Статья 287.2 ГК РФ (действующая редакция). Особенности права собственности на здание, сооружение

1. При государственной регистрации прав на образованные в здании или сооружении помещения и (или) машино-места право собственности на здание, сооружение в целом прекращается.

2. Собственник здания или сооружения вправе передать другому лицу во временное владение и пользование или во временное пользование помещение (часть помещения) либо иные части здания или сооружения. В этом случае договором между собственником и другим лицом определяется часть здания или сооружения, подлежащая передаче во временное владение и пользование или во временное пользование.

3. Помещения, машино-места могут быть образованы при разделе здания, сооружения, принадлежащих нескольким лицам на праве общей долевой собственности (статья 252), в счет долей всех сособственников таких здания, сооружения в праве собственности на такие здание, сооружение.

Комментарий к Ст. 287.2 ГК РФ

Пункт 1 данной статьи (статья 287.2 ГК) определяет, что при государственной регистрации прав на помещения и (или) машино-места, образованные внутри здания или сооружения, право собственности на само здание или сооружение в целом прекращается.

Согласно второму пункту, собственник здания или сооружения имеет право передать другому лицу временное владение и пользование или временное пользование определенными частями этого здания или сооружения. При этом договором между собственником и другим лицом устанавливается конкретная часть здания или сооружения, подлежащая передаче в упомянутые формы использования.

Третий пункт статьи указывает, что помещения и машино-места могут быть созданы при разделе здания или сооружения, принадлежащих нескольким владельцам на основе общей долевой собственности (согласно статье 252 ГК). В этом случае, владельцы имеют право на долю в соответствующем здании или сооружении, а образованные помещения и машино-места становятся их собственностью на основе этой общей доли.

Судебная практика по ст. 287.2 ГК РФ: решения и приговоры суда по гражданским делам