Статья 141.4 ГК РФ (действующая редакция). Помещения как недвижимые вещи

1. Помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

2. Помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, являются общим имуществом в таких здании или сооружении и не участвуют в обороте как самостоятельные недвижимые вещи, за исключением случая, предусмотренного пунктом 7 статьи 287.5 настоящего Кодекса.

3. Помещения, машино-места как недвижимые вещи могут быть образованы в том числе в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, в которых они образуются, помещения), объединения смежных недвижимых вещей (помещений, машино-мест) либо в результате реконструкции здания, сооружения, при проведении которой образуются помещения, машино-места как новые недвижимые вещи.

4. В одном здании, сооружении может быть образовано не менее двух помещений и (или) машино-мест.

5. При перепланировке помещений, машино-мест могут быть образованы иные помещения, машино-места путем объединения смежных помещений, машино-мест или раздела помещений, машино-мест. В остальных случаях осуществления перепланировки помещение, машино-место сохраняются как недвижимая вещь, в том числе в измененных границах.

6. Образование помещений и машино-мест в объектах незавершенного строительства не допускается.

7. Правила настоящей главы о помещениях подлежат применению к жилым помещениям, если иное не установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

Комментарий к Ст. 141.4 ГК РФ

Статья 141.4 Гражданского кодекса России тщательно раскрывает вопросы, связанные с природой помещений в качестве объектов недвижимости. Первый пункт статьи четко определяет, что под помещением понимается изолированная часть здания или сооружения, предназначенная либо для постоянного проживания граждан (жилые помещения), либо для других целей, не связанных с жильем (нежилые помещения), и пригодная для соответствующего использования.

Второй пункт уточняет, что помещения, предназначенные для обслуживания других помещений в здании или сооружении, считаются общим имуществом и не подлежат обороту как самостоятельные недвижимые объекты, за исключением определенных случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 287.5 данного Кодекса.

Третий пункт статьи рассматривает различные возможности формирования помещений и машино-мест, включая раздел недвижимого имущества, объединение смежных объектов или создание новых при реконструкции здания или сооружения.

Четвертый и пятый пункты устанавливают ограничения и условия, при которых могут образовываться и изменяться помещения и машино-места в зданиях и сооружениях.

Шестой пункт определяет, что образование помещений и машино-мест в объектах незавершенного строительства строго запрещено.

Седьмой пункт статьи уточняет, что правила данной главы о помещениях применяются к жилым помещениям, если Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены иные положения.