Статья 135 ГК РФ (действующая редакция). Главная вещь и принадлежность

Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Комментарий к Ст. 135 ГК РФ

1. Конструкция комментируемой статьи выстроена таким образом, что предлагается характеристика вспомогательной, или вторичной (не главной), вещи и указывается, что она (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если иное не предусмотрено договором. Следование принадлежности судьбе главной вещи подтверждено и в других статьях ГК РФ. Например, в соответствии с п. 2 ст. 456 Кодекса, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:
8 (499) 938-53-89 (Москва и МО)
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)

2. Главную вещь и принадлежность связывает общее назначение. При этом главная вещь определяет это самое назначение, тогда как принадлежность ее обслуживает. Например, конфета и ее обертка, квартира и подвальное помещение в многоквартирном доме, дверь и ручка от нее и т.д.

На практике возникает вопрос о праве собственников жилых домов на земельные участки, надворные постройки и другое имущество, расположенное вне строения. Как справедливо отмечается в юридической литературе, только в единстве всех своих частей, связанных общим хозяйственным назначением, располагаясь на земельном участке, жилой дом и является объектом права собственности <1>.

———————————
<1> См.: Кузьмин В.Н. Право личной собственности на жилой дом в СССР (Основные проблемы): Автореф. дис. … канд. юрид. наук. М., 1975. С. 15.

В Постановлении Пленума Верховного Суда СССР от 27 августа 1980 г., не утратившем своего значения, указывается на то, что принадлежностью признается вещь, назначенная служить главной вещи и связанная с ней общим хозяйственным назначением. Если законом или договором не установлено иное, принадлежность следует судьбе главной вещи.

В числе построек, именуемых жилым домом, главной вещью признается строение, предназначенное для проживания. Остальные постройки служат для удовлетворения хозяйственных надобностей и не могут быть самостоятельным объектом права собственности на отведенном для постройки дома земельном участке.

Рассматривая конкретное дело, Пленум Верховного Суда СССР обратил внимание на то, что в договоре, заключенном сторонами, указано о продаже дома и не оговорено, что подобные строения не проданы.

Из этого, учитывая вышеизложенное, суду надлежало сделать вывод, что договор заключен о продаже как дома, так и подсобных строений. В противном случае на одном земельном участке оказалось бы два собственника: один — жилого дома, а другой — подсобных строений, что недопустимо <1>.

———————————
<1> См.: Судебная практика по жилищным спорам: Сборник постановлений, решений и определений федеральных судов. М.: Норма-Инфра-М, 1999. С. 206 — 207.

3. В гражданском обороте по общему правилу главная вещь и принадлежность выступают как единый объект, но в определенных ситуациях — и как разные вещи. Более того, в ряде случаев они могут быть самостоятельными объектами сделок купли-продажи, дарения, наследования. Если брать приведенные примеры, то конфетная обертка может представлять интерес для соответствующего коллекционера; подвальное помещение, если оно не обслуживает более одной квартиры, может быть выделено из состава объектов общего пользования; ручка может быть отделена от двери и т.д.

Судебная практика по ст. 135 ГК РФ: решения и приговоры суда по гражданским делам

  • Определение № 20-Г03-34 от 23.12.2003 Верховного Суда РФ
    Рассматривая заявленные требования, суд обоснованно пришел к выво- ду о том, что предмет спора отсутствует, т.к. принадлежавший отцу сторон  наследственный дом, на который за истцом и другими наследниками признано право собственности решением суда от 10 января 1958 года, не сохранился  в натуре, вследствие чего право собственности истца на этот дом прекращено  в силу пункта 1 ст. 135 ГК РФ
  • Решение № 2-2/2022 от 14.02.2022 Доволенского районного суда (Новосибирская область)
    Данные сооружения нельзя признать принадлежностью к главной вещи в соответствии со ст. 135 ГК РФ, так как объектом раздела общего имущества супругов является квартира в многоквартирном доме по адресу: <,адрес>,, а не частный жилой дом имеющий надворные постройки.
  • Решение № 2-1677 от 03.05.2011 Курчатовского районного суда г. Челябинска (Челябинская область)
    Как указано в статье 135 ГК РФ, право собственности может быть признано на объект недвижимости, к последнему относится и спорное имущество.
  • Решение № 2-466/2022 от 11.05.2022 Борисоглебского городского суда (Воронежская область)
    Совокупность исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств и отсутствие возражений ответчика и третьих лиц относительно заявленных истцом требований позволяют суду считать обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Федюниной Л.В. о признании за ней на основании ст. 135 ГК РФ права собственности на надворные постройки: гараж литер Г6 площадью 8,8 кв.м – кадастровый №, сарай литер Г9 площадью 7,2 кв.м – кадастровый №, сарай литер Г10 площадью 5,0 кв.м – кадастровый №, сарай литер Г11 площадью 18,2 кв.м – кадастровый №, сарай литер Г21 площадью 10,5 кв.м – кадастровый №, относящиеся к главной вещи - , принадлежащей истцу на праве собственности...
  • Решение № 2-1132/2021 от 02.11.2021 Сакского районного суда (Республика Крым)
    В соответствии со статьей 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
  • Апелляционное определение № 33-1048 от 14.04.2016 Тульского областного суда (Тульская область)
    В соответствии со статьей 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. При этом, в домовладении главной вещью является жилой дом, а надворные постройки являются его принадлежностью и следуют его судьбе.
  • Решение № 2-1846/17 от 19.12.2018 Искитимского районного суда (Новосибирская область)
    В соответствии со ст. 135 ГК РФ, по общему правилу вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи, и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи.
  • Решение № от 17.05.2011 Калининского районного суда г. Чебоксар (Чувашская Республика)
    При этом, на основании ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
  • Решение № 2-2495/2013 от 12.11.2013 Серпуховского городского суда (Московская область)
      Представитель истца Деденевой В.К. по доверенности – Подлегаев Ю.П. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что Д. за его средства был построен спорный участок газопровода. На момент создания спорного участка газопровода в 1979 году граждане могли иметь в собственности один дом, при этом передача на баланс не означает передачу имущества в собственность. Единственным наследником после смерти Д. является истец, оформившая право на наследство в виде жилого дома. В силу ст.ст.134, 135 ГК РФ газопровод является принадлежностью главной вещи, а именно: жилого дома, принадлежащего истцу. Газопров...
  • Решение № 2-348/2017 от 13.02.2017 Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ (Республика Бурятия)
    Осуществляемые государством компенсационные выплаты, возмещающие покупательную способность банковских вкладов граждан, являются, по своей сути, составной частью денежного вклада. В связи с чем, компенсационные выплаты необходимо рассматривать как принадлежность банковскому вкладу, являющемуся главной вещью, с которым компенсационные выплаты связаны общим назначением и следуют судьбе такого вклада (ст. 135 ГК РФ). Поэтому при переходе в порядке наследования прав на денежные средства, внесенные во вклад, за этим правом следует и право на компенсационные выплаты, причитающиеся владельцу данного вклада, если иное не предусмотрено в завещании.