1. Собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется данным земельным участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка.
2. Собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, не имеющий права пользования этим земельным участком по закону или по договору с собственником земельного участка, вправе пользоваться данным земельным участком в объеме, необходимом для обеспечения ему доступа к таким зданию или сооружению (статья 271).
3. Собственник здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этими зданием или сооружением по своему усмотрению, в том числе сносить принадлежащие ему здание или сооружение, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным земельным участком, установленным законом или договором, и не нарушает прав собственника данного земельного участка или его иного законного владельца.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
4. Случайная гибель здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке, не влечет прекращения указанного в пунктах 1 и 2 настоящей статьи права собственника этих здания или сооружения на земельный участок, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник погибших здания или сооружения имеет право на их восстановление в определяемом законом порядке.
Если собственник погибших здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке, не приступил к восстановлению здания или сооружения в течение пяти лет с момента их случайной гибели, его право, указанное в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, прекращается, если иное не предусмотрено законом или договором.
5. Собственник здания или сооружения на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе требовать передачи ему в собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование земельного участка, необходимого для их использования, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.
Комментарий к Ст. 287.3 ГК РФ
Статья 287.3 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует вопросы пользования собственником здания или сооружения земельным участком, принадлежащим другому лицу. Согласно данной статье, собственник указанных объектов имеет право пользоваться чужим земельным участком в соответствии с условиями, установленными законом или договором с владельцем данного участка.
Пункт 2 статьи уточняет, что в случае, если собственник здания или сооружения не обладает правом пользования земельным участком, он всё равно вправе использовать этот участок в объеме, необходимом для обеспечения доступа к своему объекту недвижимости.
Пункт 3 подчеркивает, что собственник здания или сооружения на чужом земельном участке может владеть, пользоваться и распоряжаться своим объектом в пределах, установленных законом или договором, не нарушая при этом права владельца участка.
Пункт 4 статьи регламентирует случайную гибель здания или сооружения на чужом участке, отмечая, что такое событие не лишает собственника права на земельный участок. Собственник, в случае гибели объекта, имеет право на их восстановление в соответствии с законом. Однако, если владелец не начинает восстановление в течение пяти лет с момента гибели, его право на использование земельного участка может быть прекращено.
Последний пункт статьи (пункт 5) устанавливает, что собственник здания или сооружения на земельном участке, принадлежащем государству или муниципалитету, имеет право требовать передачи этого участка ему в собственность или во временное пользование в случаях и порядке, предусмотренных законом.