Дело № 2-4686/2017
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 ноября 2017 года г.Зеленодольск
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Назыровой А.А.,
при секретаре Клементьевой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахманова Олега Андрияновича к НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее», Ахманову Роману Андрияновичу, Ахманову Радику Андрияновичу о включении в состав наследства прав и обязанностей, признании прав и обязанностей в порядке наследования,
установил:
Ахманов О.А. обратился с иском к НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее», Ахманову Р.А., Р.А. и с учетом уточнения иска просил:
— включить в наследственную массу после смерти Файзуллиной Р.Ш., умершей ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору социальной ипотеки № (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность) от ДД.ММ.ГГГГ и протокола участия выбора и передачи «будущей собственной квартиры» гражданина (поручение №<,адрес>,) на квартиру по адресу: РТ, <,адрес>,, заключенных между умершей Файзуллиной Р.Ш. и НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее»,
— признать Ахманова Олега Андрияновича наследником по завещанию наследственной массы после смерти Файзуллиной Р.Ш., умершей ДД.ММ.ГГГГ, прав и обязанности по договору социальной ипотеки № (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность) от ДД.ММ.ГГГГ и протокола участия выбора и передачи «будущей собственной квартиры» гражданина (поручение №<,адрес>,) на квартиру по адресу: РТ, <,адрес>,, заключенных между умершей Файзуллиной Р.Ш. и НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее».
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать, Файзуллина Р.Ш. ДД.ММ.ГГГГ Файзуллиной Р.Ш. в пользу сына, Ахманова О.А. было составлено завещание, удостоверенное нотариусом Зеленодольского нотариального округа Республики Татарстан, зарегистрированное в реестре за №, на основании которого наследодателем в отношении истца было сделано распоряжение о том, что все ее имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно не находилось завещалось истцу. ДД.ММ.ГГГГ Файзуллиной Р.Ш. с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее» был заключен договор социальной ипотеки № (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность). Согласно пп. 1 настоящий договор предоставляет гражданину право выбора, право «использования», и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». Оформление права собственности за гражданином осуществляется на основании справки стороны о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет фонда 100 % платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков. Настоящий договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее после выбора и оформления будущей собственной квартиры в собственность после полного внесения суммы, преобразуемой кооперативом в пай. Денежные средства — субвенция, на данную квартиру, были выделены из федерального бюджета, в размере 1182672 рубля, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ№ Муниципального Казенного учреждения «Департамент жилищной политики Зеленодольского муниципального района». Данные денежные средства выделились в виду того, что ДД.ММ.ГГГГ исполнительный комитет <,адрес>, уведомил Файзуллину Р.Ш. о том, что на заседании межведомственной комиссии, созданной постановлением руководителя исполнительного комитета ЗМР от ДД.ММ.ГГГГ№ «О создании Межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в Зеленодольском муниципальном районе» принято решение признать дом, расположенный по адресу: <,адрес>,, непригодным для проживания. Поскольку по нормативу учетного дела общая площадь квартиры составляла 39 кв.м, а выбранная квартира, расположенная по адресу: РТ, <,адрес>,, составляла 42,2 кв.м, стоимость за сверхнорму в 3,2 кв.м. Истец выплачивал по доверенности Файзуллиной Р.Ш., самостоятельно за счет своих денежных средств. Итоговая стоимость квартиры составила 1331460,34 руб. Разницу в 148788,34 руб. выплачивали самостоятельно. Непосредственно оплатой занимался лично истец. В вышеуказанной квартире истец проживает и по сей день, то есть фактически он принял наследство. После смерти Файзуллиной Р.Ш., истец полностью выплатил кредит по социальной ипотеке, что подтверждается квитанциями. Договор социальной ипотеки заключала Файзуллина Р.Ш., но она умерла до того момента, как полностью расплатились за квартиру, поэтому оформить в собственность квартиру не успела. Файзуллина Р.Ш. при жизни сделала на имя истца нотариальную доверенность, которая позволяла ему представлять ее интересы, в том числе и осуществлять регистрационные действия в отношении недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ Файзуллина Р.Ш. составила завещание, удостоверенное нотариусом, в пользу истца в отношении всего принадлежащего ей имущества. После смерти Файзуллиной Р.Ш., истец в шестимесячный срок подал заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию. Данный факт подтверждает заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, находящееся в материалах наследственного дела открытого у нотариуса Фаттаховой Н.М, по адресу <,адрес>,. помещение 2Н. Но истец получил отказ в совершении нотариальных действий, в виду того, что вышеуказанная квартира, расположенная по адресу: РТ, <,адрес>,, не была оформлена Файзуллиной Р.Ш. в собственность, после выплаты пая по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также, что в соответствии со ст. 1149 ГК РФ, у Файзуллиной Р.Ш. имелись наследники, у которых есть право на обязательную долю в наследстве. Наследниками Файзуллиной Р.Ш., имеющим право обязательной доли в наследстве являются Ахманов Р.А., Ахманов Р.А., Ахманов И.А., Ахманов Г.А., Филиппова Г.А., Гайнуллин Д.Т., которые отказались от наследства, кроме Ахманова Р.А., Ахманова Р.А., но с их слов истцу известно, что они на наследство Файзуллиной Р.Ш. не претендуют, от обязательной доли в наследстве отказываются, завещание оспаривать не будут. Фактически вступив во владение наследственным имуществом в период с декабря 2017 года и по настоящее время, истец принял наследство от матери. В настоящее время истец оплачивает коммунальные услуги, налоги за квартиру.
