Статья 287.5 ГК РФ (действующая редакция). Общее имущество собственников помещений, машино-мест в здании или сооружении

1. Собственникам помещений, машино-мест принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.1). Предназначение имущества для удовлетворения общих потребностей собственников помещений, машино-мест может следовать в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест о приобретении, создании или об образовании общего имущества.

2. К общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом.

3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, занятый зданием или сооружением и необходимый для их использования, в том числе для обеспечения безопасной эксплуатации здания или сооружения, также входит в состав принадлежащего собственникам помещений, машино-мест общего имущества и принадлежит собственникам помещений, машино-мест на праве общей долевой собственности.

4. Утратил силу с 1 октября 2023 г. — Федеральный закон от 24 июля 2023 г. N 351-ФЗ

5. Утратил силу с 1 октября 2023 г. — Федеральный закон от 24 июля 2023 г. N 351-ФЗ

6. Утратил силу с 1 октября 2023 г. — Федеральный закон от 24 июля 2023 г. N 351-ФЗ

7. Утратил силу с 1 октября 2023 г. — Федеральный закон от 24 июля 2023 г. N 351-ФЗ

8. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или не вытекает из существа отношений, правила параграфа 2 главы 16 настоящего Кодекса применяются к общему имуществу собственников комнат в коммунальной квартире.

Комментарий к Ст. 287.5 ГК РФ

Ст. 287.5 ГК РФ регулирует вопросы общего имущества, принадлежащего собственникам помещений и машино-мест в здании или сооружении. Ключевые положения статьи можно сформулировать следующим образом:

1. Собственники помещений и машино-мест имеют доли в праве общей собственности на общее имущество, причем назначение этого имущества напрямую связано с удовлетворением общих потребностей собственников данных помещений и машино-мест. Это может проистекать как из расположения и назначения имущества при строительстве здания или сооружения, так и из решения собственников о приобретении, создании или формировании общего имущества.
2. Общим имуществом собственников помещений и машино-мест являются различные объекты, включая вспомогательные помещения (технические этажи, чердаки, технические подвалы с инженерными коммуникациями, обслуживающими более одного помещения или машино-места), крыши, ограждающие конструкции здания или сооружения, а также различное оборудование, находящееся внутри или снаружи помещений и машино-мест, обслуживающее более одного объекта. Закон устанавливает особенности отнесения конкретных объектов к общему имуществу.
3. Земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, который необходим для использования здания или сооружения, включая обеспечение безопасной эксплуатации, также входит в состав общего имущества собственников помещений и машино-мест, причем они обладают правом общей долевой собственности на этот участок.
4. В случае комнат в коммунальной квартире, если не предусмотрено иное законом или не вытекает из существа отношений, к общему имуществу собственников комнат в коммунальной квартире применяются правила параграфа 2 главы 16 настоящего Кодекса.