Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 сентября 2019 года город Усть-Кут
Усть-Кутский городской суд Иркутской области
в составе председательствующего судьи Быковой М.В.
при секретаре Плюсниной А.А.,
с участием истца Кравченко С.С.,
ответчика Кравченко В.С..
представителя ответчика Ильиных С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-879/19 (УИД 38RS0025-01-2019-001081-61) по исковому заявлению Кравченко Сергея Степановича к Кравченко Владимиру Степановичу о возмещении понесенных расходов по содержанию общего имущества
УСТАНОВИЛ:
Кравченко Сергей Степанович обратился с исковым заявлением к Кравченко Владимиру Степановичу о принудительной выплате денежной компенсации за долю дома по оценочной стоимости, возмещении понесенных расходов по содержанию общего имущества. В обоснование заявленных требований истец указал, что после смерти К.М.Т. (ДД.ММ.ГГГГ—ДД.ММ.ГГГГ), которая являлась собственником жилого частного дома расположенного по адресу: <,адрес>,, истец унаследовал дом в равных долях совместно со своим братом по ? доли дома, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону №<,адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. Имеется Свидетельство о государственной регистрации права на <,адрес>,<,данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок № <,адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти матери по истечению полугода истец сделал предложение ответчику о продаже дома третьему лицу, на что ответчик ответил отказом. Были попытки для разговора с ответчиком на данную тему, однако, ответчик всячески избегал контактов с истцом. Получив отказ, истец начал со страховки бесхозного дома. Первый раз он застраховал дом в апреле 2007 года, затем в 2008, 2009 и в 2010 годах.
Дом стоял бесхозный, стал приходить в негодность. К 2011 году состояние дома, который 60-х годов постройки, и земельного участка было в плачевном состоянии, дом был обесточен от электроэнергии и летнего водоснабжения, забор весь перекосился и упал, прохудилась кровля дома частично, стекла в окнах были перебиты, частично развалилась печка, отсутствовала чугунная плита, сбиты замки, переломаны запоры, покосились строения на территории участка, частично разрушился фундамент.
Истцом были приложены силы и затраты по восстановлению дома и ограждению земельного участка. В период с ДД.ММ.ГГГГ истец проводил ремонтные работы по улучшению состояния жилища и земельного участка: установил забор более 130 метров, делал тротуары и ступеньки, настил при входе в дом и др. так как доски все сгнили. Были проведены работы по восстановлению фундамента — покупался цемент, песок, производились устранения протечек в крыше — смена шиферных листов — частично, остекление окон, покраска помещения внутри (окна, двери, полы), ремонт печи, покупка плиты на печь, обшивка стен и потолков ДВП, т.к. мазаная штукатурка обсыпалась пластами — поклеил обои, разобрал и вывез два старых покосившихся сарая и навес, также каждый год с момента смерти матери истец производил скашивание травы, косил ежегодно траву на огороде и за территорией огорода, так как ввиду пожароопасных периодов, траву нужно убирать, чтобы не произошло возгорание травы, прилагаются чеки по расходам за восстановление и сохранность дома и земельного участка.
Далее, истец заключил договор с ОГУЭП «Облкоммунэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ на подключение дома, а так же был заключен договор на летний водопровод с ООО «Управляющая компания Водоканал — Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец совершал неоднократные попытки в отношении ответчика по поводу продажи дома и о совместном содержании дома, составил и отправил ему заказные письма с уведомлениями. Было отправлено ответчику 4 письма, на которое получил лишь один ответ.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, истец проживает в доме и это его единственное жилье. Ответчик проживает по адресу №, это является его собственностью и его постоянным местом жительства с 1985 года по настоящее время. Так же на данный момент с истцом проживает его дочь с двумя внучками.
Истец просил суд о принудительном выкупе ? доли дома Кравченко Владимира Степановича в пользу Кравченко Сергея Степановича по оценочной стоимости БТИ, а также о возмещении затрат за сохранность дома в размере ? части от всех видов затрат от общей стоимости 1 254 531 рубль.
В судебном заседании истец Кравченко С.С. отказался от заявленных требований в части принудительного выкупа ? доли дома Кравченко Владимира Степановича в пользу Кравченко Сергея Степановича по оценочной стоимости БТИ. Судом протокольно вынесено определение о принятии отказа от исковых требований в указанной части, положения статей 39, 173, 221 ГПК РФ истцу разъяснены, кроме того, истцу разъяснено, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. В остальном истец поддержал заявленные требования в полном объеме, надлежащих возражений на ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности суду не предоставил.
В судебном заседании ответчик Кравченко В.С., его представитель Ильиных С.В., действующий на основании доверенности, заявленные требования не признали в полном объеме, кроме того, заявили ходатайство о пропуске срока исковой давности. Суду пояснили, что требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению по следующим причинам.
Истец и ответчик являются родными братьями. Действительно, право на дом наступило в результате принятия наследства после смерти матери истца и ответчика. Однако, при принятии наследства, истец скрыл свидетельство о рождении ответчика для принятия наследства единолично, такой документ пришлось получать из Украины и обращаться за переводом свидетельства. В дальнейшем, истец стал самостоятельно распоряжаться домом и земельным участком под ним по своему усмотрению и без какого-либо согласования с ответчиком.
Распоряжение осуществлялось путем передачи в пользование, аренду, наем как чужим гражданам, так и его (истца) близким. При этом, все доходы от сдачи в наем получал сам истец. Ответчик не вмешивался в эти дела и полагал без надобности в силу конфликта сторон с давних пор, когда еще при жизни матери любая встреча заканчивалась практически не просто скандалом, но иногда доходило до рукоприкладства.
