1. Здания и сооружения являются недвижимыми вещами (статья 130). Здания и сооружения создаются в результате строительства.
2. Здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении).
3. Изменение характеристик здания или сооружения не влечет образования новых здания или сооружения, если иное не установлено законом.
Комментарий к Ст. 141.3 ГК РФ
Ст. 141.3 подробно регламентирует юридический статус зданий и сооружений, явно утверждая, что они квалифицируются как недвижимое имущество в соответствии со статьей 130 этого кодекса. Первый пункт выделяет особенность зданий и сооружений, отмечая, что они возникают в процессе строительства, что подчеркивает их неотъемлемую привязанность к недвижимому имуществу.
Второй пункт статьи раскрывает вопросы образования зданий и сооружений. Здесь подчеркивается, что они могут возникнуть в результате раздела недвижимого имущества (включая здания, сооружения, единые недвижимые комплексы) или объединения нескольких недвижимых объектов (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в пределах одного здания или сооружения). Это положение создает правовую основу для формирования и разделения недвижимого имущества, включая сложные структуры зданий и сооружений.
Третий пункт статьи подчеркивает, что изменение характеристик здания или сооружения не приводит к образованию новых объектов, если закон не предусматривает иное. Это положение обеспечивает стабильность и ясность в отношении изменений, связанных с характеристиками зданий и сооружений, указывая на условия, при которых возможны модификации без создания нового недвижимого имущества.