФИО13 в судебном заседании подтвердили, что Серова Л.А. (до брака ФИО15) фактически приняла наследство после смерти отца – ФИО2, который умер в ДД.ММ.ГГГГ, занималась его похоронами, после смерти отца обеспечила сохранность жилого дома и земельного участка, расположенных в <,адрес>,, в летний период проживала в доме сама, взяла себе часть вещей отца, среди которых были документы, фотографии, иконы. Мать Серовой Л.А. умерла раньше отца, в ДД.ММ.ГГГГ. Кроме дочери – Серовой Л.А., у ФИО15 других детей не было, она является единственной наследницей. Дом в <,адрес>, и земельный участок принадлежали отцу Серовой Л.А., он вместе с семьей проживал в доме с ДД.ММ.ГГГГ. Через год после смерти отца Серова Л.А. продала дом и земельный участок Преснухиной С.В., которая с момента покупки и по настоящее время проживает в доме с семьей, владеет и пользуется указанным домом и земельным участком как своим собственным, обрабатывает земельный участок.
Согласно копии свидетельства о смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в г<,адрес>,.
Согласно копии свидетельства о смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <,адрес>,
Согласно записи акта о рождении от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО6 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <,адрес>,, её родители: отец – ФИО2, мать – ФИО3.
Согласно копии справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ в архиве Дворца бракосочетания № ** имеется запись о заключении брака ФИО7 и ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО16, жене – Серова. Данный брак расторгнут.
Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в документах архивного фонда ** по похозяйственным книгам <,адрес>, за ДД.ММ.ГГГГ значится проживающий за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, глава хозяйства, совместно с женой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения и дочерью ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, выбыла ДД.ММ.ГГГГ в <,адрес>,. По похозяйственным книгам <,адрес>, за ДД.ММ.ГГГГ значится проживающий за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, глава хозяйства, совместно с женой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения. По похозяйственной книге <,адрес>, за ДД.ММ.ГГГГ значится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, глава хозяйства, проживающий за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ один. В графе «Постройки, находящиеся в личной собственности хозяйства» указано: «Жилой дом – ДД.ММ.ГГГГ возведения.
Из справки администрации Глебенского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, действительно проживал и был постоянно зарегистрирован в <,адрес>, один. В настоящее время в доме никто не зарегистрирован и не проживает.
Согласно справке администрации Глебенского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, находящемуся по адресу: <,адрес>, был присвоен порядковый номер дома № на основании проведенной инвентаризации домов.
Согласно копии свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 решением Главы администрации ** с/совета от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства предоставлены земельные участки: в собственность – ** га, в пользование – ** га.
Согласно копии кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГг. № земельный участок, расположенный по адресу <,адрес>, имеет площадь ** кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование для ИЖС и ЛПХ.
Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, наследница ФИО2, Серова Л.А., продала дом, находящийся в <,адрес>, Преснухиной С.В. за ** рублей. Деньги в сумме ** рублей уплачены Преснухиной С.В., и получены Серовой Л.А.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <,адрес>,.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информацию о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <,адрес>,.
Согласно копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом № в <,адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет общую площадь ** кв.м., в том числе жилая ** кв.м., общую площадь с холодными помещениями ** кв.м., инвентарный номер №.
Из информации нотариуса Краснохолмского нотариального округа Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что заявлений о принятии наследства к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, на день выдачи справки не поступало, наследственное дело не заводилось.
Из справки администрации Глебенского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом № находящийся в <,адрес>, муниципальной собственностью администрации Глебенского сельского поселения и выморочным имуществом не является.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ проживал вместе со своей женой и дочерью, в доме № в <,адрес>,, по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ года, более пятнадцати лет владел пользовался и распоряжался домом как своим собственным, споров о праве не возникало, чем в силу ст.234 ГК РФ приобрел право собственности на указанный жилой дом, также в собственность ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок площадью ** кв.м., расположенный по адресу дома, было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок был предоставлен ФИО2 до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Супруга ФИО2 – ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, единственной наследницей ФИО2 является его дочь Серова (ФИО15) Л.А., которая фактически приняла наследство отца, взяв себе часть вещей ФИО2, в том числе фотографии и документы, иконы, организовав похороны, осуществив меры по сохранению жилого дома и земельного участка, в летний период времени проживала в спорном жилом доме, обрабатывала огород. В связи с чем, Серова Л.А приобрела права на имущество отца – ФИО2 в порядке наследования. Следовательно, Серова Л.А. приобрела также право распоряжения указанным недвижимым имуществом. Кроме того, ст. 550 ГК РФ, предусматривающая форму договора продажи недвижимости, не содержит указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему, и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора и перехода прав на объект недвижимого имущества, поэтому договор купли-продажи недвижимости следует считать действительным. Все необходимые условия для договора купли-продажи недвижимости были выполнены сторонами: Серова Л.А. передала Преснухиной С.В. жилой дом, а Преснухина С.В. его приняла и произвела оплату указанной в договоре цены в полном объеме в размере ** рублей. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Следовательно, договор купли-продажи недвижимости следует считать состоявшимися и за Преснухиной С.В. возможно признать право собственности на указанный жилой дом.
Согласно п.п.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка,
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Согласно ст.25.5 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.
Серова Л.А., являясь собственником жилого дома № в <,адрес>, и земельного участка, расположенного по адресу дома, осуществила продажу жилого дома Преснухиной С.В., тем самым в соответствии с действующим законодательством, фактически продала Преснухиной С.В. полное домовладение, то есть жилой дом вместе с земельным участком. Следовательно, за Преснухиной С.В. возможно признать право собственности на указанный земельный участок.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Преснухиной С.В. к Серовой Л.А., администрации Глебенского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.
Признать договор купли-продажи домовладения, заключенный между Серовой Л.А. и Преснухиной С.В., ДД.ММ.ГГГГ действительным.
Признать за Преснухиной С.В. право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом №, общей площадью ** кв.м, в том числе жилая ** кв.м, общей площадью с холодными помещениями ** кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <,адрес>,.
Признать за Преснухиной С.В. право собственности на земельный участок площадью ** кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <,адрес>,.
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью ** кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <,адрес>,.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись