78RS0002-01-2022-012034-59
Изготовлено в окончательной форме 18 июля 2022 г.
г. Санкт-Петербург
Дело № 2-4223/2022 05 июля 2022 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе
Председательствующего судьи Кирсановой Е.В.
При секретаре Гайворонской Ю.А.
С участием представителя ответчика Москаленко С.А.
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Наш дом» к Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг
У С Т А Н О В И Л:
ТСЖ «Наш дом» (далее Истец) обратилось в суд с иском к Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга (далее ответчик) о взыскании как правопреемника выморочного имущества в виде отдельной квартиры № в доме № задолженность по оплате коммунальных услуг в размер 293568,60 руб., расходы по оплате госпошлины. В обоснование иска указывал на то, что являющаяся собственником данной квартиры гражданка ФИО3 в мае 2020 г. умерла, наследственное дело не открывалось, наследников не было, данное имущество является выморочным, по состоянию на 10.11.2021 г. по квартире имеется задолженность, образовавшаяся за период с 01.05.2018 по 10.11.2021 в указанном размере, которая до настоящего времени не погашена.
Истец в суд представителя не направил, ранее присутствовал в судебном заседании, настаивал на удовлетворении требований.
Представитель Администрации в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на решение по делу №2-287/2021 Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга, которым был установлен объем и стоимость наследственного имущества, переведшего в собственность Российской Федерации -16293054,13 руб., и по которому с Администрации взыскана задолженность в пользу ПАО Сбербанка задолженность в размере данном размере путем обращения взыскания на данную квартиру.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика, приходит к следующему:
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 30, частью 1 статьи 39, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник данного жилого помещения бремя содержания жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153, часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Уплата коммунальных платежей, так же как и поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии, является обязанностью его собственника вне зависимости от того, используется это помещение самим собственником или нет, применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит от того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет, поэтому доли в оплате за жилое помещения должны определяться пропорционально долям вправе собственности на это жилое помещение.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 1151 ГК Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.07.2013 № 223-ФЗ, действовавшей на момент открытия наследства) в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Согласно пункту 2 указанной нормы закона в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (пункт 3).
В отношении выморочного имущества публично-правовые образования наделяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону: поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155), при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157), при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).
В соответствии с разъяснениями, данными судам в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 О судебной практике по делам о наследовании на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 г. № 147-ФЗ О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года № 432), от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований — их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 50, 60 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации, муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Положения ч. 1 ст. 1175 ГК РФ возлагают на наследников, принявших наследство, солидарную ответственность по долгам наследодателя (статья 323).
Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Как следует из материалов дела, ФИО3 являлась собственником жилого помещения-квартиры №, расположенной по адресу
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.58). После ее смерти открылось наследство в виде указанной квартиры, которая являлась предметом залога по кредитному договору, заключенному между ФИО3 и ПАО Сбербанк и денежных средств находящихся на счету ПАО Сбербанк в размере 54, 13 руб.
Решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 13.09.2021 по делу №2-287/2021 вступившим в законную силу установлено, что после смерти ФИО3 наследственное дело не открывалось, наследник по закону ФИО4 отказался от наследства оформив нотариальный отказ, действий по фактическому принятию наследства от имени несовершеннолетнего ребенка он не совершал, наследодатель вместе с ними не проживала. Наследственное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу стоимостью 16 293 000 руб. и денежные средства, находящиеся на счету в ПАО Сбербанк России в размер 54,13 руб. были признаны выморочным имуществом.
Данным решением исковые требования ПАО Сбербанк России были удовлетворены в части — расторгнут договор, заключенный между Банком и ФИО3, с Администрации района взыскана задолженность по кредитному договору в размере 16 293 000 руб. и обращено взыскание на квартиру с установлением начальной продажной стоимости 13 034 400 руб. В случае недостаточности средств, вырученных от продажи квартиры обязательства наследника перед Банком прекращаются. С МТУ Росимущества в пользу банка также взысканы денежные средства, находящиеся на счете №№ в данном банке в размере 54,13 руб. путем обращения на них взыскания и прекращением обязательств МТУ Росимущества перед Банком.
Согласно статье 111 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ Об исполнительном производстве в случае, когда взысканная с должника денежная сумма недостаточна для удовлетворения в полном объеме требований, содержащихся в исполнительных документах, указанная сумма распределяется между взыскателями, предъявившими на день распределения соответствующей денежной суммы исполнительные документы, в установленной очередности (часть 1). Если взысканная с должника денежная сумма недостаточна для удовлетворения требований одной очереди в полном объеме, то они удовлетворяются пропорционально причитающейся каждому взыскателю сумме, указанной в исполнительном документе (часть 3).
Из системного толкования названных норм права, а также статей 78, 110, 111 Закона об исполнительном производстве следует, что преимуществом по отношению к другим взыскателям (залоговый приоритет) обладают взыскатели, обязательства должника перед которыми обеспечены залогом в соответствии с пунктом 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть ординарным залогом. Указанная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года, определении Верховного Суда Российской Федерации от 27 февраля 2017 года № 301-ЭС16-16279.
Несмотря на то, что Администрация Выборгского района как наследник должна нести обязанности по оплате задолженности долгов наследодателя в том числе по жилищно-коммунальным услугам по наследственному имуществу, однако как наследник, принявший наследство в силу закона (ст. 1175 ГК РФ) она несет ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества, то есть не более чем 16 293 054,13 руб. Именно в данном размере установлена задолженность Администрации Выборгского района и МТУ Росимущества перед ПАО Сбербанк России. Таким образом, денежные средства, вырученные от продажи спорной квартиры в размере стоимости перешедшего к Администрации имущества пойдут в полном объем на погашение задолженности пред ПАО Сбербанк России, на погашение иных долговых обязательств, в том числе перед ТСЖ наследственного имущества не достаточно.
При таких обстоятельствах, обязательства Санкт-Петербурга в лице Администрации Выборгского района перед ТСЖ «Наш дом» по оплате заложенности жилищно-коммунальных услуг по квартире №, расположенной по адресу прекращаются невозможностью исполнения, оснований для удовлетворения требований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Наш дом» к Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Кирсанова Е.В.