Истец – Ахманов О.А., его представитель Сапунова Е.С., действующая на основании доверенности, на иске настаивали.
Ответчик – НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте слушания дела извещался, представлен отзыв.
Ответчики – Ахмановы Р.А., Р.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались, от их имени поступили заявления о согласии с исковыми требованиями.
Представитель ответчика социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее», третьи лица Ахмановы И.А., Г.А. Филиппова Г.А., Гайнуллин Д.Т. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались.
Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Согласно ст.1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.
Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.
Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается.
В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается.
Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать, Файзуллина Р.Ш.
ДД.ММ.ГГГГ Файзуллиной Р.Ш. в пользу сына, Ахманова О.А. было составлено завещание, удостоверенное нотариусом Зеленодольского нотариального округа Республики Татарстан, зарегистрированное в реестре за №, на основании которого наследодателем в отношении истца было сделано распоряжение о том, что все ее имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно не находилось завещалось истцу.
ДД.ММ.ГГГГ Файзуллиной Р.Ш. с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее» был заключен договор социальной ипотеки № (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность).
Согласно пп. 1 настоящий договор предоставляет гражданину право выбора, право «использования», и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». Оформление права собственности за гражданином осуществляется на основании справки стороны о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет фонда 100 % платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков. Настоящий договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее после выбора и оформления будущей собственной квартиры в собственность после полного внесения суммы, преобразуемой кооперативом в пай.
Денежные средства — субвенция, на данную квартиру, были выделены из федерального бюджета, в размере 1182672 рубля, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ№ Муниципального Казенного учреждения «Департамент жилищной политики Зеленодольского муниципального района».
Как пояснил истец, данные денежные средства выделились в виду того, что ДД.ММ.ГГГГ исполнительный комитет <,адрес>, уведомил Файзуллину Р.Ш. о том, что на заседании межведомственной комиссии, созданной постановлением руководителя исполнительного комитета ЗМР от ДД.ММ.ГГГГ№ «О создании Межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в Зеленодольском муниципальном районе» принято решение признать дом, расположенный по адресу: РТ, <,адрес>,, непригодным для проживания. Поскольку по нормативу учетного дела общая площадь квартиры составляла 39 кв.м, а выбранная квартира, расположенная по адресу: РТ, <,адрес>,, составляла 42,2 кв.м, стоимость за сверхнорму в 3,2 кв.м. он выплачивал по доверенности Файзуллиной Р.Ш., самостоятельно за счет своих денежных средств. Итоговая стоимость квартиры составила 1331460,34 руб. Разницу в 148788,34 руб. выплачивали самостоятельно. Непосредственно оплатой занимался лично истец. В вышеуказанной квартире он проживает и по сей день, то есть фактически он принял наследство. После смерти Файзуллиной Р.Ш., он полностью выплатил кредит по социальной ипотеке, что подтверждается квитанциями. Договор социальной ипотеки заключала Файзуллина Р.Ш., но она умерла до того момента, как полностью расплатились за квартиру, поэтому оформить в собственность квартиру не успела.
После смерти Файзуллиной Р.Ш., истец в шестимесячный срок подал заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, но в виду того, что вышеуказанная квартира, расположенная по адресу: РТ, <,адрес>,, не была оформлена Файзуллиной Р.Ш. в собственность, после выплаты пая по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также, что в соответствии со ст. 1149 ГК РФ, у Файзуллиной Р.Ш. имелись наследники, у которых есть право на обязательную долю в наследстве.
Истец также пояснил, что наследниками Файзуллиной Р.Ш., имеющим право обязательной доли в наследстве являются Ахманов Р.А., Ахманов Р.А., Ахманов И.А., Ахманов Г.А., Филиппова Г.А., Гайнуллин Д.Т., которые отказались от наследства, кроме Ахманова Р.А., Ахманова Р.А., но с их слов истцу известно, что они на наследство Файзуллиной Р.Ш. не претендуют, от обязательной доли в наследстве отказываются, завещание оспаривать не будут. Фактически вступив во владение наследственным имуществом в период с декабря 2017 года и по настоящее время, истец принял наследство от матери. В настоящее время истец оплачивает коммунальные услуги, налоги за квартиру.
Учитывая фактические обстоятельства дела, а также то, что истцом совершены действия, свидетельствующие о принятии им наследства после смерти матери, суд считает исковые требования Ахманова О.А. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и ст. 218, 1112, 1118 ГК РФ, и руководствуясь ст.12, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Ахманова Олега Андрияновича удовлетворить.
Включить в наследственную массу после смерти Файзуллиной Р.Ш., умершей ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору социальной ипотеки № (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность) от ДД.ММ.ГГГГ и протокола участия выбора и передачи «будущей собственной квартиры» гражданина (поручение №<,адрес>,) на квартиру по адресу: РТ, <,адрес>,, заключенных между умершей Файзуллиной Р.Ш. и НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее».
Признать Ахманова Олега Андрияновича наследником по завещанию наследственной массы после смерти Файзуллиной Р.Ш., умершей ДД.ММ.ГГГГ, прав и обязанности по договору социальной ипотеки № (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность) от ДД.ММ.ГГГГ и протокола участия выбора и передачи «будущей собственной квартиры» гражданина (поручение №<,адрес>,) на квартиру по адресу: РТ, <,адрес>,, заключенных между умершей Файзуллиной Р.Ш. и НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее».
С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде 01.12.2017.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: