Дело № 2-582/2018
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Острогожск 28 сентября 2018 года
Острогожский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Редько О.А.,
с участием ответчика Жировой Антонины Васильевны,
при секретаре Исаенко А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Рыжкова Романа Николаевича к Жировой Антонине Васильевне, Михайловой Вере Ивановне о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Рыжков Р.Н. обратился в суд с иском к Жировой А.В., Михайловой В.И. о признании права собственности на земельную долю, при этом указал, что 28 июня 2008 года между истцом и ФИО13 был заключен договор купли-продажи земельной доли, общей площадью <,данные изъяты>, га из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, находящемся по адресу: <,адрес>, Требования п. 3 ст. 455 и п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса РФ по договору были исполнены. Однако до настоящего времени его право собственности на земельную долю не зарегистрировано в установленном законом порядке в связи со смертью ФИО12.
Право на заключение договора купли-продажи земельной доли между истцом и ФИО14 без выделения земельного участка установлено ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», так как Рыжков Р.Н. является участником общей долевой собственности. Данный факт подтверждается свидетельством о праве собственности на земельную долю № от 19.08.1996 года, регистрационная запись №508. После смерти ФИО15. право собственности на земельную долю общей площадью <,данные изъяты>, га в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию было зарегистрировано за Михайловой В.И. на <,данные изъяты>, долей в праве общей долевой собственности на земельную долю, за Жировой А.В. на <,данные изъяты>, долей в праве общей долевой собственности на земельную долю. 24.04.2008 года проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <,адрес>, Согласно повестке дня на собрании утверждался проект межевания земельных участков, выделяемых из первоначального земельного участка (с кадастровым номером №, находящемуся по адресу: <,адрес>,». В результате постановки на кадастровый учет вновь образованным участкам присвоены кадастровые номера № и №. В соответствии с соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности от 27.03.2017 года доля Михайловой В.И. в земельном участке с кадастровым номером № равна <,данные изъяты>,, доля Жировой А.В. в земельном участке с кадастровым номером № равна <,данные изъяты>,. Истец Рыжков Р.Н. просит признать за ним право собственности на долю <,данные изъяты>, в праве обще долевой собственности, в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, и долю в праве общей долевой собственности <,данные изъяты>, в праве на земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <,адрес>,
В судебном заседании ответчик Жирова А.В. подтвердила, что её муж ФИО16. заключил с Рыжковым Р.Н. договор купли — продажи, по которому передал последнему вышеуказанную земельную долю и получил за нее денежные средства, не возражала против удовлетворения заявленных требований.
В судебное заседание истец Рыжков Р.Н., его представитель Лынов Р.В., ответчик Михайлова В.И., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Истец Рыжков Р.Н., его представитель Лынов Р.В. просят рассмотреть дело в их отсутствие, согласно поданных ходатайств.
Ответчик Михайлова В.И., согласно телефонного сообщения, просит рассмотреть дело в её отсутствие, так как в судебное заседание явиться не может в связи с дальностью проживания, пояснила, что её отец ФИО17. заключил с Рыжковым Р.Н. договор купли — продажи, по которому передал последнему вышеуказанную земельную долю и получил за нее денежные средства, не возражала в удовлетворении исковых требвоаний.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Рыжкова Р.Н., его представителя Лынова Р.В., ответчика Михайловой В.И.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Рыжкова Р.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, 28.08.2008 года между ФИО18 в лице представителя по доверенности ФИО19 (Продавцом), и Рыжковым Р.Н. (Покупателем) был заключен договор купли — продажи, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил земельную долю, находящуюся по адресу: <,адрес>, общей площадью <,данные изъяты>, га, с кадастровым №. Указанная земельная доля продана Продавцом Покупателю за 28000 рублей (п. 3). По условиям данного договора Продавец получил от Покупателя цену продажи доли в полном объеме до подписания договора. В момент подписания договора Продавец передал, а Покупатель принял указанную земельную долю. Договор одновременно является актом – приема передачи доли (л.д. 12-13).
В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ГК РФ), по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Договор купли-продажи, заключенный между истцом и Жировой А.В., действующей как законный представитель недееспособного ФИО20., содержит все существенные условия договора. Форма, заключенного договора купли — продажи соответствует требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации.
На момент заключения договора ФИО21 являлся собственником указанной земельной доли, что подтверждаетсясвидетельством на право собственности на землю от 331.07.1996 года (л.д.15-16).
Из материалов дела следует и установлено судом, что между продавцом Жировой А.В., действующей как законный представитель недееспособного ФИО22, и покупателем Рыжковым Р.Н. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельной доли от 28.08.2008 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем продавцу в полном объеме до подписания договора купли — продажи, имущество на момент заключения договора было фактически передано истцу. Претензий друг к другу стороны не имели.
Жирова А.В., действующая как законный представитель недееспособного ФИО23., лично выразила свою волю на отчуждение принадлежащей ФИО24 земельной доли, по согласованной цене, подписав договор купли – продажи. Полномочия Жировой А.В., действующей как законный представитель недееспособного ФИО25., по осуществлению управления, пользования, распоряжения земельной долей, определены постановлением Администрации Острогожского муниципального района Воронежской области от 20.08.2008 года №974 «О назначении Жировой А.В. опекуном над недееспособным ФИО26.» (л.д. 17-18), постановлением Администрации Острогожского муниципального района Воронежской области от 27.08.2008 года №1023 «О разрешении осуществления следки купли- продажи земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, владельцем которой является недееспособный ФИО27.» (л.д.19-20).
Форма, заключенного сторонами договора купли — продажи соответствует требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.
По общему правилу, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ (ст. 246 ГК РФ).
В данном случае, предметом договора является доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения регулируются специальным Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Согласно ч. 1 ст. 12, указанного Закона, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Так, в частности, ст. 12 Закона устанавливает, что без выделения земельного участка в счет земельной доли, участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать принадлежащую ему долю сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
При этом, согласно ч. 2 указанной статьи, в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.
Истец Рыжков Р.Н. является участником долевой собственность данного земельного участка, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 19 августа 1996 г. (л.д. 44-45).
Таким образом, соблюдение ответчиком правил об извещении других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю, является не обязательным.
ФИО28. умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.21-22).
Исходя из п. 2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст.1152 Гражданского кодекса РФ).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ).
По сообщению нотариуса нотариального округа Острогожского района Воронежской области Михиной Л.А. от 26 сентября 2018 года, в её производстве имеется наследственное дело к имуществу ФИО29., умершего ДД.ММ.ГГГГ года. 16.10.2009 года Жировой А.В. было выдано свидетельства о праве на наследство по закону в порядке ст.535 ГК РСФСР (и 1149 ГК РФ) на <,данные изъяты>, доли имущества наследодателя, в том числе земельной доли, реестровый номер №, 16.10.2009 года Михайловой В.И. было выдано свидетельства о праве на наследство по завещанию на <,данные изъяты>, доли имущества наследодателя, в том числе земельной доли, реестровый номер № (л.д. 21-24).
В соответствии со ст.ст. 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Следовательно, после смерти ФИО30., выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанную земельную долю, обязанности по договору купли-продажи перешли к его жене Жировой А.В. и дочери – Михайловой В.И., которые выразили согласие с исковыми требованиями Рыжкова Е.И.
При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным признать за Рыжковым Р.Н. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на долю <,данные изъяты>, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, находящемся по адресу: <,адрес>,».
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности Михайловой Веры Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на долю <,данные изъяты>, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <,адрес>,
Прекратить право собственности Жировой Антонины Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на долю <,данные изъяты>, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <,адрес>,
Признать за Рыжковым Романом Николаевичем право собственности на долю <,данные изъяты>, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <,адрес>, принадлежавшую Михайловой Вере Ивановне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Признать за Рыжковым Романом Николаевичем право собственности на долю <,данные изъяты>, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <,адрес>, принадлежавшую Жировой Антонине Васильевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Воронежский областной суд через Острогожский районный суд.
Председательствующий
Мотивированное решение суда изготовлено 02.10.2018 года.