Избегая таких неприятных встреч, ответчик не чинил каких-либо препятствий и полагал, что истец, передавая в наем жилой дом, будет за этот счет и нести расходы по содержанию.
Бесплатный многоканальный номер для Всех Регионов РФ
Распорядиться каким-либо способом ответчику таким имуществом не представилось даже возможности. Со стороны истца постоянно строились препятствия, психоэмоциональная атмосфера отношений, угроза физического насилия со стороны истца, вызвало отсутствие инициативы в пользовании домом у ответчика.
Бесцельная передача имущества и не осуществление ухода за передаваемым имуществом со стороны самого же истца не обязывает ответчика делать ремонт за друзьями и близкими родственниками истца. Истец должен отдавать себе отчет, что получая доход, либо безвозмездно передавая дом в наем, должен требовать проведения текущего ремонта с проживающих лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материала дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, в соответствии с требованиями ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Как следует из ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.
В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 213 ГК РФ предусмотрено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Судом установлено, что истец Кравченко С.С. и ответчик Кравченко В.С. являются сособственниками (доля в праве у каждого ?) в порядке наследования жилого дома, расположенного по адресу: <,адрес>,, что подтверждается Свидетельствами о праве на наследство по закону, Свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, истец Кравченко С.С. является сособственником (доля в праве ?) в порядке наследования земельного участка, расположенного по адресу: <,адрес>,. Ответчик свое право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировал, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Свидетельством о государственной регистрации права.
В ноябре 2013 года истец обращался к ответчику по вопросу продажи части дома и распределения бремени содержания имуществом. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу ответ на указанное обращение, в котором четко выразил отношение к ремонту, и продаже половины дома. Ответчик отказался от ремонта дома, запретил истцу проводить ремонт в половине дома ответчика.
В дальнейшем истец несколько раз обращался к ответчику по вопросу выкупа доли ответчика и проведенных истцом работ.
Представленная истцом переписка путем направления СМС признана судом не допустимым доказательством по делу, т.к. невозможно определить автора отправлений и получателя отправлений.
Также судом признано не допустимым доказательством по делу пояснительное письмо, подписанное 3 гражданами, письмо подтверждение, подписанное 13 гражданами.
В соответствии со ст. 69 ГПК РФ свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Не являются доказательствами сведения, сообщенные свидетелем, если он не может указать источник своей осведомленности. Лицо, ходатайствующее о вызове свидетеля, обязано указать, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, может подтвердить свидетель, и сообщить суду его имя, отчество, фамилию и место жительства.
Согласно ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети Интернет, документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).
Пояснительное письмо, письмо подтверждение не отвечают требованиям ст. 69 и 71 ГПК РФ.
В обоснование понесенных расходов истцом представлен суду отчет о проведенных работах на 2-х листах, никем не подписанный. Сумма по отчету составляет 1 254 531 руб.
Доказательств того, что истец понес указанные расходы, что эти расходы связаны с ремонтом в спорном доме, что истец согласовал объем ремонтных работ со вторым собственником, материалы дела не содержат, а истец суду такие доказательства не предоставил. Указанный отчет голословный, произвольный, не обоснованный никакими нормами и правилами.
Подключение дома к летнему водопроводу на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, к электрическим сетям на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, не влечет необходимости взыскания расходов с ответчика. Истец не отрицал в судебном заседании факт проживания его и членов его семьи в спорном доме. Следовательно, истец пользовался водопроводом, электроэнергией, основания взыскания расходов с ответчика суду не представлены.
Представленный истцом отчет № ООО «Арт — трек» об оценке рыночной стоимости работ и материалов, использованных для ремонта жилого дома и благоустройства земельного участка, расположенных по адресу: <,адрес>,, на сумму 600 171 руб. не свидетельствуют о понесенных истцом расходов в заявленной сумме. Указанный отчет не содержит сведения – когда, кем, какие работы проведены, какие материалы и кем приобретались.
Остальные документы, представленные истцом — договоры на оказание услуг по охране дома, выполнения работ, договор подряда, фотографии, расходные и кассовые чеки об оплате представленных в дело документов, квитанции об оплате страховки за 2008-2010 годы не являются основаниями для удовлетворения заявленных требований.
На основании ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Как следует из ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В связи с тем, что в материалах дела отсутствует соглашение собственников дома по адресу: <,адрес>,, о несении бремени содержания имуществом, судом такой порядок также не установлен, оснований для удовлетворения требований не имеется.
Кроме того, как пояснили в судебном заседании ответчик и его представитель, истец препятствует ответчику в пользовании спорным домом, в доме проживает истец и члены его семьи. У ответчика отсутствует свободный доступ в дом.
Таким образом, истцом суду не предоставлены надлежащие доказательства заявленных требований в полном объеме.
Кроме того, подлежит удовлетворению ходатайство представителя ответчика о пропуске срока исковой давности.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
На основании ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как следует из ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
На основании исследованных доказательств судом установлено, что кроме указанных выше обстоятельств, истцом пропущен срок исковой давности по расходам за период по ДД.ММ.ГГГГ. С рассматриваемым исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за пределами срока исковой давности.
Ходатайств о восстановлении пропущенного срока истцом суду не заявлено, доказательств уважительности причин пропуска срока суду не предоставлено. Оснований для удовлетворения заявленных требований судом не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 209 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Кравченко Сергея Степановича к Кравченко Владимиру Степановичу о возмещении понесенных расходов по содержанию общего имущества — отказать.
С решением в окончательной форме стороны могут ознакомиться в Усть-Кутском городском суде 19 сентября 2019 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: М.В. Быкова