1. Собственник помещения, машино-места владеет, пользуется и распоряжается принадлежащими ему помещением, машино-местом в соответствии с их назначением. Собственник помещения, машино-места не вправе использовать их способами, которые нарушают права и охраняемые законом интересы собственников иных помещений, машино-мест, находящихся в тех же здании, сооружении.
2. Собственнику помещения, машино-места принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в таких здании или сооружении (статья 287.5).
3. Пользование жилым помещением для целей, не связанных с проживанием граждан, допускается только после перевода жилого помещения в порядке, определяемом жилищным законодательством, в нежилое помещение, за исключением случаев, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
Бесплатный многоканальный номер для Всех Регионов РФ
4. В случае сноса либо разрушения здания или сооружения, в которых расположены помещения, машино-места, за собственниками таких помещений, машино-мест сохраняется право общей долевой собственности на земельный участок, на котором были расположены эти здание или сооружение.
Комментарий к Ст. 287.4 ГК РФ
Статья 287.4 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает особенности права собственности на помещение и машино-место. Согласно первому пункту, собственник указанных объектов обладает правом владения, пользования и распоряжения ими в соответствии с их предназначением. Однако собственник не имеет права использовать их таким образом, который бы нарушал права и законом защищаемые интересы собственников других помещений и машино-мест в том же здании или сооружении.
Пункт 2 статьи отмечает, что собственнику помещения и машино-места принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении, что регулируется статьей 287.5.
Третий пункт устанавливает, что использование жилого помещения для целей, не связанных с проживанием граждан, допускается лишь после перевода жилого помещения в нежилое в соответствии с порядком, установленным жилищным законодательством, за исключением определенных случаев, оговоренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
Последний, четвертый, пункт статьи регулирует ситуацию, когда здание или сооружение, в которых расположены помещения и машино-места, подлежит сносу или разрушению. В таком случае собственникам указанных помещений и машино-мест сохраняется право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены эти здание или сооружение.