1. Доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи, если иное не установлено законом.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на недвижимую вещь, не может быть выделена в натуре и не может быть отчуждена отдельно от права собственности на недвижимую вещь. Собственник недвижимой вещи не вправе также совершать иные действия, влекущие передачу такой доли отдельно от права собственности на недвижимую вещь. Сделки, совершенные с нарушением положений настоящего пункта, ничтожны.
Комментарий к ст. 259.2 Гражданского кодекса РФ
Доля собственника в праве общей собственности на общее имущество, связанная с недвижимым объектом, определяется пропорционально площади этого объекта относительно общей площади. Этот принцип применяется, если закон не устанавливает иных критериев распределения.
Эта доля неразрывно связана с правом собственности на конкретный объект недвижимости и не может быть выделена самостоятельно. Кроме того, она не может быть отчуждена от права собственности на недвижимость, а собственник не имеет права на осуществление действий, направленных на передачу этой доли в отдельности от права на сам объект недвижимости. Любые сделки, нарушающие эти правила, считаются недействительными.