1. Собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).
2. Если в порядке, установленном законом, определены границы общей территории и предусмотрено создание на ней общего имущества, то собственникам земельных участков, расположенных на этой территории, принадлежат также доли в праве общей собственности на земельные участки общего назначения, если иное не предусмотрено законом.
3. Состав общего имущества может быть определен в соответствии с законом.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
4. Если принадлежащее собственнику здание или сооружение расположено на земельном участке, собственником которого является иное лицо, то законом может быть предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество принадлежит такому собственнику здания или сооружения.
5. Собственник недвижимой вещи вправе получать информацию о любых решениях, принятых общим собранием собственников недвижимых вещей, от лиц, на которых в силу закона или решения общего собрания собственников возложены обязанности по хранению такой информации.
6. Положения параграфа 1 настоящей главы применяются к отношениям собственников недвижимых вещей по поводу принадлежащего им общего имущества, если иное не предусмотрено настоящей статьей и статьями 259.2 — 259.4 настоящего Кодекса.
Комментарий к ст. 259.1 Гражданского кодекса РФ
Владельцам недвижимости предоставляется право общей долевой собственности на имущество, которое находится в пределах определенной территории и физически или технологически связано между собой, или находится внутри одного здания или сооружения. Это право присваивается собственникам для удовлетворения их общих потребностей при создании или образовании таких недвижимых вещей, а также для использования имущества, приобретенного, созданного или образованного позднее для той же цели.
В случае, если закон устанавливает границы общей территории и предусматривает создание на ней общего имущества, собственники земельных участков на этой территории также получают доли в праве общей собственности на земельные участки общего назначения, если это не противоречит закону.
Состав общего имущества может быть уточнен согласно закону. В случае, если здание или сооружение, принадлежащее собственнику недвижимости, находится на земельном участке, принадлежащем другому лицу, закон может предусматривать, что доля в праве общей собственности на общее имущество принадлежит этому собственнику здания или сооружения.
Также собственник недвижимости имеет право получать информацию о принятых решениях общим собранием собственников недвижимости от тех, кто обязан хранить такую информацию в соответствии с законом или решением общего собрания.
Эти положения применяются в случае отношений между собственниками недвижимости в отношении общего имущества, если это не противоречит самой статье или статьям 259.2 — 259.4 Гражданского кодекса Российской Федерации.